關(guān)于“合肥萬達(dá)易主”的說法，需要區(qū)分指的是"萬達(dá)廣場的商業(yè)運(yùn)營權(quán)"還是"萬達(dá)集團(tuán)對(duì)合肥土地/項(xiàng)目的所有權(quán)"。
通常情況下，大家談?wù)摰摹耙字鳌备嗍侵溉f達(dá)廣場的"租賃運(yùn)營權(quán)"的變更，而不是資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
以下是幾種可能的情況和背景信息：
1. "商業(yè)廣場的租賃運(yùn)營權(quán)變更：" 在萬達(dá)廣場發(fā)展的早期，萬達(dá)常常采用“輕資產(chǎn)”模式，即自己負(fù)責(zé)投資建設(shè)，但將商業(yè)廣場的租賃運(yùn)營權(quán)委托給專業(yè)的第三方商業(yè)管理公司，如"世邦魏理仕 (CBRE Global Investors)"。 根據(jù)公開信息和商業(yè)慣例，萬達(dá)集團(tuán)與CBRE等機(jī)構(gòu)簽訂了長期的租賃合同來管理其廣場。這種情況下，所謂的“易主”更準(zhǔn)確地說是"運(yùn)營管理權(quán)的交接或變更"，但萬達(dá)仍然是資產(chǎn)的所有者。這種合作模式在萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)策略中很常見。
2. "特定項(xiàng)目或土地的處置：" 在萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)行大規(guī)模資產(chǎn)處置以償還債務(wù)的過程中，可能會(huì)出售其在合肥的"特定土地儲(chǔ)備"或"未建成項(xiàng)目"。如果是這種情況，那就是真正的“易主”，即資產(chǎn)所有權(quán)從萬達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)移到了新的買家。例如，萬達(dá)曾多次被曝出售部分商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)。 需要關(guān)注具體的新聞報(bào)道，確認(rèn)是出售了哪部分資產(chǎn)。
3.

相關(guān)內(nèi)容：

萬達(dá)出售資產(chǎn)的腳步，仍在繼續(xù)。近日，合肥萬達(dá)廣場商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱合肥萬達(dá)）的股東、法定代表人、高管團(tuán)隊(duì)均發(fā)生變更。

其中，合肥萬達(dá)原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱萬達(dá)商管）退出，新增全資股東蘇州聯(lián)商壹號(hào)商業(yè)管理有限公司（以下簡稱聯(lián)商壹號(hào)）。

合肥萬達(dá)易主

公開信息顯示，合肥萬達(dá)成立于2009年6月12日，注冊(cè)資本10890萬元，注冊(cè)地址位于合肥市包河區(qū)馬鞍山路130號(hào)萬達(dá)廣場6號(hào)寫字樓。

萬達(dá)商管官網(wǎng)顯示，合肥萬達(dá)的注冊(cè)地址正是在合肥包河萬達(dá)廣場，后者系萬達(dá)商管在安徽省的代表性萬達(dá)廣場。

萬達(dá)廣場是全業(yè)態(tài)的多功能綜合體，集社交、娛樂、美食、零售功能于一體，形成獨(dú)立大型商圈，是消費(fèi)者進(jìn)行休閑、娛樂和消費(fèi)的重要場所，目前位于合肥的萬達(dá)廣場有5座，但是還不能確定這5座萬達(dá)廣場劃入合肥萬達(dá)旗下。

在此次易主前夕，萬達(dá)商管還對(duì)合肥萬達(dá)實(shí)施了大額增資。天眼查顯示，5月23日，合肥萬達(dá)的注冊(cè)資本從4000萬元變更為10890萬元，增幅達(dá)172.25%，增資方為萬達(dá)商管。

5月31日，萬達(dá)商管從合肥萬達(dá)股東中退出，聯(lián)商壹號(hào)成為全資股東。股權(quán)穿透可見，聯(lián)商壹號(hào)的間接控股股東為麗水聯(lián)融壹號(hào)股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），最終控股股東可穿透至陽光人壽。

公開資料顯示，陽光人壽系陽光保險(xiǎn)的控股子公司，而陽光保險(xiǎn)目前擁有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人壽保險(xiǎn)、信用保證保險(xiǎn)、資產(chǎn)管理、醫(yī)療健康等多家專業(yè)子公司。

截至2023年底，陽光保險(xiǎn)總資產(chǎn)達(dá)5136.86億元，同比增長13.3%。2023年，陽光保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)總保費(fèi)收入1189.07億元，同比增長9.3%。

