存量改造，即對現(xiàn)有的工業(yè)遺產(chǎn)、老廠房等進行改造升級，使之適應(yīng)新的商業(yè)和文化需求，形成文創(chuàng)商業(yè)項目。以下列舉了7家經(jīng)過改造后的文創(chuàng)商業(yè)項目案例：
1. 北京798藝術(shù)區(qū) 位于北京市朝陽區(qū)酒仙橋路2號，原為北京電子工業(yè)部第七九八廠，1998年改造成藝術(shù)區(qū)。如今，798藝術(shù)區(qū)已成為國內(nèi)外知名的藝術(shù)展示和交流平臺，聚集了眾多畫廊、藝術(shù)工作室、設(shè)計公司等。
2. 上海M50創(chuàng)意園區(qū) 位于上海市普陀區(qū)莫干山路50號，原為上海春明粗紡廠。2005年，M50創(chuàng)意園區(qū)正式對外開放，成為國內(nèi)首個藝術(shù)與時尚融合的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)內(nèi)匯聚了眾多藝術(shù)家工作室、設(shè)計公司、時尚品牌等。
3. 廣州紅專廠 位于廣州市天河區(qū)紅專廠路，原為廣州紅磚廠。2000年，紅專廠開始轉(zhuǎn)型，經(jīng)過多年發(fā)展，已成為廣州乃至華南地區(qū)最具影響力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地之一。
4. 成都東郊記憶 位于成都市二環(huán)路東五段，原為成都東郊印刷廠。2009年，東郊記憶開始改造，成為集音樂、時尚、創(chuàng)意、文化于一體的綜合性商業(yè)街區(qū)。
5. 杭州中國絲綢城 位于杭州市下城區(qū)環(huán)城北路，原為杭州絲綢廠。2006年，中國絲綢城開始改造，

相關(guān)內(nèi)容：

本文來源于公眾號iziRetail逸芮（ID:iziRetail-original)

“存量改造”已經(jīng)成為這兩年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一個關(guān)鍵詞，中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展二十余年，逐步進入到存量時代。與此同時，“城市更新”也是一個熱門話題，除了大型純商業(yè)項目，舊廠房改造、老街改造不但引入商業(yè)功能，更把文藝創(chuàng)新、城市文化等概念融入其中。

7-8月是夏季出游的旺季，傳統(tǒng)景點之外，形形色色的“網(wǎng)紅打卡點”也是很多游客必去的。文藝范兒的創(chuàng)意園，歷史韻味的老街，都是不太一樣的商業(yè)型態(tài)。此篇文章羅列了7個有特色的項目體驗報告。

重慶

TESTBED2 二廠文創(chuàng)公園

前身為民國中央銀行印鈔廠，后更名為重慶印制二廠，2012年二廠整體搬遷，原舊廠房被保留了下來，改造成了一座充滿工業(yè)氣息和文藝氛圍的文創(chuàng)園。電影《從你的全世界路過》就在這里拍攝，讓二廠文創(chuàng)公園一夜爆紅。

園區(qū)極大的保留了舊廠建筑，陳舊的外墻、生銹的鐵門都沒有做過多的修葺，這些斑駁痕跡反而成為園區(qū)一道獨特的風(fēng)景，高低錯落的臺階也頗有重慶風(fēng)情，有不少年輕人、游客前來拍照打卡。

園區(qū)幾乎將所有的廠房都利用了起來，有的打造成了工作室，如國際當(dāng)代藝術(shù)中心、Lightspace、卡盟視覺攝影工作室、匠人渝等，有的則引進了一些商戶，包括美食餐飲、潮流零售、文創(chuàng)市集、健身體驗等。

這里還有不少網(wǎng)紅打卡地，如：位于31號廠房的樓頂、影片中天臺的取景地——小日子天臺；在小紅書上很火的象個博物館；重慶本地導(dǎo)演陳佳欣開設(shè)的電影主題咖啡館Our Film 片場世界咖啡......

