這是一個很有吸引力的標題，暗示了一個老工業(yè)區(qū)域成功轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代化商業(yè)中心的案例。以下是一些基于這個標題可以展開的內(nèi)容方向和可能的解讀：
"核心解讀："
“德百奧萊：老廠區(qū)崛起商業(yè)新地標” 這個標題的核心在于 "“老廠區(qū)”" 的 "“崛起”" 和最終的定位——"“商業(yè)新地標”"。它傳遞了幾個關(guān)鍵信息：
1. "地點背景：" 原本是一個具有歷史背景的老工廠區(qū)域，可能意味著一定的工業(yè)遺產(chǎn)、空間優(yōu)勢或地理位置特點。 2. "轉(zhuǎn)型過程：" 經(jīng)歷了一個從舊到新、從工業(yè)功能為主到商業(yè)功能為主的轉(zhuǎn)變過程，這個過程可能包含著規(guī)劃、建設(shè)、招商、運營等多個環(huán)節(jié)。 3. "成功標志：" “崛起”和“新地標”表明該項目取得了顯著的成果，不僅成功吸引了商業(yè)投資和消費者，還在區(qū)域內(nèi)乃至更廣范圍內(nèi)建立了重要的商業(yè)地位和影響力。它可能意味著現(xiàn)代化的建筑、豐富的業(yè)態(tài)、良好的消費體驗等。 4. "品牌關(guān)聯(lián)：" “德百奧萊”是項目的具體名稱，可能是一個購物中心或商業(yè)綜合體的品牌。這暗示了“德百”這個品牌在項目中的主導(dǎo)或重要參與作用，以及“奧萊”業(yè)態(tài)（通常指奧特萊斯，強調(diào)品牌折扣）的定位。
"可以展開的內(nèi)容方向："
1. "項目背景介紹：

相關(guān)內(nèi)容：

“我們這個項目是一個大體量的商業(yè)綜合體，由6幢商業(yè)體驗館、3條風(fēng)情街區(qū)、酒文化館、花園式廣場等組成，項目引入奧萊業(yè)態(tài)商家及品牌餐飲、巨幕影院、家庭娛樂中心，能夠?qū)崿F(xiàn)購物、休閑、娛樂、社交等多重功能，是2020年省新舊動能轉(zhuǎn)換重大項目。”7月24日，德百奧萊廣場總經(jīng)理牛金炎說，作為德百集團傾力打造的全新商業(yè)地標，德百奧萊將通過創(chuàng)新商業(yè)模式，構(gòu)建不同于以往的消費新場景，帶給市民全新的消費體驗。

德百奧萊在原寒思羽絨服老廠房基礎(chǔ)上改造而成，項目計劃總投資8億元，是德州市首家品牌折扣集合店、街區(qū)花園式購物休閑中心。

向閑置廠房要動能

新型商業(yè)文旅綜合體拔地而起

走進德百奧萊廣場，現(xiàn)代風(fēng)格商業(yè)體驗館、特色風(fēng)情街區(qū)錯落有致，位于北門入口處的酒文化公園集景觀欣賞、名酒窖藏、私人訂制、酒水品鑒等體驗項目于一體，館內(nèi)外的真石景觀、瀑布水系、亭臺樓榭等場景，彰顯著德百奧萊的文化氣息。

然而，一年前，這里還只是一片停車場。

德百奧萊的前身是寒思羽絨服廠，由于多種原因，該廠于2011年停產(chǎn)，按照市政府、德州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的指示精神，德百集團將原廠380多名職工進行妥善安置，并于2012年將生產(chǎn)廠區(qū)用于德百物流業(yè)務(wù)。

2018年底，按照省發(fā)改委關(guān)于閑置廢舊廠房可用于服務(wù)業(yè)經(jīng)營的文件精神，在開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門的幫助支持下，經(jīng)反復(fù)研究論證，借鑒江蘇、浙江先進發(fā)達地區(qū)的做法，將其在原有的基礎(chǔ)上，裝修改建為擁有6個展館、3條特色街區(qū)的奧萊廣場。

