這個(gè)消息聽起來很有意思！ “競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)”通常意味著商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域正在經(jīng)歷激烈的變化。
廣州首家藝術(shù)購(gòu)物中心開業(yè)，這標(biāo)志著幾個(gè)重要的趨勢(shì)和可能性：
1. "業(yè)態(tài)創(chuàng)新：" 它不再僅僅是售賣商品的場(chǎng)所，而是將藝術(shù)體驗(yàn)、文化展示與購(gòu)物、休閑、餐飲等商業(yè)功能深度融合。這代表了購(gòu)物中心向體驗(yàn)式、文化化轉(zhuǎn)型的大方向。 2. "提升競(jìng)爭(zhēng)力：" 在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)中，通過引入獨(dú)特的藝術(shù)元素，可以吸引特定客群（如藝術(shù)愛好者、追求生活品質(zhì)的消費(fèi)者），形成差異化優(yōu)勢(shì)，提升租金價(jià)值和商業(yè)活力。 3. "文化名片：" 對(duì)廣州這座一線城市而言，開業(yè)的“首家”藝術(shù)購(gòu)物中心可能被視為城市文化新地標(biāo)，有助于提升城市形象和吸引力。 4. "帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展：" 這類項(xiàng)目通常能吸引人流，帶動(dòng)周邊區(qū)域的商業(yè)氛圍和土地價(jià)值。 5. "新的消費(fèi)場(chǎng)景：" 消費(fèi)者可以在一個(gè)空間內(nèi)完成購(gòu)物、欣賞藝術(shù)、參與文化活動(dòng)、享受餐飲等多重體驗(yàn)，滿足更豐富的精神文化需求。
"為了更全面地了解情況，我們可以關(guān)注以下幾點(diǎn)："
"具體位置：" 開業(yè)在哪個(gè)區(qū)域？交通便利性如何？ "藝術(shù)形式：" 主要展示哪些類型的藝術(shù)（如當(dāng)代藝術(shù)、裝置藝術(shù)、雕塑、攝影等）？是否有常設(shè)展館或定期更換的特展？

相關(guān)閱讀延伸：競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)！廣州首家藝術(shù)購(gòu)物中心開業(yè)

文/圖 羊城派記者 孫晶

2018年3月31日，位于珠江新城的廣州首家購(gòu)物藝術(shù)中心K11開業(yè)，吸引進(jìn)駐了眾多首次登陸羊城的餐飲和藝術(shù)元素的品牌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉不僅給廣州商業(yè)帶來新的沖擊力，未來零售物業(yè)在餐飲和文化消費(fèi)品牌的爭(zhēng)奪也將全面升級(jí)。

圖/孫晶

K11將加速開出

總建筑面積7萬(wàn)平方米，一共10層，從拿地到建成開業(yè)，由香港鄭氏家族創(chuàng)辦的新世界集團(tuán)在廣州高端CBD區(qū)打造的購(gòu)物藝術(shù)中心K11用了10年的時(shí)間。這是K11在內(nèi)地開出的第三個(gè)項(xiàng)目，也是全球第四家K11。

記者留意到，2011年在華南最大商圈天河路商圈開業(yè)的高端購(gòu)物中心太古匯從確立投資到迎客也巧好用了10年的時(shí)間。曾是李嘉誠(chéng)旗下位于荔灣區(qū)的購(gòu)物中心西城都薈更是耗時(shí)超過20年才開業(yè)。

對(duì)此，新世界集團(tuán)執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛表示，新世界發(fā)展在土地開發(fā)方面也會(huì)摒棄港企一貫以來的傳統(tǒng)——長(zhǎng)時(shí)間開發(fā)土地。未來，新世界發(fā)展將土地開發(fā)時(shí)間調(diào)整為3至5年。鄭志剛對(duì)于內(nèi)地非常有信心，他透露K11還將加速建設(shè)，未來將會(huì)開發(fā)23個(gè)K11項(xiàng)目，至2023年布局9個(gè)國(guó)內(nèi)城市。

