這是一個(gè)很有意思的問題，涉及到商業(yè)布局和區(qū)域發(fā)展?jié)摿ΑＲ袛嗾拷诙胰f(wàn)達(dá)應(yīng)該建在雷州還是廉江，需要從多個(gè)維度進(jìn)行分析：
"雷州的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)："
"優(yōu)勢(shì)：" "區(qū)域中心地位：" 雷州是湛江下轄的縣級(jí)市，在粵西地區(qū)具有一定的區(qū)域中心地位，輻射周邊縣區(qū)（如徐聞、遂溪部分區(qū)域）。 "人口基數(shù)：" 雷州常住人口超過80萬(wàn)，有一定規(guī)模的消費(fèi)群體。 "現(xiàn)有商業(yè)基礎(chǔ)：" 雷州已有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（或類似大型商業(yè)體），但作為“第二家”，可以形成更豐富的商業(yè)生態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)格局，填補(bǔ)細(xì)分市場(chǎng)或提升整體檔次。 "填補(bǔ)空白：" 相較于廉江，雷州的大型商業(yè)綜合體可能相對(duì)較少，有更大的發(fā)展空間。
"劣勢(shì)：" "經(jīng)濟(jì)總量和人均收入：" 相較于廉江，雷州的經(jīng)濟(jì)總量和人均可支配收入可能略低，直接影響消費(fèi)能力和意愿。 "交通通達(dá)性：" 雖然是縣城，但核心城區(qū)的交通便利程度、與湛江主城區(qū)及高密度的連接相比，可能存在差距。 "輻射能力有限：" 對(duì)周邊地區(qū)的輻射能力可能不如廉江，因?yàn)榱o鄰湛江主城區(qū)，承接主城

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萬(wàn)達(dá)拍下雷州203108.1平方米地塊！萬(wàn)達(dá)才官宣了廉江，又花5.46億拿下雷州清端大道旁的地塊。看來(lái)是雙管齊下了！該地塊將建一座6萬(wàn)平方米以上的大型購(gòu)物中心和一座大型高星級(jí)商務(wù)酒店，總投資約30億元。

湛江市區(qū)人口約120萬(wàn)，除了原住市民，還集聚了大量五縣四區(qū)的有錢人，消費(fèi)能力強(qiáng)。因此萬(wàn)達(dá)生意還不錯(cuò)，但競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，鼎盛、華都匯、金沙灣……新的城市綜合體正一個(gè)又一個(gè)冒出。

而在今年最新的人口普查中，雷州常住人口僅為132萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口約占32%，即42.24萬(wàn)人。雖然人不多，但競(jìng)爭(zhēng)小，城市綜合體萬(wàn)達(dá)是唯一一家，人流量倒是有，缺點(diǎn)在于消費(fèi)力弱，年輕人少，商場(chǎng)很有可能成為散步和“嘆空調(diào)”的休閑場(chǎng)合。

另外，由于這塊地帶離雷州成熟的市區(qū)還有一定距離，所以配套完善還需要加以時(shí)間，但是做地產(chǎn)都是做預(yù)期，這就看萬(wàn)達(dá)集團(tuán)憑借成熟的經(jīng)驗(yàn)怎么資本運(yùn)作了。

目前雷州的住宅均價(jià)比較低，每平方僅為6000多。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入駐，將會(huì)提升雷州的城市質(zhì)量。隨著奮勇高新區(qū)汽車裝配、烏石油田等項(xiàng)目的推進(jìn)，雷州未來(lái)的人流量應(yīng)該會(huì)大幅增加，剛需也會(huì)增加。在這一點(diǎn)上可以說(shuō)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還是挺有眼光的。

目前，萬(wàn)年置業(yè)（萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在華南地區(qū)的戰(zhàn)略合作伙伴）與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已成功投資廣東茂名電白萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣西百色萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣東潮州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目，最近萬(wàn)達(dá)已確定將入駐廉江。看來(lái)今后。萬(wàn)達(dá)的發(fā)展方向便是向三、四線城市和縣城進(jìn)軍了。

