關(guān)于廣州昔日“商業(yè)地王”起波瀾停工近7年如今悄然復(fù)工的消息，這可能涉及到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)和城市規(guī)劃的動(dòng)態(tài)。以下是一些可能的分析和考慮因素：
1. "市場(chǎng)變化"：房地產(chǎn)市場(chǎng)有其周期性，過去的地王項(xiàng)目可能因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境變化而暫停。如今市場(chǎng)環(huán)境可能有所改善，使得項(xiàng)目得以復(fù)工。
2. "政策調(diào)整"：政府可能會(huì)根據(jù)城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要調(diào)整相關(guān)政策，這可能會(huì)影響項(xiàng)目的復(fù)工。
3. "資金問題"：停工近7年的項(xiàng)目可能面臨資金鏈斷裂的問題。如今復(fù)工可能意味著項(xiàng)目方解決了資金問題。
4. "技術(shù)進(jìn)步"：在停工期間，相關(guān)技術(shù)可能有所進(jìn)步，使得項(xiàng)目復(fù)工成為可能。
5. "社會(huì)關(guān)注"：作為曾經(jīng)的商業(yè)地王，該項(xiàng)目的復(fù)工可能引起了社會(huì)各界的關(guān)注。
具體到這個(gè)項(xiàng)目，以下是一些可能的后續(xù)步驟：
- "項(xiàng)目評(píng)估"：復(fù)工前，項(xiàng)目方可能需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)估，確保其符合當(dāng)前的市場(chǎng)和法規(guī)要求。
- "資金籌措"：項(xiàng)目方可能需要重新籌集資金，以確保項(xiàng)目能夠順利進(jìn)行。
- "施工管理"：復(fù)工后，項(xiàng)目方需要加強(qiáng)施工管理，確保工程質(zhì)量和安全。
- "市場(chǎng)推廣"：項(xiàng)目方可能需要重新進(jìn)行市場(chǎng)推廣，以吸引投資者和消費(fèi)者。
總之，廣州昔日“商業(yè)地王”起波瀾停工近7年如今悄然復(fù)工的消息，可能涉及到多方面的因素。

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每經(jīng)記者：陳榮浩 深圳報(bào)道 每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤

誰能想到，廣州繁華的CBD地區(qū)，藏著一棟爛尾樓，2015年以來一直處于停工狀態(tài)。

每經(jīng)記者陳榮浩攝

近期，市場(chǎng)盛傳位于廣州珠江新城的哥弟大廈復(fù)工。5月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，哥弟大廈現(xiàn)場(chǎng)已圍好帶有“常元建設(shè)”“方興地產(chǎn)”字樣的擋板，兩處大門均有保安值守。當(dāng)日記者并未看到專業(yè)工程機(jī)械作業(yè)的跡象。

不過現(xiàn)場(chǎng)有工作人員告訴記者：“前幾天確實(shí)有施工隊(duì)作業(yè)，主要是對(duì)樓頂?shù)囊恍┰O(shè)施進(jìn)行處理。”對(duì)于后續(xù)是否復(fù)工，其表示并不知情。

此前據(jù)媒體報(bào)道，“五一”假期之后，哥弟大廈內(nèi)就開始有人施工了，目前正在進(jìn)行的工程是把舊的樓棟拆除掉。

一度成為爛尾樓

哥弟大廈所處的珠江新城B2-11地塊有過一段輝煌的歷史。

2011年7月19日下午，B2-11地塊引來了萬科、富力、合景等多家房企競(jìng)逐，最終經(jīng)過36輪競(jìng)價(jià)，常元地產(chǎn)以12.8億元的高價(jià)拿下該宗地塊。常元地產(chǎn)為廣東哥弟時(shí)尚服飾研發(fā)有限公司集團(tuán)下屬房地產(chǎn)公司。

該地塊在當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了廣州“商業(yè)地王”紀(jì)錄，折合樓面價(jià)17933元/平方米。

