奧特萊斯（Outlets/Factory Outlets）之所以如此受歡迎，是多種因素共同作用的結(jié)果：
1. "價(jià)格優(yōu)勢(shì) (核心吸引力):" "折扣顯著:" 這是最根本的原因。奧特萊斯銷售的是品牌方直接庫(kù)存清理、季節(jié)性換季、瑕疵品（輕微不影響使用）、過(guò)季商品或?qū)ｉT為奧特萊斯生產(chǎn)的“奧特萊斯限定款”。這些都能帶來(lái)比常規(guī)商場(chǎng)低得多的價(jià)格。 "高性價(jià)比:" 對(duì)于追求品牌、但又希望節(jié)省開支的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，奧特萊斯提供了以較低價(jià)格購(gòu)買到正品品牌的絕佳機(jī)會(huì)。
2. "品牌集中 (一站式購(gòu)物):" "品牌薈萃:" 大型奧特萊斯通常會(huì)聚集眾多國(guó)際和國(guó)內(nèi)知名品牌，涵蓋服裝、鞋履、箱包、配飾、化妝品、家居用品、運(yùn)動(dòng)器材等多個(gè)品類。消費(fèi)者可以在一個(gè)地方逛多個(gè)品牌，非常方便。 "滿足品牌情結(jié):" 很多消費(fèi)者對(duì)特定品牌有偏好，奧特萊斯讓他們能以更實(shí)惠的價(jià)格買到心儀的品牌商品。
3. "購(gòu)物體驗(yàn) (休閑與發(fā)現(xiàn)):" "“尋寶”樂(lè)趣:" 由于商品是經(jīng)過(guò)挑選和打折的，逛奧特萊斯帶有一定的“尋寶”性質(zhì)，消費(fèi)者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)意想不到的折扣和好物。 "環(huán)境通常較寬松:" 相較于人潮洶涌的百貨商場(chǎng)，部分奧特萊斯店鋪和停車場(chǎng)可能更寬敞

相關(guān)內(nèi)容：

前，王府井宣布收購(gòu)海南旅業(yè)100%股權(quán)，獲得旗下萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊業(yè)務(wù)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為1.6億元，王府井同時(shí)承擔(dān)股東借款本息余額7.8億元，交易對(duì)手方是聚源信誠(chéng)，首創(chuàng)置業(yè)持有其100%股權(quán)。2022年7月1日，原萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊正式更名為王府井悅舞小鎮(zhèn)。

王府井?dāng)U大奧萊版圖

深耕奧萊業(yè)態(tài)已久的王府井此次收購(gòu)的目的很明確--抓住海南自貿(mào)港打造國(guó)際旅游消費(fèi)中心的歷史機(jī)遇，加快旗下各業(yè)態(tài)在海南地區(qū)的整體發(fā)展，根據(jù)不同銷售對(duì)象、不同商圈特質(zhì)、不同物業(yè)現(xiàn)狀，形成不同業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)融合的新形式，形成強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與影響力。

據(jù)了解，萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊是海南首家開業(yè)且單體面積最大的奧萊項(xiàng)目，交通便捷，可有效輻射全島。萬(wàn)寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，是海南省內(nèi)新興的特色高端旅游區(qū)域，今年一季度累計(jì)接待游客增速排名全省第一。豐富的旅游商務(wù)客流為萬(wàn)寧奧萊帶來(lái)了可觀的客流，而且該項(xiàng)目已具有一定的國(guó)際一二線奧萊品牌資源。數(shù)據(jù)顯示，在新冠肺炎疫情發(fā)生之前，2019年萬(wàn)寧奧萊銷售額一度躋身中國(guó)奧萊20億俱樂(lè)部。受疫情影響，海南旅業(yè)2021年收入為6700萬(wàn)元，凈虧損達(dá)3013萬(wàn)元。

2021年10月出臺(tái)的《萬(wàn)寧市關(guān)于海南自由貿(mào)易港投資新政三年行動(dòng)方案（2021-2023年）》提出，要加快旅客離島免稅店和島內(nèi)居民消費(fèi)品免稅店早日落戶萬(wàn)寧，形成免稅店與折扣店共同發(fā)展的高端購(gòu)物消費(fèi)業(yè)態(tài)。

針對(duì)投資者關(guān)于悅舞小鎮(zhèn)是否可以經(jīng)營(yíng)免稅業(yè)務(wù)的提問(wèn)，王府井董秘日前答復(fù)道：“免稅業(yè)務(wù)是政府監(jiān)管下的特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。公司將根據(jù)相關(guān)政策，適時(shí)作出規(guī)劃和布局。萬(wàn)寧王府井悅舞小鎮(zhèn)目前正在從事有稅零售業(yè)務(wù)。”

王府井在公告中表示，將充分發(fā)揮自身經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，以生活方式體驗(yàn)為核心，將該項(xiàng)目打造成海南地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的奧特萊斯購(gòu)物中心。“王府井悅舞小鎮(zhèn)將以創(chuàng)新、融合的經(jīng)營(yíng)理念為萬(wàn)寧城市現(xiàn)有的商業(yè)格局注入嶄新活力，全力打造海南特色零售新物種，讓廣大的消費(fèi)者盡享‘大品牌、小價(jià)格’的饕餮盛宴，沉浸‘慢生活，微度假’的輕松愉悅。”