穿行于奧萊廣場百貨館簡中式風(fēng)情街區(qū)，花箱、綠植、商亭、茶歇桌椅等，讓人心曠神怡。據(jù)項目運營總監(jiān)苑德軍介紹，百貨館有A/B /C三個場館，通過2條風(fēng)情街區(qū)有效貫通，包括時尚精品、男女鞋服、珠寶首飾、美妝洗化、運動休閑、童裝童玩等業(yè)態(tài)，并配套生活超市，引入德州旅游地產(chǎn)品展銷中心。

目前，國內(nèi)外一線知名品牌阿迪達斯、耐克、安德瑪、斯凱奇等名品折扣店，愛步、雅戈爾、鄂爾多斯、九牧王等時尚集合店，瑜伽體驗館、九陽生活館、馬術(shù)俱樂部等項目均在緊張的裝修中，肯德基餐廳也落戶于此。

今年2月，2020年山東省新舊動能轉(zhuǎn)換重大項目庫第一批優(yōu)選項目名單公布，德百奧萊廣場位列其中。

苑德軍坦言，奧萊廣場圍繞“當(dāng)好新舊動能轉(zhuǎn)換踐行者、升級城市文旅休閑消費、助推商業(yè)服務(wù)業(yè)繁榮”，盤活原華羽集團寒思羽絨服廢棄車間、倉庫、員工宿舍8萬平方米，四分之一改造為購物、餐飲板塊，四分之三改造為花園式市民游樂中心，增加綠植景觀、水系噴泉，配套3000余個停車位，騰籠換鳥創(chuàng)造價值，全力打造“吃喝購、游學(xué)娛”一條龍的魯西北新生活體驗中心。

逛吃玩微度假一條龍

創(chuàng)新經(jīng)營模式布局消費新場景

在奧萊廣場東側(cè)，一棟橙色建筑格外引人注目，這是奧萊廣場的一站式家庭娛樂中心，娛樂中心項目面向3至45歲人群，包含運動公園、兒童成長中心、水樂園、酷動樂園4大板塊，并引入卡丁車、汽車小鎮(zhèn)、保齡球、真人CS等120余個體驗項目。

家庭娛樂中心內(nèi)，高科技的全新游樂設(shè)備，融合實景模擬體驗、運動健身、團隊拓展提升等多種功能。蹦床、攀巖、高空滑索、海綿池、空中籃球、魔鬼滑梯、梅花樁等多項網(wǎng)紅運動項目，可為顧客提供一個盡情狂歡的舞臺。

隨著生活習(xí)慣與消費理念的轉(zhuǎn)變，不少市民到商場購物不再僅僅是停留在買上，如何提供更具吸引力、更高附加值的消費場景，讓新型商業(yè)模式落地開花，是德百奧萊努力的方向。奧萊廣場商業(yè)場館分為3個主營百貨館、1個家庭游樂中心、1個主題餐飲館。在這里，購物占50%，美食、娛樂、休閑、社交占50%，購物之余可以品美食、泡酒吧、看電影等。

同時，奧萊廣場融入“微度假”概念，給消費者“邊購邊游”的體驗。例如，在3個百貨館的中間連接處，著名設(shè)計師設(shè)計了極具特色的風(fēng)情街區(qū)，并有效利用空間設(shè)計，引入星空花園、電子天幕等科技元素，讓消費者置身于科技營造的亦真亦幻的“自然環(huán)境”里。

在奧萊廣場北側(cè)，正在裝修改造的5層樓房，是商業(yè)主體和寫字樓公寓。該建筑圍繞園區(qū)打造環(huán)形商業(yè)氛圍，一層部分用于酒水批發(fā)、汽車服務(wù)和生活配套，二層以上同時具有寫字樓和公寓雙重功能。東側(cè)的兩層配樓，是由深圳利他實業(yè)打造的“宴天下”中餐廳項目，裝修風(fēng)格以簡中式、輕奢風(fēng)和園林元素為藍本，帶給人以寧靜與雅致的感受。

