正佳（Zhengjia Retail）豪擲40億元人民幣，在廣州市白云區(qū)打造“正佳萬(wàn)匯天地白云”（Zhengjia Wanhui Plaza Baiyun）這一超級(jí)商業(yè)體，其選擇白云并非偶然，而是基于多方面戰(zhàn)略考量的結(jié)果。主要原因可以歸納為以下幾點(diǎn)：
1. "巨大的市場(chǎng)潛力與消費(fèi)潛力：" "龐大的人口基數(shù)：" 白云區(qū)是廣州市面積最大、人口最多的行政區(qū)之一，擁有龐大的居民基數(shù)，為商業(yè)項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)的本地消費(fèi)基礎(chǔ)。 "強(qiáng)勁的購(gòu)房與消費(fèi)力：" 白云區(qū)近年來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)活躍，大量新住宅區(qū)涌現(xiàn)，吸引了眾多年輕家庭和改善型購(gòu)房者入住。這些群體的消費(fèi)能力，特別是對(duì)高端、時(shí)尚、親子等業(yè)態(tài)的需求，為大型商業(yè)綜合體提供了強(qiáng)勁的市場(chǎng)支撐。 "區(qū)域價(jià)值提升：" 白云區(qū)作為廣州傳統(tǒng)的主城區(qū)之一，近年來(lái)在城市更新、交通改善、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等方面持續(xù)發(fā)力，區(qū)域價(jià)值不斷提升，吸引了更多商業(yè)投資。
2. "優(yōu)越的地理位置與交通樞紐：" "核心區(qū)位：" 正佳萬(wàn)匯天地白云選址于白云新城的核心區(qū)域，該區(qū)域是廣州市“西聯(lián)”發(fā)展戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)，規(guī)劃起點(diǎn)高，發(fā)展?jié)摿薮蟆? "交通便捷性：" 項(xiàng)目周邊擁有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，包括地鐵3號(hào)線、12號(hào)線（在建）、22號(hào)線以及多條主干道（

相關(guān)內(nèi)容：

9月27日，距摘地僅12天，正佳帽峰灣項(xiàng)目就破土動(dòng)工。高歌猛進(jìn)之勢(shì)表明，無(wú)論是白云區(qū)還是正佳集團(tuán)，對(duì)這一天的到來(lái)其實(shí)早就迫不及待。

直至此時(shí)，仍有人不明所以：帽峰山在白云區(qū)，正佳的大本營(yíng)在天河，而且此前并沒有在白云區(qū)有過太多投資，為何這次卻一口氣豪擲40億元，在白云區(qū)興建文旅度假區(qū)？白云區(qū)究竟有何魅力，能引得在文旅板塊取得巨大成功的正佳集團(tuán)如此看重？

9月27日，正佳帽峰灣國(guó)際文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目破土動(dòng)工。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)切中正佳需求

過去二十年，正佳廣場(chǎng)在文旅板塊取得了毋庸置疑的巨大成功，一到節(jié)假日就人山人海的場(chǎng)景就是成功的證明。但是摩肩接踵的擁擠也在某種程度上表明，正佳廣場(chǎng)的容量已近上限。正佳集團(tuán)的文旅產(chǎn)業(yè)版圖欲擴(kuò)展，就需要更多的空間來(lái)打造新的增長(zhǎng)點(diǎn)，即一個(gè)可以媲美正佳廣場(chǎng)的新項(xiàng)目來(lái)承托集團(tuán)未來(lái)的發(fā)展。

根據(jù)有關(guān)部門透露，正佳集團(tuán)2023年就開始尋找新項(xiàng)目的落腳點(diǎn)。為何最終落子白云？區(qū)位是正佳考慮的關(guān)鍵因素。

對(duì)于正佳來(lái)說(shuō)，扎根廣州必然是首選。從開業(yè)起，正佳廣場(chǎng)已在本地積累了二十年的品牌口碑，在廣州，其招牌就是天然的引流“神器”，在其他城市另起爐灶的風(fēng)險(xiǎn)則太大。