鄭志剛認(rèn)為，更快的周轉(zhuǎn)可以使新世界發(fā)展所需付出的利息成本降低，同時(shí)能夠更加準(zhǔn)確的把控預(yù)測(cè)建筑成本等。依賴于目前品牌溢價(jià)，未來在房地產(chǎn)開發(fā)銷售方面可以維持超過40%的銷售毛利率。

去年，新世界發(fā)展在香港的投資物業(yè)租金收入達(dá)到8.23億港元，上升13.7%。K11的出租率達(dá)100%，每月平均客流量約140萬(wàn)人次；旗下THE FOREST出租率亦達(dá)97%。

內(nèi)地方面，租金收入達(dá)5.22億港元，上升13.2%。其中，上海K11租金收入上升7%，每月平均客流量逾79萬(wàn)。2018年，除了3月31日廣州K11開業(yè)，沈陽(yáng)K11也將陸續(xù)開業(yè)。

K11內(nèi)部的藝術(shù)陳設(shè) 圖/孫晶

消費(fèi)新生力量崛起

其實(shí)，此番K11進(jìn)入的珠江新城商圈競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，不僅有本土商業(yè)地產(chǎn)商打造的高德置地購(gòu)物中心系列春夏秋冬，還有來自香港新鴻基的天匯廣場(chǎng)和已經(jīng)賣給央企背景公司運(yùn)營(yíng)的太陽(yáng)新天地等。

K11憑什么立足？

據(jù)廣州K11方面表示，希望在商業(yè)模式上帶來創(chuàng)新，以“博物館零售”商業(yè)模式第一次在廣州落地，現(xiàn)已進(jìn)駐超過20家全國(guó)首店，48%品牌為首次進(jìn)駐廣州。極具藝術(shù)活力的空間和創(chuàng)意豐富的活動(dòng)，旨在為消費(fèi)者打造只有身臨其境才能感受到的沉浸式購(gòu)物藝術(shù)體驗(yàn)。

廣州K11方面坦承，這種消費(fèi)熱潮是瞄準(zhǔn)了追求個(gè)性體驗(yàn)的“千禧一代”，他們?cè)诤踬?gòu)物體驗(yàn)，更愿意為彰顯自我個(gè)性的消費(fèi)買單。這將刺激更多消費(fèi)潛力轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買力，并對(duì)CBD的商業(yè)格局帶來新的沖擊。（更多新聞資訊，請(qǐng)關(guān)注羊城派 pai.ycwb.com）

羊城派記者開業(yè)探店發(fā)現(xiàn)，除跨越5-8樓的CGV影城和各類時(shí)尚大牌、潮牌，現(xiàn)場(chǎng)最吸引消費(fèi)者還有各類特色餐飲，如全國(guó)首家“鮨匠”手作日料、貝克漢姆“御廚”知名美食家蔡昊擔(dān)任出品顧問的“至正小菜”及內(nèi)地首家Van Gogh SENSES梵高藝術(shù)餐廳，而廣州首家GoPro體驗(yàn)店門口則排起了長(zhǎng)龍。

K11內(nèi)部餐飲主題陳設(shè)吸引消費(fèi)者拍照打卡 圖/孫晶

全城購(gòu)物中心動(dòng)作頻頻

瞄準(zhǔn)年輕消費(fèi)者，不僅是廣州新開購(gòu)物中心的目標(biāo)，記者看到，廣州成熟購(gòu)物中心也開始朝著這個(gè)方向加速調(diào)整，并取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

有機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)購(gòu)物中心銷售業(yè)績(jī)TOP20全部實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，有16家購(gòu)物中心銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增幅，其中增幅最大的為武漢國(guó)際廣場(chǎng)135.95％，2017年度銷售業(yè)績(jī)?yōu)?7.3億元。

