這段話指出了北京兩個(gè)著名商業(yè)地標(biāo)——藍(lán)島大廈和世貿(mào)天階，以及芳草地，在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和吸引年輕消費(fèi)者方面所采取的策略和取得的成效。
我們可以從以下幾個(gè)方面來解讀：
1. "藍(lán)島大廈與世貿(mào)天階的“煥新轉(zhuǎn)型” (Lan Island Building and World Trade Plaza's "Renewal and Transformation"):" 這表明這兩個(gè)地標(biāo)并沒有固守原有的商業(yè)模式或形象，而是主動(dòng)進(jìn)行了調(diào)整和升級(jí)。 “煥新轉(zhuǎn)型”通常意味著引入新的業(yè)態(tài)、提升環(huán)境體驗(yàn)、優(yōu)化服務(wù)或重新定位目標(biāo)客群，以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境和消費(fèi)需求。 目標(biāo)可能是為了提升商業(yè)活力、吸引更多客流、延長(zhǎng)商業(yè)壽命，并保持其在城市商業(yè)版圖中的競(jìng)爭(zhēng)力。
2. "“THE BOX朝外” (THE BOX Facing Outward):" “THE BOX”通常指特定區(qū)域或空間（例如世貿(mào)天階的某個(gè)區(qū)域，或者藍(lán)島大廈內(nèi)的某個(gè)概念空間，具體指代可能需要結(jié)合上下文）。 “朝外” (Facing Outward) 這個(gè)詞是關(guān)鍵，它暗示著這個(gè)空間或項(xiàng)目不再僅僅滿足于內(nèi)部功能，而是更加注重與外部環(huán)境的互動(dòng)、對(duì)外的展示和吸引力。 這可能意味著： "空間利用更開放：" 可能增加了面向街道的展示窗

相關(guān)內(nèi)容：

從藍(lán)島大廈到僑福芳草地再到“THEBOX朝外”，漫步東大橋商圈會(huì)有一種時(shí)空交錯(cuò)的感覺——曾經(jīng)的國貨廠區(qū)和百貨商場(chǎng)聚集地，如今已蛻變?yōu)闀r(shí)尚與藝術(shù)交織的商業(yè)繁華之處。在北京的城市版圖中，東大橋商圈見證了這片區(qū)域城市的變遷與發(fā)展。

時(shí)代變遷：從國貨廠區(qū)建立到百貨商場(chǎng)崛起

東大橋商圈的歷史可以追溯到解放初期。

那時(shí)，東大橋東邊一帶的關(guān)東店、呼家樓還是片農(nóng)田，后來逐漸出現(xiàn)民居。往東建了開關(guān)廠，往南建了清潔車輛廠及宿舍，再往南在20世紀(jì)50年代后期建成制藥廠。在東大橋周邊，還陸續(xù)成立了北京假肢廠、北京真空儀表廠、北京乳膠廠、北京怡糖廠、北京機(jī)床六廠、北京洗衣機(jī)廠等國有廠區(qū)。其中，北京洗衣機(jī)廠生產(chǎn)的白蘭洗衣機(jī)聞名全國，成為那個(gè)時(shí)代國貨的代表之一。這些廠區(qū)的建立，為東大橋商圈的發(fā)展奠定了工業(yè)基礎(chǔ)。

隨著城市發(fā)展，居民生活需求增長(zhǎng)，百貨商場(chǎng)開始在東大橋地區(qū)興起。1954年12月，關(guān)東店百貨商場(chǎng)開業(yè)，這是朝陽區(qū)第一家國營百貨商店。它原本只是個(gè)大棚，到了70年代加至二層樓，1989年又被翻蓋成五層大樓。這里商品價(jià)格低、種類多，從縫衣針、自行車鋼珠等小物件到各類生活用品，一應(yīng)俱全，滿足了周邊居民的日常購物需求。而在關(guān)東店百貨商場(chǎng)對(duì)面，現(xiàn)址為藍(lán)島大廈的地方也成立了東大橋百貨商場(chǎng)，進(jìn)一步豐富了商圈的商業(yè)形態(tài)。

