燕郊“地鐵0距離”公寓近期備受關(guān)注，被稱為“地鐵0距離”的原因是該公寓距離即將開通的地鐵站點(diǎn)非常近，交通便利性得到了極大的提升。這種便利吸引了大量投資者的關(guān)注，公寓的銷售情況也因此變得十分火爆。
據(jù)銷售人員的介紹，購(gòu)買者中多數(shù)是投資者，他們看中的是公寓的升值潛力和出租回報(bào)。有的投資者甚至一次性購(gòu)買了整層公寓，顯示出對(duì)這一項(xiàng)目的極大信心。
與此同時(shí)，居民們對(duì)于這一項(xiàng)目的到來也抱有期待。他們?cè)诹粞灾屑娂姳硎?，希望地鐵的開通能夠帶來更多的便利，同時(shí)也期待相關(guān)部門能夠盡快解決周邊的交通問題。
以下是居民們的一些留言：
1. “地鐵終于要通了，我們小區(qū)的居民出行將更加方便，希望相關(guān)部門能夠盡快修好周邊的道路?！?br/>2. “聽說地鐵站點(diǎn)附近要建一個(gè)大型購(gòu)物中心，我們期待這樣的配套設(shè)施，希望早日投入使用?！?br/>3. “地鐵0距離公寓確實(shí)很吸引人，但周邊的交通問題也需要解決，希望政府能夠重視起來?！?br/>4. “地鐵開通后，我們小區(qū)的房?jī)r(jià)有望上漲，希望投資者們能夠關(guān)注我們的社區(qū)，共同打造一個(gè)宜居的環(huán)境。”
總之，燕郊“地鐵0距離”公寓的火爆銷售和居民們的期待，都預(yù)示著該地區(qū)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。相關(guān)部門和開發(fā)商應(yīng)抓住這一機(jī)遇，進(jìn)一步完善配套設(shè)施，提升居民的生活品質(zhì)。

相關(guān)內(nèi)容：

金燕SOHO營(yíng)銷中心及正在建設(shè)中的實(shí)體樓。 于麗麗/攝

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者于麗麗 李貝貝 廊坊報(bào)道

這里會(huì)是投資的價(jià)值洼地嗎？公開消息提到，北京地鐵22號(hào)線將于明年開通，屆時(shí)廊坊北三縣到首都副中心通州區(qū)最快9分鐘。地鐵進(jìn)入廊坊市首站即為“燕郊站”，本報(bào)記者近日實(shí)地走訪了這里的“地鐵0距離”樓盤金燕SOHO。

目前該項(xiàng)目售價(jià)12000元/平米上下。地鐵開通后行情如何？“最低也得20000元/平米起！”案場(chǎng)銷售稱，一間56平米的loft月租金能輕松達(dá)到3000元，800多套房源現(xiàn)僅剩70多套，來自內(nèi)蒙古的一位買家出手就是一層。

記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前項(xiàng)目周圍還難掩一絲荒涼氣息，一邊是一望無際的玉米地，另一邊村落聚集，是一大片陳舊的紅舍瓦房。

北京22號(hào)線地鐵給燕郊人帶來無限溫暖的同時(shí)，也帶來了更多期待。有居民表示，希望盡快實(shí)現(xiàn)道路規(guī)劃，以承接地鐵開通的人流量，尤其希望燕郊迎賓路南延至大廠，盡快建好燕郊到大廠唯一主要通道“斷頭路”。

地鐵開通后，地鐵0距離樓盤可漲6000元/平米？

有這樣一個(gè)地方，雖然不屬于北京市，但實(shí)際通勤時(shí)間堪與北京市的郊區(qū)一爭(zhēng)長(zhǎng)短。這個(gè)地方一直以來頗受北漂們的關(guān)注，更有不少在北京市通州區(qū)工作的年輕人居住在此。網(wǎng)上流傳這樣一句話“睡在燕郊，夢(mèng)在北京。”

燕郊是一個(gè)小鎮(zhèn)，隸屬于河北省三河市（河北省轄縣級(jí)市，由廊坊市代管），位于北京市東北部，西瀕潮白河。南北走向的潮白河，不僅是北京市通州區(qū)和河北省燕郊鎮(zhèn)的自然邊界，也是兩邊居民的共享資源。

以北京市通州區(qū)人民政府為起點(diǎn)，燕郊鎮(zhèn)人民政府為目的地，目前百度地圖顯示最短路程約10公里，打車20分鐘，約花費(fèi)31元?！氨本┙o不了你的，燕郊都能給?！边@是流傳于網(wǎng)絡(luò)的一句話，對(duì)于在北京打拼的年輕人來說，也許更能體會(huì)這句話的含義。

正在施工建設(shè)中的北京22號(hào)線地鐵，給燕郊居民帶來了更多溫暖和希望。地鐵開通后，潮白河兩岸將“形同一家”。

22號(hào)線進(jìn)入河北省廊坊市后的第一站就是“燕郊站”。目前，在燕郊所有對(duì)外宣傳地鐵房的樓盤中，誰也不敢和金燕SOHO比“距離地鐵更近”。出了地鐵車廂，走地下通道，上樓就到家了。金燕SOHO的銷售陳悅（化名）說，這是真正的“地鐵上蓋”！