奧萊業(yè)態(tài)是王府井重點(diǎn)發(fā)力的業(yè)態(tài)之一，現(xiàn)擁有王府井奧萊、賽特奧萊兩個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌，門店數(shù)達(dá)16家，分別位于北京、沈陽(yáng)、西安、銀川、長(zhǎng)春、昆明等重點(diǎn)城市。奧萊業(yè)態(tài)憑借高性價(jià)比國(guó)際品牌資源，近年來(lái)在線下各渠道類型中受到消費(fèi)者更多青睞，其更高的毛利率對(duì)王府井整體盈利能力起到提振作用。

2021年，王府井奧萊銷售恢復(fù)好于百貨，同比增長(zhǎng)30.5%，主營(yíng)收入占比達(dá)11.82%，而收入占比最多的百貨業(yè)態(tài)增速只有9.91%。2021年年報(bào)顯示，其將在業(yè)態(tài)布局上向購(gòu)物中心和奧特萊斯方向進(jìn)行創(chuàng)新。今年一季度，王府井7家奧萊閉店10~30天，使其同店收入及利潤(rùn)同比降幅較大，但營(yíng)收仍然同比增長(zhǎng)8.1%，達(dá)4.1億元，毛利率達(dá)67.37%。

頭部企業(yè)加速布局

實(shí)際上，奧萊也是后疫情時(shí)代被業(yè)界看好的零售業(yè)態(tài)之一。作為中國(guó)零售業(yè)的一個(gè)重要細(xì)分類別，奧萊行業(yè)吸引了越來(lái)越多的地方政府、開發(fā)商、商業(yè)運(yùn)營(yíng)商以及投資機(jī)構(gòu)等主體的關(guān)注和布局，其也成為大型開發(fā)商打造商業(yè)地產(chǎn)、城市更新、存量改造項(xiàng)目的重要選擇之一。

根據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展委員會(huì)和中國(guó)奧特萊斯研究院發(fā)布的《2022中國(guó)奧特萊斯行業(yè)白皮書》，截至2021年年底，中國(guó)在運(yùn)營(yíng)的奧萊項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到195個(gè)，總建筑面積達(dá)到1832萬(wàn)平方米。

在中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)近日主辦的系列線上訪談中，首創(chuàng)鉅大常務(wù)副總裁袁澤路表示，國(guó)內(nèi)奧萊之所以“火”，一是因?yàn)橐咔榘l(fā)生兩年多來(lái)，國(guó)人出國(guó)旅游遇阻，大量的品牌消費(fèi)轉(zhuǎn)移到了國(guó)內(nèi)奧特萊斯；二是個(gè)性化、品質(zhì)化的消費(fèi)趨勢(shì)風(fēng)生水起，加之中產(chǎn)階級(jí)快速擴(kuò)張，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量、品質(zhì)和品牌需求越來(lái)越高；三是由于疫情重新讓人們對(duì)健康理念和購(gòu)物環(huán)境有了新的需求，從疫情防控常態(tài)化角度看，街區(qū)式、景觀式的奧萊更加吸引人們前往。

《2022中國(guó)奧特萊斯行業(yè)白皮書》顯示，奧萊業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出兩個(gè)趨勢(shì)：一是隨著中國(guó)城市新區(qū)的加快建設(shè)，以及對(duì)于文旅IP資源的重視，郊區(qū)奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊；二是隨著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，由存量商業(yè)物業(yè)改造成為城市奧萊的項(xiàng)目將會(huì)越來(lái)越多，城市奧萊占比將會(huì)穩(wěn)步提升。

據(jù)白皮書統(tǒng)計(jì)，中國(guó)全部在運(yùn)營(yíng)奧萊項(xiàng)目中，郊區(qū)奧萊數(shù)量占比達(dá)到60%，明顯高于城市奧萊34.9%以及文旅奧萊5.1%的占比。2021年，中國(guó)一共有13個(gè)新開業(yè)的奧萊項(xiàng)目，其中，存量資產(chǎn)改造項(xiàng)目有6個(gè)。百聯(lián)、砂之船、杉杉、佛羅倫薩等頭部奧萊都有新項(xiàng)目開業(yè)。

其中，百聯(lián)的第8個(gè)奧萊項(xiàng)目--杭州百聯(lián)奧萊于2021年10月15日開業(yè)，定位為全國(guó)首家國(guó)風(fēng)奧萊。位于蘇州吳中太湖新城的砂之船蘇州灣超級(jí)奧萊于2021年10月開業(yè)，是砂之船開業(yè)的第14個(gè)奧萊項(xiàng)目。砂之船蘇州灣超級(jí)奧萊是存量資產(chǎn)改造項(xiàng)目，改造前為2017年開業(yè)的水秀天地商業(yè)，因經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)不佳，由砂之船接手將其打造為城市奧萊產(chǎn)品。唯品會(huì)在合肥、南京各開了一家城市奧萊，王府井也在新鄉(xiāng)、呼和浩特各打造了一個(gè)奧萊小鎮(zhèn)。

文/國(guó)際商報(bào)記者 閻密