來源網(wǎng)絡(luò)這確實是一個備受關(guān)注的事件。根據(jù)公開報道，萬達(dá)文旅城（南寧）項目將整體出售給廣西本土企業(yè)南寧嘉和集團(tuán)。
我們可以從幾個方面來看這個情況：
1. "“集體易主”"：報道中提到的是“南寧三座萬達(dá)廣場將集體易主”，但這需要更精確的信息。通常，萬達(dá)廣場指的是商業(yè)地產(chǎn)，而萬達(dá)文旅城則包含了主題公園、酒店、商業(yè)街區(qū)等多種業(yè)態(tài)。報道中指的是"萬達(dá)文旅城（南寧）項目"的整體出售，這可能是一個包含多個商業(yè)資產(chǎn)的大型綜合體項目，但不一定等于南寧所有的萬達(dá)廣場（可能包括之前的萬達(dá)百貨或獨立的萬達(dá)影城等）。需要確認(rèn)“三座”具體指什么。
2. "出售主體"：購買方是廣西本土的"南寧嘉和集團(tuán)"。這被視為一種“蛇吞象”的操作，嘉和集團(tuán)通過引入外部戰(zhàn)略投資者（據(jù)報道是來自香港的基金）來完成這次收購，展現(xiàn)了其雄心壯志，也意味著南寧本土企業(yè)實力的增強(qiáng)。
3. "王健林與萬達(dá)"：王健林作為萬達(dá)集團(tuán)的創(chuàng)始人，近年來已經(jīng)逐漸淡出一線管理。2020年，萬達(dá)完成了“賣股還債”，將上市公司萬達(dá)股出售給騰訊、百度、金山云等戰(zhàn)略投資者，換取了現(xiàn)金來償還債務(wù)。自此，王健林不再持有萬達(dá)上市公司股份，更像是一個顧問角色。因此，這次南寧文旅城
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今天，“王健林再賣48座萬達(dá)廣場”的詞條沖上熱搜！
關(guān)注萬達(dá)新聞的家人們都知道，首富賣萬達(dá)廣場也不是什么新鮮事了，但這次不太一樣，其中包括南寧三座萬達(dá)廣場。曾經(jīng)重倉南寧的萬達(dá)，這是要和南寧說再見了？01南寧三家萬達(dá)廣場將易主前兩天，國家市場監(jiān)管總局披露了一則收購信息——大連萬達(dá)商管出售旗下48家公司的股權(quán)，這48家公司，對應(yīng)48個萬達(dá)廣場。買家大家也不陌生，包括太盟、高和、騰訊、京東與陽光人壽，幾個是接盤萬達(dá)廣場的熟面孔。其中，騰訊與京東參與了2018年的萬達(dá)商業(yè)340億元戰(zhàn)略投資、陽光人壽累計收購至少6座萬達(dá)廣場。這是王健林第三次將萬達(dá)廣場進(jìn)行大甩賣，據(jù)媒體報道，此次交易金額將達(dá)到500億元。以前首富賣資產(chǎn)我們都是看個熱鬧，但，這次萬達(dá)出售的48座萬達(dá)廣場包括南寧青秀萬達(dá)廣場、南寧安吉萬達(dá)廣場及江南萬達(dá)廣場。
也就是說，南寧青秀萬達(dá)廣場、南寧安吉萬達(dá)廣場及江南萬達(dá)廣場三座萬達(dá)廣場將集體易主。據(jù)了解，交易完成后，萬達(dá)商管仍負(fù)責(zé)萬達(dá)廣場的日常運營，但所有權(quán)徹底轉(zhuǎn)移，形成“資本持有+萬達(dá)運營”的輕資產(chǎn)模式。02為啥就留“萬達(dá)茂”沒賣？萬達(dá)在南寧開發(fā)建設(shè)了朝陽萬達(dá)、青秀萬達(dá)、安吉萬達(dá)、江南萬達(dá)、萬達(dá)茂五座萬達(dá)廣場。而朝陽萬達(dá)2004年開業(yè)，2012年更名為“南寧悅薈廣場”，2016年被萬科旗下印力集團(tuán)收購，2019年更名為“印象城”，目前業(yè)主是萬科。