西安2015年開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目中，屬于“星”值系列（通常指萬達(dá)廣場(chǎng)及其品牌組合）的主要項(xiàng)目，我為您梳理如下：
1. "西安萬達(dá)廣場(chǎng) (Xi'an Wanda Plaza)" "開業(yè)時(shí)間:" 2015年10月31日 "位置:" 西安市碑林區(qū)建國(guó)路88號(hào)（碑林萬達(dá)廣場(chǎng)） "業(yè)態(tài):" 大型綜合性購(gòu)物中心，包含大型百貨、超市、電影院、餐飲、娛樂、兒童親子等多元業(yè)態(tài)。 "特點(diǎn):" 這是西安“星”值系列中非常核心和知名的項(xiàng)目之一，對(duì)區(qū)域商業(yè)格局產(chǎn)生了顯著影響。
2. "西安臨潼萬達(dá)廣場(chǎng) (Xi'an Lintong Wanda Plaza)" "開業(yè)時(shí)間:" 2015年12月25日 "位置:" 西安市臨潼區(qū)秦陵大道1號(hào)（臨潼萬達(dá)廣場(chǎng)） "業(yè)態(tài):" 大型綜合性購(gòu)物中心，同樣包含百貨、超市、影院、餐飲、娛樂等。 "特點(diǎn):" 滿足臨潼區(qū)域及周邊消費(fèi)者的需求，是萬達(dá)在西安郊區(qū)的重要布局。
3. "西安浐灞萬達(dá)廣場(chǎng) (Xi'an Chanba Wanda Plaza)" "開業(yè)時(shí)間:" 2015年12月25日 "位置:" 西安市灞橋區(qū)

相關(guān)閱讀延伸：西安2015年開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目“星”值系列一

編者按：2015年已步入尾聲，回顧這一年西安商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，可以說收獲頗豐。這一年，商業(yè)項(xiàng)目的井噴式開業(yè)浪潮重新定義了這座城市的商業(yè)格局，眾多地產(chǎn)名企的商業(yè)版圖上都寫下了“西安”這濃墨重彩的一筆，無論是一站式購(gòu)物廣場(chǎng)還是小而美生活中心，都成為一座座精品為西安的商業(yè)地產(chǎn)帶來熠熠星輝。在一年的努力和收獲之后，我們更應(yīng)當(dāng)為即將過去的2015做個(gè)總結(jié)，在這一年，西安新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目總體來說數(shù)量多、質(zhì)量高，并且各具特色，贏商網(wǎng)陜西站特推出系列報(bào)道——2015年西安新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目“星”值盤點(diǎn)，在年終歲末對(duì)今年新開業(yè)項(xiàng)目做出總結(jié)和點(diǎn)評(píng)，亦是對(duì)即將到來的2016年西安商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向進(jìn)行展望。

隨著時(shí)間的不斷推進(jìn)，即將過去2015年是西安商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)起云涌的一年，在經(jīng)過2014年的平淡發(fā)展后，2015年多個(gè)大型購(gòu)物中心相繼開業(yè)。作為知名的地產(chǎn)開發(fā)商向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)軍的代表作——曲江金地廣場(chǎng)迎來了在西安的開山之作。作為一名商業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)人員，在不同時(shí)段，以不同角色去參觀、去考察、去感受這座“以精致家庭生活方式中心”為定位的商業(yè)綜合體，并對(duì)此做出一個(gè)粗淺的總結(jié)與評(píng)判。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

金地廣場(chǎng)位于西安曲江新區(qū)核心區(qū)域，曲江池東路與曲江池北路十字，距大雁塔、大唐芙蓉園、曲江海洋極地公園等知名景區(qū)僅3公里，距離曲江中央文化商務(wù)區(qū)（CCBD）3公里，建筑面積8.6萬平米，地上四層、地下二層，總攬精品超市、輕奢品牌、休閑娛樂、美食等諸多生活元素。

開業(yè)時(shí)間：11個(gè)月

2015年1月17日，金地商置為西安城市精心打造的首個(gè)“精致家庭生活方式中心“—— 金地廣場(chǎng)盛大開業(yè)。這是金地商置布局全國(guó)的又一全新力作。西安金地廣場(chǎng)位于曲江新區(qū)核心位置，其開業(yè)填補(bǔ)了曲江商圈中高端商業(yè)的空白。