“我們開發(fā)區(qū)成立20多年的時間里，商業(yè)中心也在不斷地更新迭代，即將落成的德百奧萊廣場，必將成為德州經(jīng)開區(qū)新的標志性商業(yè)中心?！痹返萝娬f，屆時，奧萊廣場將與德百物流批發(fā)城、澳德樂時代廣場并駕齊驅(qū)，大大提升區(qū)域的商業(yè)氛圍，重塑城市商業(yè)新格局。

夜間經(jīng)濟聚人氣

打造增強城市活力的樣板工程

2020年德州市政府工作報告提出，大力發(fā)展夜間經(jīng)濟，積極打造夜游購物示范街區(qū)，規(guī)劃建設(shè)夜間文旅消費集聚區(qū)。去年11月，我市發(fā)布20條具體措施，推進夜間經(jīng)濟發(fā)展。日益繁榮的“夜經(jīng)濟”，正在成為一個城市新的經(jīng)濟活力源。德百奧萊廣場建設(shè)伊始，即被德百集團賦予“點亮城市夜生活”的使命。

“德百奧萊廣場項目是開發(fā)區(qū)搞活夜間經(jīng)濟、激發(fā)消費潛力、吸引留住人才、增強城市活力的樣板工程?！眳^(qū)招商一部副部長張勇說。

苑德軍介紹，奧萊廣場以酒文化館為中心，將美食、娛樂、演藝有效結(jié)合，圍繞老字號餐館、特色餐飲和風(fēng)味小吃項目，舉辦各類美食節(jié)、小吃節(jié)、音樂節(jié)、啤酒節(jié)，做大餐飲市場的夜間消費規(guī)模。

美食街、網(wǎng)紅小吃街，是德百奧萊“點亮夜經(jīng)濟”的主要街區(qū)。美食街環(huán)境優(yōu)美，景色宜人，綠植景觀配套兒童戲水、積木涂鴉、網(wǎng)紅舞臺，并在頂部設(shè)計安裝造型各異的色彩亮化工程。

街區(qū)緊鄰廣場北門，呈L狀分布，有54間美食商鋪。目前已引入老北京炸醬面、上海生煎包、南京鴨血粉絲、廣西螺螄粉等40余家不同風(fēng)味的地方特色美食，引入松和路1號、泉城烤薯、聚美合臭豆腐、捉腰記等10余家網(wǎng)紅小吃。

“運營中，我們將打造依托奧萊IP的網(wǎng)紅達人，人氣網(wǎng)紅駐場直播、穿插精彩的演藝節(jié)目、舉辦創(chuàng)意集市、設(shè)置打卡造型，讓廣大市民既有看的，又有逛的，還有吃的，在這里能度過一段歡愉的休閑時光?！痹返萝娬f，美食街、網(wǎng)紅小吃街的立體化空間設(shè)計，融合美食美景、網(wǎng)紅游藝、親子社交等功能，完美演繹家庭、工作之外的第三生活空間。

而在奧萊花園廣場，有噴泉花池、中央舞臺、休閑桌椅、生活精品屋等設(shè)施，同時設(shè)有能容納2000余個車位的停車場。主體樓上的200平方米電子屏，是 “汽車影院”的播放載體。在日常的經(jīng)營活動中，廣場將以噴泉花池為中心，開展COSPLAY巡游、打卡道具拍攝等活動，利用名品折扣店，增加夜間推廣、深夜購物、節(jié)慶促銷、美食嘉年華等活動，以滿足不同客群的夜間文娛消費需求。

截至目前，奧萊廣場百貨購物板塊、主題餐飲館、一站式家庭游樂中心建設(shè)已基本完成，引入的品牌、餐飲商戶正在進行內(nèi)飾裝修，預(yù)計10月份投入運營。“項目建成后，預(yù)計年銷售收入10億元、利稅4000萬元。同時可提供3000個工作崗位，吸引大量的人流、物流，這將對繁榮地方經(jīng)濟起到積極的促進作用。” 牛金炎說。

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記者|路龍帥 通訊員|劉銘

編輯|路龍帥