小日子天臺：視野非常好，可以俯瞰重慶市景，天臺有座位和可供拍照的裝置，并提供酒水，十分愜意。這里還舉辦過派對、天臺火鍋、戶外瑜伽、主題快閃等活動，也有明星約拍、新人求婚。

象個博物館：搭建了20多個拍照場景，有懷舊風(fēng)的宿舍、教室、游戲廳，也有充滿少女感的白桌粉墻、氣球裝飾等，店內(nèi)提供下午茶。此外，這家店還承辦過王源粉絲活動、英雄聯(lián)盟線下比賽等活動。（圖片來源：“象個博物館”公眾號）

Our Film 片場世界咖啡：店內(nèi)有很多與電影主題相關(guān)的設(shè)備、器材，如滑軌、場記板，還出售一些電影周邊，如明信片、冰箱貼、包袋等，并定期舉辦電影會客廳、電影實驗室等活動。（圖片來源：“Our Film”官方微博、大眾點評）

杭州

東信·和創(chuàng)園

東信·和創(chuàng)園前身為東方通信集團的老廠區(qū)，現(xiàn)在是一個兼具復(fù)古文藝及網(wǎng)紅元素的文創(chuàng)園區(qū)，既有走心的家居店、ins風(fēng)的咖啡廳，也有時尚的攝影基地、充滿設(shè)計感的原創(chuàng)女裝......

園區(qū)位于杭州西湖區(qū)，雖距市區(qū)有一定距離，但仍不阻礙大家前赴后繼趕來打卡，在小紅書上，關(guān)于東信·和創(chuàng)園的筆記已有1萬+，一些淘寶店主也會在此拍片。

東信·和創(chuàng)園內(nèi)大多建筑都保留了上世紀五六十年代的風(fēng)格，質(zhì)樸的瓦磚很有原生態(tài)的感覺，有的則粉刷成統(tǒng)一的顏色或搭配綠植、擺放汽車、電話亭等裝置，非常小清新。

東信·和創(chuàng)園內(nèi)有約80家店鋪，以家居居多，既有連鎖品牌梵幾、MUMO木墨，也有設(shè)計師家居ziihome致家家居、凹凸家具等。

MUMO木墨

ziihome致家家居

集合店、買手店、綜合性空間也是園區(qū)的一大亮點，店鋪大都充滿設(shè)計感，給人一種“慢生活”的感覺。

壹向好生活：一層有簡餐、首飾、家具、器皿，二層主要售賣古董家具、服飾等，店內(nèi)會不定期舉辦展覽及沙龍活動，6月份曾舉行山田浩之“幻境”陶藝作品展。

23LAB二三植物生活研究所：一家綜合咖啡、文創(chuàng)物件售賣的店，店內(nèi)有大量綠植，帶有“實驗室”風(fēng)格的陳列令人印象頗深。

Line Park線形公園：集生活美學(xué)館、攝影基地、戶外公園于一體，并不定期與藝術(shù)家、策展人、藝術(shù)機構(gòu)等合作舉辦展覽，功能豐富。（圖片來源：“線形公園”公眾號）

在餐飲上，園區(qū)內(nèi)有不少茶室，也不乏一些有格調(diào)的餐廳、咖啡店。

金桃kingdom（圖片來源：大眾點評）

CHINCHIN（圖片來源：大眾點評）

上海

上生·新所

上生·新所位于上海長寧區(qū)，原為哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部，后來改為“上海生物制品研究所”。目前園區(qū)由萬科集團運營，建筑頗有哥倫比亞風(fēng)的感覺，露天泳池早已成為一大熱門打卡地。

園區(qū)內(nèi)商戶以品質(zhì)餐飲為主，有甜品店Miss Sth、西班牙海鮮餐廳Parlour、精釀啤酒Brew Bear等，并且大多設(shè)有外擺，十分小資。

Miss Sth（圖片來源：大眾點評）

Parlour（圖片來源：大眾點評）

另外，園區(qū)內(nèi)還有一些品牌集合店、健身工作室等，眾創(chuàng)空間wework目前正在籌備中，業(yè)態(tài)功能多元。

集絲坊：品牌集合店，有MHL、Toogood、anne-claire petit等品牌，所售賣的服飾多為純色、棉麻材質(zhì)，店內(nèi)還有一個售賣咖啡的區(qū)域。（圖片來源：“集絲坊”公眾號）

與其他園區(qū)不同的是，上生·新所中有一些建筑常常用來舉辦各種活動、展覽，例如噴泉旁的5號樓目前就正在進行“Kiehl's綠色星球計劃”展覽。

園區(qū)內(nèi)還有一個大型廣場，游客可在此處休息，茂密的綠植配上霓虹燈光，想必到了夜晚一定十分怡人。涂鴉也是園區(qū)的一個特色，雖然不是隨處可見，但都十分有創(chuàng)意，增添了不少活力。

中央節(jié)慶廣場

建筑及墻壁上的涂鴉

武漢

花園道

位于漢口西北湖，其前身是中南汽修廠，后經(jīng)日本建筑大師伊東孝設(shè)計，從老廠房改造成了如今的“花園道”。整體面積不算大，餐飲商戶居多，是武漢本地年輕人聚會吃飯的首選地之一。

