K11在武漢開設(shè)第二家店，無疑標(biāo)志著這座華中城市商業(yè)環(huán)境的升級(jí)和消費(fèi)市場(chǎng)的繁榮。以下是對(duì)這一現(xiàn)象的幾個(gè)分析角度：
1. "消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)"：K11的進(jìn)駐表明武漢消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)、高品位的消費(fèi)需求日益增長(zhǎng)。K11作為集藝術(shù)、設(shè)計(jì)、文化、商業(yè)于一體的新型零售模式，其入駐武漢反映了當(dāng)?shù)叵M(fèi)市場(chǎng)的成熟和消費(fèi)者審美水平的提升。
2. "商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇"：隨著武漢經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。K11的開設(shè)意味著武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)更加多元化、個(gè)性化的競(jìng)爭(zhēng)階段。
3. "城市形象提升"：K11的入駐有助于提升武漢的城市形象，吸引更多國(guó)內(nèi)外游客和投資。這也有利于武漢打造成為華中地區(qū)的商業(yè)中心。
4. "文化融合與創(chuàng)新"：K11將藝術(shù)、設(shè)計(jì)、文化等元素融入商業(yè)，有助于推動(dòng)武漢的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)文化創(chuàng)新。
5. "區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展"：K11的開設(shè)有助于推動(dòng)武漢及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的繁榮。
總之，K11在武漢開設(shè)第二家店是這座華中城市商業(yè)升級(jí)的縮影，它反映了武漢消費(fèi)市場(chǎng)的成熟、商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的加劇、城市形象的提升以及文化融合與創(chuàng)新。這對(duì)于武漢乃至整個(gè)華中地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

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記者 | 陳奇銳

編輯 | 樓婍沁

武漢成了繼香港后，第二個(gè)同時(shí)開有兩家K11藝術(shù)購(gòu)物中心的城市。

12月12日，武漢K11在硚口區(qū)開業(yè)。不同三年前光谷的K11 Select，此次武漢K11定位高端，引入超過30個(gè)品牌的武漢或華中首店。

率先開業(yè)的武漢K11 II 館以及商業(yè)街區(qū)AVENUE 11中涵蓋了香奈兒以及Armani Boutique等奢侈品牌美妝門店，其中如歐瓏、奧倫納素等則在這里開出了華中地區(qū)首店。在明年開業(yè)的 I 館中，依托中國(guó)首家Antonia買手店，許多設(shè)計(jì)師品牌也將在華中地區(qū)的亮相。

不難看出，武漢K11的招商工作圍繞著一個(gè)“首”字進(jìn)行。事實(shí)上，首店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為許多城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主導(dǎo)思維之一。根據(jù)商務(wù)部的數(shù)據(jù)，北京、上海均提出過首店經(jīng)濟(jì)的概念，這兩座城市也擁有著國(guó)內(nèi)最多的“首店”數(shù)量。

在許多新一線城市，首店經(jīng)濟(jì)也受到重視，其中成都成績(jī)顯著。在九龍倉IFS和遠(yuǎn)洋太古里兩個(gè)項(xiàng)目推動(dòng)下，巴黎世家、香奈兒等多個(gè)奢侈品牌在成都開出中西部首店，奢侈珠寶品牌Piaget則在此開設(shè)中國(guó)最大旗艦店。

首店經(jīng)濟(jì)的繁榮使成都成為北、上之后的時(shí)尚第三城。在IFS和太古里均成為地標(biāo)性項(xiàng)目后，不少奢侈品牌近年紛紛在成都辦展，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的發(fā)展氛圍和消費(fèi)觀念也隨之被提升。

因此，對(duì)決定深耕武漢市場(chǎng)的K11來說，首店經(jīng)濟(jì)的地位不言而喻。

新開業(yè)的武漢K11位于硚口區(qū)解放大道與利濟(jì)北路交匯處，是武漢傳統(tǒng)核心商圈所在，僅隔幾條街便是湖北省最大本地零售企業(yè)武商集團(tuán)旗下的奢侈品購(gòu)物中心武商廣場(chǎng)，更遠(yuǎn)一些還有正在建設(shè)的恒隆廣場(chǎng)。

要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中出頭，武漢K11必須展現(xiàn)出自身的獨(dú)特性，而通過開設(shè)首店吸引慕名前來的消費(fèi)者，無疑屬于捷徑之一。這種方法幫助商場(chǎng)在早期建立出“我有你無”的招牌，日后也能強(qiáng)化其與新型消費(fèi)方式的聯(lián)系，從激發(fā)好奇心的“探索新選擇”層面為購(gòu)物中心引流。

在接受界面時(shí)尚的采訪時(shí)，K11高級(jí)副總裁褚梅靈表示，標(biāo)簽上的鮮明個(gè)性化是購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的重要手段，一站式滿足所有人需求的概念并不現(xiàn)實(shí)，“我們可以在空間里面幫消費(fèi)者隨時(shí)打造一個(gè)新的場(chǎng)景，然后再賦予它內(nèi)容跟精神。”

體現(xiàn)到武漢K11中便是文化和商業(yè)互動(dòng)的結(jié)合。以玩具制造廠為靈感的中庭和以粉色盒子為媒介的沉浸式粉色主題裝置，為零售場(chǎng)景帶來奇觀景象。而由霓虹燈帶與透明玻璃搭建起來的“Urban Farm”互動(dòng)裝置，以及在AVENUE 11中引入的藝術(shù)家歐文·沃姆作品“熱狗巴士”，則為消費(fèi)場(chǎng)景嵌入可持續(xù)理念。

