關(guān)于天津原奧特萊斯水牛城名品折扣店的城市更新規(guī)劃公示，以下是一些關(guān)鍵信息和需要注意的方面：
1. "項(xiàng)目背景": 該項(xiàng)目位于天津市西青區(qū)，原為“天津水牛城名品折扣店”或“奧特萊斯”業(yè)態(tài)。 隨著市場(chǎng)環(huán)境變化和商業(yè)格局調(diào)整，原業(yè)態(tài)面臨挑戰(zhàn)，需要進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)或改造。
2. "“城市更新”概念": “城市更新”是中國當(dāng)前城市發(fā)展的重要策略，旨在通過再開發(fā)、再利用等方式，提升城市空間品質(zhì)、完善城市功能、優(yōu)化城市環(huán)境。 對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目，城市更新可能包括但不限于：業(yè)態(tài)調(diào)整、功能置換（如商業(yè)、辦公、居住、文化、服務(wù)等混合）、建筑改造、環(huán)境美化、交通優(yōu)化等。
3. "規(guī)劃公示的目的": 公示是為了讓公眾、相關(guān)利益方了解規(guī)劃方案，征求意見和建議。 公示內(nèi)容通常包括：規(guī)劃范圍、規(guī)劃目標(biāo)、功能定位、空間布局、交通組織、建筑風(fēng)貌、環(huán)境影響、投資估算等。
4. "可能的規(guī)劃方向（基于一般城市更新項(xiàng)目和奧特萊斯改造趨勢(shì)推測(cè)）": "業(yè)態(tài)升級(jí)/多元化": 可能引入新的零售品牌、餐飲、體驗(yàn)式服務(wù)、文化娛樂、兒童教育等，提升吸引力。 "功能復(fù)合": 從

相關(guān)內(nèi)容：

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月6日，天津市規(guī)劃和自然資源局和平分局對(duì)外發(fā)布了《（和平區(qū)）南門外大街商圈北部片區(qū)城市更新項(xiàng)目B地塊總平面圖公示》，標(biāo)志著天津市和平區(qū)南門外大街商圈北部片區(qū)的城市更新項(xiàng)目取得新進(jìn)展。

該項(xiàng)目位于南馬路和榮業(yè)大街交口西南側(cè)，即南門外大街和平一側(cè)曾打造天津第一代城市奧特萊斯的水牛城名品折扣店所在地，2019年6月水牛城選擇在租期結(jié)束后停業(yè)。

此次公示的B地塊總平面圖詳細(xì)披露了項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括總用地面積23144.8平方米，界內(nèi)建設(shè)用地面積13130.1平方米，綠地面積不低于4596平方米，綠地率不低于35%。地上計(jì)容建筑面積中，住宅建筑面積為35977平方米，配套公建建筑面積2100平方米，居住戶數(shù)不超過483戶，居住人口不超過1353人，機(jī)動(dòng)車停車位不少于472輛。此外，項(xiàng)目還將建設(shè)居民健身場(chǎng)地、雕塑、組團(tuán)綠地等配套設(shè)施。

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