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近期，贏商網(wǎng)從寶山萬(wàn)達(dá)處確認(rèn)了該消息，并獲悉，此次百貨“瘦身”已經(jīng)調(diào)整完畢。贏商網(wǎng)同時(shí)注意到，除百貨調(diào)整縮小營(yíng)業(yè)面積外，商場(chǎng)內(nèi)部還有多店鋪也在調(diào)整中。

關(guān)于寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)此次調(diào)整的具體信息，贏商網(wǎng)試圖聯(lián)系商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方，但對(duì)方僅簡(jiǎn)單描述關(guān)閉原萬(wàn)達(dá)百貨B1樓，針對(duì)其他品牌的調(diào)整則未做表述。在RET商業(yè)服務(wù)部董事陳麗琳看來(lái)，此次寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的調(diào)整從戰(zhàn)略上來(lái)說(shuō)，有利于提升其自身競(jìng)爭(zhēng)力，“比較看好寶山萬(wàn)達(dá)的此次調(diào)整”。

上海寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

百貨瘦身完畢：B1層引進(jìn)健身品牌

萬(wàn)達(dá)大歌星KTV全國(guó)范圍內(nèi)關(guān)店、萬(wàn)達(dá)百貨部分門(mén)店調(diào)整經(jīng)營(yíng)等消息，被業(yè)界解讀為是“萬(wàn)達(dá)在做減法”。

面對(duì)外界質(zhì)疑，近日萬(wàn)達(dá)商管公司總裁曲德君公開(kāi)作出回應(yīng)，稱(chēng)萬(wàn)達(dá)百貨此次主動(dòng)調(diào)整是企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)行為。他也提到，萬(wàn)達(dá)百貨和大歌星KTV的調(diào)整也事關(guān)萬(wàn)達(dá)整體戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在進(jìn)行企業(yè)的第四次轉(zhuǎn)型，就是要調(diào)整一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，向更有發(fā)展前景的文化、旅游、體育等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

無(wú)論是做“減法”，還是如曲德君所說(shuō)的是“萬(wàn)達(dá)的正常經(jīng)營(yíng)行為”，此番調(diào)整涉及到的上海寶山萬(wàn)達(dá)百貨7月便以“萬(wàn)達(dá)速度”完成“瘦身”，縮小營(yíng)業(yè)面積并引進(jìn)新業(yè)態(tài)。

贏商網(wǎng)從寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)部了解到，寶山萬(wàn)達(dá)百貨目前已經(jīng)調(diào)整完畢，調(diào)整動(dòng)作則是撤除原先B1層的運(yùn)動(dòng)休閑館，用健身房及配套服務(wù)來(lái)取代，其他樓層則無(wú)太大變化。

通往B1層的手動(dòng)扶梯已經(jīng)封閉

贏商網(wǎng)在寶山萬(wàn)達(dá)百貨1層看到，目前B1層還在施工狀態(tài)，通往B1層的手動(dòng)扶梯已經(jīng)封閉，商場(chǎng)一化妝品柜臺(tái)工作人員稱(chēng)“健身房還沒(méi)那么快開(kāi)業(yè)”。

雖然商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方為正面回應(yīng)該調(diào)整動(dòng)作，但此次百貨“瘦身”受到業(yè)界好評(píng)。

在陳麗琳看來(lái)，寶山萬(wàn)達(dá)百貨主動(dòng)縮小營(yíng)業(yè)面積，引入健身房這一健康生活業(yè)態(tài)是合理的調(diào)整動(dòng)作?！皩?duì)于百貨而言，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，單純做百貨很難。而百貨與電影院、餐飲等業(yè)態(tài)集合在一起能相互帶動(dòng)客流，形成互補(bǔ)。加入健身房業(yè)態(tài)能夠緩沖線(xiàn)上消費(fèi)的沖擊，另一方面從租金回報(bào)上來(lái)說(shuō)，健身房等業(yè)態(tài)租金會(huì)比百貨要高?！?/p>

商場(chǎng)部分：調(diào)整涉及40余品牌

而除百貨調(diào)整“瘦身”外，贏商網(wǎng)還注意到，目前寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1-4層有超40余個(gè)門(mén)店在內(nèi)部裝修，工期基本都在7-8月。

商場(chǎng)部分大量商鋪也處于調(diào)整狀態(tài)

贏商網(wǎng)對(duì)比商場(chǎng)落位圖和店鋪外的裝修許可證發(fā)現(xiàn)，在這些調(diào)整店鋪中，只有馬克華菲、卡賓等少部分品牌是新進(jìn)駐品牌外，包括NEW LOOK、必勝客、糖紙等在內(nèi)的大部分品牌則是二次裝修。除在裝修店鋪外，贏商網(wǎng)在商場(chǎng)4層還看到一家名為“覺(jué)味”的餐廳目前是關(guān)閉狀態(tài)，門(mén)外貼有“內(nèi)部調(diào)整暫不營(yíng)業(yè)”紙條，周邊商戶(hù)告訴贏商網(wǎng)，該店歇業(yè)已有一段時(shí)間。

