這條消息非常及時且重要！深圳持續(xù)吸引新品牌入駐，首店經(jīng)濟依然是其商業(yè)活力的重要體現(xiàn)。
根據(jù)這份《首店報告》，我們可以解讀出以下幾點關(guān)鍵信息：
1. "強勁的開店勢頭：" 新引進222家首店，這表明深圳的商業(yè)市場依然充滿吸引力，品牌方對深圳的市場潛力抱有信心。這通常也伴隨著消費需求的旺盛和商業(yè)空間的持續(xù)升級。 2. "深圳灣萬象城表現(xiàn)突出（霸榜）：" 作為深圳頂級的商業(yè)綜合體之一，深圳灣萬象城再次成為首店聚集地，鞏固了其作為潮流前沿和品牌首發(fā)地的地位。這通常意味著該區(qū)域擁有高人流、高消費力以及完善的生活配套。 3. "大悅城帶來驚喜：" 大悅城（通常指萬象天地或類似定位的商業(yè)體）也成功吸引了具有吸引力的首店資源，表明其在品牌引進方面同樣有實力和影響力，可能是在特定細分市場或主題上有所突破，帶來了“驚喜”。 4. "首店經(jīng)濟的持續(xù)重要性：" 首店不僅是品牌進入新市場的信號，也是吸引客流、提升商業(yè)區(qū)級趣和消費升級的重要手段。深圳能夠引進這么多首店，反映了其作為國際化大都市的商業(yè)能級。 5. "報告的價值：" 《首店報告》通常會提供更詳細的數(shù)據(jù)和分析，比如： 首店的具體品牌

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來源：贏商網(wǎng)

作者：羅嘉欣

本期：贏商研究——深圳2025Q3首店經(jīng)濟報告

“首店經(jīng)濟”已從商業(yè)熱詞躍升為城市競爭的核心賽道。作為中國特色社會主義先行示范區(qū)，深圳正將首發(fā)經(jīng)濟鍛造成激活商業(yè)活躍度的“強引擎”。

2025年第三季度，深圳首店經(jīng)濟交出“爆發(fā)式增長”答卷：222家新首店集中涌現(xiàn)，同比2024年Q3增長34.5%，較2025年上半年總量提升15%。其中，華南及全國首店等高能級首店占比近半，深圳灣萬象城二期、大悅城等新地標(biāo)亮相，疊加存量商業(yè)“場景煥新”，形成“新舊協(xié)同”的首店引力場。

作為品牌進入華南的“第一站”，深圳正以首發(fā)經(jīng)濟為支點，激活消費活力，鞏固其在科技、年輕消費領(lǐng)域的絕對優(yōu)勢。

01.

首店品牌分布：本土筑基，海外品牌提升商業(yè)能級

//首店能級：華南首店等高能級首店占比過半

首店能級來看，Q3深圳首店市場呈現(xiàn)“高能級首店主導(dǎo)”的顯著特征：全國首店22家（代表品牌全國首發(fā)影響力）、華南首店85家（彰顯區(qū)域輻射力）合計107家，占本季度首店總量的48.2%以上，城市首店111家（占比50%），高能級首店占比近半，標(biāo)志著本季度深圳首店能級實現(xiàn)大幅提升。

深圳在科技、年輕消費領(lǐng)域的顯著優(yōu)勢，以及本土消費者對“新鮮感”的旺盛需求，使其成為粵港澳大灣區(qū)商業(yè)樞紐的“戰(zhàn)略支點”——成為眾多品牌進入華南的“第一站”，尤其對新興消費品牌（如潮流零售、特色餐飲、生活方式類）具有強磁效應(yīng)。

圖1:2025Q3深圳首店能級情況

從整體分布來看，本次新開首店中，內(nèi)地品牌占據(jù)絕對主導(dǎo)，共152家，占比68.0%；港澳臺品牌8家（3.2%），海外國際品牌62家（27.9%），形成“本土根基+全球多元”的商業(yè)格局。

