恒隆廣場(chǎng)作為上海乃至中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿，其納稅額突破百億確實(shí)彰顯了其強(qiáng)大的商業(yè)實(shí)力和市場(chǎng)影響力。恒隆廣場(chǎng)匯聚了眾多國(guó)際奢侈品牌，成為高端消費(fèi)的聚集地，其成功得益于以下幾個(gè)因素：
1. "優(yōu)質(zhì)地段"：恒隆廣場(chǎng)位于上海市中心，交通便利，人流量大，是高端消費(fèi)群體的首選購(gòu)物場(chǎng)所。
2. "品牌集聚"：匯集了眾多國(guó)際知名奢侈品牌，滿足了消費(fèi)者對(duì)于高端產(chǎn)品的需求。
3. "業(yè)態(tài)豐富"：除了零售，恒隆廣場(chǎng)還包含了餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)，為消費(fèi)者提供了多元化的消費(fèi)體驗(yàn)。
4. "精細(xì)化管理"：恒隆廣場(chǎng)在運(yùn)營(yíng)管理上追求精細(xì)化，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，贏得了消費(fèi)者的信任。
5. "市場(chǎng)定位"：恒隆廣場(chǎng)準(zhǔn)確把握了市場(chǎng)需求，為消費(fèi)者提供了符合其消費(fèi)習(xí)慣的產(chǎn)品和服務(wù)。
恒隆廣場(chǎng)的成功，不僅為投資者帶來了豐厚的回報(bào)，也為上海市的商業(yè)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。未來，恒隆廣場(chǎng)將繼續(xù)發(fā)揮其品牌優(yōu)勢(shì)，為消費(fèi)者提供更多優(yōu)質(zhì)服務(wù)，助力上海商業(yè)繁榮。

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記者 | 周芳穎

編輯 | 樓婍沁

經(jīng)歷疫情后，中國(guó)奢侈品市場(chǎng)的消費(fèi)韌勁再次在高端商場(chǎng)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)上突顯。

據(jù)澎湃新聞消息，位于上海市靜安區(qū)南京西路商圈的恒隆廣場(chǎng)，今年納稅額或?qū)⑼黄瓢賰|元。恒隆廣場(chǎng)有望成為上海市中心第一幢“百億樓”。

根據(jù)靜安區(qū)有關(guān)部門的數(shù)據(jù)，2007年恒隆廣場(chǎng)就成為了上海首幢稅收“億元樓”，2010年又成為上海首幢“月雙億元樓”。

恒隆廣場(chǎng)于2001年建成，是其母公司恒隆地產(chǎn)進(jìn)軍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的第二項(xiàng)目。恒隆地產(chǎn)的第一個(gè)高端商場(chǎng)項(xiàng)目為上海徐家匯地鐵站上方的港匯恒隆廣場(chǎng)。

但上海恒隆廣場(chǎng)的特色在于其奢侈品牌的密度之高，一線奢侈品牌如路易威登Louis Vuitton、愛馬仕Hermes、香奈兒Chanel都在此駐扎。這使得恒隆廣場(chǎng)成為上海高端商場(chǎng)的典型代表之一。

而上海恒隆廣場(chǎng)亦是其恒隆地產(chǎn)最為賺錢的項(xiàng)目。

根據(jù)恒隆地產(chǎn)2021中期報(bào)告，截至2021年6月30日，上海恒隆廣場(chǎng)的租賃收入同比上漲56%至8.74億元人民幣，占該公司內(nèi)地商場(chǎng)租賃收入總額的39%。與此同時(shí)，2021上半年上海恒隆廣場(chǎng)的租戶銷售額較去年同期實(shí)現(xiàn)翻番。

整體來看，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地市場(chǎng)表現(xiàn)要好于香港市場(chǎng)，高端商場(chǎng)的收入要好于次高端商場(chǎng)。

2021上半年內(nèi)，恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入及營(yíng)業(yè)溢利均同比增長(zhǎng)19%，分別為49.75億港元（約合40.6億元人民幣）及36.3億港元（約合29.6億元人民幣）。其中，內(nèi)地租賃收入大漲45%至32.95億港元（約合26.9億元人民幣），香港租賃收入則同比下降12%至16.8億港元（約合13.7億元人民幣）。這是由于香港市場(chǎng)仍深受新冠疫情反復(fù)的困擾。

