報(bào)告聯(lián)合出品丨贏商tech&高德地圖

撰文丨贏商研究中心 龔?fù)窳?/span>

主編丨陳巧明 仲文佳 付慶榮

編輯丨熊舒苗

項(xiàng)目圖片來(lái)源丨項(xiàng)目官方渠道

十一國(guó)慶檔，歷年消費(fèi)的傳統(tǒng)旺季，拉動(dòng)北京購(gòu)物中心成客流井噴式增長(zhǎng)。

在北京繁華街區(qū)、商場(chǎng)，如三里屯、藍(lán)色港灣、王府井西單等地，人流如織、摩肩接踵，不僅駐足了大量本地市民，還吸引了眾多來(lái)自全國(guó)各地的游客。多維客流的疊加，一定程度上改變了10月北京人氣購(gòu)物中心TOP20的排位。

注:10月榜單新增部分百貨，因運(yùn)營(yíng)方式接近購(gòu)物中心，故納入測(cè)評(píng)體系

• 人氣指數(shù)TOP3：朝陽(yáng)合生匯、薈聚（西紅門(mén)）、三里屯太古里。

• 人氣指數(shù)4-10名：西單大悅城、世紀(jì)金源購(gòu)物中心、朝陽(yáng)大悅城、華熙LIVE·五棵松、SOLANA藍(lán)色港灣、超極合生匯東區(qū)、五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)商城。

• 人氣指數(shù)11-20名：凱德MALL西直門(mén)、首創(chuàng)奧特萊斯、通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京APM、西單更新場(chǎng)、龍德廣場(chǎng)、龍湖長(zhǎng)楹天街、東方新天地、頤堤港。

01

朝陽(yáng)合生匯連續(xù)“霸榜”

萬(wàn)達(dá)系成最大贏家

佇立在東四環(huán)的北京朝陽(yáng)合生匯，連續(xù)在9、10月北京人氣購(gòu)物中心排行榜高居榜首，TOP1地位難以撼動(dòng)。據(jù)贏商網(wǎng)實(shí)地考察，周末高峰期，商場(chǎng)乘坐扶梯都需要排隊(duì)等待。“合生匯B1層，正在成為北漂的干飯食堂”的話題熱度一直未減。

北京朝陽(yáng)合生匯地下一二層的“21區(qū)Block”，被譽(yù)為“亞洲第一大排檔”，匯聚地方特色小吃快餐以及時(shí)下熱門(mén)的烘焙茶飲，是商場(chǎng)龐大且穩(wěn)定的客流聚集地。為保持高人氣，朝陽(yáng)合生匯場(chǎng)持續(xù)煥新場(chǎng)內(nèi)餐飲品牌，追趕最時(shí)髦的美食潮流。成都開(kāi)來(lái)的烤魚(yú)品牌烤匠麻辣烤魚(yú)、山東烘焙之光石頭先生的烤爐、現(xiàn)烤面包界的“人氣王”UH祐禾面包、瑞士卷中的“勞斯萊斯”the Roll'ING手作瑞士卷，以及Putoto·薯?xiàng)l專(zhuān)營(yíng)店、雞柳大人、霸王茶姬、連杏雙皮奶、淡馬茶坊等當(dāng)紅餐飲品牌矩陣，在區(qū)域商圈內(nèi)十分搶眼，聚客力杠杠。

此外，世紀(jì)金源購(gòu)物中心、三里屯太古里、SOLANA藍(lán)色港灣和西單大悅城10月排名上升7、6、6、4位，成功擠入榜單TOP前10。龍湖系項(xiàng)目排名略有下降，龍湖北京長(zhǎng)楹天街下降7個(gè)名次，是下降幅度最大的購(gòu)物中心，而北京麗澤天街則跌出榜單，位列第23名。首創(chuàng)奧特萊斯、西單更新場(chǎng)成為新進(jìn)入榜單的購(gòu)物中心。

就上榜數(shù)量而言，萬(wàn)達(dá)系在榜單拔得頭籌，有3個(gè)項(xiàng)目上榜，分別為SOLANA藍(lán)色港灣、五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

作為開(kāi)業(yè)10年以上的老項(xiàng)目，SOLANA藍(lán)色港灣本就在商圈中占據(jù)C位，有著極大的客流吸引力。去年9月開(kāi)業(yè)的五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的旗艦產(chǎn)品，位于海淀區(qū)五棵松商圈核心位置。目前，五棵松商圈規(guī)劃為北京城市消費(fèi)中心，商圈內(nèi)聚集了華熙LIVE·五棵松和五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩大商業(yè)主體，有著濃厚的文體商業(yè)氛圍。

