銀泰in88作為一家高端購物中心，吸引并留住奢侈品大牌是一個復(fù)雜的問題，涉及多個因素。以下是一些可能導(dǎo)致Prada、Miumiu等奢侈品大牌離開銀泰in88的原因：
1. "租金成本"：奢侈品品牌通常對租金非常敏感。如果銀泰in88的租金過高，可能會超出品牌能夠承受的范圍。
2. "客流量"：如果銀泰in88的客流量下降，奢侈品品牌可能會認為其在該地點的銷售額和利潤預(yù)期不理想。
3. "品牌定位"：銀泰in88的品牌定位和目標(biāo)客群可能與其他奢侈品品牌的需求不匹配。例如，如果銀泰in88更側(cè)重于年輕消費者，而Prada、Miumiu等品牌更傾向于成熟消費群體，那么這些品牌可能會尋找更適合其目標(biāo)市場的購物場所。
4. "競爭對手"：銀泰in88所在的城市或區(qū)域可能出現(xiàn)了新的競爭對手，如其他高端購物中心或奢侈品百貨，吸引了更多的高端消費者。
5. "營銷策略"：銀泰in88的營銷策略可能未能有效吸引奢侈品品牌和消費者。這可能包括品牌宣傳、活動策劃、客戶服務(wù)等方面。
6. "購物體驗"：購物體驗對于奢侈品品牌至關(guān)重要。如果銀泰in88的購物環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量等方面存在問題，可能會影響品牌在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營。
7. "政策法規(guī)"：政府的相關(guān)政策法規(guī)也可能影響奢侈品品牌在銀泰in88的運營。例如，稅收政策、商業(yè)

相關(guān)內(nèi)容：

曾經(jīng)大牌云集的高奢商場王府井銀泰in88，如今一個奢侈品大牌都不剩了。

3月26日，商業(yè)那點事兒小編走訪該商場時發(fā)現(xiàn)，原位于1-2層的奢侈品牌Prada和miumiu均已撤店。而這也是繼Burberry、卡地亞、蒂芙尼等高奢品牌離開之后，最后一批撤出的大牌。

對于Prada和miumiu撤店的原因，小編以郵件的形式分別發(fā)給了相應(yīng)品牌母公司及銀泰in88官方郵箱，截至發(fā)稿前暫未收到回復(fù)。

據(jù)周邊門店的工作人員透露，銀泰in88平時客流就很稀少，所以不少品牌選擇了退場。小編觀察發(fā)現(xiàn)，即便在就餐高峰時段，該商場內(nèi)客流依然寡淡，各餐廳落座的不超過10桌。

大眾點評數(shù)據(jù)顯示，銀泰in88三萬平方米的營業(yè)空間內(nèi)目前僅有42家店鋪，其中還包括Prad和miumiu等部分已經(jīng)關(guān)閉的品牌，這意味著現(xiàn)階段銀泰in88商場內(nèi)營業(yè)店鋪可能更少。

曾經(jīng)的銀泰in88奢侈品品牌云集，Valentino、Y-3、Bottega Veneta等眾多品牌分布在商場1-2層，商場內(nèi)有Burberry、Cartier等一線品牌，但奢侈品品牌未能給銀泰in88帶來有效的增量，在隨后幾年，這些奢侈品更是逐漸從商場中撤出。

小編通過銀泰in88官方微信公眾號信息對比發(fā)現(xiàn)，此前該商場曾引入過松山棉店、TASAKI、六福珠寶、萬寶龍等品牌，目前上述品牌均已撤店。雖然后續(xù)有小鵬汽車、超級碗、陜嘻嘻等品牌進駐，但品牌層級對比一目了然。

在撤店潮之前， 銀泰in88曾經(jīng)歷過多次大調(diào)整。商場的4-8層全部改為寫字樓，與商業(yè)樓層不再聯(lián)通。再加之2009年銀泰集團對韓國樂天集團股權(quán)收購后的改造，經(jīng)歷多次調(diào)改，奢侈品始終是銀泰in88不愿放手的重要組成部分。

從銀泰in88所處的王府井商圈來看，該商場位于王府井步行街北沿開端，且8號線地鐵直通商場內(nèi)部。在如此利好的交通優(yōu)勢下，銀泰in88在整個王府井商圈的定位卻相當(dāng)尷尬。相較于商圈內(nèi)的其他商場，銀泰in88缺少屬于自己的發(fā)展優(yōu)勢。雖然采取了“品牌+旗艦店”的模式，卻面臨王府中環(huán)、王府半島等同類型奢品項目的競爭；發(fā)展體驗業(yè)態(tài)，又無法同東安市場、東方新天地等設(shè)計師云集和精致生活類商場媲美。

如果從北京商業(yè)整體來看，銀泰in88可對標(biāo)的項目顯然也不算多，比拼高端化，北京skp和國貿(mào)等商場顯然擁有更大體量和更具差異化的品牌優(yōu)勢；和同大眾化商場如合生匯、大悅城相比，銀泰in88品牌的數(shù)量和多樣性都不及這兩者；從小體量配套商業(yè)方面對比，中海環(huán)宇薈、遠洋未來匯、大悅春風(fēng)里都擁有比銀泰in88更為穩(wěn)定的客流和品牌矩陣優(yōu)勢。

中國百貨商業(yè)協(xié)會秘書長楊青松認為，適宜走高奢品牌路線的商場在所在區(qū)域或城市必須有足夠數(shù)量的高端消費者，且有足夠大的運營空間來匹配奢侈品品牌發(fā)展?！吧莩奁菲放拼蠖嘈枰^大經(jīng)營面積，配合其品牌器材、環(huán)境布置和產(chǎn)品展示，這也是大多奢侈品品牌將店開在可以進行外立面展示的商場一層的原因?！?/span>

銀泰in88接下來要如何改變和發(fā)展？

2022年11月發(fā)布的《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃（2022年-2035年）》指出，將以王府井為抓手打造千億規(guī)模商業(yè)消費集聚區(qū)，實施王府井主街景觀綜合提升和西街片區(qū)更新工程，將王府井步行街打造為獨具人文魅力的國際一流商業(yè)街區(qū)。便利的政策扶持，配合王府井步行街的整體規(guī)劃，或成為銀泰in88的發(fā)展契機。

北京國際商貿(mào)中心研究基地首席專家賴陽認為，憑借優(yōu)越的地理條件，銀泰in88擁有較高的商業(yè)基礎(chǔ)，如想繼續(xù)商業(yè)發(fā)展，勢必要對商場進行重新定位。

賴陽進一步指出，現(xiàn)階段，高奢路線并不適宜銀泰in88的發(fā)展，高奢品牌的離場恰恰成為銀泰in88做出重新調(diào)改的機遇。未來，銀泰in88可通過引進沉浸式體驗業(yè)態(tài)及潮流業(yè)態(tài)以增加消費者駐店時間，同北京apm形成人群共享，助力商業(yè)回暖。

楊青松同樣指出，現(xiàn)階段銀泰in88要做的是清晰定位，目前來看，該商場走高奢品牌路線已經(jīng)失敗，銀泰in88應(yīng)開展市場調(diào)研找到適合自己的目標(biāo)客群，并配合王府井商圈的相關(guān)利好政策，做出重新定位，可參考上海TX淮海的年輕定位，通過舉辦展覽和跨界活動，給予消費者持續(xù)的新鮮感。