您提到的南京河西CBD開業(yè)的奧萊，很可能是"城市奧萊 (City Outlets)" 的一種模式。這種“城市奧萊”并非傳統(tǒng)意義上建在市郊、交通不便、以低密度商業(yè)和停車設(shè)施為主的奧特萊斯（Outlets），而是近年來在中國(guó)大中城市中心區(qū)域興起的一種新型奧特萊斯模式。
以下是“城市奧萊”通常具備的特點(diǎn)：
1. "地理位置優(yōu)越"：通常位于城市核心商圈或交通便利的地段，如南京河西CBD這樣成熟的商業(yè)區(qū)。方便消費(fèi)者在購(gòu)物的同時(shí)進(jìn)行其他商業(yè)活動(dòng)或休閑。 2. "品牌組合不同"： "包含正價(jià)商品"：與傳統(tǒng)的奧特萊斯主要銷售過季、折扣正價(jià)商品不同，城市奧萊會(huì)同時(shí)包含"正價(jià)銷售"和"奧特萊斯折扣"的品牌。這意味著消費(fèi)者可以在這里以折扣價(jià)購(gòu)買到部分品牌的當(dāng)季或庫存商品，也可以按原價(jià)購(gòu)買。 "品牌更全面"：除了傳統(tǒng)奧特萊斯常見的國(guó)際知名品牌，城市奧萊往往會(huì)引入更多"設(shè)計(jì)師品牌、輕奢品牌、新銳品牌"，甚至一些"國(guó)內(nèi)知名品牌"，以滿足更廣泛消費(fèi)者的需求。 "品類可能更豐富"：除了服裝鞋包，可能還涵蓋美妝、配飾、家居、生活用品等多個(gè)品類。 3. "環(huán)境和服務(wù)升級(jí)"：為了匹配城市核心區(qū)的定位，城市奧萊在"

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交匯點(diǎn)訊 1月24日，南京市建鄴區(qū)金源廣場(chǎng)新開的奧萊店正式開門營(yíng)業(yè)。從空中俯瞰江東中路與河西大街交叉的十字路口，許多網(wǎng)友稱這里是南京河西的商業(yè)中心。在這里開奧萊，會(huì)有市場(chǎng)嗎？它和郊區(qū)的奧萊又有啥區(qū)別？記者實(shí)地探訪。

一家開在CBD的奧萊

1月15日上午，記者曾前往金源廣場(chǎng)提前探訪。彼時(shí)，機(jī)動(dòng)車庫入口已大大張貼著黃色的“薈品倉城市奧萊廣場(chǎng)”廣告牌。

15日，從車庫前往薈品倉奧萊的路上，電梯仍然在施工，但墻壁上已張貼了“省心省錢”“正品保障”等廣告。走進(jìn)其間，廣場(chǎng)大體格局沒有變化，入口處外立面已換上明黃色“金源·薈品倉城市奧萊廣場(chǎng)”LOGO。

1月24日晚6時(shí)，記者又來到金源廣場(chǎng)探訪，不少正從薈品倉奧萊走出的消費(fèi)者手提明黃色購(gòu)物袋。入口處，消費(fèi)者依次獲取會(huì)員碼，接著掃碼進(jìn)入商場(chǎng)。現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有運(yùn)動(dòng)戶外、男女裝、童裝、輕奢鞋包、生活家居、美妝共6大專區(qū)，不同品類的商品陳列整整齊齊，貨架間顧客人潮涌動(dòng)，架子間分別張貼著4折等標(biāo)語。

“正是因?yàn)榕赃呌懈叨说膰?guó)金中心、生活化的華采天地，我們才要錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，提供平價(jià)商品?！蹦暇┙鹪瓷虡I(yè)管理公司副總經(jīng)理劉艷告訴記者，金源廣場(chǎng)共占地10萬平方米，從2010年開始營(yíng)業(yè)。疫情對(duì)廣場(chǎng)的商戶打擊較大，他們也想了多種辦法來盤活廣場(chǎng)、提升人氣，奧萊便是一個(gè)渠道。“我們花了幾個(gè)月成功將上海薈品倉招商落地，就建設(shè)在原來家樂福的地址，占地1.8萬平方米，目前有300余個(gè)品牌，包括adidas、Nike、COACH等?！?/p>

