讓我們來實探一下21年前的東方廣場！
由于我無法進行實際的時空穿梭，我需要借助一些資料和想象來還原21年前的東方廣場。以下是我對21年前的東方廣場的一些推測和想象：
"1. 地理位置：" 東方廣場位于佛山市禪城區(qū)的市中心地帶，是當時佛山最繁華的商業(yè)中心之一。周邊交通便利，公交線路眾多，是佛山人購物、休閑、娛樂的首選之地。
"2. 建筑外觀：" 21年前的東方廣場，以其現(xiàn)代化的建筑風格和寬敞的內(nèi)部空間著稱?？赡苁且蛔鄬踊蚋邔拥纳虉?，擁有獨特的建筑設計，例如大型的玻璃幕墻、旋轉(zhuǎn)門、精致的裝飾等。與現(xiàn)在相比，建筑可能更加簡潔，沒有那么多的裝飾元素。
"3. 商鋪分布：" 東方廣場內(nèi)應該匯集了各種類型的商鋪，包括服裝店、鞋店、化妝品店、珠寶店、電子產(chǎn)品店、超市、餐飲店等等?？赡苓€有一些品牌專賣店，例如耐克、阿迪達斯等，這些在當時是相對比較高端的品牌。由于21年前電商還沒有像現(xiàn)在這樣發(fā)達，實體店是主要的購物渠道。
"4. 顧客群體：" 東方廣場的顧客群體應該以佛山本地居民為主，尤其是中產(chǎn)階級和年輕人。他們可能會在這里購買日常用品、服裝鞋帽、電子產(chǎn)品等。周末和節(jié)假日，東方廣場可能會人山人海，非常熱鬧。
"5. 購

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大家猜猜，華南地區(qū)第三大Mall在哪里？

深圳？廣州？都不是。

在佛山，在錦華路，名為“東方廣場”。

這座已經(jīng)開業(yè)21年的購物中心，自出現(xiàn)起，就改變了佛山人的消費形態(tài)，承載了太多佛山人的情懷。

追溯過去，東方廣場有太多的高光歷史。

看在當下，東方廣場也是佛山商業(yè)頂流。

但時移世易，佛山商業(yè)爆發(fā)式增長，商業(yè)中心輕易被撼動和替代。

沒有地鐵和常年塞車的東方廣場，現(xiàn)狀如何？還能保持自己旺盛的生命力嗎？

01.

順應時代的東風

給佛山帶來新鮮的“購物中心”

時間倒回到2000年左右，北上廣連續(xù)出現(xiàn)大型購物中心，?東方新天地、上海港匯恒隆廣場、廣州天河城、廣州中華廣場等，國內(nèi)購物中心大步邁入新時代。

也是在同一時間段，佛山殘破不堪的蓮升片區(qū)被重新定位，打造開發(fā)東方廣場。

因為是舊城改造，涉及拆遷，其補償金額就高達10.66億元。

為了打造好東方廣場，東建也舍得本錢，投入了近20億，打造佛山集觀光、旅游、購物、飲食、娛樂、休閑、康體、展示于一體的現(xiàn)代Shopping Mall。

“當東方廣場項目宣傳出來的時候，很多人包括一些業(yè)內(nèi)人士紛紛質(zhì)疑，認為在舊城區(qū)搞這么大一個商業(yè)項目風險極高，舊城區(qū)消費力不強，項目周邊道路狹窄，交通又非常擁堵，對開發(fā)商的資金要求也很高?！?/span>當時的領導如此說到。

的確很大膽，但在彼時，購物中心在整個佛山還是個“新鮮玩意”，敢為人先才能勇立潮頭。

2003年12月18日，東方廣場一期組團正式面世，包括明珠百貨、東方書城、東方汽車站等。

次年，好又多和吉之島（永旺前身為“吉之島”，2013年改名）相繼開業(yè)，東方廣場二期組團面世，引起佛山業(yè)界的極大震動。

據(jù)說當年沃爾瑪也在考察要不要進駐東方廣場，最后永旺來了。

有意思的是，在2007年，好又多被沃爾瑪收購，幾年的時間里幾乎所有好又多分店改名并更換系統(tǒng)，沃爾瑪還是來到了東方廣場。

東方廣場可以說是一次次迎來勃發(fā)興盛的“洪荒之力”，“商圈版圖”仍在繼續(xù)擴張。2017年，又啟用東方新天地。

至此，東方廣場擁有永旺領銜的銀州城，沃爾瑪超市為首的明珠城，超大型美食坊德勝樓，以服飾為主的金山街，以科技數(shù)碼產(chǎn)品為主題的藍寶石世界，以及東方書城、水晶城、翡翠城、鉆石美食城、琥珀城、東方新世界等11個組團，商業(yè)占地面積已經(jīng)達到了30萬㎡。

華南地區(qū)第三大Mall，東方廣場當之無愧。

02.