此外，數(shù)據(jù)表明，廣州作為旅游目的地的吸引力仍在不斷上升：2024年廣州接待過夜旅游者5881.38萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)6.1%；文旅消費(fèi)總額3528.23億元，增長(zhǎng)6.6%；入境文旅消費(fèi)35.70億美元，增速高達(dá)33.2%。由此可見，廣州發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)依然具有十分樂觀的前景。

放眼市中心，正佳廣場(chǎng)所在的廣州CBD寸土寸金，再落地一個(gè)大型文旅項(xiàng)目的可能性極小。再看四周，向西缺乏空間，向東又遠(yuǎn)離其他中心城區(qū)，向南則已有同行盤踞多年，再去互相擠壓并不明智。

此時(shí)，唯有向北才有廣闊的想象空間。向北，白云區(qū)是首選，既有足夠的空間落地，又沒有同等級(jí)的競(jìng)品項(xiàng)目。更為理想的是，白云區(qū)靠近廣州中心城區(qū)，緊鄰天河、越秀，帽峰灣與正佳廣場(chǎng)的直線距離也僅有22公里，兩個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)具有可操作性。再加上白云區(qū)本身還是廣州人口最多的區(qū)，中產(chǎn)家庭數(shù)量龐大，消費(fèi)能力相當(dāng)可觀。因此，選點(diǎn)白云區(qū)就保證了項(xiàng)目可以吸納中心城區(qū)和白云本地的客群，基本盤有了保障。

“交通+生態(tài)”優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬

區(qū)位當(dāng)然不是正佳選擇白云的唯一原因，疊加另外兩個(gè)重要優(yōu)勢(shì)，才最終堅(jiān)定了正佳的決心。

正佳打造“大灣區(qū)世界旅游目的地”的目標(biāo)，已經(jīng)表明帽峰灣針對(duì)的客群不只是廣州本地居民，而是涵蓋國(guó)內(nèi)外的游客。這就要求項(xiàng)目必須臨近廣州重要的交通樞紐，轄內(nèi)擁有白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州白云站、廣州火車站等“四大樞紐”的白云區(qū)自然有巨大優(yōu)勢(shì)。

正佳帽峰灣項(xiàng)目區(qū)位圖。

尤其是白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)與帽峰灣直線距離僅約20公里，出機(jī)場(chǎng)半個(gè)小時(shí)即可入住度假區(qū)酒店，這將成為帽峰灣與廣州其他大型文旅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的重要砝碼。而白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)T3航站樓亦即將啟用，年旅客吞吐能力將達(dá)到1.2億人次，引流能力將更加強(qiáng)大。

再看帽峰灣與其他各大重要交通樞紐的直線距離：距廣州白云站約30公里，距廣州東站約20公里，距高鐵新龍站約11公里，哪怕是距最遠(yuǎn)的廣州南站也不足40公里，基本上可以實(shí)現(xiàn)從交通樞紐到帽峰灣用時(shí)在一小時(shí)以內(nèi)，快的甚至不用半小時(shí)。再疊加白云區(qū)擁有廣州最長(zhǎng)的地鐵線路、最多的地鐵站點(diǎn)，帽峰灣天然擁有巨大的交通優(yōu)勢(shì)。

另一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，正佳向白云區(qū)所提出的區(qū)位需求中，排在第一位的是“自然環(huán)境優(yōu)美”，“交通便利”僅列在第二。“游客上午在正佳廣場(chǎng)看海洋生物，下午到帽峰灣體驗(yàn)森林康養(yǎng)”，這是正佳所構(gòu)想的“城市微度假+郊野深度游”全域旅游閉環(huán)。