開業(yè)率：超95%

金地廣場(chǎng)從開業(yè)之初到現(xiàn)如今，整體商戶基本已經(jīng)全部到位。單從 “購(gòu)物指南”上看，目前金地廣場(chǎng)品牌八十余個(gè)，未見品牌圍擋。據(jù)悉，整個(gè)金地廣場(chǎng)超95%開業(yè)率十分可觀。

品牌檔次：中端為主

地處曲江商圈周圍高端住宅遍布之地，目標(biāo)消費(fèi)群體為周邊高端住宅人群、文化產(chǎn)業(yè)白領(lǐng)一族及商務(wù)人群為主。但是，從金地廣場(chǎng)的品牌整體檔次來說，以大眾消費(fèi)為主。如今購(gòu)物中心為力求打造一站式購(gòu)物體驗(yàn)，以往的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)模式正在打破，取而代之的是新的消費(fèi)模式。現(xiàn)在的消費(fèi)者對(duì)商品的需求不再停留在“價(jià)廉物美”的階段，更多的消費(fèi)者則更喜愛新產(chǎn)品，重視商品款式和社會(huì)流行式樣，講究裝潢和美觀，注重商品包裝的藝術(shù)性。所以，金地廣場(chǎng)平民化的品牌檔次既符合人們對(duì)產(chǎn)品物質(zhì)功能的要求，又要滿足人們心理方面包括審美情趣的要求。

業(yè)態(tài)組合 ：優(yōu)

和傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)相比，“去百貨化”的在近兩年來變得非常熱門。餐飲、休閑、娛樂帶來的客流逐漸在購(gòu)物中心里挑起大梁，他們也成為商業(yè)地產(chǎn)最歡迎的“優(yōu)質(zhì)租戶”。金地廣場(chǎng)以其自身的優(yōu)勢(shì)吸引了眾多知名品牌的入駐，業(yè)態(tài)配比十分豐富。主要分為八個(gè)大類：即時(shí)尚服飾類、餐飲類、生活品味類、兒童類、生活服務(wù)類、美容護(hù)理類、超市和影院。

整個(gè)購(gòu)物中心涵蓋了星巴克、麥當(dāng)勞、哈根達(dá)斯、面包新語(yǔ)、眉州東坡酒樓、胖哥倆肉蟹煲、王品臺(tái)塑牛排、探魚、漢拿山、星米年糕火鍋等極具體驗(yàn)的餐飲業(yè)態(tài)。在針對(duì)家庭消費(fèi)方面，E·LAND KIDS、jnby by JNBY、Aimer kids等知名服飾品牌下屬的兒童品牌滿足中高端家庭消費(fèi)需求；大白鯨世界兒童樂園等兒童游樂業(yè)態(tài)為孩子們提供歡樂，永輝BRAVO精品超市匯集高品質(zhì)生鮮食材服務(wù)周邊社區(qū)家庭，生活配套三大特色組團(tuán)形成生活中心的溫馨氛圍。此外，金地廣場(chǎng)還集合UNIQLO、GAP、UR等快時(shí)尚品牌為年輕客群帶來更多樣化的服飾選擇，奧斯卡國(guó)際影城西北旗艦店為消費(fèi)者帶來視聽娛樂享受。還有像今日閱讀這樣的精品書吧針對(duì)年輕人消費(fèi)習(xí)慣新興的區(qū)域，美容美甲店和高端飾品品牌讓愛美的女士們趨之若鶩、親子DIY蛋糕房為購(gòu)物中心帶來一大批家庭型消費(fèi)人群，并形成持續(xù)不斷的規(guī)律性客群，這類互動(dòng)體驗(yàn)型業(yè)態(tài)在金地廣場(chǎng)占有不小的比例。

客流量：穩(wěn)定

從項(xiàng)目定位而言，金地廣場(chǎng)以“精致家庭生活方式中心”作為項(xiàng)目的定位，非常符合項(xiàng)目在曲江核心區(qū)域和周邊交通路網(wǎng)現(xiàn)狀。走到各個(gè)樓層，目測(cè)發(fā)現(xiàn)大多數(shù)消費(fèi)者集中在餐飲區(qū)，人數(shù)較多。其他樓層較為稀疏，大約每層樓幾十人，偶爾在部分品牌處停留人數(shù)較多一點(diǎn)。如UR、優(yōu)衣庫(kù)等快時(shí)尚品牌的店面客流量稍大一些。除了開業(yè)當(dāng)天，吸引了近10萬市民進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)，目前客流量趨于穩(wěn)定。其實(shí)，從金地廣場(chǎng)所處的商圈我們不難發(fā)現(xiàn)，有針對(duì)性的目標(biāo)消費(fèi)群體是維持客流穩(wěn)定的主要原因之一。