//海外品牌：日本領(lǐng)跑，時尚零售成核心引擎

在62家海外國際品牌首店中，日本品牌以16家位居首位，其次為美國、法國、韓國、意大利等國家，展現(xiàn)亞洲品牌與歐美品牌的協(xié)同發(fā)力。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上，時尚零售為絕對主力，共46家，占比74.2%；餐飲業(yè)態(tài)12家（19.4%），兩類核心業(yè)態(tài)合計占比超九成，凸顯“零售+體驗”的商業(yè)組合邏輯。

圖2:2025Q3深圳首店海外品牌所屬國家分布情況

國際品牌矩陣涵蓋奢侈、潮流、運動、生活方式及特色餐飲等多元領(lǐng)域，

意大利頂級奢侈品牌STEFANO RICCI、奢侈時裝品牌FERRE（Gianfranco Ferré）、西班牙BIMBA Y LOLA、英國AllSaints、荷蘭DENHAM、美國dtothed、MEDIUM WELL、阿曼高端香水品牌AMOUAGE等時尚零售首店；

日本生活方式集合店niko and...、韓國潮流服飾ADLV、Sanrio三麗鷗等街頭潮流與生活方式代表首店；

運動科技領(lǐng)域匯聚法國運動護具SIDAS、德國戶外品牌VAUDE、瑞士戶外品牌MAMMUT、奧地利戶外品牌HEAD等首店；

特色餐飲首店則引入芬蘭姆明咖啡、韓國bb·q Village、日本挽肉と米、泰國Blackitch、新加坡awfully chocolate、越南Pho VieThin等。

從高端奢侈到年輕潮流，從專業(yè)運動到異國美食，多元品牌組合共同塑造了深圳全球化的商業(yè)吸引力。

//內(nèi)地品牌：原創(chuàng)力量崛起，本土消費活力迸發(fā)

內(nèi)地品牌以152家的規(guī)模成為首店市場“壓艙石”，其中餐飲與零售兩大業(yè)態(tài)亮點突出，彰顯本土消費市場的創(chuàng)新力與生命力：

餐飲首店，彰顯地域風(fēng)味與創(chuàng)新體驗（64家）：從“麻蒲碳烤肉”的韓式煙火、“moji墨紀(jì)墨西哥餐廳”的拉美風(fēng)情，到“星財記香港冰室”的港味復(fù)古、“久食山”的中式雅致，再到“滇FU·云南Bistro”的在地化升級、“那時新疆”的西域風(fēng)味，本土餐飲首店既扎根地域文化，又融入現(xiàn)代消費場景，精準(zhǔn)觸達“嘗鮮”需求；

零售首店，凸顯原創(chuàng)設(shè)計與本土美學(xué)（34家）：原創(chuàng)服飾品牌Nothomme Market、M essential、COMMON SCENTS等帶來個性穿搭，拓竹科技推出全球首個線下3D打印旗艦店，香氛與生活方式品牌則釋放東方美學(xué)——effortless無憂哲理、在野南雜Risocial、至外towild、予調(diào)YRGD等以“情緒價值+場景體驗”突圍，ITO旅行箱以科技感重塑出行裝備，東方美學(xué)原創(chuàng)器物品牌“椋木”則用茶器、織物等日常器物，將東方精神融入現(xiàn)代生活，共同勾勒本土原創(chuàng)設(shè)計的崛起圖景。

//業(yè)態(tài)分布：零售餐飲占比超過90%，首發(fā)經(jīng)濟絕對主力

從首店業(yè)態(tài)來看，零售與餐飲首店合計占比達91.9%，是首店經(jīng)濟的核心增長引擎。生活服務(wù)首店占比3.2%、兒童親子首店占比2.7%，文體娛首店占比2.3%，其中：

● 零售首店以114家的規(guī)模占據(jù)主導(dǎo)，占比51.4%，為各業(yè)態(tài)中規(guī)模最大、占比最高的品類，涵蓋時尚服飾、美妝個護、數(shù)碼潮玩等細分領(lǐng)域，體現(xiàn)出消費市場對零售首店的強需求；

● 餐飲首店90家，占比40.5%，與零售業(yè)態(tài)共同構(gòu)成“雙核心”，覆蓋國際連鎖、地方特色、新式茶飲等多元品類，憑借體驗式消費屬性成為吸引客流的重要支撐。