根據(jù)哥弟大廈2013年的設(shè)計(jì)規(guī)劃，該地塊將打造38層、182米高、建筑面積為9.43萬平方米的綜合體，2017年完工，當(dāng)時(shí)被稱為“珠江新城的收官之作”。

2014年3月，項(xiàng)目動(dòng)工，但在核心筒結(jié)構(gòu)完成至13層上下時(shí)，2015年11月，項(xiàng)目傳出停工消息。

直到現(xiàn)在，哥弟大廈還是沒有收官。

5月18日，建筑業(yè)人士高翔通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹稱：“一般項(xiàng)目復(fù)工，都能夠看到成批量的生產(chǎn)所需設(shè)備，比如吊車、挖掘機(jī)、鋼筋、混凝土等，如果在現(xiàn)場(chǎng)無法看到這些最為常見的復(fù)工設(shè)備，那這個(gè)項(xiàng)目要么是處于復(fù)工前的準(zhǔn)備階段，也可能根本就沒復(fù)工?！?/p>

從項(xiàng)目具體位置看，該項(xiàng)目地處珠江新城核心區(qū)，冼村路與金穗路交界處，對(duì)面的冼村舊改正如火如荼，周邊標(biāo)志性建筑物也較多，比如越秀金融大廈、廣州銀行大廈和維加思廣場(chǎng)，南側(cè)為嘉裕酒店且距離高德置地不遠(yuǎn)，斜對(duì)面為廣州W酒店。

同時(shí)，該地塊所處的交通線也較為便捷，靠近地鐵冼村站和婦兒中心站，距離珠江新城站約1公里左右，整體交通較為便利。

記者也注意到，哥弟大廈附近的樓盤整體售價(jià)較高，距離約700米的嘉寓公館，在房天下的5月二手房銷售均價(jià)為14.6萬元/平方米；距離約500米的尚東君御雅苑小區(qū)，二手房均價(jià)為8.21萬元/平方米。

方興地產(chǎn)接手盤活？

目前，哥弟大廈最高已建到13層左右，低層在7~8層的樣子，與周邊高樓大廈相比，這座“半成品”的外表越發(fā)陳舊，對(duì)比明顯。

珠江新城是廣州天河CBD的主要組成部分。天河CBD是國務(wù)院批準(zhǔn)的三大國家級(jí)中央商務(wù)區(qū)之一，另外兩個(gè)為北京CBD與上海陸家嘴CBD。

哥弟大廈為何會(huì)停工近7年，網(wǎng)上流傳著各種版本，有說是因?yàn)橘Y金問題，有說是因?yàn)轫?xiàng)目結(jié)構(gòu)問題，但始終未有官方說法。

現(xiàn)如今，哥弟大廈因?yàn)橐伤茝?fù)工的消息再次成為關(guān)注焦點(diǎn)，但項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)被雨水淋了6年后，是否質(zhì)量已發(fā)生改變；如果復(fù)工，是拆除重建，還是在原有基礎(chǔ)上建設(shè)，等等，都是需要考慮的問題。

在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，除了最早競(jìng)拍到此地塊的常元地產(chǎn)，另一家名為“方興地產(chǎn)”的企業(yè)也參與其中，項(xiàng)目圍欄上，方興地產(chǎn)和常元建設(shè)的圖標(biāo)格外顯眼。

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司成立于1995年，吳楷明為實(shí)際控制人。

公開資料顯示，吳楷明旗下的方興地產(chǎn)，曾先后開發(fā)或參與主導(dǎo)廣州國際玩具禮品城、御湖名邸、白云堡、竹雅苑、富璟名邸等項(xiàng)目，合作的股東包括長江實(shí)業(yè)、和記黃埔等。

值得一提的是，廣州曾經(jīng)最大的爛尾樓——澳洲山莊也曾求助于方興地產(chǎn)，不過遺憾的是目前該項(xiàng)目還是沒有實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

如今方興地產(chǎn)再次現(xiàn)身爛尾多年的哥弟大廈，無疑引發(fā)業(yè)內(nèi)更多關(guān)注，至于是否能成功盤活，還需要時(shí)間的考驗(yàn)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