新媒體：良

通過對(duì)新媒體平臺(tái)查看可以看到，金地廣場(chǎng)的有自己的官方微博以及微信公眾號(hào)。微博的粉絲數(shù)量為2萬人左右，但是最新更新的一條早在今年8月份距今已有5個(gè)月左右的時(shí)間。微信運(yùn)營(yíng)情況相對(duì)較好，每天一條的推送內(nèi)容涵蓋了整個(gè)商場(chǎng)的活動(dòng)信息以及品牌活動(dòng)信息。從近一個(gè)月的時(shí)間來看，每日微信公眾賬號(hào)的閱讀量也穩(wěn)定在5000左右。

口碑：優(yōu)

曲江金地廣場(chǎng)一直都有著“西安最美曲線廣場(chǎng)”美譽(yù)吸引了眾多人的眼球。購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)不規(guī)則的透明穹頂、中間鏤空的樓層、一條條百變流暢的曲線，整體設(shè)計(jì)由全球第一商業(yè)建筑事務(wù)所美國(guó)CALLISON建筑事務(wù)所操刀，室外逐層疊落的立體花園結(jié)合湖景、綠色環(huán)境以及照明藝術(shù)打造一個(gè)靈動(dòng)別致的生活體驗(yàn)之所。逛起來完全沒有任何沉悶之處，反而業(yè)態(tài)的豐富配比、動(dòng)線的合理設(shè)計(jì)使消費(fèi)者逛起來非常舒適。從以上的分析來看，其穩(wěn)定的客流良、良好的運(yùn)營(yíng)情況也為金地廣場(chǎng)贏得了相當(dāng)不錯(cuò)的口碑。隨著商場(chǎng)從購(gòu)物場(chǎng)所功能到約會(huì)遛彎等社交功能突出的轉(zhuǎn)變，“體驗(yàn)”式購(gòu)物中心也已不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單加大餐飲、休閑娛樂的比例，金地廣場(chǎng)一站式的服務(wù)滿足消費(fèi)者“來得了、留得下、逛得爽”......

整體評(píng)價(jià)：★★★★☆

優(yōu)勢(shì)：如今金地廣場(chǎng)開業(yè)已近一年的時(shí)間，客流逐步穩(wěn)定下來。除了“西安最美曲線”的建筑本身吸引人們外，以體驗(yàn)為王的商業(yè)運(yùn)作理念成為眾多消費(fèi)者肯定的標(biāo)準(zhǔn)。作為西安首個(gè)“精致家庭生活方式”的購(gòu)物中心，其目標(biāo)消費(fèi)人群面向全客層，并以家庭消費(fèi)人群為重點(diǎn)，項(xiàng)目集餐飲、娛樂、購(gòu)物、休閑、親子等一站式全業(yè)態(tài)為一體。融合快時(shí)尚、精品超市、國(guó)際影城、潮流服飾等，跨界整合多元業(yè)態(tài)，以休閑體驗(yàn)為主的模式打破購(gòu)物的單一主題，從多個(gè)層次呈現(xiàn)不同的生活品味。為曲江新區(qū)乃至整個(gè)西安帶來怡悅的生活新體驗(yàn)，打造西安品質(zhì)生活新標(biāo)桿。

劣勢(shì)：地處曲江新區(qū)曲江池東路999號(hào)(寒窯路西口)，曲江池遺址公園東側(cè)，雖然目標(biāo)客戶群較為明確，但是未曾考慮輻射到距離曲江較遠(yuǎn)的消費(fèi)者。根據(jù)百度地圖可以看到，廣場(chǎng)輻射五百米范圍內(nèi)的公交車只有609路、22路、212路、曲江公交旅游環(huán)線、933路等五輛公交車直達(dá)，交通便利性較差成為金地廣場(chǎng)面向西安廣大消費(fèi)者的弊端之一。