來源網(wǎng)絡(luò)540品牌曝光，指的是某個(gè)品牌在鄭東萬(wàn)象城的曝光度達(dá)到540次。鄭東萬(wàn)象城和大衛(wèi)城都是中國(guó)知名的大型購(gòu)物中心，它們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。
以下是對(duì)鄭東萬(wàn)象城能否比肩大衛(wèi)城的幾點(diǎn)分析：
1. "地理位置和規(guī)模"：鄭東萬(wàn)象城位于鄭州市鄭東新區(qū)，而大衛(wèi)城位于鄭州市金水區(qū)。兩座購(gòu)物中心在地理位置上各有優(yōu)勢(shì)，但規(guī)模上可能存在差異。一般來說，規(guī)模較大的購(gòu)物中心在品牌引入和顧客流量方面更有優(yōu)勢(shì)。
2. "品牌引入"：540品牌的曝光可能意味著鄭東萬(wàn)象城在品牌引入方面取得了不錯(cuò)的成績(jī)。如果大衛(wèi)城在品牌引入方面也有相似的表現(xiàn)，那么兩座購(gòu)物中心在品牌吸引力上可能相當(dāng)。
3. "商業(yè)氛圍"：購(gòu)物中心的成功不僅取決于品牌引入，還取決于商業(yè)氛圍。鄭東萬(wàn)象城和大衛(wèi)城在商業(yè)氛圍上可能存在差異，如餐飲、娛樂、購(gòu)物等方面的搭配和特色。
4. "顧客滿意度"：顧客滿意度是衡量購(gòu)物中心成功與否的重要指標(biāo)。如果鄭東萬(wàn)象城在顧客滿意度方面表現(xiàn)出色，那么其在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力可能會(huì)更強(qiáng)。
5. "未來發(fā)展?jié)摿?：鄭東萬(wàn)象城和大衛(wèi)城在未來的發(fā)展?jié)摿Ψ矫婵赡艽嬖诓町?。例如，鄭東新區(qū)作為鄭州市的新興區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿薮?，這可能會(huì)為鄭東萬(wàn)象城帶來更多的發(fā)展機(jī)遇。
綜上所述，鄭東萬(wàn)象城能否
相關(guān)內(nèi)容：
14年前，鄭州二七萬(wàn)象城開業(yè)，在與丹尼斯大衛(wèi)城重奢商業(yè)的正面交鋒中，遺憾敗北。此后，華潤(rùn)對(duì)于鄭州商業(yè)市場(chǎng)，一直虎視眈眈，高鐵片區(qū)萬(wàn)象匯、二七萬(wàn)象城二期也在持續(xù)推進(jìn)，搶奪鄭州這塊“商業(yè)寶地”。
而在高端商業(yè)領(lǐng)域也“卷土重來”，打造了定位M1級(jí)的重奢萬(wàn)象城鄭東萬(wàn)象城。
來源：中建七局官微從項(xiàng)目層級(jí)來看，定位為M1級(jí)的鄭東萬(wàn)象城，是華潤(rùn)今年最重點(diǎn)的商業(yè)項(xiàng)目。
從商業(yè)體量來看，鄭東萬(wàn)象城是鄭州近兩年最大的商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃了北區(qū)19.4萬(wàn)㎡的盒子商業(yè)+南區(qū)4.7萬(wàn)㎡的街區(qū)商業(yè)，商業(yè)體量高達(dá)24.1萬(wàn)㎡。
從品牌來看，項(xiàng)目計(jì)劃引入540+品牌，潮流零售首店旗艦店超20%，餐飲首店占比40%以上，品牌數(shù)量和品牌質(zhì)量相當(dāng)“華麗”。
已經(jīng)官宣將于6月28日開業(yè)的鄭東萬(wàn)象城，還有半個(gè)多月就要開業(yè)了，目前進(jìn)度如何？有哪些重奢品牌透露出來了？
而被華潤(rùn)以及市場(chǎng)寄予厚望的鄭東萬(wàn)象城，又能否重新挑戰(zhàn)丹尼斯大衛(wèi)城的鄭州商業(yè)“霸主”地位？
01總商業(yè)體量達(dá)到了24.1萬(wàn)㎡華為品牌已經(jīng)掛上了LOGO
