北京長(zhǎng)安街沿線的老牌百貨貴友大廈（現(xiàn)多稱為“貴友百貨”）踏上轉(zhuǎn)型之路，是其適應(yīng)市場(chǎng)變化、尋求生存和發(fā)展的必然選擇。主要原因可以歸納為以下幾點(diǎn)：
1. "零售行業(yè)整體變革沖擊：" "線上線下融合加速：" 隨著電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展，實(shí)體零售面臨巨大挑戰(zhàn)。大量消費(fèi)者轉(zhuǎn)向線上購(gòu)物，導(dǎo)致實(shí)體店客流量普遍下滑，尤其是在銷售同質(zhì)化商品方面，大型百貨的競(jìng)爭(zhēng)力下降。 "消費(fèi)習(xí)慣改變：" 年輕一代消費(fèi)者更注重個(gè)性化、體驗(yàn)式消費(fèi)，對(duì)購(gòu)物環(huán)境、服務(wù)體驗(yàn)、社交屬性的要求更高。傳統(tǒng)百貨的“逛”和“買”功能單一化，難以滿足新需求。
2. "傳統(tǒng)百貨自身模式的局限：" "商品結(jié)構(gòu)單一：" 老牌百貨往往以經(jīng)營(yíng)大眾化、標(biāo)準(zhǔn)化商品為主，缺乏獨(dú)特的商品定位和核心競(jìng)爭(zhēng)力，容易陷入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。 "運(yùn)營(yíng)成本高昂：" 長(zhǎng)安街黃金地段的租金、人力等運(yùn)營(yíng)成本居高不下，擠壓了利潤(rùn)空間，使得維持傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式愈發(fā)困難。 "服務(wù)模式陳舊：" 部分傳統(tǒng)百貨的服務(wù)流程、人員素質(zhì)可能未能及時(shí)跟上時(shí)代步伐，購(gòu)物體驗(yàn)有待提升。
3. "長(zhǎng)安街區(qū)域的特殊性與挑戰(zhàn)：" "客流結(jié)構(gòu)變化："

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中國(guó)商網(wǎng) 唐硯/攝

又一個(gè)建于上世紀(jì)90年代的老商場(chǎng)即將轉(zhuǎn)型。據(jù)獲悉，貴友大廈已與優(yōu)客工場(chǎng)達(dá)成合作，商場(chǎng)的部分空間也將改為優(yōu)客工場(chǎng)。改造后的貴友大廈將形成聯(lián)合辦公、IP活動(dòng)運(yùn)營(yíng)、新零售新餐飲融合的新型商業(yè)社交空間。

據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，貴友大廈的工作人員透露，目前商場(chǎng)大部分服裝品牌都已經(jīng)撤出，未來(lái)一層將以服裝為主，除此之外，商場(chǎng)只保留餐飲和影院業(yè)態(tài)，其余部分也將改為優(yōu)客工廠，但對(duì)具體入駐時(shí)間并不清楚。

公開資料顯示，北京貴友大廈有限公司隸屬首商集團(tuán)，成立于1990年9月26日，是一家集購(gòu)物、餐飲、休閑為一體中外合資商業(yè)零售企業(yè)。截至目前，其在北京分布有建國(guó)門店、金源店和通州店三家分店，2013年方莊店因物業(yè)租約到期閉店。

值得一提的是，位于北京長(zhǎng)安街建國(guó)門外的貴友大廈曾是流行的標(biāo)志物，創(chuàng)下了“北京首個(gè)有滾動(dòng)電梯、首個(gè)打八折的百貨商場(chǎng)”的記錄。從商圈位置上看，這里靠近國(guó)貿(mào)商圈，緊鄰使館區(qū)，周圍分布有雙子座大廈、光華路SOHO，新秀水街商廈等多家商辦物業(yè)，地處永安里地鐵附近，人流量大，交通便利。開業(yè)之初，只有獲得“請(qǐng)柬”的顧客才能光顧貴友大廈，也因此，對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，能到貴友大廈購(gòu)物是件極有面子的事。然而，隨著北京商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，綜合購(gòu)物體的次第崛起和網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的普及，像貴友大廈這樣的老牌百貨商場(chǎng)也漸漸被淘汰。

有業(yè)內(nèi)人士分析，近年來(lái)多家老牌商廈光輝不再，與其風(fēng)格陳舊、運(yùn)營(yíng)能力欠佳、跟不上消費(fèi)時(shí)代等息息相關(guān)，如今商圈迭代迅速，商家若不能抓住消費(fèi)者眼球，打造獨(dú)特記憶，轉(zhuǎn)型只得亦步亦趨，難以打破競(jìng)爭(zhēng)僵局。

據(jù)了解，2017年，貴友大廈進(jìn)行了一次閉店改造，將傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)轉(zhuǎn)型為Mini Mall，并于當(dāng)年11月正式重裝開業(yè)。按照當(dāng)時(shí)所說(shuō)，轉(zhuǎn)型后的貴友大廈將擺脫過(guò)去簡(jiǎn)單售賣商品的形式，在保留珠寶、化妝品和女裝業(yè)態(tài)的同時(shí)，引入KTV、健身房、電影院、便利店、咖啡廳以及時(shí)尚餐飲等新業(yè)態(tài)，以迎合周邊25歲到40歲的白領(lǐng)的需求。

或許，正是因?yàn)榇饲暗霓D(zhuǎn)型效果不夠理想，才促使了最新的轉(zhuǎn)型，與聯(lián)合辦公品牌優(yōu)客工場(chǎng)合作，探索“商辦混合”的經(jīng)營(yíng)模式。

北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)表示，傳統(tǒng)的百貨業(yè)如今正在走向轉(zhuǎn)型，這個(gè)項(xiàng)目改成百貨模式的可能性較小，而改成具有豐富業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心難度也較大?！耙M(jìn)像優(yōu)客工廠這種核心旗艦店來(lái)支撐這個(gè)項(xiàng)目和體量也相對(duì)匹配，這也是雙方選擇的一個(gè)重要原因?！?/p>

優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)毛大慶表示，將主要對(duì)貴友大廈二層和三層進(jìn)行改造更新，將其改造為辦公空間，主要目標(biāo)客群為專業(yè)工作室、中高端商務(wù)會(huì)客，“將以藝術(shù)家工作室、創(chuàng)業(yè)坊為主，配以一些網(wǎng)紅IP類的商業(yè)配套，讓貴友變成一個(gè)周末也可以參觀的藝術(shù)館。”毛大慶透露，商場(chǎng)現(xiàn)有的電影院和餐飲將會(huì)保留，結(jié)合優(yōu)客工場(chǎng)的會(huì)員服務(wù)，完善大廈里的體驗(yàn)業(yè)態(tài)?！捌鋵?shí)，不僅僅是貴友，城市核心區(qū)里舊的商業(yè)業(yè)態(tài)都面臨著消費(fèi)升級(jí)、體驗(yàn)式改造的新探索。”

（綜合自：北京商報(bào)、北京晚報(bào)、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)）