十月，商業(yè)地產(chǎn)圈一年最熱鬧的月份之一。

政府“壕”發(fā)消費(fèi)券，各大購(gòu)物中心爭(zhēng)妍斗艷，鉚足勁為年底KPI奮力“沖一把”。國(guó)慶黃金周造重磅SP活動(dòng)四起，橫流的物欲撬開(kāi)了捂緊多時(shí)的“錢(qián)袋子”；獵奇不止的秋意美陳、創(chuàng)意IP展、特色市集，爭(zhēng)搶“最強(qiáng)顯眼包”。

人流集中式涌向商場(chǎng)，帶動(dòng)著 10月全國(guó)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心場(chǎng)日均客流環(huán)比漲了4.95% 。其中， 8大重點(diǎn)城市 （北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、武漢） 漲幅2.92% ，未跑贏全國(guó)平均水平。

贏商tech與高德地圖聯(lián)合發(fā)布的《10月人氣購(gòu)物中心排行榜》，8城入選了160個(gè)上榜項(xiàng)目，其中26個(gè)為新上榜，其余134個(gè)為9月在榜項(xiàng)目，名次有波動(dòng)，但整體實(shí)力堅(jiān)挺。

圖源：贏商云智庫(kù)

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（注:10月榜單新增部分百貨，因運(yùn)營(yíng)方式接近購(gòu)物中心，故納入測(cè)評(píng)體系）

01

城市pk：上海逆襲成第一，深廣北穩(wěn)守前4

10月榜單中，全國(guó)重點(diǎn)8城160個(gè)上榜人氣購(gòu)物中心 平均人氣指數(shù)6.07 。細(xì)看8城排序， 上海、深圳 較9月顯著提升， 上海從第8“大逆轉(zhuǎn)”成第1 、 深圳 從第4躍居第2； 廣州、北京 穩(wěn)守前4。

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國(guó)慶假期奔向上海的游客，拉動(dòng)著10月上海購(gòu)物中心人氣普漲。據(jù)美團(tuán)發(fā)布的“十一”黃金周消費(fèi)數(shù)據(jù)，全國(guó)生活服務(wù)到店消費(fèi)同比增長(zhǎng)41.2%，其中 上海在消費(fèi)規(guī)模上領(lǐng)跑全國(guó) 。

國(guó)慶前夕，上海 投入市級(jí)財(cái)政資金5億元 ，面向 餐飲、住宿、電影、體育 等四個(gè)領(lǐng)域 發(fā)放“樂(lè)·上海”服務(wù)消費(fèi)券，引流效果顯著 。

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，上海 36個(gè)重點(diǎn)商圈進(jìn)店線(xiàn)下客流總量達(dá)到3449萬(wàn)人次 ，同比增長(zhǎng)9.8%，25個(gè)商圈客流實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，部分商圈客流同比增長(zhǎng)超10%。

02

TOP1之爭(zhēng)：in77衛(wèi)冕成功，3城頭牌易主

《10月人氣購(gòu)物中心榜》上， 杭州湖濱銀泰in77 再奪第一，繼續(xù)成為160個(gè)上榜人氣購(gòu)物中心中唯一一個(gè)超過(guò)9分的選手，王者之位難以撼動(dòng)。

圖源：贏商云智庫(kù)

坐擁西湖景區(qū)“潑天流量”， 杭州湖濱銀泰in77 “西子廊橋”是杭州新晉打卡點(diǎn)——白天是沉浸式裸眼4D實(shí)景互動(dòng)屏幕，循環(huán)播放杭州宣傳片，閃現(xiàn)“我在杭州”“我在西湖”等字樣；夜晚大屏變身為懸空“夢(mèng)幻劇場(chǎng)”，上演音樂(lè)、舞蹈、戲曲等藝術(shù)表演，給游客帶來(lái)視聽(tīng)盛宴，帶動(dòng)項(xiàng)目客流持續(xù)領(lǐng)跑。

