杭州大廈作為杭州知名的購物地標(biāo)，近年來確實吸引了大量奢侈品品牌入駐，成為消費(fèi)者追捧的熱點。近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長和消費(fèi)升級，高端消費(fèi)市場得到了快速發(fā)展，各大城市紛紛開設(shè)新的商場以滿足市場需求。
2023年，杭州確實新開了20多個商場，這其中包括了一些高端購物中心和商業(yè)綜合體。不過，具體某個商場是否位于您家附近，這需要根據(jù)您所在的具體位置來判斷。
如果您想了解是否有新開的商場在家附近，可以嘗試以下幾種方法：
1. "地圖查詢"：使用地圖軟件（如高德地圖、百度地圖等）搜索您所在區(qū)域，查看是否有新開的商場標(biāo)注。
2. "社交媒體"：在社交媒體平臺（如微博、抖音等）搜索相關(guān)話題，了解附近新開的商場信息。
3. "本地論壇或社區(qū)"：在當(dāng)?shù)氐恼搲蛏鐓^(qū)群組中詢問，通常當(dāng)?shù)鼐用駮窒磉@方面的信息。
4. "官方信息"：直接訪問相關(guān)商場的官方網(wǎng)站或官方微信公眾號，查看商場的位置和開業(yè)信息。
希望這些建議能幫助您找到家附近的新商場。

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錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競

剛剛過去的這個情人節(jié)，杭州大廈單日銷售額將近7000萬元，不但刷新了自己的歷史紀(jì)錄，也創(chuàng)下了迄今為止杭州商業(yè)綜合體的單日銷售額之最。

這個紀(jì)錄何時會被打破？會被誰打破？

近兩年來，K11、新鴻基、恒隆廣場、嘉里以及SKP等眾多頂級商業(yè)綜合體相繼入駐杭州，它們都將是杭州大廈的有力挑戰(zhàn)者。

除了這些頂級商業(yè)綜合體，如今商業(yè)綜合體在杭州全城四處開花，它們的生意究竟如何？前不久，聯(lián)商網(wǎng)公布了2020年度杭州21家商業(yè)綜合體銷售額榜單，從中可以窺見杭州商業(yè)零售市場的一些端倪和趨勢。

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杭州大廈全年賣了80億，同比猛漲近4成

中低端商場受疫情影響大，業(yè)績普遍下滑

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)的數(shù)據(jù)，已公開的21家商業(yè)綜合體2020年總銷售額達(dá)479.28億元。

其中，杭州大廈以80億元的全年銷售額繼續(xù)領(lǐng)跑全城，比2019年同比上漲了38.22%，也是目前已公布的各商業(yè)綜合體中漲幅最大的。緊隨其后的是湖濱銀泰in77，去年銷售額65億元，同比增長25%。排第三的是老牌的武林銀泰，銷售額跟前年基本持平，都在55億元左右。萬象城全年銷售額首次突破50億元，同比增長13.33%，排在第四。

杭州大廈 圖源：視覺中國

前五名里唯一銷售額同比下滑的是城西銀泰城，去年全年賣了38億元，跟2019年相比下滑幅度高達(dá)18.28%。這或許跟龍湖西溪天街、紫荊天街、西溪銀泰城等城西多家商業(yè)綜合體新開，導(dǎo)致客群分流有關(guān)。

從榜單的TOP10分布來看，武林及湖濱商圈仍然是杭州不可撼動的王者；濱江板塊有3家綜合體入圍，也展現(xiàn)了強(qiáng)勁的購買力；城西在多家綜合體分流的情況下，仍有兩家擠入前十，可謂底蘊(yùn)雄厚。

此外，今年疫情對于杭州各商業(yè)綜合體的影響，也呈現(xiàn)出鮮明的對比。

像杭州大廈、湖濱銀泰in77、萬象城這樣主打高端的綜合體，銷售額普遍大漲，杭州大廈更是創(chuàng)下店慶3天銷售3億元的紀(jì)錄，折射出“疫情年”高端商場擁有重奢品牌的獨有紅利。因為疫情，今年很多無法出國出境消費(fèi)的高凈值人群，不得不留在國內(nèi)買奢侈品，從而導(dǎo)致在全球奢侈品市場去年大幅萎縮的情況下，中國境內(nèi)奢侈品消費(fèi)卻逆勢上揚(yáng)。

而定位年輕、家庭等大眾化商場，則受疫情影響比較明顯，去年銷售額下滑明顯。一方面是消費(fèi)者的消費(fèi)需求有所降低，另一方面商場空鋪增多導(dǎo)致租金收入減少。

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天目里成為現(xiàn)象級“網(wǎng)紅”

或是未來商業(yè)綜合體的一個發(fā)展方向

目前，商業(yè)綜合體的同質(zhì)化情況普遍存在。如何改變這種現(xiàn)狀，很多商業(yè)綜合體也在努力突圍。

其一，是打造“首店經(jīng)濟(jì)”，在品牌引進(jìn)方面走差異化路線，吸引消費(fèi)客群慕名而來。

所謂“首店”，是指在行業(yè)里有代表性的品牌或新的潮牌在某一區(qū)域開的第一家店，如全球首店、亞洲首店、中國（內(nèi)地）首店、區(qū)域首店；又或者是已入駐某一區(qū)域內(nèi)的品牌采取先進(jìn)經(jīng)營模式創(chuàng)新發(fā)展形成的新店，如新物種店、概念店、體驗店、定制店、旗艦店等。