到了七八十年代，東大橋商圈作為繁華商圈的地位持續(xù)被強(qiáng)化。住在東部、雙橋、常營、東壩等地的人們，多有定期來此采購的習(xí)慣，他們把去朝外稱為“進(jìn)城”。東大橋新時(shí)代攝影也包攬了東部很多小伙伴人生階段的重要時(shí)刻，從出生的滿月照，到上學(xué)、上班的證件照，再到結(jié)婚照，它見證了人們生活的巨變。

上個(gè)世紀(jì)90年代是東大橋商圈最輝煌的年代。1993年開業(yè)的藍(lán)島大廈，更是成為了90年代北京綜合性商場(chǎng)的翹楚，是那個(gè)時(shí)代東大橋商圈的標(biāo)志性建筑。藍(lán)島大廈定位“以文興商”，突出名品、精品、新品，經(jīng)營商品涵蓋高端家電、金銀首飾、服裝百貨、食品用品等。第一次“會(huì)親家”的媽媽禮服、喬遷新居時(shí)的“四件套”床品、結(jié)婚紀(jì)念日的足金首飾等，都能在這里找到。在國美、大中、蘇寧這些電器城尚未起勢(shì)之前，藍(lán)島大廈的電器柜臺(tái)便是京城獨(dú)樹一幟的存在。2.4萬平方米的經(jīng)營面積中有八九千平方米是電器銷售區(qū)，松下、東芝、索尼等日本原裝彩電的展區(qū)，很是吸睛。此外，藍(lán)島大廈還積極舉辦文化購物節(jié)、參與社會(huì)文化活動(dòng)，在BTV新聞的廣告時(shí)段頻繁亮相，成為當(dāng)時(shí)京城百姓耳熟能詳?shù)纳虉?chǎng)。

世貿(mào)天階的巨大LED天幕

轉(zhuǎn)型升級(jí)：世貿(mào)天階變身“沉浸式互動(dòng)空間”

一走進(jìn)藍(lán)島大廈，就能看到商場(chǎng)外圍已被施工圍擋攔起，內(nèi)部掛起“施工改造升級(jí)”的提示。商場(chǎng)一層，有著較大面積的圍擋，不過售賣金飾、玉飾的區(qū)域仍在營業(yè)。踱步至二層至五層，這里主要銷售男士服裝、女士服裝、運(yùn)動(dòng)鞋、床上用品等，引入的品牌大多是服務(wù)中老年客群的，店內(nèi)不少品牌店鋪正在進(jìn)行折扣促銷，“改裝出清”“全場(chǎng)3折”的標(biāo)語隨處可見?！八{(lán)島大廈是北京的老牌商場(chǎng)，曾經(jīng)很火，但這幾年客流量逐漸變少了?！碧岬綄?duì)藍(lán)島大廈的印象，北京市民張女士表示。

此次改造，是藍(lán)島大廈的一次破繭嘗試。作為朝外大街城市更新二期工程的關(guān)鍵項(xiàng)目，它預(yù)計(jì)2027年前后完成改造。屆時(shí)，不僅商場(chǎng)本體裝修、運(yùn)營方式會(huì)改變，周邊交通也將更加便利，東大橋地鐵站將成為北京市首個(gè)“四線貫通”的地鐵站，為藍(lán)島大廈帶來更多的客流和機(jī)遇。