寶山萬(wàn)達(dá)為何同一時(shí)間內(nèi)有多家品牌調(diào)整？對(duì)此，贏商網(wǎng)聯(lián)系到寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部，欲了解具體情況及商場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)，但截止發(fā)稿前，對(duì)方并未回應(yīng)贏商網(wǎng)的采訪(fǎng)需求。

雖然萬(wàn)達(dá)方面未正面回應(yīng)，但贏商網(wǎng)從一家即將進(jìn)駐寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的品牌商方面了解到，此次調(diào)整中撤出品牌是因?yàn)楹贤狡冢圆艜?huì)有新品牌進(jìn)駐。這一說(shuō)法也被陳麗琳肯定，她告訴贏商網(wǎng)，開(kāi)業(yè)2-3年本身也是零售品牌的一個(gè)租期調(diào)整期，此次寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)較大范圍調(diào)整，從其戰(zhàn)略資源上來(lái)說(shuō)是正常的，“萬(wàn)達(dá)會(huì)利用自己的資源將經(jīng)營(yíng)不好的品牌進(jìn)行置換”。

而對(duì)于多品牌二次裝修，陳麗琳稱(chēng)有利于升級(jí)品牌競(jìng)爭(zhēng)力。她告訴贏商網(wǎng)，寶山萬(wàn)達(dá)所在的寶山板塊未來(lái)有寶樂(lè)匯等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，此次寶山萬(wàn)達(dá)的調(diào)整升級(jí)也是面對(duì)未來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)采取的主動(dòng)措施之一。多個(gè)品牌二次裝修有利于在周邊商業(yè)項(xiàng)目增多的情況下，規(guī)避同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的手段，通過(guò)升級(jí)品牌競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)鞏固自己的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。

金街仍是“痛點(diǎn)” 商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)施略顯陳舊

作為萬(wàn)達(dá)在上海開(kāi)業(yè)的第四座城市綜合體，寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)自2012年6月開(kāi)業(yè)，已經(jīng)走過(guò)了3個(gè)年頭。

不同于五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)得天獨(dú)厚的天時(shí)地利人和優(yōu)勢(shì)，寶山萬(wàn)達(dá)所在的共康地區(qū)最初定位是低價(jià)批發(fā)的服飾城，以周邊五公里為輻射范圍，包括共康、通河、彭浦等區(qū)域，還面臨大寧商業(yè)廣場(chǎng)及寶山老城廂商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。在寶山萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐初期，區(qū)域消費(fèi)者并不認(rèn)同，日常消費(fèi)仍選擇在共康服飾城、家樂(lè)福賣(mài)場(chǎng)等地。

贏商網(wǎng)近期走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)業(yè)近3年后，寶山萬(wàn)達(dá)不同于開(kāi)業(yè)初期，人氣方面已有明顯好轉(zhuǎn)。但贏商網(wǎng)注意到，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外的金街仍是“痛點(diǎn)”。

金街似乎是萬(wàn)達(dá)永久“痛點(diǎn)”

2012年底開(kāi)始運(yùn)營(yíng)的寶山萬(wàn)達(dá)金街，目前除1層空鋪較少外，二層以上均有大面積空鋪，不少空鋪墻上貼滿(mǎn)多個(gè)招租熱線(xiàn)。同樣是傍晚就餐時(shí)間點(diǎn)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)的避風(fēng)塘等餐飲店外已經(jīng)出現(xiàn)排隊(duì)，而金街的餐飲店員工仍還在忙于發(fā)促銷(xiāo)傳單、吆喝攬客，店內(nèi)消費(fèi)者屈指可數(shù)。人流方面，金街各樓層落差明顯，樓層越高人越少。落差明顯的還體現(xiàn)在租金上，據(jù)寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁的一位地產(chǎn)中介稱(chēng)，金街1層租金最高可以達(dá)到18元/平方米/天，而二層則只有6-8元/平方米/天，三層則低至3-4元/平方米/天。

寶山萬(wàn)達(dá)部分設(shè)施略顯陳舊，洗手臺(tái)銹跡斑斑

除了金街“痛點(diǎn)”外，商場(chǎng)內(nèi)部部分設(shè)施也略顯陳舊，如在1樓靠近服務(wù)臺(tái)的洗手間內(nèi)，洗手臺(tái)上銹跡斑斑。此外，商場(chǎng)品牌落位圖未及時(shí)更新，贏商網(wǎng)在B1層看到，關(guān)于B1層的落位圖中還留有萬(wàn)達(dá)百貨的區(qū)域，7月初就已關(guān)店的大歌星門(mén)店仍舊能在商場(chǎng)的導(dǎo)購(gòu)圖上看到。在越來(lái)越重視軟性服務(wù)的今天，公共環(huán)境不佳，品牌落位、導(dǎo)購(gòu)圖等未同步更新，也被不少消費(fèi)者所詬病。