本報(bào)記者近日實(shí)地走訪金燕SOHO，站在樓上向下俯瞰，銷售陳悅指著下方正在施工的吊車的方向說，那就是地鐵燕郊站！“距離地鐵0距離”，這是目前這個(gè)項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)，也是銷售們最自豪的底氣。

金燕SOHO是40年產(chǎn)權(quán)的公寓，但在項(xiàng)目銷售口中這是優(yōu)點(diǎn)。銷售稱70產(chǎn)權(quán)住宅若拆遷，賠付比例1:1，但公寓卻是1:3。雖然土地使用年限只有40年，但后期交土地出讓金，也花不了多少錢。以100平米的房子為例，按15.6元/平米計(jì)算，10年不到2萬元。

金燕SOHO因北京22號(hào)線地鐵帶來的超級(jí)便利，似乎令其與眾不同。近兩年，全國(guó)樓市進(jìn)入調(diào)整期間，燕郊樓市也難免下跌命運(yùn)。銷售陳悅卻稱，金燕SOHO是個(gè)例外。

陳悅稱，金燕SOHO去年9月開盤以來，房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲，目前均價(jià)約12000元/平米。從最初開盤的一萬零幾百元，直至近日有朝向好的房源已超13000元/平米。從陳悅手中的一沓交易合同來看，確是越往后價(jià)格越高了。

這個(gè)“地鐵0距離”項(xiàng)目銷售如何？在陳悅看來堪稱火爆。陳悅稱，原本800多套房源，現(xiàn)在只剩下70多套，而且有人出手就買一層或者半層。

據(jù)陳悅介紹，一名來自內(nèi)蒙古的客戶曾買下一層，大約花費(fèi)1000多萬元，另有一名滄州的客戶買過半層?！叭昼娮系罔F，半小時(shí)到北京朝陽東大橋！”陳悅說。

據(jù)了解，金燕SOHO的產(chǎn)品主打loft。陳悅介紹，loft層高約3.6米，每層約18戶，有4部電梯。最初賣房送裝修，但現(xiàn)在買60平米以下的公寓，已不再送裝修。

金燕SOHO樣板間樓層。 于麗麗/攝

金燕SOHO因距離地鐵很近，或許不愁出租。陳悅覺得，一套大約56平米的loft，地鐵開通后租到3000元輕輕松松。“你在（北京）朝陽、國(guó)貿(mào)上班，與人合租一間，月租金還得兩三千呢！”陳悅說。

“這個(gè)項(xiàng)目屬于逆風(fēng)而上，賣得那么好，整個(gè)燕郊所有公寓加起來，總銷量也沒有這一個(gè)賣的多！”陳悅自豪的說，“就因?yàn)橛械罔F，就因?yàn)槭恰罔F上蓋’！”

目前朝向好的房源價(jià)格超過13000元/平米，地鐵開通后能漲到多少？陳悅說，“最低也得20000元/平米起！”

廊坊市的地鐵房真的都火爆如此了嗎？還是金燕SOHO“一枝獨(dú)秀”？目前其他臨近地鐵的樓盤，市價(jià)如何？本報(bào)記者進(jìn)行了一番調(diào)查。

神威大街地鐵站是燕郊站的下一站，據(jù)銷售介紹，70年產(chǎn)權(quán)的天洋城小區(qū)距離神威大街地鐵站1公里。貝殼找房顯示，這是廊坊市成交榜第一的小區(qū)，今年7月掛牌價(jià)18389元/平米，成交價(jià)13502元/平米。該小區(qū)成交價(jià)相比上月下降5.5%。

潮白大街站是神威大街站的下一站，據(jù)中駿四季花都二期的銷售介紹，該小區(qū)小門距離潮白大街站地鐵僅450米，目前成交價(jià)13000元/平米—15000元/平米，每個(gè)戶型還贈(zèng)送面積。

值得提到的是，廊坊市還有一個(gè)公寓也很有名，目前在抖音上也被頻繁提及。公寓名為方立方，和金燕SOHO一樣，都是40年產(chǎn)權(quán)。據(jù)了解，方立方的售價(jià)卻比金燕SOHO低了約一半。

方立方銷售介紹，方立方距離潮白大街地鐵站1400米。目前平層單價(jià)6000元/平米，loft7000元/平米。最低總價(jià)23萬元就能買一套，首付12萬元，月供1100元，若出租，每月能租到1300元。

項(xiàng)目周圍略顯荒涼

出了北京市通州區(qū)，進(jìn)入河北省三河市，踏入金燕SOHO所在區(qū)域，還是難掩一絲荒涼的氣息。項(xiàng)目所在地的大門對(duì)面，是一大片綠油油的莊稼地。

