這是一個(gè)關(guān)于濟(jì)南世茂廣場(chǎng)進(jìn)行品牌和業(yè)態(tài)調(diào)整的重要信息。這通常意味著商業(yè)項(xiàng)目正在進(jìn)行策略性的升級(jí)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化、吸引更多客流或提升競(jìng)爭(zhēng)力。
我們可以從幾個(gè)方面來(lái)解讀這個(gè)消息：
1. "規(guī)模調(diào)整 (30% Brand Adjustment):" "含義:" 指的是商場(chǎng)內(nèi)品牌數(shù)量或類(lèi)型的調(diào)整達(dá)到了總量的30%。這可能包括： "替換:" 告別一部分業(yè)績(jī)不佳、老化或與商場(chǎng)定位不符的品牌。 "引入:" 新增符合當(dāng)前消費(fèi)趨勢(shì)、年輕化、體驗(yàn)式或具有區(qū)域特色的品牌。 "調(diào)整:" 對(duì)現(xiàn)有品牌進(jìn)行組合優(yōu)化，比如增加餐飲、娛樂(lè)或服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)的比例。 "目的:" 提升整體品牌組合的吸引力、新鮮感和競(jìng)爭(zhēng)力，滿足消費(fèi)者不斷變化的需求。
2. "業(yè)態(tài)升級(jí) (Format Upgrade):" "含義:" 指的是對(duì)商場(chǎng)內(nèi)部分店鋪或整個(gè)區(qū)域的經(jīng)營(yíng)模式、服務(wù)內(nèi)容、環(huán)境體驗(yàn)等進(jìn)行提升。例如： "體驗(yàn)化升級(jí):" 增加更多互動(dòng)體驗(yàn)項(xiàng)目、主題活動(dòng)空間。 "服務(wù)化升級(jí):" 提升餐飲服務(wù)的品質(zhì)和環(huán)境，增加社交屬性。 "數(shù)字化升級(jí):" 引入更多智慧零售、線上線下一體化服務(wù)。 "環(huán)境升級(jí):" 改善公共區(qū)域環(huán)境、增加舒適座椅

相關(guān)內(nèi)容：

“（2017年）9月，濟(jì)南世茂廣場(chǎng)完成30%品牌調(diào)整及業(yè)態(tài)升級(jí)。”世茂股份（600823）近日發(fā)布2017年年度報(bào)告稱(chēng)，其于去年有針對(duì)性地對(duì)下屬各商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)展了品牌調(diào)改工作，“由此，公司將不斷推動(dòng)現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目升級(jí)換代，力爭(zhēng)以嶄新面貌回歸市場(chǎng)?！?/p>

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在世茂股份2017年半年報(bào)中也曾透露，對(duì)于濟(jì)南世茂廣場(chǎng)、濟(jì)南寬厚里等在內(nèi)的項(xiàng)目，開(kāi)展了商戶品牌提升換檔的工作，“并結(jié)合寬厚里三期于（2017年）下半年的正式面世，持續(xù)豐富品牌內(nèi)容，吸引更多消費(fèi)者?！?/p>

“在世茂的調(diào)整中，單純以產(chǎn)品銷(xiāo)售為主的店鋪現(xiàn)在不斷在優(yōu)化，可能比重在降低，以餐飲、娛樂(lè)等體驗(yàn)式為主的業(yè)態(tài)、以及美容美發(fā)等服務(wù)型業(yè)態(tài)，會(huì)在綜合體中大行其道?！鄙綎|財(cái)經(jīng)大學(xué)工商管理學(xué)院副院長(zhǎng)杜巖25日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

目前，世茂股份在包括上海、北京、深圳、杭州、濟(jì)南、南京、福州、廈門(mén)、青島、蘇州、寧波等在內(nèi)的20多個(gè)城市，運(yùn)營(yíng)多處大型商業(yè)綜合體及若干住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，在業(yè)務(wù)架構(gòu)上“以商業(yè)地產(chǎn)為主、多元業(yè)務(wù)為輔”。

2011年5月，世茂股份全資子公司濟(jì)南世茂置業(yè)有限公司與濟(jì)南市歷下區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司，以17.1億元聯(lián)合競(jìng)得位于濟(jì)南解放閣舜井街片區(qū)地塊，總土地面積13.26萬(wàn)平方米。

世茂股份在2014年年報(bào)中曾提到，濟(jì)南世茂國(guó)際廣場(chǎng)于2014年5月1日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。位于濟(jì)南市中心核心區(qū)域，毗鄰濟(jì)南標(biāo)志性建筑解放閣、泉城廣場(chǎng)，北接濟(jì)南“金街”泉城路，建筑面積約13萬(wàn)平方米，“是公司精心打造的集創(chuàng)意、社交、時(shí)尚與商業(yè)等全新消費(fèi)理念為一體的商業(yè)中心?！?/p>

如今，在電子商務(wù)沖擊、商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇的市場(chǎng)環(huán)境中，開(kāi)業(yè)近4年的濟(jì)南世茂廣場(chǎng)，逐步在優(yōu)化調(diào)整店鋪組合。

杜巖對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析說(shuō)，從電商發(fā)展來(lái)看，單體的小店或品牌進(jìn)入綜合體，如果它的產(chǎn)品走的是O2O或線上線下結(jié)合的形式，可能會(huì)對(duì)綜合體的零售業(yè)態(tài)產(chǎn)生一種沖擊，也就是說(shuō)很多消費(fèi)者形成了線下看東西、線上購(gòu)買(mǎi)的習(xí)慣。

“如何把消費(fèi)者吸引到綜合體中？餐飲、娛樂(lè)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)會(huì)成為主流，它們會(huì)在綜合體中占據(jù)很大比重，因?yàn)檫@些是線上銷(xiāo)售和服務(wù)沒(méi)有辦法替代的?！倍艓r說(shuō)。