來源網絡濟南首創(chuàng)奧特萊斯（通常簡稱“濟南奧特萊斯”）最近確實面臨著一些挑戰(zhàn)，正如您提到的“被指一線‘大牌’有點少”以及由此引發(fā)的“定位尷尬”問題。這反映了奧特萊斯業(yè)態(tài)在特定市場和特定發(fā)展階段可能遇到的一些普遍困境。
我們可以從幾個方面來分析這個情況：
1. "奧特萊斯的核心吸引力與定位："
"核心價值：" 奧特萊斯的核心競爭力在于提供國際一線、二線品牌過季或當季折扣商品，以低于常規(guī)零售的價格吸引消費者。
"定位：" 理想中的奧特萊斯，應該有足夠多、足夠吸引力的品牌，覆蓋不同品類，滿足消費者對折扣品牌的廣泛需求。
2. "濟南奧特萊斯面臨的“尷尬”："
"品牌組合問題（“大牌少”）：" “一線大牌”是吸引客流的關鍵。如果品牌數量不足，或者缺少某些消費者高度關注的頭部品牌，可能會影響其吸引力，尤其是在競爭激烈的市場（如濟南有萬象城、恒隆廣場、濟南萬達茂等多個高端購物中心）。
"目標客群定位模糊：" 如果品牌不夠頂級，可能會吸引不到追求奢侈品牌的消費群體；如果品牌又不夠豐富或折扣力度不夠吸引人，又可能無法滿足對價格更敏感的消費者。這種“不上不下”的定位就造成了“尷尬”。
"與競爭對手的對比
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不過有消費者在這一奧特萊斯逛了一圈后對經濟導報記者表示，“盡管也有奢侈品集合店，不過從開業(yè)的整體品牌看，國際一線大牌的比例還是較少，多數品牌在普通商場中較為常見?！?/p>
濟南首創(chuàng)奧特萊斯策劃部的李女士21日接受經濟導報記者采訪時回應說，“我們這邊品牌開業(yè)率大概在80%，由于商戶裝修進度、合作簽約時間不同，有一些名品不是同時開業(yè)，還有范思哲、星巴克以及影院等要到春節(jié)之后才開業(yè)。”
在傳統奧特萊斯中，集聚國際一線大牌是其核心競爭力。如今，當奧特萊斯業(yè)態(tài)逐漸從一線城市向二線城市拓展下沉時，未來要想保證人氣、提高競爭力，如何進行定位，又如何尋求突圍，都是奧特萊斯后期運營中面臨的挑戰(zhàn)。
自持一家奢侈品集合店
家住濟南和平路的王女士是個“品牌控”，時不時去奧特萊斯折扣店淘淘寶，“通常，奧特萊斯匯聚的大牌挺多的，有些是斷碼的過季商品，也有些奧萊專供款。”
在濟南，此前名品折扣店一直較少，王女士只好周末去北京或天津武清的奧特萊斯“血拼”。如今聽說濟南東部也要開個大型奧特萊斯，王女士很興奮。濟南首創(chuàng)奧特萊斯18日開業(yè)當天，當王女士驅車十幾公里趕到時，停車場已經爆滿，“找停車位找了一個多小時?！蓖跖繉洕鷮笥浾哒f。
逛了一圈后，王女士發(fā)現，相比一線城市的奧特萊斯，這家奧特萊斯一線大牌并不太多，“我看他們基本主打的并不是國際一線品牌，大多品牌在市區(qū)的普通商場都能看到。北京、上海、天津的奧特萊斯一線奢侈品比較全，還是感覺不太一樣?！蓖跖繉洕鷮笥浾哒f，“從商品看，這里更像是一個普通的購物中心?！?/p>
頂著“山東最大體量奧特萊斯”的光環(huán)，濟南首創(chuàng)奧特萊斯18日開門納客，經濟導報記者當日前去探訪。在世紀大道北側，“奧萊”一貫的歐式小鎮(zhèn)風格建筑頗為顯眼。因為剛剛開業(yè)，這里人氣高漲，道路兩邊停滿車輛，紅綠燈處，等候掉頭的車輛也排起長龍。
經濟導報記者在現場看到，周邊不少樓盤也來奧特萊斯門口湊熱鬧，進行廣告宣傳。在奧特萊斯內聚集了大量消費者，客流如織，圓形中央廣場南側，名為CO的店鋪門口大排長隊，已經限制客流。
經濟導報記者在品牌導航板上看到，這家共三層的奧特萊斯，分布了國際名品、女裝、皮鞋皮具、男裝、兒童服飾等區(qū)域。經濟導報記者注意到，還有很多店鋪被壁畫遮擋，尚未開業(yè)。
“Gucci、Prada、Ferragamo都在一個店里，它是一個集合店，店名為CO，是我們自持的?！睗鲜讋?chuàng)奧特萊斯的工作人員對經濟導報記者說。
“跟普通商場的品牌差不多”
經濟導報記者注意到，運動品牌頗受青睞，耐克、斯凱奇等品牌生意火爆，有大量顧客排隊，一撥一撥地進入店內選購，消費者手中提的大包小包也以運動鞋居多。
不過，并不是所有店鋪都如此熱鬧。經濟導報記者看到，各家店鋪冷熱不均，運動品牌門店人氣都不錯，有些男裝、女裝店鋪內顧客不多，客流量明顯較少。
在折扣方面，不同品牌、款式的商品折扣不一，由于開業(yè)有折上折的活動，耐克“滿688打8.5折”，還有的品牌在五折基礎上再參加“滿500減100”“兩件8折”等活動。