俯瞰河西商圈，圍繞元通地鐵站，四角分別為國(guó)金中心（IFC）、華采天地、南京國(guó)際博覽中心和金源廣場(chǎng)。此次開業(yè)的薈品倉正處在河西CBD之間，周邊寫字樓林立。網(wǎng)絡(luò)上，不少網(wǎng)友曾為金源廣場(chǎng)坐擁優(yōu)越的地理位置但一直未能盤活自身而可惜。對(duì)此，劉艷告訴記者，該地塊為政府人防項(xiàng)目，本身就限制條件較多，加上公司合約僅剩余3年多，投入高成本裝修不太劃算，因此并未大幅度改善外觀?！捌胀▕W萊可能是半年之前的款式，我們是一年之前的款式，雖然時(shí)間長(zhǎng)、不再潮流，但是品質(zhì)很好，性價(jià)比高。還是很值得一逛的?！彼f。

聚焦到此次開業(yè)的奧萊上，這又是什么店鋪？

記者查詢到薈品倉官網(wǎng)，首頁上“會(huì)員制品牌特賣倉”“只為超級(jí)性價(jià)比”兩句話輪流滾動(dòng)。文字顯示，薈品倉（Himaxx）成立于2017年，國(guó)內(nèi)倉儲(chǔ)式品牌特賣開創(chuàng)者。薈品倉攜手全球2000+知名品牌，涵蓋鞋服、箱包、日用品等品類，以平均1—3折的價(jià)格為會(huì)員帶來品牌、正品、精選、低價(jià)的極致購(gòu)物體驗(yàn)，已在上海、江蘇、安徽、遼寧鋪設(shè)共26家門店，輻射上海十多個(gè)區(qū)域，單店面積在8000—20000平方米，為用戶打造全新的倉儲(chǔ)式購(gòu)物場(chǎng)景。有網(wǎng)友稱其為“上海排隊(duì)王”。

事實(shí)上，金源廣場(chǎng)不是薈品倉在南京布局的第一個(gè)營(yíng)業(yè)倉。

就在幾天前，1月18日，南京首家薈品倉城市奧萊在江寧同曦萬尚城開業(yè)，總體量超1.6萬平方米，包括Nike、紐亦華、Burberry、亞瑟士、阿迪、狼爪、COACH、海藍(lán)之謎等品牌，占據(jù)1—4層空間。交通上，地鐵1號(hào)線直達(dá)，地面廣場(chǎng)及商場(chǎng)B2—B3層提供400多個(gè)車位。

從小紅書App的反饋來看，江寧店開業(yè)當(dāng)天人流量驚人。有人在外面排隊(duì)排了二十分鐘，結(jié)果連商場(chǎng)門都沒進(jìn)去。網(wǎng)友直言：“人多到四處都有保安限流維持秩序?！鄙踔聊芩⒌匠愤M(jìn)入商場(chǎng)的分享。也有人吐槽布局不夠合理，1樓進(jìn)入直到4樓才能出去。就分享帖來看，過年新衣新鞋成為消費(fèi)大頭之一。

小紅書App用戶截圖 城市奧萊和郊區(qū)奧萊有啥區(qū)別？

說到奧萊本身，它是英文“ OUTLETS”的中文音譯，最早誕生于美國(guó)，以“工廠直銷店”的模式銷售名牌過季、下架、斷碼商品，后來慢慢形成類似shopping mall的大型購(gòu)物中心，并逐漸成為一個(gè)主打名品折扣的獨(dú)立零售業(yè)態(tài)。

中國(guó)的奧特萊斯正式興起于2002年，以北京燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心開業(yè)為標(biāo)志，逐步進(jìn)入了奧萊規(guī)范化、規(guī)模化發(fā)展的新階段。2006年以后，奧萊在全國(guó)各地迅速涌現(xiàn)。