通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2014年開(kāi)業(yè)，是繼CBD、石景山之后，北京的第三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也是目前通州區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)綜合體。

萬(wàn)達(dá)、合生之外，《10月北京人氣購(gòu)物中心榜》TOP20項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商，還涉及華潤(rùn)、大悅城、龍湖、萬(wàn)達(dá)、凱德、太古、華聯(lián)、新鴻基、英格卡、世紀(jì)金源、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、首創(chuàng)鉅大等13家企業(yè)旗下的王牌產(chǎn)品線商場(chǎng)，它們皆憑自身的品牌號(hào)召力和運(yùn)營(yíng)力登榜，呈現(xiàn)出國(guó)央企、民企、港企、外企百花齊放的局面。

02

踏秋尋美之旅

街區(qū)商業(yè)成“首選”

金秋十月，京城最美的月份，高逼格的街區(qū)商業(yè)成了京城人民踏秋尋美首選之地。

在《10月北京人氣購(gòu)物中心榜》上，三里屯太古里、華熙LIVE·五棵松、SOLANA藍(lán)色港灣、首創(chuàng)奧特萊斯、西單更新場(chǎng)分別位列TOP3、TOP7、TOP 8、TOP 13、TOP 15。它們或是人氣超高的開(kāi)放式街區(qū)、或是帶有微旅游屬性的奧萊街區(qū)、或是隱藏在城市公園中的商業(yè)街區(qū)。綠色、開(kāi)放、自然的街區(qū)商業(yè)在這個(gè)季節(jié)為北京消費(fèi)者提供了一種獨(dú)特而愜意的體驗(yàn)。

三里屯太古里，10月帶來(lái)諸多全新品牌——C.P. Company北京首店、roarguns北京首店、PopSockets北京首店、Burberry三里屯太古里旗艦店；同時(shí)，開(kāi)設(shè)“BAO BAO VOICE”限時(shí)活動(dòng)，還有“潮光所向 LET’S FASHION LIGHTS”，引入世界級(jí)的燈光藝術(shù)作品，探索多樣生活方式的樂(lè)趣與驚喜。

華熙LIVE·五棵松內(nèi)的五棵松體育館，10月有抖音美好奇妙夜、小沈陽(yáng)、顏人中等多場(chǎng)高人氣演出，而商場(chǎng)期內(nèi)引入的成都你六姐·牛肉冒菜、朱光玉火鍋館等多家新店亦吸引了一波美食愛(ài)好者前來(lái)。SOLANA藍(lán)色港灣在國(guó)慶期間，開(kāi)啟“只此青綠漫游計(jì)劃”快閃活動(dòng)，還與TRIBE品牌開(kāi)啟BODYCOMBAT戶(hù)外搏擊訓(xùn)練課。

北京首創(chuàng)奧特萊斯，牢牢把握換季、大節(jié)契機(jī)，10月接連掀起國(guó)慶、雙11大促狂歡。國(guó)慶假期，場(chǎng)內(nèi)斯凱奇、探路者、華薩尼等26大品牌斬獲全國(guó)銷(xiāo)冠，耐克、阿迪達(dá)斯、李寧、斐樂(lè)、科隆等37大品牌獲北京銷(xiāo)冠，業(yè)績(jī)喜人。

西單更新場(chǎng)則在10月與咖啡沙龍共創(chuàng)了嗨咖同學(xué)會(huì)，并再次聯(lián)手中國(guó)國(guó)家地理、中華遺產(chǎn)，40+全國(guó)各地的寶藏博物館/文創(chuàng)機(jī)構(gòu)到場(chǎng)，打造“無(wú)盡之藏：最中國(guó)·文博市集 2.0”；此外，Bliss 冰淇淋實(shí)驗(yàn)室、THE MATCHA TOKYO、跳海酒館、G-STEPS、Crying Center、淡馬茶坊等新店開(kāi)業(yè)，吸引了非常多年輕人前來(lái)打卡。

國(guó)慶節(jié)期間，北京超極合生匯單日客流最高16萬(wàn)+，活動(dòng)參與人數(shù)超20萬(wàn)。運(yùn)動(dòng)品牌和場(chǎng)地開(kāi)業(yè)聚集了一波人氣，商場(chǎng)里的潛水館-全民環(huán)潛北京首家盛大開(kāi)業(yè)，是目前全國(guó)最大的潛水裝備展示實(shí)體店，也是北京唯一一家洞穴造境的潛水館；還聯(lián)合專(zhuān)業(yè)滑板俱樂(lè)部8MILE，打造1000+平米京北最大專(zhuān)業(yè)賽級(jí)街式滑板公園，吸引眾多消費(fèi)者圍觀。