不同于住宅項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)細(xì)節(jié)和概念變動(dòng)疊加的過程，運(yùn)營(yíng)商需要長(zhǎng)期慢養(yǎng)才能保證項(xiàng)目活力以及日后回報(bào)。而從更大的層面來看，K11也希望能通過在武漢的成功，將自身塑造成華中區(qū)的地標(biāo)性商業(yè)品牌，褚梅靈表示“武漢的8+1城市圈，周邊的商業(yè)層級(jí)還是比較傳統(tǒng)與簡(jiǎn)單，一直以來以經(jīng)營(yíng)百貨較多。K11開幕后會(huì)讓消費(fèi)者看到商業(yè)不同的操作模式，那完全是由市場(chǎng)決定他們更喜歡什么?！?/p>

的確，與成都等城市相比，武漢高端商業(yè)發(fā)展并不算成熟，恒隆集團(tuán)主席陳啟宗在2014年博鰲論壇上就表示：“武漢還沒有一個(gè)真正夠水平的商場(chǎng)?！边@并不是說奢侈品牌遠(yuǎn)離武漢，武漢國(guó)際廣場(chǎng)中的奢侈品門店即使在工作日也人流充足，問題在于武漢大部分商場(chǎng)依然以定位中檔的傳統(tǒng)百貨為主，品牌組合以及內(nèi)部裝潢上與當(dāng)前流行趨勢(shì)仍有一段距離。

武漢政府也意識(shí)到了這些問題，在過去幾年里通過一系列市政規(guī)劃來推進(jìn)城市商圈轉(zhuǎn)型。曾被看作便宜貨代名詞的漢正街是代表之一，升級(jí)措施包括對(duì)街道建筑的重裝和對(duì)入駐商家篩選標(biāo)準(zhǔn)的提高，其所在的硚口區(qū)作為武漢中心老城被寄予新的期待。

如果沒有疫情，2020本應(yīng)是武漢商業(yè)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵之年。除了武漢K11外，建筑面積達(dá)66.1萬平方米的恒隆廣場(chǎng)也將入市，推動(dòng)武漢核心區(qū)升級(jí)成融合金融和電商等多種商業(yè)形態(tài)的現(xiàn)代化中央商務(wù)區(qū)。

而在經(jīng)歷一段時(shí)間的停滯后，武漢城市運(yùn)轉(zhuǎn)終于在三月后逐漸正常，許多建設(shè)項(xiàng)目開始復(fù)工。相較于同期海外疫情的加劇，武漢快速恢復(fù)的趨勢(shì)得到了許多品牌的認(rèn)同。談到武漢K11招商過程，褚梅靈指出武漢作為零售品牌進(jìn)入華中板塊的首選，大部分品牌從六月份已開始明確要回歸。

這是武漢作為華中板塊的首要投資城市具備的吸引力，原本存在不足的商業(yè)體系則代表這個(gè)城市的巨大潛力。七月份，王府井集團(tuán)宣布將在光谷區(qū)域投資260億建購(gòu)物中心和免稅店；到了十一月，路易威登選擇將今年的首次世界巡展《看見LV》放在武漢，表現(xiàn)出對(duì)武漢以及中國(guó)市場(chǎng)的關(guān)注和信心。

另一方面，人才回流拉動(dòng)了武漢內(nèi)生消費(fèi)水平提升。伴隨著近年政策的調(diào)整，不少科技、金融和電商企業(yè)紛紛在武漢設(shè)立分部，對(duì)畢業(yè)生落戶優(yōu)惠則吸引了更多年輕人到來，消費(fèi)喜好的變化能推動(dòng)城市商業(yè)模式進(jìn)一步變革。

這些年輕人同時(shí)也是K11未來瞄準(zhǔn)的消費(fèi)者群體，“華中板塊的發(fā)展跟增長(zhǎng)迅速，因?yàn)樗旋嫶蟮漠a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐，同時(shí)比較好的高校優(yōu)質(zhì)人才未來有留在武漢的趨勢(shì)”，褚梅靈在談及K11對(duì)武漢的預(yù)期時(shí)表示

這與K11推動(dòng)武漢商業(yè)轉(zhuǎn)型的目標(biāo)不謀而合，并且它早已有先發(fā)優(yōu)勢(shì)。城市發(fā)展戰(zhàn)略和地產(chǎn)戰(zhàn)略上是匹配的，作為最早進(jìn)入武漢的港資企業(yè)，K11母公司新世界集團(tuán)對(duì)武漢本地商業(yè)發(fā)展模式已經(jīng)積累不少經(jīng)驗(yàn)，而三年前光谷K11 Select則為新型購(gòu)物中心在武漢的落地提供了借鑒。

之后，由周大福集團(tuán)建設(shè)的武漢周大福金融中心將在近期正式開工，而褚梅靈也在武漢K11開幕式上表示，新世界集團(tuán)到時(shí)會(huì)在其中開設(shè)這座城市的第三家K11，進(jìn)一步完善品牌在武漢的布局以對(duì)華中市場(chǎng)的引領(lǐng)作用。