《2023中國(guó)奧萊產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，近10年全國(guó)奧萊平均店銷達(dá)6.2億元，2023年達(dá)到歷史最高峰6.78億元；2023至2024年，我國(guó)新增奧萊數(shù)量20家。近年來，奧萊業(yè)態(tài)一直保持正向增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)幅度不斷加快。

從地理位置上來看，城市奧萊多位于城市中心或副中心，方便城市白領(lǐng)出行購(gòu)物。而奧特萊斯多位于郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部，要開車或乘車前往。

“二者區(qū)別是顯而易見的?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從經(jīng)營(yíng)的規(guī)模上，傳統(tǒng)奧萊為品牌商戶提供了經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，集中式通過奧萊的經(jīng)營(yíng)管理模板，以品牌作為售賣的窗口向消費(fèi)者提供銷售服務(wù)；但奧萊倉是缺少大型奧萊商業(yè)和品牌作為依托的純折扣商品的銷售。“奧萊倉所謂的‘薄利’是脫離了消費(fèi)服務(wù)而獨(dú)立存在的，對(duì)于商品的管理、售后的承諾，基本沒有辦法履行。我覺得這是核心差異?！彼f。

南京江北砂之船奧特萊斯。 提到奧萊，不得不提江蘇。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，華東地區(qū)奧萊在營(yíng)項(xiàng)目數(shù)量81家，全國(guó)占比32.66%，總建筑面積820.27萬平方米，奧萊經(jīng)濟(jì)總量超700億元，是我國(guó)奧萊整體發(fā)展最為活躍的板塊。江蘇在營(yíng)項(xiàng)目26家，總建筑面積273.79萬平方米，奧萊經(jīng)濟(jì)總量超220億元。

江蘇最新開業(yè)的一家奧萊是南通楓葉小鎮(zhèn)，于2024年11月29日開業(yè)，建筑面積12萬平方米，總投資10億元，集名品時(shí)尚購(gòu)物、文化旅游、兒童娛樂、休閑輕餐飲及相關(guān)配套于一體，匯聚了古馳、普拉達(dá)、博柏利、菲拉格慕、阿瑪尼、范思哲等國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌200多個(gè)，其中超過80%的品牌為直營(yíng)店。

“江蘇的奧特萊斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展充分，一個(gè)原因是經(jīng)濟(jì)條件比較好；另一個(gè)原因是，江蘇四季分明，消費(fèi)者需要反復(fù)購(gòu)物?！苯K奧特萊斯研究會(huì)秘書長(zhǎng)、江蘇揚(yáng)子晚報(bào)有限公司總經(jīng)理趙成君告訴記者，從全省來看，長(zhǎng)江以南的奧萊發(fā)展得較為充分，蘇州和無錫都有幾家且體量很大，比如無錫悅尚奧特萊斯建筑面積40萬平方米、經(jīng)營(yíng)面積16.8萬平方米。南京是全國(guó)奧萊經(jīng)濟(jì)發(fā)展最充分的地區(qū)，奧萊密度全國(guó)第一，目前有4家成規(guī)模、影響力較大的奧萊，分別是江寧砂之船奧萊、湯山百聯(lián)奧萊、江北砂之船奧萊以及東郊奧特萊斯?！耙话銑W萊的建筑面積在6萬至10萬平方米，金源廣場(chǎng)這種稱之為‘精品奧萊’，即2萬平方米及以下?！?/p>

在好品牌上完善服務(wù)

德勤中國(guó)發(fā)布的《2023中國(guó)消費(fèi)者洞察與市場(chǎng)展望白皮書》曾對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)研，41%的受訪者將“我買的都是我真實(shí)需要的東西”列為最符合的三項(xiàng)消費(fèi)觀念之一，36%的受訪者選擇“我樂于尋找性價(jià)比最高的品牌和產(chǎn)品”，理性、務(wù)實(shí)消費(fèi)正成為主流。