日均客流16萬，佛山商業(yè)頂流

體量如此之大，東方廣場客流量如何？

早在開業(yè)4年后，也就是2007年，東方廣場的平均消費人流達到前所未有的頂峰，平常客流量14.24萬人/日，周末則達到了23.53萬人/日。

東方廣場就是那個年代，名副其實的「網(wǎng)紅」商場。

開業(yè)21年后，目前東方廣場的年客流量更是高達6000萬人次，日均客流量約16萬人次/天。

這處于什么水平呢？

佛山嶺南天地在2023年的全年客流量超過3200萬人次；千燈湖環(huán)宇城全年客流量超1800萬；佛山南海萬科廣場客流量超過2000萬。

與之相比，東方廣場就是超級頂流。

21年的風風雨雨，還能保持如此地位，實在是強得可怕。

小編在銀州城深度逛了幾圈，雖說是周一，但客流量明顯感覺強于別的商場。

二樓是永旺的服裝城，潮流服飾較少，以傳統(tǒng)服飾為主，但打折力度還可以，所以非周末時間段還時不時看到有人在買衣服。

因為人流量足夠，東方廣場滿租率超90%，店鋪空置率較低。

03.

東方廣場21年的火爆勢頭

還能持續(xù)維持下去嗎？

誠然，沒有任何商業(yè)可以永遠保持頂流地位，東方廣場也一樣。但東方廣場的獨特性，可以讓它保持著旺盛的生命力。

其一，運營能力。

佛山超過20年的商場不是沒有，像“興華商場”是國內(nèi)首創(chuàng)的“Shopping Mall”。當時開業(yè)時整條祖廟路都擠滿了人，從高處望去，滿眼都是烏壓壓的身影。

如今，興華商場即使歷經(jīng)翻新升級，但無論是進駐品牌還是格局，都已落后于時代，人流也不如當年。

說到底，還是運營不給力。

東方廣場能保持頂流地位，和其運營能力分不開。

除了對商場進行升級改造、引入更加時尚的品牌，東方廣場還在營銷上下了不少功夫，其負責人曾透露，東方廣場基本做到了“大節(jié)大過，小節(jié)小過，無節(jié)造節(jié)”、“每月大主題、每周小主題”，一年舉辦活動數(shù)量就有近500場。

其二，小區(qū)匯聚，人流量大。

東方廣場所處的位置，是佛山的老城區(qū)，人口非常密集。

據(jù)不完全統(tǒng)計，東方廣場1公里范圍內(nèi)40多個小區(qū)，按照每個小區(qū)1000戶來算，合計4萬多戶，按照戶均4人來算，居住人口得有16萬人。

再外擴2公里3公里，甚至5公里，還有周末想逛街的人群，撐得起一個商業(yè)中心了。

況且還有辦公的人流?？傊瑬|方廣場不差人。

其三，品牌多樣化，消費的大眾化。

來到東方廣場，我們可以看到，商圈里有大牌的產(chǎn)品，也有10元3雙的襪子攤，單純的喝奶茶也可，還有鉆石城主打兒童世界。

也就是說，無論男女老少，都能在這里找到自己合適的。

但東方廣場有些問題也比較明顯。

比如缺乏地鐵。

雖說地鐵不是拯救商圈的必要條件，但地鐵口會不斷放大物業(yè)的價值，這是一種“地鐵創(chuàng)富效應”。

僅就廣佛線佛山段，15個站點，就有38個商業(yè)體，平均每個站點2.53個商業(yè)體，而且這還僅僅是已經(jīng)開通的，還有未開通的。

人流量不知道被分去了多少。

佛山到2050年將開通22條線路，希望有一條直通東方廣場，加大人流量吧。

佛山購物中心的沖擊。

據(jù)統(tǒng)計，佛山商業(yè)存量面積1004.32萬㎡，況且還有存量。

2024年下半年，除開佛山金鉑中心外，萬民·金海城、東基·禪西環(huán)宇城、高明勤天匯、三水銀河薈等商業(yè)綜合體將于2024年內(nèi)開業(yè)。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2024年佛山預計共有14家商業(yè)綜合體開業(yè)，新增商業(yè)體量超121萬㎡。

未來還有山姆、萬象匯等高端商業(yè)的沖擊，東方廣場還是得好好想想以后得路了。

佛山人有錢，佛山人愛消費，希望東方廣場能能覆蓋更廣的消費力。