細(xì)看8城TOP1人氣商場(chǎng)，杭州、北京、成都、武漢、深圳TOP1延續(xù)9月席位，而 上海、廣州、重慶TOP1易主 。其中，上海迎來(lái)“雙料冠軍”—— 上海龍之夢(mèng)城市生活中心、上海靜安大悅城 。

上海龍之夢(mèng)城市生活中心 10月?lián)寫(xiě)虿粩?，SP大促、批量新店、街區(qū)上新等多個(gè)動(dòng)作疊加。9.26~10.13，到龍之夢(mèng)消費(fèi)滿(mǎn)額皆可送太湖龍之夢(mèng)酒店住宿、滿(mǎn)99元贈(zèng)送古風(fēng)拍照，形式新穎、獲獎(jiǎng)門(mén)檻低，帶來(lái)超高人氣；7家首店、16家新店進(jìn)駐，激發(fā)消費(fèi)者嘗鮮欲；10月28日“雙11嗨購(gòu)”抖音開(kāi)播，10月31日二次元街區(qū)亮相……線(xiàn)上線(xiàn)下火力全開(kāi)。

上海靜安大悅城 線(xiàn)上熱度超高，是上海最具人氣的“吃谷”圣地之一。10月持續(xù)加碼二次元，上新盜墓筆記、魔道祖師、光與夜之戀等6大IP快閃，PPULBATU快閃中國(guó)大陸首展；打造“吃谷”市集、試運(yùn)營(yíng)二次元妝造間，還有隨機(jī)舞蹈、次元集章得刮刮卡等，不少活動(dòng)火到要預(yù)約才能參與，掀起“次元風(fēng)暴”。

03

新上榜&飛躍進(jìn)步選手，有啥躥紅“花活”？

9月、10月連續(xù)上榜商場(chǎng)共有134個(gè)，占比超八成；另有 26個(gè)新上榜項(xiàng)目 從9月選手中搶下席位。

分城市看， 上海、成都 變動(dòng)明顯，新上榜項(xiàng)目分別有7個(gè)、6個(gè)，反映兩地商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，你方唱罷我登場(chǎng)，持續(xù)守住高人氣不易 。杭州、北京、深圳、重慶 新上榜項(xiàng)目1~2個(gè)，競(jìng)爭(zhēng)格局相對(duì)穩(wěn)定，領(lǐng)頭商場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位堅(jiān)固。

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新開(kāi)業(yè)高人氣項(xiàng)目，以超大體量、特色場(chǎng)景等迅速搶占市場(chǎng)

深圳坂田萬(wàn)科廣場(chǎng)： 10月9日開(kāi)業(yè)，以“商業(yè)+立體公園”為概念，有2.7萬(wàn)平自然場(chǎng)景與公共活動(dòng)平臺(tái)空間，集合200多種異國(guó)和深圳本土植物、深圳十大明星動(dòng)物，打造出3大特色空間，讓商場(chǎng) 成為一座“在地自然探索博物園”； 同時(shí)，引入了近300家優(yōu)質(zhì)品牌，包含100+區(qū)域首店，打造全天候的都市社交領(lǐng)地。 國(guó)慶前三天，商場(chǎng)客流就超過(guò)33萬(wàn)人次 。

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深圳寶安華強(qiáng)廣場(chǎng)： 9月底開(kāi)業(yè)，10萬(wàn)㎡的商業(yè)空間引進(jìn)超200個(gè)品牌，最有意思的高達(dá)10米的“熊熊”雕塑、遍布商場(chǎng)的熊熊小品和主題場(chǎng)景，構(gòu)建成全國(guó)首個(gè)集自然、藝術(shù)、科技于一體的 沉浸式“熊出沒(méi)”主題購(gòu)物中心 。

