來源網(wǎng)絡(luò)這是一個非常有潛力的主題！將一座“大廈盤活”并轉(zhuǎn)變?yōu)椤俺绷鞯貥?biāo)”，這背后蘊含著創(chuàng)新的思維、精心的策劃和有效的執(zhí)行。以下是一些可以圍繞這個主題展開的思路和角度，希望能為這個“破局向新”的故事提供一些素材：
"核心概念：" 從功能單一、可能面臨沉寂或功能過時的傳統(tǒng)“大廈”，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€集商務(wù)、文化、休閑、社交、體驗于一體的、具有鮮明個性和吸引力的“潮流地標(biāo)”。
"“破局向新”的關(guān)鍵點："
1. "定位重塑 (Re-positioning):"
"告別過去:" 清晰認(rèn)識到大廈原有的定位和局限性，不再固守單一的辦公或商業(yè)功能。
"洞察趨勢:" 深入研究當(dāng)前城市發(fā)展趨勢、消費習(xí)慣、年輕人文化、新興業(yè)態(tài)（如體驗經(jīng)濟、社群經(jīng)濟）。
"精準(zhǔn)定位:" 提煉出大廈的核心優(yōu)勢和想要打造的核心吸引力（例如：科技感、藝術(shù)范、社區(qū)感、設(shè)計感、文化屬性等），形成獨特的品牌定位。
2. "空間活化 (Spatial Revitalization):"
"物理改造:"
"立面升級:" 采用現(xiàn)代、時尚、有設(shè)計感的材料和技術(shù)，提升建筑外觀的吸引力，使其成為城市天際線或街景中的亮點。
"內(nèi)部重塑:" 打破傳統(tǒng)的大開間
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LABUBU（拉布布）的熱銷背后，彰顯的是年輕消費群體對產(chǎn)品情緒價值、體驗價值和社交屬性的追求。我市一幢國有企業(yè)“沉寂老樓”成功實現(xiàn)存量資產(chǎn)盤活背后，同樣凸顯了操盤手對價值躍升、對特定群體的深度理解。這幢老樓就是位于和平區(qū)南京路商圈的吉利大廈。踐行“十項行動”，落實“三新”“三量”要求，在煥新升級過程中，吉利大廈瞄準(zhǔn)“二次元文化”凝聚年輕圈層，以“夜經(jīng)濟”延伸消費時空，精準(zhǔn)定位年輕客群的情緒價值需求，最終實現(xiàn)國有資產(chǎn)增值與城市功能升級的雙贏——經(jīng)過一年時間的運營，吉利大廈租金坪效增長近200%，日均客流達1.6萬人次，較改造前翻了3倍，銷售額突破1億元。在前不久的第20屆中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)上，吉利大廈因其在商業(yè)模式上的創(chuàng)新與城市更新中的卓越表現(xiàn)，捧回“年度商業(yè)創(chuàng)新先鋒項目”獎項。找準(zhǔn)定位喚醒“沉寂老樓”吉利大廈始建于1991年，當(dāng)年南京路周邊還是一片低層建筑，地下2層、地上15層、總建筑面積6.1萬平方米的吉利大廈在1993年建成投入使用時，以其高大、渾厚、圓潤的造型鶴立商圈。尤其當(dāng)年引進日本百貨品牌“伊勢丹”進駐，大廳中央圓柱形的水簾、滑冰場、保齡球與高端百貨的雅致一起，成為“70后”“80后”一代天津人難忘的青春記憶。
“2006年，伊勢丹搬離，米萊歐入場。此時周邊購物中心次第興起，互聯(lián)網(wǎng)購物逐漸深入人心，吉利大廈從‘獨領(lǐng)風(fēng)騷’到‘泯然眾人’，再到業(yè)態(tài)老舊、空置率攀升、租金欠繳……2022年，津投資本以化解國企債務(wù)風(fēng)險的使命感，陸續(xù)收購吉利大廈62.42%的股權(quán)，成為控股股東，從而開啟了盤活存量資產(chǎn)、挽救大廈頹勢的破局向新之旅?！苯蛲顿Y本總經(jīng)理劉勇向記者講述吉利大廈30多年的變遷。承擔(dān)吉利大廈升級改造的是津投資本旗下的天津城市運營發(fā)展有限公司（以下簡稱城運發(fā)展）。從接手改造任務(wù)到2023年9月正式啟動改造，中間半年多的時間，城運發(fā)展一直在吉利大廈周邊調(diào)研。“我們在門口架起錄像機，監(jiān)測周邊客流，通過大數(shù)據(jù)分析，繪制客群畫像，發(fā)現(xiàn)吉利大廈門前節(jié)假日通行客流日均在4萬至5萬人，其中81%是18歲至35歲的年輕人；同時到南方城市調(diào)研，到華潤萬象城、中糧大悅城學(xué)習(xí)，對現(xiàn)代商業(yè)變革之道有了更精準(zhǔn)的認(rèn)識。最后確定新的吉利大廈要聚焦16歲至25歲的‘Z世代’客群，定位在滿足這個年輕消費群體不僅追求商品功能，更注重情感共鳴和社交體驗的特殊消費需求?！背沁\發(fā)展經(jīng)營管理部副部長劉璐向記者介紹當(dāng)初運營團隊一次次頭腦風(fēng)暴的經(jīng)過。定位有了，走出去招商、打開門迎客、沉下心探索……在招商過程中，城運發(fā)展聯(lián)合勸華集團招商運營團隊，廣泛調(diào)研、科學(xué)分析、各取所長，天津首個二次元主題街區(qū)、桌游吧、VR體驗館一一納入招商重點，一個滿足年輕人社交、娛樂、文化認(rèn)同的沉浸式空間打造構(gòu)想逐漸成型。“煥新升級的吉利大廈集藝術(shù)、潮流、美食、社交于一體，探索24小時‘不打烊’運營模式，點亮城市商業(yè)地標(biāo)。”新吉利大廈的藍圖一點點繪就。