電白萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

關(guān)于湛江第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)應(yīng)該建在廉江還是雷州，網(wǎng)友們也發(fā)表了看法——

“建在廉江好，廉江城南有幾大高速口，又臨近粵西國(guó)際機(jī)場(chǎng)，選擇廉江無(wú)疑是最佳選擇?！?/p>

“大廉江牛逼了，碧桂園五星級(jí)酒店也上馬了，廉江實(shí)驗(yàn)學(xué)校也成為粵西地區(qū)最牛逼的名牌學(xué)校了，就差萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)了。加油！”

“投資廉江是正確的選擇，廉江人民文明包容，勤勞務(wù)實(shí)，消費(fèi)力強(qiáng)，碧桂園在廉江投資了九個(gè)樓盤?！?/p>

“廉江不差，現(xiàn)在發(fā)展的紅紅火火，轟轟烈烈。越來(lái)越多的人往市區(qū)搬。櫻花公園很惠民，歡迎大家來(lái)廉江參觀！”

“肯定是明智之舉。雙方得益。應(yīng)該選在城南（現(xiàn)在的北運(yùn)市場(chǎng)這塊）。結(jié)合五星酒店，打造廉江市的CBD?！?/p>

……

廉江愛佳購(gòu)物廣場(chǎng)

從上面的說(shuō)法可以看出，很多人認(rèn)為湛江第二座萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)選擇廉江更好一些，一開始我也是這樣的看法，因?yàn)楫吘沽腉DP一直居湛江縣市區(qū)首位，城市規(guī)劃好，有工商業(yè)基礎(chǔ)，市民消費(fèi)力較強(qiáng)。廉江目前的房地產(chǎn)也是湛江下面的縣市發(fā)展的最好的。

不過站在萬(wàn)達(dá)的角度看，這是優(yōu)點(diǎn)也是缺點(diǎn)。商業(yè)基礎(chǔ)好，則面臨著更多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；房地產(chǎn)紅火，拿地的價(jià)格也相對(duì)較高。作為一家成熟的地產(chǎn)投資企業(yè)，肯定要考慮投資回報(bào)率、投資回收期的問題。有些網(wǎng)友也同意我的這個(gè)看法——

“雷州市工業(yè)大道片區(qū)10000多畝連片土地，規(guī)劃起點(diǎn)高，湛江縣區(qū)的新開發(fā)區(qū)中算是好的。”

“雷州交通極為便利，207國(guó)道、霞雷線、雷湖快線、東雷高速穿城而過，主街道（原工業(yè)大道五公里長(zhǎng)) 規(guī)劃設(shè)計(jì)八車道已建好。雷州一中，客運(yùn)總站，體育館項(xiàng)目配套，目前廣州碧桂園、方園、鼎龍灣、鼎盛等知名房地產(chǎn)公司正在開發(fā)經(jīng)營(yíng)?！?/p>

“雷州營(yíng)商環(huán)境好，2002年昌大昌超市從一店變兩店，20年中收益不錯(cuò)。雷州就缺一個(gè)大型商業(yè)體，房地產(chǎn)商拍地300畝含有商業(yè)體 ，應(yīng)該慧目識(shí)寶?！?/p>

雷州購(gòu)物廣場(chǎng)

“雷州的也談下來(lái)了，那就一起發(fā)展唄?！?/p>

“不管萬(wàn)達(dá)建在廉江還是雷州，只要對(duì)城市發(fā)展好，我都支持！”

……

也許投資房地產(chǎn)就像買股票一樣，不是看股票現(xiàn)在的價(jià)格，而是賭它未來(lái)的漲幅。大家覺得萬(wàn)達(dá)投資雷州或廉江，哪一個(gè)的漲幅會(huì)更高呢？