上海薈聚： 長(zhǎng)寧區(qū)最大體量商業(yè)體，總建筑面積超43萬(wàn)㎡，引入超過(guò)312個(gè)精選品牌，含23家全國(guó)首店、29家上海首店，主力店鋪宜家家居占地2萬(wàn)㎡。項(xiàng)目將源自斯堪的納維亞的北歐設(shè)計(jì)帶到城市，以山脈、河流、森林等元素呈現(xiàn)于細(xì)節(jié)中，構(gòu)筑 自然和城市共生的公共空間 。

上海豐盛里·靜安寺廣場(chǎng)： 融合上海石庫(kù)門(mén)建筑及海派商業(yè)文化、業(yè)態(tài)豐富、品牌多元化等于一體的“小而美”“美而精”商業(yè)。

武漢SKP： 體量20萬(wàn)㎡，“盒子”SKP百貨+“街區(qū)”K大道帶來(lái)國(guó)際化時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)，引進(jìn)千余個(gè)高端品牌、200多個(gè)華中首發(fā)，僅化妝品區(qū)就囊括超150個(gè)國(guó)內(nèi)外知名高化、香氛及新銳小眾品牌。

武漢季佳PAI： 9月底開(kāi)業(yè)，位于街道口黃金十字路口，主打武漢在地年輕化潮流購(gòu)物中心，引入較多體驗(yàn)式、互動(dòng)性強(qiáng)且有潮流屬性的商業(yè)品牌，涵蓋餐飲、潮流、文化、生活四類(lèi)業(yè)態(tài)，打造未來(lái)的“主理人”。

地段佳市級(jí)核心商圈MALL，疊加二次元標(biāo)簽、大促活動(dòng)出圈

南京東路商圈的 上海新世界城 ，位處地鐵1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)三線(xiàn)交匯的人民廣場(chǎng)站，四樓二次元相關(guān)業(yè)態(tài)覆蓋率超90%，帶動(dòng)項(xiàng)目人氣顯著增長(zhǎng)。10月26日舉辦了全年只此一天的“冰點(diǎn)折扣”會(huì)員內(nèi)購(gòu)答謝會(huì)，引發(fā)排隊(duì)狂潮。

同為南京東路商圈的 上海第一百貨商業(yè)中心 ，打造了潮π聯(lián)盟、幻夢(mèng)次元街區(qū)等場(chǎng)景模塊，逐漸成為年輕人的潮玩新地標(biāo)，10月迎來(lái)周年慶，美妝、黃金珠寶、名表、女鞋女帽等均推出了前所未有的折扣力度。

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鹽市口商圈的 成都天府紅購(gòu)物中心 ，被稱(chēng)為“成都秋葉原”，是成都二次元“濃度最高”的地方，項(xiàng)目常年舉辦多彩二次元活動(dòng)，10月上線(xiàn)航海王草帽商店、盜墓筆記快閃店、詭秘之主快閃店，啟動(dòng)第三屆ACGN Cosplay大賽，配合店家萬(wàn)圣節(jié)氛圍感活動(dòng)，天天都是漫展現(xiàn)場(chǎng)。

“微度假”文旅配套商業(yè)、奧萊項(xiàng)目，人氣持續(xù)走高

金秋10月，最宜“微度假”，國(guó)慶小長(zhǎng)假加持下，文旅配套商業(yè)、奧萊項(xiàng)目熱度上漲。

國(guó)家4A級(jí)景區(qū)、深圳必打卡地標(biāo) 深圳歡樂(lè)港灣 ，擁有國(guó)內(nèi)首個(gè)全天景回轉(zhuǎn)式大轎廂摩天輪，濱海體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)匯集一系列全國(guó)、深圳首店， 國(guó)慶期間接待游客近65萬(wàn)人，同比上升9.19% ；營(yíng)業(yè)收入5000多萬(wàn)元，同比上升5.28%；“灣區(qū)之光”摩天輪共接待登艙人數(shù)超4萬(wàn)人次。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 該項(xiàng)目10月整體客流較9月增幅超50% 。