圖片來源：“武漢花園道”官方微博

花園道周邊聚集了不少高檔寫字樓、酒店，在鋼筋水泥的包圍下，花園道營造了一個城市花園的氛圍。不同于其他改造園區(qū)，花園道并非是一個游客打卡的網(wǎng)紅地，而是給園區(qū)周邊、以及漢口的白領(lǐng)、城市年輕人提供了一個休閑好去處。

從建筑改造上看，園區(qū)保留了原有工業(yè)空間的格局和風(fēng)貌，包括8棟低密度廠房和200多棵樹。整體建筑以黑白灰三色為主色調(diào)，非常簡約。園內(nèi)隨處可見樹木等各種綠植，以及不少景觀小品、涂鴉等，整體氛圍文藝、清新，給消費者提供不少休憩的空間。

圖片來源：“武漢花園道”官方微博、大眾點評

園區(qū)最有特色的當(dāng)屬餐飲商戶，整體定位中高端，匯集了中餐、韓式料理、東南亞菜、西餐、燒烤、下午茶等各色各樣的美食，其中不乏莫奈花園、集漁泰式火鍋、蘇梅花園等裝修精致的商戶，露臺、透明玻璃墻、綠植扶梯都成為園內(nèi)的獨到風(fēng)景。

莫奈花園

集漁泰式火鍋（圖片來源：大眾點評）

一到了晚上酒吧開始營業(yè)，便會聚集不少年輕人。不同于其他酒吧街，這里的酒吧氛圍相對比較文藝，沒有那么嘈雜，很適合周末下班后，約上三五好友來喝上一杯。

除了餐飲，花園道還有一些服裝店，以及娛樂休閑、生活服務(wù)業(yè)態(tài)，包括純K、美麗田園、超級猩猩等。

廣州

BIG海珠灣藝術(shù)園區(qū)

BIG海珠灣藝術(shù)園區(qū)位于海珠區(qū)振興大街，前身是大干圍碼頭倉庫，許多建筑由舊廠房改造而來，還保留了8棟紅磚結(jié)構(gòu)的建筑，老廠房與現(xiàn)代風(fēng)格的設(shè)計相結(jié)合很有視覺沖擊性。

項目鄰近江邊，對岸是漁人碼頭，但目前交通方面還不是太方便，距離地鐵南洲站步行需要25分鐘，可以乘坐公交766路至瀝滘路西總站直達園區(qū)門口。

園區(qū)定位“藝術(shù)、運動、臨江”，有許多藝術(shù)壁畫、大型藝術(shù)裝置，還會不定期舉辦藝術(shù)展，入口處設(shè)置了一個鐳射墻面，有不少游客在這里拍照。

園區(qū)圍繞運動主題設(shè)計了臨江滑板廣場、籃球場、極限運動場地等，整體環(huán)境很好，視野開闊，由易建聯(lián)創(chuàng)辦的“薪火陣營”籃球訓(xùn)練中心也位于此。

“薪火陣營”籃球訓(xùn)練中心：包括兩個室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)籃球全場和四個室外標(biāo)準(zhǔn)籃球半場，提供青少年體育教育、高水平運動訓(xùn)練課程的研發(fā)，場館運營、賽事運營及活動策劃等。

園區(qū)還經(jīng)常舉辦藝術(shù)、攝影類展覽，最新的一個展覽是“未來·展2019”，展出了一些建筑與環(huán)境藝術(shù)設(shè)計專業(yè)學(xué)生的畢業(yè)設(shè)計，包括油畫、模型、設(shè)計圖等。

位于一棟建筑2-3層的the secret是一個大型復(fù)古室內(nèi)攝影基地，場景布置頗為精致，游客可在大眾開放日進入場地參觀，如果想在這里進行商業(yè)拍攝，則需要提前預(yù)約。

大廳的場景以電影《布達佩斯大飯店》為設(shè)計靈感，旁邊有“東方快車”、教堂、起居室等場景，還還原了美劇《老友記》里Monica房間，使用的道具很多是創(chuàng)始人從國外淘回的vintage藏品，有歐式吊燈、復(fù)古長椅、裝飾畫等。

酒吧、紋身店、barber shop等商業(yè)店鋪也被融合在場景里。

咖啡餐飲區(qū)同樣屬于商業(yè)拍攝場地，但目前還未完全投入運營。（以上部分圖片來源：“THE SECRET 廣州”公眾號）

廣州

T.I.T創(chuàng)意園

T.I.T創(chuàng)意園位于廣州海珠區(qū)新港中路，前身是創(chuàng)建于1956年的廣州紡織機械廠，在改建的過程中秉承“修舊如舊、建新如故”的原則，保留了不少原紡織廠的機器，同時融入了些創(chuàng)意雕塑、綠植等，整體環(huán)境不錯，很多年輕人前來拍照打卡。