金燕SOHO施工現(xiàn)場(chǎng)大門。 于麗麗/攝

坊間流傳“萬達(dá)所在即是城市中心”。除了地鐵0距離的優(yōu)勢(shì)外，金燕SOHO還有萬達(dá)背書。金燕SOHO營(yíng)銷中心的里里外外，都高高懸掛著萬達(dá)字樣。本報(bào)記者從網(wǎng)絡(luò)上獲悉，有人對(duì)其是否真的牽手萬達(dá)持有顧慮。

咱們真的和萬達(dá)簽約了嗎？“真的！不然我們也不敢掛標(biāo)（萬達(dá)的標(biāo)志）?！标悙傉f，金燕SOHO共有3棟樓，中間那棟樓4層至16層是五星級(jí)的萬達(dá)錦華酒店?！坝薪煌ā⒂械罔F才會(huì)有人流量，有人流量商業(yè)經(jīng)濟(jì)才會(huì)更好?！标悙傉f，“這個(gè)位置肯定是咱們整個(gè)燕郊的核心區(qū)！”

陳悅告訴記者，目前萬達(dá)正在洽談負(fù)一層的超市品牌，一個(gè)是盒馬生鮮，另一個(gè)是永輝超市，現(xiàn)在還未確定是哪家。她還分析，去年客戶購(gòu)房更便宜，是因?yàn)槿ツ甑罔F沒有動(dòng)工，去年最初萬達(dá)也還未簽約。

金燕SOHO的樣板間設(shè)在實(shí)體樓內(nèi)，站在14層向下俯瞰，一望無際的紅色瓦房村落映入眼簾，這彷佛和“城市中心”這一概念尚有懸殊。

大面積的村落，老舊的單個(gè)獨(dú)門獨(dú)院靜靜坐落在金燕SOHO身邊，悄然而獨(dú)立。陳悅說，“這是一、二、三、四街村，燕郊最大的村，陸陸續(xù)續(xù)也會(huì)拆?！?/p>

金燕SOHO旁邊大面積的平房村落。 于麗麗/攝

北京22號(hào)線地鐵和萬達(dá)廣場(chǎng)，能在多大程度上改變這里的靜默？這里的居民正在盼望出現(xiàn)一個(gè)繁華世界。

居民期待修路

北京22號(hào)線地鐵的開通，不能全部滿足燕郊居民的殷切期望，有居民對(duì)交通規(guī)劃還有很多期待。

“希望燕郊迎賓路南延至大廠，（這）是燕郊到大廠唯一主要通道斷頭路。希望督促加快進(jìn)度，謝謝領(lǐng)導(dǎo)。”今年8月6日，有居民在人民網(wǎng)留言板表達(dá)愿望。相關(guān)部門回復(fù)表示所反映問題已交相關(guān)部門處理。

今年6月，有燕郊居民在人民網(wǎng)留言版表示：“北京地鐵22號(hào)線開通在即，燕郊站周邊交通還未形成網(wǎng)格，東西向沒有道路可以連接思菩蘭路，迎賓路往南和大廠也未打通，以目前的交通配套不足以應(yīng)對(duì)地鐵開通后的客流，希望領(lǐng)導(dǎo)能早作打算，盡快將以上道路做規(guī)劃打通。”

7月3日，三河市委回復(fù)上述留言表示，“網(wǎng)民您好，針對(duì)您反映的問題，我市工作人員已將具體情況向您作出解釋說明。今后工作中，我市將積極研究城市規(guī)劃方案，持續(xù)加強(qiáng)城市公共交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，切實(shí)滿足居民生活需求。感謝您的理解與支持?！?/p>

金燕SOHO也坐落在三河市南城。今年7月18日，有燕郊居民在人民網(wǎng)留言板表示“燕郊南城缺少道路規(guī)劃建設(shè)，南北大動(dòng)脈有思普蘭路、迎賓大道、匯福路，和北城比較，南北向大路間隔太大；東西向道路是一條大路，建議把道路建設(shè)好，多建一些停車場(chǎng)，方便香河、大廠的居民來燕郊站乘坐地鐵，周邊規(guī)劃一些夜市，促進(jìn)燕郊經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”

三河市政府官網(wǎng)介紹，目前北京市公交集團(tuán)第五分公司在三河、燕郊共設(shè)置15條線路，其中三河1條，燕郊14條線路。三河市運(yùn)營(yíng)460輛車，其中東市區(qū)54輛，西市區(qū)366輛，發(fā)車間隔3——20分鐘，日發(fā)班次1900次，日均客運(yùn)量約10萬人次。

公開信息提到，北京市22號(hào)線地鐵將于明年開通，從廊坊北三縣到北京CBD最短時(shí)間約為32分鐘，實(shí)現(xiàn)城市副中心與中心城區(qū)之間最快23分鐘通達(dá)。

北京地鐵22號(hào)線讓燕郊更有底氣，能擔(dān)得起那句“北京給不了你的，燕郊都能給”嗎？地鐵開通后，燕郊房?jī)r(jià)會(huì)在多大程度上波動(dòng)？“地鐵0距離”的金燕SOHO真的會(huì)像銷售說的漲到20000元/平米嗎？期待的人在期待。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>