而廣州有三家購(gòu)物中心進(jìn)入全國(guó)前十，分別是天河城、正佳廣場(chǎng)和太古匯，排名為6、8、9位。其中，廣州最老牌的購(gòu)物中心天河城2017年實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)60億元，同比增幅9.09%；而最引人注目的是高端購(gòu)物中心太古匯，銷售業(yè)績(jī)?yōu)?0.4億元，同比增幅高達(dá)27.27%。正佳廣場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)達(dá)58億元，但同比增幅只有5.45%。

除此以外，本土購(gòu)物中心海珠區(qū)的麗影廣場(chǎng)、香港新鴻基旗下的天環(huán)和天匯廣場(chǎng)、環(huán)市東商圈的麗柏廣場(chǎng)方面也頻繁進(jìn)行品牌調(diào)整，強(qiáng)化餐飲布局。

麗柏廣場(chǎng)方面表示， 依仗資深的會(huì)員體系數(shù)據(jù)，“投其所好”地拓展相應(yīng)的商戶與服務(wù)，使得目標(biāo)人群年齡范疇進(jìn)一步延伸至80后新中產(chǎn)。其于今年第一季度開出的世界奢侈品巨頭LVMH集團(tuán)旗下高端餐飲品牌店COVA，為的便是既迎合消費(fèi)貢獻(xiàn)金字塔上層人群對(duì)品牌口碑的崇尚與追求，又滿足80一代乃至90后在精致特色餐飲消費(fèi)領(lǐng)域的重度需求。

天河城內(nèi)陳列的模型 圖/羊城晚報(bào)

實(shí)體零售物業(yè)將逐步實(shí)現(xiàn)差異化

催動(dòng)線下實(shí)體轉(zhuǎn)型的不僅是同類企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，有調(diào)查顯示，2017年電商巨頭紛紛加碼實(shí)體商業(yè)，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)資本亦不斷推進(jìn)線上向線下融合和拓展。全年285起零售娛樂領(lǐng)域的風(fēng)投案例中有86筆資金將全部或部分用于鋪設(shè)線下門店。

世邦魏理仕日前發(fā)布《2018中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望-零售物業(yè)篇》則顯示，中國(guó)17個(gè)主要城市零售物業(yè)供應(yīng)總量在2017年迎來940萬(wàn)平方米的歷史峰值，預(yù)計(jì)2018年將有790萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市，同比減少15.9%，且2020年以前供應(yīng)總量將呈下跌趨勢(shì)。

在這樣的背景下，未來實(shí)體零售物業(yè)將如何發(fā)展？（更多新聞資訊，請(qǐng)關(guān)注羊城派 pai.ycwb.com）

廣東流通業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為，毋庸置疑，今年來看，華南購(gòu)物中心還將迎來新的一波發(fā)展浪潮，從品牌的拓店區(qū)域來看，北上廣深依然最具吸引力，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)依然是大多數(shù)品牌喜歡進(jìn)駐的實(shí)體物業(yè)。當(dāng)然，目前購(gòu)物中心的零售和餐飲休閑娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)的比例已經(jīng)從以往的7：3逐步改變?yōu)榻咏?:5。餐飲、特色教育、體育、文化等順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)且對(duì)線下體驗(yàn)依賴度高的業(yè)態(tài)都非常為資本所青睞，今年將迎來這類品牌的開店密集期，同時(shí)，無(wú)論對(duì)于購(gòu)物中心還是商圈，對(duì)上述品牌的爭(zhēng)奪也將加劇。

黃文杰認(rèn)為，珠江新城商圈隨著k11的開業(yè)，以及天匯廣場(chǎng)走向成熟，太陽(yáng)新天地朝著類似大悅城的模式進(jìn)行重新招商，將逐步實(shí)現(xiàn)差異化。廣州的商圈競(jìng)爭(zhēng)將繼續(xù)升級(jí)，整體商業(yè)格局才能進(jìn)一步得到提升。

來源｜羊城派

責(zé)編｜彭雨澤