同樣煥新的還有東大橋商圈的“天幕傳奇”——世貿(mào)天階。

當(dāng)夜幕降臨，世貿(mào)天階巨大的LED天幕在頭頂緩緩鋪開。剛踏入世貿(mào)天階的步行街區(qū)，視線便被頭頂橫跨250米、高30米的LED天幕牢牢吸引。不同于早年單一的影像播放，如今的天幕已升級(jí)為“沉浸式互動(dòng)空間”。傍晚6點(diǎn)，一場(chǎng)“星空漫游”主題秀準(zhǔn)時(shí)開啟，一群大魚在屏幕上游走。在“全北京向上看”的五個(gè)金色大字前，許多市民拍照留念。據(jù)工作人員介紹，天幕每年會(huì)更新4-6個(gè)主題，結(jié)合節(jié)氣、節(jié)日推出定制內(nèi)容，比如春節(jié)的“龍年賀歲”動(dòng)畫、七夕的“星空告白”互動(dòng)，甚至?xí)?lián)動(dòng)商圈內(nèi)的品牌，將新品發(fā)布信息融入天幕影像，讓“看天幕”從單純的視覺體驗(yàn)，變成與商業(yè)消費(fèi)聯(lián)動(dòng)的“儀式感場(chǎng)景”。步行街區(qū)兩側(cè)，商鋪布局也圍繞“天幕氛圍”展開。一層的咖啡店將戶外座位正對(duì)天幕，推出“天幕特調(diào)咖啡”，杯套印有當(dāng)天的天幕主題圖案；甜品店則設(shè)計(jì)了“星空慕斯”，造型與天幕中的星云影像呼應(yīng)。傍晚時(shí)分，這些戶外座位幾乎座無虛席，“天幕下的下午茶”成了不少年輕人的社交新選擇。

據(jù)世貿(mào)天階的商戶們介紹，世貿(mào)天階這幾年也一直在轉(zhuǎn)型，一方面是外部的競(jìng)爭(zhēng)，另一方面是迎合市民消費(fèi)的邏輯。最直觀的變化是“家庭消費(fèi)場(chǎng)景”的強(qiáng)化——曾經(jīng)以高端服飾、奢侈品為主的樓層，如今增設(shè)了大量親子業(yè)態(tài)。三層的“親子成長(zhǎng)中心”占據(jù)了近千平方米，除了常規(guī)的兒童游樂區(qū)，還引入了“兒童繪本館”“親子手工工坊”和“科學(xué)實(shí)驗(yàn)課堂”。餐飲業(yè)態(tài)的調(diào)整同樣明顯。負(fù)一層的“美食市集”匯集了從北京炸醬面、陜西肉夾饃到東南亞冬陰功、日式拉面的多元風(fēng)味，人均消費(fèi)控制在50-80元，吸引了大量上班族和學(xué)生群體。

值得注意的是，商場(chǎng)還在主動(dòng)“擁抱年輕消費(fèi)群體”。二層引入了多家潮玩集合店，售賣盲盒、手辦和潮流飾品，店內(nèi)設(shè)置的“打卡墻”時(shí)常有年輕人排隊(duì)拍照；五層則開辟了“共享辦公區(qū)”，配備充電樁和免費(fèi)Wi-Fi，吸引周邊寫字樓的白領(lǐng)前來辦公，也帶動(dòng)了樓下的餐飲和零售消費(fèi)。這種“辦公+消費(fèi)”的融合模式，讓世貿(mào)天階在工作日也保持了較高的人氣。

“THE BOX朝外”的空中光影籃球場(chǎng)

城市更新：“THEBOX朝外”和芳草地吸引年輕人

藍(lán)島大廈和世貿(mào)天階的改舊煥新只是東大橋商圈變革的第一環(huán)節(jié)。走上了時(shí)尚與藝術(shù)融合發(fā)展之路的僑福芳草地和“THEBOX朝外”，才是東大橋商圈吸引活力滿滿的年輕人的殺手锏。

藍(lán)島大廈往南100米就是僑福芳草地。這里是一座由玻璃與鋼結(jié)構(gòu)“編織”而成的“城市綠洲”。不同于傳統(tǒng)商場(chǎng)的喧鬧，在這里逛商城的時(shí)候能時(shí)刻感受到它的藝術(shù)氣息，商城里放置和懸掛著近百件藝術(shù)雕塑作品。