園區(qū)以“時尚、創(chuàng)意、科技”為定位，進駐園區(qū)的多為科技、時尚服飾類企業(yè)，比如騰訊、氪空間、EPO、ESMOD廣州時尚培訓(xùn)機構(gòu)等；商業(yè)品牌不多，以服裝類、咖啡輕食為主，有MO&Co.、Commen Gender、哲品、Dece café等。

園區(qū)內(nèi)還有一些較有特色的商鋪，例如：網(wǎng)紅店不方便面館、原創(chuàng)類設(shè)計商店樹德生活館......

店鋪面積不大，分有廚房、零售區(qū)、用餐區(qū)。零售區(qū)有不同品牌的方便面、進口零食、飲品等，可以自選食材請店員煮，也可以選擇店內(nèi)的創(chuàng)意泡面，價格在30元左右。用餐區(qū)還設(shè)有一面閱讀墻，擺滿了不同國家的雜志，可以一邊翻閱一邊用餐。（圖片來源：大眾點評）

樹德生活館：共兩層，集合了書店、咖啡廳、零售等功能。裝修上多使用原木材質(zhì)，包括木質(zhì)地板、木質(zhì)書架等，比較簡約素雅；中庭部分的挑空設(shè)計成了多媒體區(qū)域，有投影和大階梯，用于舉辦文化藝術(shù)類講座、論壇等活動。

除了辦公、零售，園區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)也做得不錯，設(shè)有一間無人智慧商店，商店門口貼有微信二維碼，選好商品，掃碼完成支付即可；此外還有閑置衣物回收、停車微信掃碼繳費等智能服務(wù)、藥房。

南京

老門東

最后，放一家雖然不是老廠房改造，但也是老建筑更新后商業(yè)街區(qū)：老門東。

它位于南京市秦淮區(qū)中華門以東，因地處南京京城南門（即中華門）以東，故稱“門東”，與老門西相對，是南京夫子廟秦淮風(fēng)光帶的重要組成部分。2013年對外開業(yè)，由南京秦淮區(qū)運營。

街區(qū)保留大量歷史建筑和文物保護建筑，老門東一帶早在三國時期就有民居聚落出現(xiàn)，街區(qū)除了有街市外，還有大量的民宅、民事機構(gòu)。

在最大程度的保留建筑之余，還保留了斑駁的外墻、各種雕塑、有特色的植物種植方式等，給整個老門東蓋上了一層濃濃的歷史色彩。

老門東街區(qū)定位于文創(chuàng)、旅游特色街區(qū)，區(qū)別于普通歷史景點著重餐飲小食、旅游周邊，老門東規(guī)劃了更多業(yè)態(tài)在零售、文創(chuàng)集合店、書店、戲劇表演、百年老店、娛樂、餐飲、茶館等，一些店鋪帶有中國古代文化特色。

街區(qū)內(nèi)大多租戶都圍繞秦淮文化、徽文化等地域文化，以及圍繞錦繡、茶文化、陶藝、中醫(yī)、戲曲等各類中華文化。包括有先鋒書店、秦淮禮物、千祥云集、本色物語、老字號博物館、德云社、麥田、星巴克、寬渡等。

先鋒書店：位于街區(qū)中的一棟傳統(tǒng)樓體內(nèi)，原有建筑的門廊、立柱、房梁都被完整保留，店內(nèi)包括豐富的南京古代、近代相關(guān)書籍，參觀者和讀者絡(luò)繹不絕。

繁花酒吧：建筑外被粉色花瓣包裹，夜間有燈光效果的襯托十分吸睛。

老門東其中一條街巷“三條營”給人留下深刻印象，窄長的街道兩邊保留了斑駁的墻面以及帶有歷史遺留特色的裝飾，圍墻內(nèi)的綠植自然的延伸出來，吸引了眾多消費者打卡拍照。某些建筑大門緊閉，給人神秘感，猜測可能是未開放或者私人住宅。

三條營聚集了一些文化藝術(shù)、中國傳統(tǒng)文化的店。比如及物藝術(shù)創(chuàng)作館、元本集合等。

及物藝術(shù)創(chuàng)作館：包括藝術(shù)文化培訓(xùn)、展覽、公開課以及藝術(shù)品鑒賞。

元本集合：店內(nèi)仍然保留了原本建筑中的井、墻面、石子地面等，所售賣的產(chǎn)品以新中式的文化產(chǎn)品為主。