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另有兩個(gè)新上榜的奧萊項(xiàng)目在10月出盡風(fēng)頭。 北京首創(chuàng)奧特萊斯， 牢牢把握換季、大節(jié)契機(jī)，10月接連掀起國(guó)慶、雙11大促狂歡。國(guó)慶假期，場(chǎng)內(nèi)斯凱奇、探路者、華薩尼等 26大品牌斬獲全國(guó)銷(xiāo)冠 ，耐克、阿迪達(dá)斯、李寧、斐樂(lè)、科隆等 37大品牌獲北京銷(xiāo)冠，業(yè)績(jī)喜人 。

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杭州砂之船奧特萊斯（解放東路店） 在10月迎來(lái)13周年慶，大打“就是便宜”口號(hào)，提出“保價(jià)承諾”，吸引全杭消費(fèi)者搶購(gòu)。10.18-10.27期間，項(xiàng)目 商品銷(xiāo)售筆數(shù)和件數(shù)都增長(zhǎng)18%、70%品牌銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng) 、商品平均單價(jià)同比去年周年慶下降18%、新增會(huì)員20000+。

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新上榜項(xiàng)目外，另一類(lèi)值得關(guān)注 是 排名上升5位以上的飛躍進(jìn)步選手，共有19個(gè) ，杭州、北京、重慶最多 。

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熱門(mén)旅游城市的頂流商圈，潑天流量拉高項(xiàng)目人氣

重慶解放碑-朝天門(mén)商圈、杭州武林廣場(chǎng)商圈 ，兼具豐富人文底蘊(yùn)和濃厚商業(yè)氛圍，為重慶、杭州游客必去打卡地，10月國(guó)慶假期的高流量分別帶動(dòng)商圈內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目月度人氣飛升。

重慶解放碑-朝天門(mén)商圈 人氣依然旺盛，其中解放碑商圈國(guó)慶假期客流量 超600萬(wàn)人次 ，商圈重點(diǎn)監(jiān)測(cè)商場(chǎng)銷(xiāo)售額近4億元。 重慶來(lái)福士 擁有國(guó)內(nèi)首個(gè)以“探索”為主題的高塔觀(guān)光景點(diǎn)“探索艙·云端樂(lè)園”，逢節(jié)假日都有打卡潮，疊加5周年大促，10月人氣指數(shù)躍居重慶TOP1；積極升級(jí)調(diào)改的重慶PARK108國(guó)泰優(yōu)活城市廣場(chǎng)10月人氣大漲。

杭州武林廣場(chǎng)商圈 國(guó)慶假期期間客流量 達(dá) 368余萬(wàn)人次 ，同比增長(zhǎng)8.7%。其中， 華潤(rùn)杭州中心 接連上演多場(chǎng)展覽， 杭州嘉里中心 推出“SUPER 超我時(shí)刻”全球首展，皆為10月杭州人氣躍升的代表項(xiàng)目。

重磅調(diào)改、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，刺激人氣增長(zhǎng)的黃金法則

北京三里屯太古里 ，10月帶來(lái)諸多全新品牌——C.P. Company北京首店、roarguns北京首店、PopSockets北京首店、Burberry三里屯太古里旗艦店；同時(shí)，開(kāi)設(shè)“BAO BAO VOICE”限時(shí)活動(dòng)，還有“潮光所向 LET’S FASHION LIGHTS”，引入世界級(jí)的燈光藝術(shù)作品，探索多樣生活方式的樂(lè)趣與驚喜。

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杭州西溪印象城 ，10月精彩活動(dòng)連番上演，國(guó)慶大促、養(yǎng)生中醫(yī)藥市集、第三屆杭州ICIC印象動(dòng)漫節(jié)、MINI韓娛嘉年華等，更有40米的巨型章魚(yú)勞斯、萬(wàn)圣節(jié)限定玫瑰花園等打卡點(diǎn)賺足眼球，滿(mǎn)足不同圈層客群需求，為每一種愛(ài)好歡呼。

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