從內(nèi)地商場(chǎng)組合來看，包括上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)、無錫恒隆廣場(chǎng)在內(nèi)的七個(gè)高端商場(chǎng)2021上半年整體的物業(yè)租賃收入同比增長(zhǎng)46%至19.1億元人民幣，而沈陽皇城、濟(jì)南、天津三家次高端商場(chǎng)僅增長(zhǎng)了3%至3.22億元人民幣。

此外，將2021上半年商場(chǎng)租戶銷售額與2019年同期相比的話，高端商場(chǎng)租戶銷售額仍增長(zhǎng)137%，次高端商場(chǎng)則同比增長(zhǎng)6%。

由此可見，內(nèi)地消費(fèi)市場(chǎng)總體漲勢(shì)良好。而在疫情的打擊之下，高端商場(chǎng)的抗壓性要明顯好于迎合大眾市場(chǎng)的購(gòu)物商場(chǎng)。恒隆地產(chǎn)在財(cái)報(bào)中分析，這是因?yàn)殡娚痰染W(wǎng)絡(luò)渠道的崛起易于沖擊售賣價(jià)格較低且非必要產(chǎn)品的大眾化購(gòu)物商場(chǎng)。

恒隆地產(chǎn)副董事長(zhǎng)陳文博則認(rèn)為，內(nèi)地奢侈品消費(fèi)表現(xiàn)強(qiáng)勁有三點(diǎn)原因。一是國(guó)際旅行因疫情停擺，奢侈品消費(fèi)回流內(nèi)地；二是內(nèi)地中產(chǎn)階級(jí)持續(xù)結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)，增加了奢侈品消費(fèi)的需求；三是境內(nèi)缺乏豐富成熟的投資工具選擇，不斷加價(jià)升值的奢侈品則成為投資選擇之一。

因而，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗在未來展望中表示，由于歷來下半年消費(fèi)表現(xiàn)要好于上半年，預(yù)計(jì)內(nèi)地購(gòu)物商場(chǎng)的表現(xiàn)在下半年或會(huì)更佳。

此外，由于恒隆地產(chǎn)大多數(shù)購(gòu)物商場(chǎng)按租戶銷售額計(jì)算的租金占比較過去高，其預(yù)期下一次續(xù)租時(shí)基本租金可以上調(diào)。

對(duì)于奢侈品牌而言，即使租金再高，稀缺的核心地理位置仍是開店時(shí)重要的考慮因素。城市的人均收入、商場(chǎng)附近的業(yè)態(tài)是否與品牌調(diào)性相匹配也是奢侈品牌要挑剔的地方。這也是為什么往往能看到奢侈品牌抱團(tuán)入駐同一個(gè)商場(chǎng)。

上海恒隆廣場(chǎng)由于地理位置，開發(fā)商背景，發(fā)展歷史等因素，成為了全上海，乃至全中國(guó)最有影響力的奢侈品購(gòu)物中心。這意味著它一定是大多數(shù)奢侈品牌的必爭(zhēng)之地，是這些品牌重要的形象展示窗口和銷售場(chǎng)地。

可以看到的是，在2021年有多個(gè)奢侈品牌相繼入駐上海恒隆，或是進(jìn)行門店翻新。

僅近兩個(gè)月內(nèi)，愛馬仕、寶格麗相繼完成上海恒隆廣場(chǎng)門店翻新，并為此舉辦隆重的開幕儀式或活動(dòng)。博柏利Burberry則揭下了臨街鋪位的圍擋，三層樓的全新旗艦店成為品牌轉(zhuǎn)型的一個(gè)新標(biāo)志。

愛馬仕大中華區(qū)首席執(zhí)行官Luc Hennard曾在接受界面時(shí)尚專訪時(shí)表示，恒隆廣場(chǎng)是該品牌在上海重要的大型專賣店。它就像一個(gè)“樞紐中心”連接了很多重要的VIP客人。