沿著緩坡式的步道向上漫步，會(huì)發(fā)現(xiàn)“藝術(shù)”早已融入商場(chǎng)的每一個(gè)角落，而非孤立的展品。電梯間的墻面被改造成巨型涂鴉畫布，本土藝術(shù)家以“城市森林”為主題創(chuàng)作的壁畫，與窗外真實(shí)的綠植景觀相映成趣；商鋪之間的空隙里，散落著形態(tài)各異的裝置藝術(shù)——有用廢棄金屬打造的“未來機(jī)器人”，也有以羊毛氈編織的“自然共生”系列，這些作品均標(biāo)注著藝術(shù)家姓名與創(chuàng)作理念。市民陳女士對(duì)北青報(bào)記者表示，她幾乎每周都會(huì)來僑福芳草地購物，就是喜歡這里的藝術(shù)氣息，逛一圈下來，像是參加一次藝術(shù)展。這里可以說是北京最文藝的商場(chǎng)。

僑福芳草地內(nèi)陳列了包括薩爾瓦多·達(dá)利等國內(nèi)外藝術(shù)家的真品，并設(shè)有4000多平方米的非營利當(dāng)代美術(shù)館。這種“博物館式”的運(yùn)營雖然塑造了高端形象，但也意味著高昂的維護(hù)、策展和運(yùn)營成本。

在商業(yè)布局上，僑福芳草地涵蓋了豐富多元的業(yè)態(tài)。地下二層有各類餐飲店，小阿婆、幫貝等餐廳可選擇性豐富，還設(shè)有免費(fèi)的畫廊，時(shí)不時(shí)舉辦各類展覽，為消費(fèi)者在品嘗美食之余，提供了一場(chǎng)藝術(shù)的精神盛宴；地下負(fù)一層主要是潮牌服飾店，匯聚了眾多潮流服裝品牌。在餐飲方面，這里也匯聚了多家知名餐廳。

吸引年輕人來到東大橋商圈的還有“THEBOX朝外”商場(chǎng)。

2021年，朝外大街啟動(dòng)城市更新，力求打造北京首個(gè)城市活力創(chuàng)新中心“朝外UIC街區(qū)”。2023年，朝外大街城市更新一期項(xiàng)目中的“THEBOX朝外”商場(chǎng)A座對(duì)外開放，成為了商圈變革的先鋒?！癟HEBOX朝外”在建筑設(shè)計(jì)上融入籃球公園、滑板場(chǎng)等場(chǎng)景，將藝術(shù)、文化、社交等元素融入商業(yè)空間。

9月21日，北青報(bào)記者來到“THEBOX朝外”商場(chǎng)。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見“THEBOX朝外”深灰色的外立面上超大曲面LED屏幕光影閃爍，播放著時(shí)尚潮流的畫面。門口聚集著三兩成群的年輕人，身著個(gè)性服飾，手持咖啡，談笑風(fēng)生，滿滿的潮流氣息撲面而來。戶外滑板空間里，滑手們踩著滑板，做出各種高難度動(dòng)作，滑板與地面摩擦發(fā)出清脆聲響。樓上是北京首個(gè)空中光影籃球場(chǎng)，平時(shí)這里聚集了大量的籃球愛好者，幾乎每天都有比賽。

除了潮流運(yùn)動(dòng)區(qū)域，“THEBOX朝外”還主打“策展型零售”。四成的面積用于藝術(shù)展出、潮流活動(dòng)、時(shí)尚快閃，且更迭頻繁。商場(chǎng)里一位市民在接受北青報(bào)記者采訪時(shí)表示，在這里，你可能每周都會(huì)邂逅一個(gè)全新的“盒子”。各種先鋒藝術(shù)作品與商業(yè)空間巧妙融合，讓購物不再是單純的交易行為，而是充滿了趣味。

據(jù)了解，“THEBOX朝外”自開業(yè)以來，成績(jī)斐然，銷售額和客流量持續(xù)攀升。它的成功在于對(duì)年輕人喜好的精準(zhǔn)把握，通過不斷變換場(chǎng)景、舉辦豐富活動(dòng)，為年輕人提供了一個(gè)社交、娛樂、購物的綜合性空間，滿足了他們對(duì)新鮮、多元、科技感的追求。

