這兩條信息涉及不同的領域，我將分別解讀：
"1. 時尚WEEKLY｜Nike與SKIMS合作推出全新品牌"
"核心內容:" 運動巨頭耐克（Nike）和內衣品牌SKIMS宣布進行一項重要的合作，共同推出一個全新的品牌。 "合作方:" "Nike:" 以運動鞋、服裝和裝備聞名的全球性公司。 "SKIMS:" 以舒適、時尚的內衣和家居服而受到歡迎的品牌，隸屬于L Brands集團。 "合作性質:" 推出“全新品牌”，這通常意味著不僅僅是產(chǎn)品聯(lián)名，而是可能創(chuàng)立一個擁有獨立品牌標識、定位和產(chǎn)品線的子品牌或新品牌。 "潛在意義:" "拓展市場:" Nike可能希望通過與SKIMS合作，進入更偏向生活方式和舒適性的服裝市場，吸引女性消費者。 "目標受眾:" SKIMS擁有強大的女性用戶基礎，合作可以幫助Nike更精準地觸達這一群體。 "創(chuàng)新:" 結合Nike的設計能力、技術（如Dri-FIT等可能應用）和SKIMS的舒適時尚感，創(chuàng)造新的產(chǎn)品。 "競爭:" 面對快速變化的時尚市場，品牌需要不斷創(chuàng)新和拓展，推出新品牌是重要策略之一。 "解讀:" 這是一條關于時尚和零售行業(yè)的重磅消息，顯示了運動品牌向生活方式

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封面新聞記者 李雪丹 張旋

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零售投資組合成凱德中國信托占比最大資產(chǎn)類別，三座購物中心凈物業(yè)收入增長13.7%

近日，凱德中國信托發(fā)布2024年財報。按照同項目對比，2024 財年，凱德中國信托的9個零售資產(chǎn)的凈物業(yè)收入同比增長 1.9%。于2023 年進行了資產(chǎn)升級改造的三個購物中心表現(xiàn)強勁，凈物業(yè)收入同比增長 13.7%，平均投資回報率約為 14%，超過資金成本。截至 2024年12月31日，零售資產(chǎn)是凱德中國信托投資組合中占比最大的資產(chǎn)類別，貢獻了投資組合總租金收入的 70.7%。

在2024 年第三季度，凱德中國信托完成了對凱德廣場·學府 1,122 平方米的改造，將其打造成為獨具特色、充滿活力的餐飲零售街，出租率均超過99%。此外，凱德中國信托已經(jīng)開始將凱德MALL·望京的陳舊主力超市空間改造為新概念超市，并輔以潮流零售品牌，以提升購物體驗。

凱德中國信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳建良表示：“在三個進行了資產(chǎn)升級改造的商場的業(yè)績帶動下，我們的零售投資組合的客流和租戶銷售額均有所增長。凱德中國信托將繼續(xù)通過資產(chǎn)調整改造和以新潮品牌代替?zhèn)鹘y(tǒng)主力租戶來提升購物體驗和促進收入增長，進而從我們的零售投資組合中釋放價值?！?/p>

點評：商業(yè)地產(chǎn)破局：商場升級改造構筑抗周期護城河

凱德中國信托在零售資產(chǎn)領域的成功實踐表明，商業(yè)地產(chǎn)運營已突破傳統(tǒng)"空間提供商"的局限，向"內容運營商"轉型升級，這一轉型正成為行業(yè)應對宏觀經(jīng)濟壓力的關鍵路徑。通過將凱德廣場·學府改造為特色餐飲街、望京項目引入新概念超市等舉措，凱德實質上是在重構商業(yè)空間的價值鏈。這種"空間內容化"的改造策略，既提升了資產(chǎn)收益率，又增強了項目的抗周期能力。在新消費時代，運營能力、內容創(chuàng)新力和用戶粘性正成為更重要的估值指標?？梢灶A見，未來商業(yè)地產(chǎn)的競爭重心將轉向持續(xù)運營能力的深度較量。

02

瞄準女性健身與運動服飾，Nike與SKIMS合作推出全新品牌

Nike（耐克）集團宣布與SKIMS合作，推出全新女性品牌NikeSKIMS，旨在吸引更多女性進入運動和健身領域，以卓越創(chuàng)新重塑健身與運動服飾領域的未來。據(jù)悉，首批產(chǎn)品將于今年春季在線上和部分門店發(fā)售，并計劃于2026年全球推廣。

Nike 集團指出，NikeSKIMS 的誕生源于對行業(yè)變革的渴望，旨在為女性健身領域帶來全新且令人驚喜的產(chǎn)品，并通過兼具性能與風格的設計吸引新一代女性加入健身行列。在探索耐克集團旗下包括Nike、Jordan品牌、Converse、ACG及Nike SB品牌的過程中，SKIMS提出了一個基于創(chuàng)新、包容與突破邊界理念的聯(lián)合產(chǎn)品線?！澳涂思瘓F看到了更大的機遇，促成了 NikeSKIMS的誕生。這一全新品牌不僅是一次合作，更將通過豐富的訓練服裝、鞋類及配飾產(chǎn)品線，為全球健身與運動服飾行業(yè)樹立新標準。產(chǎn)品設計兼具功能性與美感，滿足全球女性運動員的獨特需求與偏好，徹底革新她們對運動與時尚的體驗。 ”

NikeSKIMS 的產(chǎn)品設計靈感源自運動員、運動本身及女性體態(tài)，致力于提供高端的品質，讓女性在健身房、工作室及日常生活中自信運動。為此，品牌將通過擴展尺碼范圍，向所有女性提供高品質且時尚前衛(wèi)的設計。

點評：

首次與外部公司共同創(chuàng)建品牌，Nike進入新的發(fā)展方向

從市場競爭格局來看，此次合作無疑是一顆重磅炸彈。Nike在運動服飾領域本就占據(jù)著重要地位，憑借其強大的研發(fā)實力和廣泛的銷售網(wǎng)絡，長期引領著運動服飾的潮流。而SKIMS在短短幾年內，通過精準的市場定位和獨特的營銷策略，迅速在時尚界嶄露頭角，成為眾多女性消費者的心頭好。二者聯(lián)手，將整合雙方優(yōu)勢資源，形成強大的市場競爭力。Nike在女性運動領域缺乏活力，長期以來落后于lululemon等品牌，此次合作也凸顯了品牌新的發(fā)展方向和爭搶女性市場的決心。