圖3:2025Q3深圳首店各業(yè)態(tài)占比情況

//非標(biāo)店型占比27.5%，創(chuàng)意概念店吸睛

從首店店型數(shù)據(jù)來看，標(biāo)準(zhǔn)首店以161家、72.5%的占比占據(jù)主導(dǎo)，非標(biāo)首店數(shù)量為61家，占比27.5%。非標(biāo)首店突破了品牌常規(guī)模式，通過個性化場景、限定商品或跨界合作滿足消費者對“新鮮感”和“儀式感”的需求，是城市商業(yè)活力的重要標(biāo)志。

部分知名品牌新開子品牌首店，如Jordan旗下Jordan Brand、香蕉攀巖旗下“香蕉抱石”、ASICS旗下ASICSKIDS、 ZUCZUG（素然） 旗下多品牌集合概念店ZUCZUG Bazaar、Mizuno 旗下MizunoSportstyle等首店亮相；還有眾多品牌帶來特色概念店、旗艦店等，如榮耀阿爾法全球旗艦店、亞洲首家COACH Create體驗店、潮宏基移動博物館概念店、IQUNIX全球旗艦店、Marie Elie高定工坊店等。

榮耀阿爾法全球旗艦店

02.

首店城區(qū)選址PK：

南山、寶安、福田位居前三

首店分布本質(zhì)是“經(jīng)濟實力、人口密度、商業(yè)配套、政策紅利”多因素共同作用的結(jié)果。

Q3首店依然高度集中于核心城區(qū)，南山區(qū)（132家，占比超60%）、寶安區(qū)（44家）、福田區(qū)（29家）位列前三，三者合計占全市超90%；其他行政區(qū)（羅湖、龍華等）合計17家，占比不足10%。反映出深圳首店資源向經(jīng)濟、商業(yè)、人口密集區(qū)域高度聚集的特征，南山區(qū)、寶安區(qū)等核心商圈（如后海商圈、寶中商圈）的擴容升級，為不同能級首店提供了落地空間。

圖4：2025Q3深圳各行政區(qū)首發(fā)經(jīng)濟（首店）表現(xiàn)情況

● 南山區(qū)作為深圳科創(chuàng)中心（騰訊、大疆等總部所在地），高收入人群和年輕消費群體密集，消費能力強且對新興品牌接受度高，科技園、后海總部基地等區(qū)域的“工作+生活+消費”融合場景，為體驗式首店提供土壤，疊加第三季度末深圳灣萬象城二期開業(yè)帶來了大量首店。

● 寶安區(qū)常住人口超500萬（深圳各區(qū)第一），消費需求龐大，壹方城、歡樂港灣、大悅城等商業(yè)體成為區(qū)域消費地標(biāo)，承接部分外溢首店資源。

● 福田區(qū)作為深圳行政、金融中心，CBD商圈仍保持超高人氣地位，憑借成熟的商務(wù)消費場景，首店以餐飲、生活方式等為主。

03.

商業(yè)新空間成為首店經(jīng)濟的“引力場”

第三季度首店的爆發(fā)式增長，離不開新入市商業(yè)地標(biāo)的“強引力”與存量商業(yè)項目的“巧煥新”。

深圳灣萬象城二期、深圳大悅城的集中入市貢獻了近120家首店，占比過半。除此之外，33家存量商業(yè)項目調(diào)改，亦貢獻了不少首店，有18個購物中心引進首店超過2家，形成“主力引領(lǐng)+多點開花”的空間格局。

圖5:2025Q3深圳首店各代表性商業(yè)載體分布情況

//新商場成首店經(jīng)濟“核心引擎”

作為深圳商業(yè)版圖的“新勢力”，深圳灣萬象城二期依托深圳灣超級總部基地的區(qū)位紅利，引入多家國際品牌的區(qū)域首店與定制化概念店，9月30日開業(yè)當(dāng)日就有近100家首店同期亮相，包括MAMMUT（猛犸象）、日本輕量戶外用品品牌montbell、生活方式品牌niko and...、中國設(shè)計師品牌M essential、SMFK深圳旗艦店、拓竹科技首家3D打印旗艦店、山本屋·百年手打烏冬、天天天婦羅、挽肉と米、bb·q Village 韓式西餐炸雞料理等一大波華南及深圳首店；

