封面新聞?dòng)浾?李雪丹 張旋

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零售投資組合成凱德中國(guó)信托占比最大資產(chǎn)類別，三座購(gòu)物中心凈物業(yè)收入增長(zhǎng)13.7%

近日，凱德中國(guó)信托發(fā)布2024年財(cái)報(bào)。按照同項(xiàng)目對(duì)比，2024 財(cái)年，凱德中國(guó)信托的9個(gè)零售資產(chǎn)的凈物業(yè)收入同比增長(zhǎng) 1.9%。于2023 年進(jìn)行了資產(chǎn)升級(jí)改造的三個(gè)購(gòu)物中心表現(xiàn)強(qiáng)勁，凈物業(yè)收入同比增長(zhǎng) 13.7%，平均投資回報(bào)率約為 14%，超過資金成本。截至 2024年12月31日，零售資產(chǎn)是凱德中國(guó)信托投資組合中占比最大的資產(chǎn)類別，貢獻(xiàn)了投資組合總租金收入的 70.7%。

在2024 年第三季度，凱德中國(guó)信托完成了對(duì)凱德廣場(chǎng)·學(xué)府 1,122 平方米的改造，將其打造成為獨(dú)具特色、充滿活力的餐飲零售街，出租率均超過99%。此外，凱德中國(guó)信托已經(jīng)開始將凱德MALL·望京的陳舊主力超市空間改造為新概念超市，并輔以潮流零售品牌，以提升購(gòu)物體驗(yàn)。

凱德中國(guó)信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳建良表示：“在三個(gè)進(jìn)行了資產(chǎn)升級(jí)改造的商場(chǎng)的業(yè)績(jī)帶動(dòng)下，我們的零售投資組合的客流和租戶銷售額均有所增長(zhǎng)。凱德中國(guó)信托將繼續(xù)通過資產(chǎn)調(diào)整改造和以新潮品牌代替?zhèn)鹘y(tǒng)主力租戶來提升購(gòu)物體驗(yàn)和促進(jìn)收入增長(zhǎng)，進(jìn)而從我們的零售投資組合中釋放價(jià)值?！?/p>

點(diǎn)評(píng)：商業(yè)地產(chǎn)破局：商場(chǎng)升級(jí)改造構(gòu)筑抗周期護(hù)城河

凱德中國(guó)信托在零售資產(chǎn)領(lǐng)域的成功實(shí)踐表明，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)已突破傳統(tǒng)"空間提供商"的局限，向"內(nèi)容運(yùn)營(yíng)商"轉(zhuǎn)型升級(jí)，這一轉(zhuǎn)型正成為行業(yè)應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)壓力的關(guān)鍵路徑。通過將凱德廣場(chǎng)·學(xué)府改造為特色餐飲街、望京項(xiàng)目引入新概念超市等舉措，凱德實(shí)質(zhì)上是在重構(gòu)商業(yè)空間的價(jià)值鏈。這種"空間內(nèi)容化"的改造策略，既提升了資產(chǎn)收益率，又增強(qiáng)了項(xiàng)目的抗周期能力。在新消費(fèi)時(shí)代，運(yùn)營(yíng)能力、內(nèi)容創(chuàng)新力和用戶粘性正成為更重要的估值指標(biāo)?？梢灶A(yù)見，未來商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)重心將轉(zhuǎn)向持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力的深度較量。

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瞄準(zhǔn)女性健身與運(yùn)動(dòng)服飾，Nike與SKIMS合作推出全新品牌

Nike（耐克）集團(tuán)宣布與SKIMS合作，推出全新女性品牌NikeSKIMS，旨在吸引更多女性進(jìn)入運(yùn)動(dòng)和健身領(lǐng)域，以卓越創(chuàng)新重塑健身與運(yùn)動(dòng)服飾領(lǐng)域的未來。據(jù)悉，首批產(chǎn)品將于今年春季在線上和部分門店發(fā)售，并計(jì)劃于2026年全球推廣。

Nike 集團(tuán)指出，NikeSKIMS 的誕生源于對(duì)行業(yè)變革的渴望，旨在為女性健身領(lǐng)域帶來全新且令人驚喜的產(chǎn)品，并通過兼具性能與風(fēng)格的設(shè)計(jì)吸引新一代女性加入健身行列。在探索耐克集團(tuán)旗下包括Nike、Jordan品牌、Converse、ACG及Nike SB品牌的過程中，SKIMS提出了一個(gè)基于創(chuàng)新、包容與突破邊界理念的聯(lián)合產(chǎn)品線?！澳涂思瘓F(tuán)看到了更大的機(jī)遇，促成了 NikeSKIMS的誕生。這一全新品牌不僅是一次合作，更將通過豐富的訓(xùn)練服裝、鞋類及配飾產(chǎn)品線，為全球健身與運(yùn)動(dòng)服飾行業(yè)樹立新標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)兼具功能性與美感，滿足全球女性運(yùn)動(dòng)員的獨(dú)特需求與偏好，徹底革新她們對(duì)運(yùn)動(dòng)與時(shí)尚的體驗(yàn)。 ”

NikeSKIMS 的產(chǎn)品設(shè)計(jì)靈感源自運(yùn)動(dòng)員、運(yùn)動(dòng)本身及女性體態(tài)，致力于提供高端的品質(zhì)，讓女性在健身房、工作室及日常生活中自信運(yùn)動(dòng)。為此，品牌將通過擴(kuò)展尺碼范圍，向所有女性提供高品質(zhì)且時(shí)尚前衛(wèi)的設(shè)計(jì)。

點(diǎn)評(píng)：

首次與外部公司共同創(chuàng)建品牌，Nike進(jìn)入新的發(fā)展方向

從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局來看，此次合作無疑是一顆重磅炸彈。Nike在運(yùn)動(dòng)服飾領(lǐng)域本就占據(jù)著重要地位，憑借其強(qiáng)大的研發(fā)實(shí)力和廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)，長(zhǎng)期引領(lǐng)著運(yùn)動(dòng)服飾的潮流。而SKIMS在短短幾年內(nèi)，通過精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位和獨(dú)特的營(yíng)銷策略，迅速在時(shí)尚界嶄露頭角，成為眾多女性消費(fèi)者的心頭好。二者聯(lián)手，將整合雙方優(yōu)勢(shì)資源，形成強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。Nike在女性運(yùn)動(dòng)領(lǐng)域缺乏活力，長(zhǎng)期以來落后于lululemon等品牌，此次合作也凸顯了品牌新的發(fā)展方向和爭(zhēng)搶女性市場(chǎng)的決心。