有數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年杭州共引進(jìn)了78家首店。而2020年，這種趨勢越發(fā)明顯。聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年杭州共引進(jìn)了211家城市級以上的首店品牌，其中首店數(shù)量前三的分別是湖濱銀泰in77(49家)、杭州大廈(47家)、杭州萬象城(20家)。比如武林銀泰引入了獨創(chuàng)性的服務(wù)型咖啡品牌Double Win Café，萬象城引入了中國首家德國頂級瓷器品牌MEISSEN梅森精品館等。這些首店作為稀缺資源能夠在消費(fèi)者心中形成獨特性，從而成為一家綜合體的“吸睛王牌”。

其二，是通過微景觀化，形成核心競爭力。去年開業(yè)即爆紅的天目里，就是其中的代表。

天目里 姜鑫/攝

天目里之所以能引起全國廣泛關(guān)注，成為現(xiàn)象級“網(wǎng)紅”，在于它的建筑設(shè)計和整個項目與自然景觀無界地結(jié)合，在這里，隨處都是風(fēng)景，它的一棵樹、一個水桶都是景觀，消費(fèi)者進(jìn)去之后會有不停的感官探索和感受，隨意走到一處就有拍照打卡的沖動，幾乎每一幀畫面都是可以上傳到社交網(wǎng)站的素材。而且天目里本身的建筑也非常有設(shè)計感，是一道獨特的風(fēng)景。當(dāng)然，天目里在引入“首店”上也不遺余力，國內(nèi)首家蔦屋書店為其帶來了巨大的引流。

天目里 圖源：視覺中國

國際知名地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯在展望中國2021年商業(yè)地產(chǎn)市場時認(rèn)為，像天目里這樣的微景觀化會是未來很多商業(yè)項目引流課題上的突破。有些商業(yè)項目可能有先天優(yōu)勢，比如成都太古里；也有一些項目比如深圳的萬象天地，后天通過優(yōu)秀的戶外建筑設(shè)計營造出一個街區(qū)。

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今年杭州還將新開20多家綜合體

你家旁邊有嗎？

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計，2021年，杭州有22家商業(yè)綜合體計劃開業(yè)，很多之前綜合體空缺的板塊，都將喜提“首個商業(yè)綜合體”。

一直以來商業(yè)配套是短板的城東，今年商業(yè)綜合體迎來大爆發(fā)。其中，港龍城市廣場商業(yè)面積約20萬㎡，將是城東區(qū)域內(nèi)的商業(yè)第一杠把子。而艮北的七堡花園城，將是招商蛇口在杭州的商業(yè)首秀，商業(yè)面積約10.8萬㎡，規(guī)劃有時尚服飾、多元餐飲、童趣空間、教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)，已經(jīng)簽約盒馬鮮生，艮北諸多小區(qū)將晉身“盒區(qū)房”。

九堡板塊也有好消息，這些年一直備受關(guān)注的國芳購物中心今年終于要開業(yè)了；九堡沿江的東尚城，目前外立面已經(jīng)完工，大概率也將會在今年開業(yè)。

丁橋和大江東，則都將迎來區(qū)域內(nèi)的首座龍湖天街。

龍湖丁橋天街的商業(yè)面積約12.5萬㎡，預(yù)計將在今年4季度開業(yè)，將主打主題體驗式消費(fèi)，業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，體驗、服務(wù)業(yè)態(tài)和餐飲業(yè)態(tài)占比將超40%，預(yù)計進(jìn)駐品牌超260家，其中首次進(jìn)駐該商圈的品牌將不低于40%。

龍湖江東天街，商業(yè)面積約11萬㎡，預(yù)計今年3季度開業(yè)，將是大江東板塊核心TOD項目，與地鐵7、8號線雙地鐵無縫對接。計劃引入品牌超過220個，其中首次進(jìn)駐江東商圈品牌超過95%，截止目前招商率已超70%，知名品牌永輝超市、蘇寧、外婆家、爐魚、綠茶、星巴克、喜茶、KFC、華為等都將入駐。

龍湖江東天街

對于錢江世紀(jì)城的居民們來說，好事多磨的奧體印象城終于要在今年掀起蓋頭。

奧體印象城商業(yè)面積達(dá)25萬㎡，計劃引入品牌超過320個。項目擁有杭州首個天空跑道、杭州首個室內(nèi)雨林、杭州首個購物中心天空之境等；此外，項目已經(jīng)引入杭州第三家山姆會員店、MAGO KTV、CGV IMAX、星際傳奇等多家知名品牌，其中城市首店、區(qū)域首店占比超50%，非常值得期待。

奧體印象城

此外，運(yùn)河新城板塊，商業(yè)面積約8萬㎡的融創(chuàng)InS.Park將于今年亮相，InS.Park移步換景，融入自然、生態(tài)、人文、山水元素，打造2萬方的戶外綠色廣場，并將引入多個首店，以及星巴克寵物體驗店等重量級品牌。

融創(chuàng)InS.Park

商業(yè)面積約12萬㎡的富陽萬達(dá)廣場，預(yù)計今年6月左右開張，項目按萬達(dá)體系內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)MALL4.0設(shè)計規(guī)劃，其流線設(shè)計、一字動線、空中花園、露天泳池都是獨特賣點。

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