去年開始，萬達(dá)商管分別接手了大學(xué)東路萬達(dá)（瀚林學(xué)府商業(yè)）、鳳嶺萬達(dá)（東方尊府商業(yè)）的運營，兩個項目都屬于輕資產(chǎn)模式，即只做運營。也就是說，南寧目前六座萬達(dá)廣場，但萬達(dá)在南寧自持產(chǎn)權(quán)、運營的商業(yè)僅有萬達(dá)茂，其他五座均都不屬于萬達(dá)了，萬達(dá)就是在給老板打工。那么，為什么僅留下一座萬達(dá)茂呢？有人說是因為萬達(dá)茂業(yè)績最好。但我問了一個做商業(yè)的老總，他說，目前廣西業(yè)績最好的萬達(dá)廣場是江南萬達(dá)，其次是柳州城中萬達(dá)和桂林高新萬達(dá)。而南寧幾個萬達(dá)廣場的業(yè)績排序是 ，江南萬達(dá)排第一，安吉萬達(dá)排第二。也就是說，萬達(dá)茂在業(yè)績這一塊都排不上名，不存在因為業(yè)績好而留下的問題。我猜測的原因是，萬達(dá)急用錢，但買家難尋，只好先拿出最值錢的賣一賣。在流動性危機(jī)和對賭壓力之下，2023年下半年開始，萬達(dá)廣場被擺上貨架，但奈何大家都是泥菩薩過河自身難保，所以買家寥寥，只有險資零零碎碎地接手了一些資產(chǎn)，難解萬達(dá)燃眉之急。這次的48座萬達(dá)廣場出售，已經(jīng)是萬達(dá)第三次大手筆賣賣賣了。試想這樣的情況下，買家也不是傻瓜，肯定要撿著好的資產(chǎn)買了，不太好的就被留了下來。也許在第四次第五次出售萬達(dá)廣場后，萬達(dá)茂就會被賣掉了呢。
03萬達(dá)見證了南寧商圈發(fā)展不夸張的說，萬達(dá)廣場算是見證和參與了南寧商圈發(fā)展。萬達(dá)廣場作為首富引以為傲的拳頭產(chǎn)品，也是中國首屈一指的商業(yè)品牌，萬達(dá)以萬達(dá)廣場的名義拿地時，總能受到各種“優(yōu)待”。比如拿到更中心的地塊、更低的地價，甚至審批都能開“綠燈”。別的城市不說，就看看南寧，萬達(dá)廣場所建之地，均是城市的中心或區(qū)域中心。已經(jīng)被賣給萬科的原朝陽萬達(dá)所在地，就是原南寧市公安局大樓。傳聞了為了給萬達(dá)廣場挪地方，公安局都炸掉了。
▲2003年1月10日上午10點，原南寧市公安局大樓爆破（《南寧百年圖錄》，2010年）
▲2004年建成的南寧萬達(dá)廣場，圖源《南寧開埠百年》2014年開業(yè)的南寧青秀萬達(dá)廣場，位于東葛路延長線，當(dāng)年一句“有萬達(dá)廣場的地方就是商業(yè)中心”，讓整個城市都感受到了萬達(dá)的所向披靡。
▲南寧青秀萬達(dá)廣場 圖源/青秀發(fā)布此后，南寧安吉萬達(dá)廣場（西鄉(xiāng)塘）、南寧萬達(dá)茂萬達(dá)廣場（五象）、南寧江南萬達(dá)廣場（江南）陸續(xù)建成開業(yè)，無一例外，都位于區(qū)域的核心位置，尤其是江南萬達(dá)廣場。但是話又說回來，南寧給了萬達(dá)廣場核心的位置，萬達(dá)廣場也為區(qū)域帶來了中心繁華。即便萬達(dá)廣場被“賣賣賣”，但萬達(dá)廣場品牌仍然是南寧數(shù)量多、覆蓋面廣的商業(yè)品牌。而且，除南寧外，萬達(dá)廣場在廣西也是多點開花，截止目前，全廣西還有18座萬達(dá)廣場，遍及南寧、桂林、柳州、北海、玉林、梧州、貴港。甚至連北海的合浦縣都有萬達(dá)廣場。所以，盡管南寧幾座萬達(dá)廣場嫁作他人婦，萬達(dá)廣場品牌也走上了“打工”的道路，但從當(dāng)年第一個萬達(dá)廣場開業(yè)至今，這個品牌見證了南寧城市商圈變遷和商業(yè)發(fā)展的20年。
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