2021年6月3日，華潤(rùn)以67.8億元的“地王價(jià)格”，力壓銀泰和正弘成功摘下鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)南路交叉口的熱門地塊，也讓一直想進(jìn)入鄭州市場(chǎng)的銀泰以及在鄭州本土再造“地標(biāo)”的地頭蛇正弘置業(yè)“鎩羽而歸”。
但正弘依然和華潤(rùn)做成了“鄰居”。
2023年12月29日，正弘置業(yè)以8.31億元拿下了鄭東萬(wàn)象城對(duì)面的鄭東新區(qū)核心地塊，并計(jì)劃打造成鄭州版太古里“弘坊”，在高端商業(yè)領(lǐng)域向鄭東萬(wàn)象城“宣戰(zhàn)”。
從公開資料來看，華潤(rùn)?quán)崠|萬(wàn)象城綜合體項(xiàng)目總體量達(dá)73萬(wàn)㎡，總投資66億，規(guī)劃有購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓、酒店、住宅及公寓等多種業(yè)態(tài)。
其中商業(yè)部分鄭東萬(wàn)象城包括北區(qū)19.4萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心以及南區(qū)4.7萬(wàn)㎡的街區(qū)商業(yè)，總商業(yè)體量達(dá)到了24.1萬(wàn)㎡，是鄭州近兩年最大的商業(yè)項(xiàng)目。
5月28日，中建七局官微透露，由其承建的鄭東萬(wàn)象城南苑（三期）項(xiàng)目商業(yè)部分通過竣工驗(yàn)收，項(xiàng)目已經(jīng)正式邁入運(yùn)營(yíng)籌備階段。
來源：中建七局官微近期，獨(dú)角Mall也是實(shí)地探訪了鄭東萬(wàn)象城，現(xiàn)場(chǎng)走訪了項(xiàng)目的進(jìn)展情況。
鄭東萬(wàn)象城位于金水東路南、東風(fēng)南路西，與地鐵1號(hào)線東風(fēng)南路站C口無(wú)縫接駁，目前通往項(xiàng)目的這個(gè)出口還處于圍擋施工當(dāng)中。
從現(xiàn)場(chǎng)來看，項(xiàng)目的外立面完成度非常高，萬(wàn)象城的LOGO已經(jīng)掛上，連側(cè)門的萬(wàn)象城logo也已經(jīng)掛上了；靠近東風(fēng)南路這一側(cè)的廣場(chǎng)的綠植，也已經(jīng)栽種完成。
不過從圍擋里還是能看到不少建材、挖掘機(jī)以及待清理的垃圾堆。
目前現(xiàn)場(chǎng)只能看到華為的品牌在裝修，且品牌LOGO已經(jīng)掛上，甚至還能看清楚二樓的桌椅擺放。
根據(jù)公開信息顯示，主力店之一的萬(wàn)象影城IMAX激光店也于近期掛幕。
連接北區(qū)和南區(qū)、橫跨祥盛街的玻璃連廊已經(jīng)完工，也能看到施工工人在里面行走。
中午休息時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)的施工工人非常多，都在為即將開業(yè)的項(xiàng)目做最后的開業(yè)沖刺準(zhǔn)備，想來在6月28日按時(shí)開業(yè)還是沒有什么問題的。
此外，沿著祥盛街往里走，能看到萬(wàn)象城的公寓、住宅部分非常密集，且與商業(yè)連接非常緊密。
萬(wàn)象城的幸福里也是周邊房?jī)r(jià)最高的樓盤之一，均價(jià)在37756/㎡(高德地圖數(shù)據(jù))，且非常熱賣；首開直接清盤，二開開盤8小時(shí)簽約超15億。
不過按照鄭東萬(wàn)象城M1級(jí)萬(wàn)象城的定位，L1層或許又會(huì)先空置，等開業(yè)之后再慢慢調(diào)改。
02餐飲品牌一如既往的強(qiáng)勢(shì)M1的硬件、偏M2的定位鄭東萬(wàn)象城能“一炮而紅”嗎？
鄭東萬(wàn)象城定位為“中原極致生活新地標(biāo)”，整個(gè)項(xiàng)目由打造過深圳灣萬(wàn)象城、南京萬(wàn)象天地等華潤(rùn)標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目的Lead8、5+Design操刀。