03

中心城區(qū)日趨飽和

近郊商業(yè)快速補(bǔ)位

北京10月TOP20人氣商場(chǎng)中，有9家位于區(qū)域級(jí)商圈、11家在城市級(jí)商圈。城市化進(jìn)程持續(xù)演變，北京商業(yè)格局亦不在唯中心論，“逛街何須進(jìn)城” 現(xiàn)象愈發(fā)明顯。

一是，隨著城市交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，近郊地區(qū)與中心城區(qū)聯(lián)系日益緊密。例如，房山長(zhǎng)陽(yáng)半島的首創(chuàng)奧特萊斯，緊鄰房山線地鐵站，消費(fèi)者乘坐地鐵即可輕松抵達(dá)，大大縮短了出行時(shí)間。

二是，近郊地區(qū)擁有相對(duì)充裕的土地資源，這為大體量商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)提供了有利條件。位于區(qū)域商圈的通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍德廣場(chǎng)、龍湖北京長(zhǎng)楹天街、超極合生匯東區(qū)和世紀(jì)金源購(gòu)物中心，都是建面超過(guò)20萬(wàn)方的大盒子商業(yè)。

三是，隨著城市人口的外遷和郊區(qū)城市化進(jìn)程的加快，近郊地區(qū)的居民數(shù)量不斷增加，消費(fèi)潛力也隨之釋放。這些居民對(duì)于品質(zhì)生活的追求和消費(fèi)升級(jí)的需求，為近郊商業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。即將開(kāi)業(yè)海淀大悅城、中關(guān)村ARTPARK大融城、D.P.ONE源·心、北京灣里等都位于四環(huán)外的區(qū)域商圈。

D.P.ONE源·心

北京灣里

四是，近郊商業(yè)項(xiàng)目在規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中，更加注重消費(fèi)體驗(yàn)和特色打造。一些商業(yè)項(xiàng)目結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^和文化資源，打造出具有獨(dú)特魅力的商業(yè)氛圍。

《人氣購(gòu)物中心排行榜》排序基于“購(gòu)物中心人氣指數(shù)”，綜合測(cè)評(píng)線下到訪客流規(guī)模、活躍度，及地圖搜索、點(diǎn)擊、導(dǎo)航等線上關(guān)注行為的規(guī)模和活躍度，形成綜合性熱度指標(biāo)，以量化數(shù)據(jù)為項(xiàng)目調(diào)改、品牌選址等給予參考，提升行業(yè)數(shù)智化決策效率。

以月為單位，《人氣購(gòu)物中心排行榜》定期發(fā)布，以微觀視角持續(xù)監(jiān)測(cè)商業(yè)載體發(fā)展軌跡，協(xié)助解析購(gòu)物中心行業(yè)趨勢(shì)，預(yù)測(cè)零售行業(yè)演變趨勢(shì)。

深圳、杭州、武漢、廣州、上海、重慶、成都等8城《10月人氣購(gòu)物中心排行榜》TOP20分篇解析，陸續(xù)發(fā)布中，敬請(qǐng)持續(xù)關(guān)注：#贏商云智庫(kù)。

此外，今年底，贏商tech x 高德地圖將聯(lián)合發(fā)布《2024年度人氣購(gòu)物中心TOP100》，并于2024年12月·上海，在贏商網(wǎng)主辦的線下盛會(huì)【2024贏商網(wǎng)大會(huì)暨贏商網(wǎng)百?gòu)?qiáng)榜研究成果發(fā)布】現(xiàn)場(chǎng)正式揭曉。

本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源：

高德地圖-購(gòu)物中心線下到訪數(shù)據(jù)：商業(yè)項(xiàng)目線下到訪的客流規(guī)模和活躍度

贏商大數(shù)據(jù)-商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)：城市、商圈、商業(yè)項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、品牌、門(mén)店等數(shù)據(jù)

贏商大數(shù)據(jù)-商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)：城市商業(yè)力、商圈商業(yè)力、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)級(jí)次、品牌級(jí)次等指標(biāo)

*本報(bào)告所有成果，基于贏商tech與高德地圖共同研究及發(fā)布

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