MAMMUT（猛犸象）華南旗艦店

SMFK Future Home深圳旗艦店

圖6：深圳灣萬象城二期代表性首店部分列舉

深圳大悅城則以“年輕力中心”為定位，聚集24家首店，包括MOLSION、麥記牛奶公司、韓國潮牌acme de la vie （ADLV）、英國玩具品牌“哈姆雷斯”、國潮代表品牌「華人靑年」、國產(chǎn)小眾箱包品牌Vanwalk、網(wǎng)咖電玩GAME ONE、寵胖胖超級mall等，形成差異化競爭優(yōu)勢。

//存量商業(yè)煥新首店話題性十足

存量商業(yè)中，深圳萬象天地（18家）位居首店第一梯隊，第二梯隊則以前海壹方城（9家）、深業(yè)上城（8家）、深圳萬象城（6家）、皇庭廣場（6家）等為代表，或依托成熟商圈的客群基礎(chǔ)，或通過空間重構(gòu)打破傳統(tǒng)業(yè)態(tài)邊界，吸引品牌以“首店”形式實現(xiàn)差異化落地。

深圳萬象天地繼續(xù)夯實城市潮流“首發(fā)”地位，本季度帶來了亞洲首家COACH Create體驗店、NANA JACQUELINE、Mizuno Sportstyle、Rockfish Weatherwear、MUGLER、Rest & Recreation、SUNT、PERVERZE、APPLEBY Farms、野當(dāng)鮮、福和面館、大發(fā)越南粉、JESSY&JERRY等零售及餐飲首店。

亞洲首家COACH Create體驗店

以“公園+商業(yè)”模式火熱的深業(yè)上城帶來了深圳首家市內(nèi)免稅店、英國皇室御用鋼筆品牌Parkerge和全球知名香氛品牌Woodwick雙品牌旗艦店Parkerge＆Woodwick、中國戶外品牌Nothomme Market華南首店等；前海壹方城則帶來了「橡子共和國」（日本吉卜力工作室官方授權(quán)）和NBA ATELIER（NBA高端運動美學(xué)品牌）等特色品牌；占據(jù)CBD中軸的卓悅中心帶來了意大利奢侈時裝品牌FERRE（Gianfranco Ferré）深圳首店。

深圳首家市內(nèi)免稅店

廣東首家NBA ATELIER

以CBD青年不夜城定位的福田星河COCO Park引進「阿元來了」華南首店；定位家庭場的寶安大仟里帶來了AU與「允碩」華南首店；深圳PA mall帶來了意大利牛仔服飾潮牌DIESEL華南首店。

DIESEL華南首店

產(chǎn)業(yè)園改造的非標(biāo)商業(yè)-a park帶來了「閑魚循環(huán)商店」華南首店；Kaledo嘉樂道帶來了香蕉攀巖旗下全國首家「香蕉抱石館」；深圳K11 ECOAST新開高端日料「泓松」、card hobby等首店；紅山6979引進「樹莓VR未來影院」深圳首店等。

「閑魚循環(huán)商店」華南首店

深圳首店經(jīng)濟的爆發(fā)，絕非偶然的市場自發(fā)行為，而是“政策先行—載體升級—品牌聚集”三維驅(qū)動的必然結(jié)果。今年7月，深圳市商務(wù)局發(fā)布《關(guān)于促進首發(fā)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（征求意見稿），擬對首店給予最高300萬元獎勵，這一“真金白銀”的政策激勵，不僅為品牌落地注入強心劑，更傳遞出將首發(fā)經(jīng)濟打造成“消費升級加速器”與“商業(yè)創(chuàng)新試驗田”的戰(zhàn)略決心。未來，隨著政策紅利持續(xù)釋放、商業(yè)載體擴容升級，深圳在高端奢侈品、全球旗艦級首店等頂級資源競爭中仍有提升空間。