在設(shè)計(jì)規(guī)劃上，鄭東萬(wàn)象城融合現(xiàn)代建筑風(fēng)格與地域文化元素，以“金水流云”為設(shè)計(jì)理念，從黃河文化中汲取靈感，呈現(xiàn)光影流動(dòng)的美學(xué)形態(tài)，塑造出具有中原特色的建筑美學(xué)。
來源：中建七局官微打造有雙主廣場(chǎng)、下沉式廣場(chǎng)、屋頂花園和超大面積的開放式綠地等特色空間。
在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，涵蓋萬(wàn)象影城、Ole超市等六大主力店，以及國(guó)際名品、潮流旗艦、美妝長(zhǎng)廊、“早C晚A”廣場(chǎng)、品質(zhì)個(gè)護(hù)空間等特色消費(fèi)場(chǎng)景。
24.1萬(wàn)㎡的商業(yè)體量，也為鄭東萬(wàn)象城帶來了更多的“可能性”。項(xiàng)目引入了540+品牌，據(jù)悉潮流零售首店旗艦店超20%，餐飲首店占比40%以上。
臨近開業(yè)，鄭東萬(wàn)象城官微也透露了不少品牌，其中有不少華北首店、河南首店。
華北首店：明洞山山葵烤肉、Leban餐廳、阿薩中東料理、TABLE THAIA總廚香料餐廳、十秋、嗆頭家云南菜、馬鴻興、胡恰、Q-FLAVORFUL、走汕等；
河南首店：萬(wàn)象影城IMAX、AVIA、北鼎、B&W、臻寶堂、無(wú)穹航天展、REMINGLE、SWANK SALON、TWO FACE X ELEPHANT BARBER、HOUDINI、大館湖南山里菜、龍歌自助小火鍋、蘑界、牛YO壽喜燒、安東、梨花自助烤肉、山石榴、食通天、牛排家、大衛(wèi)杜夫雪茄、愛意、SMFK、鮨政、peets Coffee、紅星前進(jìn)面包牛奶公司、辛一銅鑼燒、樹夏、YUUSAAY、Anno Mundi、SMILEREPUBLC等；
其他：OPPO、Coodoo旗艦店、追覓旗艦店、傲勝旗艦店、大象元、樂客、恒酷帝國(guó)、星際傳奇、星聚會(huì)、小米汽車、玩具反斗城新概念店、Nike kids旗艦店、Fila kids安踏校園、MINI PEACE旗艦店、HELLY HANSEN、北極狐、Kailas旗艦店、Lafuma旗艦店、Discovery、美麗田園、THE North Face全新形象店、Wilson旗艦店、KOLON SPORT旗艦店、MELAND、Ole、B&C旗艦店、UR、超級(jí)安踏、優(yōu)衣庫(kù)、MUJI等；
僅從品牌來看，鄭東萬(wàn)象城的重餐品牌一如既往的強(qiáng)勢(shì)。
從獨(dú)角Mall與接近華潤(rùn)的相關(guān)人士的交流來看，540+的品牌數(shù)量，為項(xiàng)目的招商團(tuán)隊(duì)帶來了不小的壓力，特別是鄭州的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力也不小，不管是老牌“強(qiáng)隊(duì)”丹尼斯大衛(wèi)城、正弘城，還是項(xiàng)目對(duì)面的弘坊以及即將開業(yè)的胖東來，都將會(huì)是鄭東萬(wàn)象城的強(qiáng)勁對(duì)手。
盡管鄭東萬(wàn)象城目前并未有奢侈品牌透露出來，其也表示，鄭東萬(wàn)象城是M1的硬件，偏向M2的定位，大概與濟(jì)南萬(wàn)象城類似。
如此來看，在奢侈品下行，且奢侈品牌新店落地需要較長(zhǎng)時(shí)間周期來看，奢侈品牌大概率不會(huì)隨著項(xiàng)目開業(yè)，鄭東萬(wàn)象城會(huì)更注重后期調(diào)改升級(jí)的可能性。
想來對(duì)于華潤(rùn)而言，鄭東萬(wàn)象城這座鄭州第二座萬(wàn)象城，在高端商業(yè)領(lǐng)域的效果如何，還有待商榷。
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