與調(diào)研數(shù)據(jù)相符合的是，消費(fèi)賽道正進(jìn)行“去泡沫”變革。兼顧品質(zhì)和性價(jià)比的折扣零售逐漸成為消費(fèi)者新寵，“既好又省”的奧萊模式成為實(shí)體零售的重要陣地。

艾媒咨詢的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)運(yùn)動(dòng)鞋服市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)在2025年達(dá)到近6000億元，保持每年10%的增速。2024年天貓“雙11”銷售中，斐樂、耐克、阿迪達(dá)斯、北面、安踏等12家運(yùn)動(dòng)品牌成交均破億。運(yùn)動(dòng)成為零售版塊舉足輕重的存在。

趙成君認(rèn)為，奧萊經(jīng)濟(jì)非常有吸引力，甚至已成為一個(gè)地級(jí)市的標(biāo)配?！按蠹矣幸粋€(gè)共識(shí)：如果一個(gè)好城市連奧特萊斯沒有，就像以前說縣城連肯德基、麥當(dāng)勞都沒有，好像有不夠時(shí)髦的感覺?！?/p>

前幾天，趙成君參加波司登的活動(dòng)?；顒?dòng)將兩名影視藝人分別到江寧和江北的砂之船奧萊進(jìn)行宣傳?！斑@能夠看出，在大品牌眼里，奧特萊斯具有很強(qiáng)的吸引消費(fèi)者的能力、具有較高的商品聚集度，其社會(huì)關(guān)注度超過原來的購(gòu)物中心和百貨店，這是非常大的一個(gè)改變?！彼f。

趙成君曾多次前往國(guó)外考察。他發(fā)現(xiàn)，美國(guó)、米蘭等地的奧萊多數(shù)呈小鎮(zhèn)式，中國(guó)的奧萊則更多呈“商場(chǎng)式”。目前，中國(guó)成規(guī)模的奧萊企業(yè)大概有260多家，有時(shí)這種2萬平方米或者自己冠以奧特萊斯名義的并不計(jì)算在內(nèi)，或者將其稱之為“精品奧萊”?！爱?dāng)前，奧萊的觀念也正在不斷被顛覆。比如無錫悅尚奧萊被稱為‘super奧萊’，因?yàn)椴惋嬅娣e占到1/3?！?/p>

說回本次開業(yè)的金源廣場(chǎng)。事實(shí)上，南京并不缺奧萊，但趙成君認(rèn)為，精品奧萊仍然有自身的發(fā)展?jié)摿??！霸诎儇浬痰赇N售額下滑的同時(shí)，奧萊的銷量卻逆風(fēng)而行，這證明了其巨大的市場(chǎng)潛力。并且越來越多的奧萊，內(nèi)容呈現(xiàn)愈加豐富的趨勢(shì)，開始囊括吃喝玩樂等多種綜合需求，為家人團(tuán)聚提供一個(gè)更好的氛圍。”他認(rèn)為，隨著北京王府井集團(tuán)、上海百聯(lián)集團(tuán)的發(fā)展壯大，未來五年至十年，奧萊可能仍然是中國(guó)零售經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)跑者。

不過他提醒，奧萊的核心是好品牌?！皧W萊是一種折扣經(jīng)濟(jì)，很多地方愛用奧萊的名頭，但是真正的奧萊一定有國(guó)際名品?！壁w成君說，奧萊的理念是：不是大家買不起，而是奧萊更有性價(jià)比。因此如果有好的品牌和商品，大家就會(huì)蜂擁而至。

同時(shí)，他建議，奧萊輻射半徑可達(dá)到100至150公里，企業(yè)方需要加強(qiáng)宣傳?！皧W萊還被稱作‘車輪上的經(jīng)濟(jì)’，需要提供更多停車位、提升車庫環(huán)境，為消費(fèi)者提供更友好的消費(fèi)氛圍。”

新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者 顏穎 文/攝

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