經(jīng)過9個月的建設(shè)改造，2024年6月底，新吉利大廈正式開張納客。打造年輕潮流社交場走進吉利大廈，撲面而來的是熱烈、朝氣、歡騰，目之所及的是五彩繽紛的色彩、琳瑯滿目的潮玩、年輕喜悅的臉龐……在大廈二、三層，記者看到16家各具特色的谷子店把二次元主題街區(qū)塞得滿滿當(dāng)當(dāng)，動漫周邊產(chǎn)品、復(fù)古玩具、洛麗塔等吸引了一群群放假的中學(xué)生駐足。大廈內(nèi)桌游吧、密室、電玩娛樂、特色餐酒吧等一個個集娛樂、文化、購物于一體的空間被音樂與歡笑聲充滿。“目前大廈內(nèi)潮流零售業(yè)態(tài)占比約40%，餐飲酒吧業(yè)態(tài)占比約40%，娛樂體驗業(yè)態(tài)占比約20%，其中在天津市場首次引進的‘首店’‘旗艦店’就有TOP TOY、覓靈師密室、MUMU FAMILY、獵人桌游吧、風(fēng)云再起4.0形象店等20個。這一年的運營時間里，吉利大廈無論在商業(yè)結(jié)構(gòu)空間、運營模式、市場反響，還是經(jīng)濟效益、社會影響力方面都取得了顯著成效?！眲㈣凑f。這個成效體現(xiàn)在她提供的數(shù)據(jù)里：開業(yè)首日銷售超80萬元、客流達3.9萬人次，TOP TOY品牌當(dāng)天實現(xiàn)華北區(qū)域銷冠，GETOY實現(xiàn)全國銷冠。目前，日均客流穩(wěn)定在約1.6萬人次，周末峰值客流接近3萬人次。通過“好運星e”小程序吸引會員4萬余人，橫向聯(lián)動商業(yè)體、租賃住房、酒店、餐飲、文旅等領(lǐng)域資源，實現(xiàn)會員交流平臺的創(chuàng)新與突破，加快實現(xiàn)資源整合?！芭c改造提升前相比，店鋪銷售額翻了一番多。更新前平均租金為每平方米2.5元/天，改造后租金坪效增長近200%?！眲㈣凑f。在大廈內(nèi)，記者遇到剛大學(xué)畢業(yè)的楊小可。她告訴記者，自己深愛二次元文化，吉利大廈新裝開業(yè)后已多次參加這里舉辦的二次元巡游等活動。“在這里可以遇見漫畫作者，可以線下見到游戲里的好友，我在現(xiàn)實中有些社恐，在這兒找到了舒心的社交方式?！彼f。探索資產(chǎn)證券化路徑說起吉利大廈榮獲今年中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)“年度商業(yè)創(chuàng)新先鋒項目”獎項，城運發(fā)展總經(jīng)理助理王子向記者介紹，中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)是中國商業(yè)地產(chǎn)與零售連鎖行業(yè)中規(guī)模最大、最具品牌價值和影響力的行業(yè)年度盛典，已連續(xù)舉辦了20年。“這個獎項不僅是對吉利大廈在商業(yè)模式、空間運營及消費者體驗等領(lǐng)域突破性探索的認(rèn)可，也凸顯了其作為深化國企改革標(biāo)桿項目對城市更新的引領(lǐng)意義?！彼f。城運發(fā)展黨委副書記、總經(jīng)理王子申介紹，前期城運發(fā)展投入4000多萬元用于吉利大廈內(nèi)外裝修裝飾，這僅是第一步，商場硬件更新與軟實力提升還在持續(xù)進行中?！?/span>樓宇外檐的更新、機電設(shè)施的智能化改造以及新業(yè)態(tài)、新模式的引進、商業(yè)合作伙伴的邀約都在不間斷地運作中。”他告訴記者。正值大廈重裝開業(yè)一周年，記者發(fā)現(xiàn)，吉利大廈面向南京路一側(cè)的外玻璃墻被噴涂上鮮艷的SLOGAN（口號）：愿元力，與你同在。大廈入口的右上側(cè)，“次元時尚宇宙接入口”的大字招引著行人不由自主地進去看看?！?/span>我們計劃將吉利大廈商業(yè)部分命名為‘城運·元力場’，鎖定年輕人目標(biāo)客群，更加突出次元、時尚的定位。“王子申說。在勸華集團、津投資本黨委書記、董事長侯宇鋒的規(guī)劃里，未來計劃通過資產(chǎn)證券化將吉利大廈“化重為輕”，為全市存量更新提供資金循環(huán)范式。“公募REITs，即不動產(chǎn)投資信托基金，是不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化的一種重要手段，也被稱作資產(chǎn)的IPO，通過證券化方式將資產(chǎn)轉(zhuǎn)化成具備流動性的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，并在交易所公開交易。此舉不僅能夠幫助企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，籌集增量項目投資所需資金，還可加速企業(yè)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型，提升抗風(fēng)險能力，也為構(gòu)建特色多層次的資本市場體系注入新動力。我們將以吉利大廈煥新升級為起點，進一步優(yōu)化業(yè)態(tài)和經(jīng)營模式，顯著提升底層資產(chǎn)收益水平，通過先私募再公募的分步走策略，向著發(fā)行消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的目標(biāo)穩(wěn)步邁進，力爭為地方國企高質(zhì)量發(fā)展貢獻新樣板。”他說。來源：天津日報
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