經濟導報記者在采訪中注意到，很多前來奧特萊斯的消費者最看重的依舊是品牌和折扣。
“這里的運動品牌倒是不少，耐下心來慢慢淘，也有不錯的東西。”李晴是全家出動來到奧特萊斯，不過她也表達了一點失望，“有些品牌折扣力度其實一般，以5折居多，有的價格優(yōu)勢不太明顯，看得上的款式不便宜，便宜的款式太過時。”
“常見的牌子這里基本都有，有些品牌還是可以的，不過不少女裝品牌都是普通商場的‘標配’?，F在是折扣季，市區(qū)商場也在打折促銷，這里現在是剛開業(yè)折上折還好點，要不也沒太大優(yōu)勢?！崩钋鐚洕鷮笥浾哒f。
“雖然也有幾個國際奢侈品牌，但是集合店，品牌還是少，國際一線大牌身影難見，目前數得上來的大牌也就那么幾個?！蓖跖扛嬖V經濟導報記者，“我認為奧特萊斯應該更注重大牌的比例，畢竟，一般打折的運動品牌、女裝品牌平日在商場也能買到，如果都跟普通商場的品牌差不多，而且折扣算下來差不多，那誰會經常跑這么大老遠來逛？”
“有個品牌不斷優(yōu)化的過程”
以“名品+折扣”為賣點，動輒十萬平方米的面積，奧特萊斯算是一個比較獨特的業(yè)態(tài)。
根據濟南首創(chuàng)奧特萊斯的介紹，該項目品牌匯聚了包含Gucci、Prada、Ferragamo、Versace在內的230余個國內、國際知名品牌。
可見，這些大牌都是奧特萊斯的“門面”。一位業(yè)內人士對經濟導報記者說，從濟南首創(chuàng)奧特萊斯目前開業(yè)的品牌看，總體并不那么“高大上”，也算是“親民”，“不過對于需要以大牌作為賣點的奧特萊斯來說，它與普通購物中心相比，還是應該定位更清晰一些，更有特色。”
“全世界的奧特萊斯都是分為各個等級的?！睗鲜讋?chuàng)奧特萊斯策劃部李女士對經濟導報記者說，有的側重于國際名品，有的側重于休閑運動等。此外，對于國際一線奢侈品來說，有一些品牌不做奧萊，有些品牌是看城市等級。從他們現有的品牌看，Gucci等一線奢侈品也能滿足一些消費群體需求，另外他們也要滿足各個層次人群的消費需求，其運動品類算是比較全的，“目前在山東省內，我們這個奧特萊斯算是品牌最多的?！?/p>
“還有一些名品是看到你這個項目剛開始，需要觀望一下消費力、客流量怎么樣，觀望時間比較長。”李女士說，“像北京、上海的奧特萊斯都是經營了很多年，肯定也有個品牌不斷優(yōu)化的過程?！?/p>
除了首創(chuàng)奧特萊斯，在孫村片區(qū)還將開業(yè)一家百聯奧特萊斯。經濟導報記者近期在位于孫村的百聯奧特萊斯看到，該項目已現雛形。其目前釋放的信息是，即將試營業(yè)。
北京國資旗下的首創(chuàng)和上海國資旗下的百聯，都是目前國內知名的奧特萊斯投資運營商。
與社區(qū)商業(yè)功能相結合
奧特萊斯的開業(yè)也填補了濟南唐冶片區(qū)甚至是整個東部的商業(yè)空白。
經濟導報記者走訪了濟南首創(chuàng)奧特萊斯附近的兩個樓盤，在置業(yè)顧問口中，剛剛開業(yè)的奧特萊斯已成為樓盤宣傳的一大噱頭。
濟南首創(chuàng)奧特萊斯的相關人士此前向經濟導報記者表達過不要依賴“周末經濟”的考慮，應該從定位上更多注入社區(qū)商業(yè)的功能，發(fā)掘周邊社區(qū)的購買力，以保障周一到周四的客流。
濟南目前已開業(yè)的奧特萊斯經營如何？經濟導報記者注意到，位于濟南西部的百聯奧特萊斯，在周末、節(jié)假日，耐克等品牌折扣店及連鎖餐廳人氣較旺；不過在平日里，諾大的開放型商業(yè)街區(qū)，客流量明顯相對較少，顯得有些冷清。
平日如何吸引顧客，是奧特萊斯面臨的課題?！捌饺绽?，車程一小時左右的遠道顧客去的可能性比較小，未來肯定是更傾向于綜合的體驗業(yè)態(tài)?！睗鲜讋?chuàng)奧特萊斯的相關人士此前對經濟導報記者說，在項目的定位上，也在探尋與社區(qū)商業(yè)功能相結合。
在濟南首創(chuàng)奧特萊斯，經濟導報記者看到，一些餐飲業(yè)態(tài)也入駐其中?！安惋嬤€是少，開業(yè)期間根本擠不進去，最后只能餓著肚子回家了?！庇邢M者對經濟導報記者說。 總體而言，隨著城市的外擴，商業(yè)也正迎來擴容，更多商業(yè)項目的落地，可以填補片區(qū)商業(yè)空白，對消費者而言，也意味著更多樣化的購物選擇。
(來源：經濟導報）
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