多家險(xiǎn)資接盤

萬達(dá)廣場的關(guān)聯(lián)公司，正持續(xù)受險(xiǎn)資關(guān)注。其中，陽光保險(xiǎn)通過旗下子公司，相繼接盤了國內(nèi)多家萬達(dá)廣場的關(guān)聯(lián)公司。

2023年12月29日，上海金山萬達(dá)廣場投資有限公司發(fā)生股權(quán)變更，萬達(dá)商管退出股東名單，新增全資股東蘇州聯(lián)商貳號(hào)商業(yè)管理有限公司。

2023年12月27日，萬達(dá)商管分別退出太倉萬達(dá)廣場投資有限公司、湖州萬達(dá)投資有限公司的股東名單，分別新增全資股東蘇州聯(lián)商叁號(hào)商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商伍號(hào)商業(yè)管理有限公司。

2023年12月29日，廣州蘿崗萬達(dá)廣場有限公司發(fā)生股權(quán)變更，萬達(dá)商管退出股東名單，新增全資股東蘇州聯(lián)商肆號(hào)商業(yè)管理有限公司。

股權(quán)穿透可見，蘇州聯(lián)商貳號(hào)商業(yè)管理有限公司等上述受讓方，間接控股股東均可穿透至陽光保險(xiǎn)。

此外，險(xiǎn)資接盤北京萬達(dá)廣場實(shí)業(yè)有限公司（簡稱“北京萬達(dá)”），更是標(biāo)志性事件。

2024年4月11日，北京萬達(dá)發(fā)生工商變更，原全資股東萬達(dá)商管退出，新增股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司，持股比例分別為99.99%、0.01%。

股權(quán)穿透可見，坤華投資是一只有限合伙形式的基金，由新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司、中金資本運(yùn)營有限公司分別持股99.99%、0.01%。

公開資料顯示，北京萬達(dá)開發(fā)了萬達(dá)第一個(gè)CBD項(xiàng)目北京萬達(dá)廣場，2008年萬達(dá)總部遷至北京萬達(dá)廣場，使萬達(dá)的發(fā)展平臺(tái)、人才資源、國際視野大幅提升，開始進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展階段。

萬達(dá)推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略

按照萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林此前計(jì)劃，萬達(dá)集團(tuán)將出售其在全國范圍內(nèi)的部分萬達(dá)廣場以換取流動(dòng)資金。

業(yè)內(nèi)人士介紹，萬達(dá)在全國范圍內(nèi)擁有近500個(gè)萬達(dá)廣場，位于一線城市及各地省會(huì)城市的項(xiàng)目可能更加有利于轉(zhuǎn)讓，最終目的還是貫徹萬達(dá)集團(tuán)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。

萬達(dá)商管成立于2002年9月，是全球規(guī)模領(lǐng)先的商業(yè)物業(yè)持有及運(yùn)營企業(yè)，珠海萬達(dá)商管是萬達(dá)商管旗下商業(yè)中心輕資產(chǎn)運(yùn)營管理的唯一業(yè)務(wù)平臺(tái)。截至2023年11月，珠海萬達(dá)商管運(yùn)營管理494個(gè)大型商業(yè)中心，其中290個(gè)為萬達(dá)商管旗下商業(yè)中心，204個(gè)為第三方輕資產(chǎn)商業(yè)中心。

為了優(yōu)化自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，萬達(dá)集團(tuán)積極去杠桿、減負(fù)債，發(fā)展輕資產(chǎn)和品牌輸出戰(zhàn)略，近期還加深了與太盟投資集團(tuán)的合作。

2023年12月12日，太盟投資集團(tuán)與萬達(dá)商管共同宣布簽署投資框架協(xié)議，對(duì)珠海萬達(dá)商管進(jìn)行股權(quán)重組。

2024年3月30日，太盟投資集團(tuán)、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達(dá)拉投資公司（Mubadala Investment Company）正式簽署投資協(xié)議，聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司（以下簡稱新達(dá)盟）投資約600億元，合計(jì)持股60%，萬達(dá)商管持股40%。據(jù)悉，本次投資是落實(shí)2023年12月12日投資協(xié)議的具體內(nèi)容，將進(jìn)一步優(yōu)化新達(dá)盟獨(dú)立的法人治理，更有效激勵(lì)管理團(tuán)隊(duì)，提高經(jīng)營能力和增長潛力，充分發(fā)揮新達(dá)盟在商業(yè)廣場運(yùn)營管理市場的行業(yè)龍頭效應(yīng)，保障其長遠(yuǎn)發(fā)展。（據(jù)中宏網(wǎng)）