僑福芳草地的主體由玻璃與鋼結(jié)構(gòu)“編織”而成

觀察：東大橋商圈變遷見證著北京城市發(fā)展

在城市發(fā)展的脈絡(luò)中，商圈從來不是孤立的商業(yè)載體，而是與城市空間、產(chǎn)業(yè)迭代、居民生活深度綁定的“活性細(xì)胞”。東大橋商圈從國貨廠區(qū)聚集地到時(shí)尚藝術(shù)商業(yè)區(qū)的蛻變，正是商圈與城市共生共榮的典型樣本，它既見證著城市的變遷，也以自身的更新反哺城市發(fā)展，形成雙向賦能的緊密關(guān)系。

解放初期，東大橋周邊以關(guān)東店、呼家樓的農(nóng)田和民居為主，僅有的工業(yè)設(shè)施是開關(guān)廠、制藥廠等國營廠區(qū)，商業(yè)活動(dòng)局限于滿足工人生活需求的小商鋪，此時(shí)的“商圈”更像是城市邊緣的“配套服務(wù)區(qū)”，反映了當(dāng)時(shí)城市“重工業(yè)、輕商業(yè)”的空間布局。

隨著城市向東擴(kuò)張，東大橋憑借緊鄰CBD的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，逐步從“工業(yè)配套區(qū)”轉(zhuǎn)型為“商業(yè)聚集區(qū)”：1954年關(guān)東店百貨商場(chǎng)開業(yè)，填補(bǔ)了朝陽區(qū)國營百貨的空白；1993年藍(lán)島大廈崛起，成為北京東部“高端消費(fèi)”的代名詞；如今，THEBOX朝外、僑福芳草地等商業(yè)體的出現(xiàn)，又讓東大橋的空間功能從“單一購物”轉(zhuǎn)向“藝術(shù)+社交+體驗(yàn)”，與城市“疏解非核心功能、打造高品質(zhì)生活空間”的規(guī)劃高度契合。

城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，往往會(huì)通過商圈的業(yè)態(tài)升級(jí)體現(xiàn)，而商圈的業(yè)態(tài)創(chuàng)新，也會(huì)反過來推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。東大橋商圈的業(yè)態(tài)變遷，完美呼應(yīng)了北京從“工業(yè)城市”到“服務(wù)型城市”再到“消費(fèi)中心城市”的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型路徑。

如今，隨著北京建設(shè)“國際消費(fèi)中心城市”，東大橋商圈的業(yè)態(tài)進(jìn)一步升級(jí)：僑福芳草地以“藝術(shù)+商業(yè)”融合，吸引文化創(chuàng)意、高端餐飲等產(chǎn)業(yè)入駐；THEBOX朝外引入“首店經(jīng)濟(jì)”“潮玩產(chǎn)業(yè)”，帶動(dòng)城市潮流文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展；藍(lán)島大廈的改造計(jì)劃也明確“減少傳統(tǒng)零售、增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)”，這些調(diào)整不僅讓商圈自身適應(yīng)了“消費(fèi)升級(jí)”的趨勢(shì)，更成為城市“文化消費(fèi)、體驗(yàn)消費(fèi)”等新興產(chǎn)業(yè)的重要承載空間，為城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供了“落地場(chǎng)景”。

未來，隨著北京“城市更新”戰(zhàn)略的推進(jìn)，東大橋商圈還將進(jìn)一步深化與城市的融合：藍(lán)島大廈的改造將聯(lián)動(dòng)周邊交通升級(jí)，成為“城市更新”的示范項(xiàng)目；THEBOX朝外的“策展型商業(yè)”模式，將推動(dòng)城市“文化+商業(yè)”產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步融合；商圈與僑福芳草地、世貿(mào)天階的聯(lián)動(dòng)，將形成“東大橋消費(fèi)帶”，助力北京建設(shè)“國際消費(fèi)中心城市”。

文/北京青年報(bào)記者 朱開云

編輯/胡克青