這要求項(xiàng)目選點(diǎn)必須擁有極佳的自然風(fēng)光和落地大型文旅項(xiàng)目必須兼具的寬闊谷地。帽峰山峰巒疊嶂，萬(wàn)木蔥蘢，本身就是國(guó)家級(jí)4A景區(qū)和省級(jí)森林公園。帽峰灣處于山腳，地勢(shì)寬闊平坦，以延綿起伏、云遮霧繞的山林天際線為背景，內(nèi)里又形成山環(huán)水抱之勢(shì)，藏風(fēng)聚氣，山澤相連，高度契合項(xiàng)目需求。

區(qū)位、交通、生態(tài)，這三個(gè)關(guān)鍵的要素都切中正佳的需求，廣州其他區(qū)域的條件難以與之匹配，白云區(qū)成為正佳新項(xiàng)目的落腳點(diǎn)自然順理成章。

雙向奔赴促成項(xiàng)目落地

正佳帽峰灣能夠順利落地，少不了白云區(qū)方面的高度重視。事實(shí)上，對(duì)于引入這個(gè)預(yù)期每年吸引游客1000萬(wàn)人次、帶動(dòng)綜合經(jīng)濟(jì)效益近百億元的“旗艦級(jí)”文旅項(xiàng)目，白云區(qū)有著充足的動(dòng)力。

帽峰山雖然有著優(yōu)美的自然風(fēng)光，如今每到周末就有很多家庭驅(qū)車前往休閑度假，但因缺少大型文旅項(xiàng)目為支撐，游客仍較為零散，難有規(guī)模效應(yīng)，未能充分發(fā)揮其生態(tài)稟賦的潛力。這同時(shí)也是白云區(qū)生態(tài)文旅現(xiàn)狀的一個(gè)縮影，雖有云山珠水等豐富的生態(tài)資源，但也急需一個(gè)如同長(zhǎng)隆之于番禺、北京路之于越秀的標(biāo)志性旅游產(chǎn)品，提升區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)的吸引力與影響力。

正佳帽峰灣項(xiàng)目效果圖。

帽峰灣的打造，便可充分發(fā)揮帽峰山生態(tài)資源稟賦，推動(dòng)生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值轉(zhuǎn)化，讓帽峰山乃至白云區(qū)從傳統(tǒng)生態(tài)觀光向“文化+生態(tài)”復(fù)合型旅游目的地轉(zhuǎn)型。而通過帽峰山生態(tài)IP和文旅項(xiàng)目集群塑造“詩(shī)畫帽峰”品牌形象，這種沉浸式文旅體驗(yàn)可強(qiáng)化文化標(biāo)簽，提升區(qū)域乃至白云區(qū)的國(guó)內(nèi)外影響力。

近年來(lái)，白云區(qū)的文旅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，接待人數(shù)、旅游收入連年攀升，只是缺乏產(chǎn)業(yè)領(lǐng)頭羊，如果能在此時(shí)引入標(biāo)志性的文旅項(xiàng)目，將會(huì)使之邁上新的臺(tái)階。

由于深知其重要性，白云區(qū)為能使之落地，在各方面作出了巨大的努力：規(guī)劃、交通和環(huán)境保護(hù)部門、屬地鎮(zhèn)村一直與企業(yè)緊密對(duì)接，研究協(xié)調(diào)用地保障需求、環(huán)境功能保護(hù)要求、產(chǎn)業(yè)文旅項(xiàng)目選址、地塊交通等；不僅優(yōu)化地塊規(guī)劃以適配發(fā)展需求，更加速推動(dòng)該片區(qū)成片開發(fā)方案獲廣東省政府批復(fù)同意。

正是白云區(qū)與正佳集團(tuán)的雙向奔赴，促成了這個(gè)重量級(jí)的文旅項(xiàng)目花落白云。這使大眾更有理由相信，雙方的精誠(chéng)合作終將使“世界級(jí)文化旅游目的地”愿景在帽峰灣得以實(shí)現(xiàn)。

文 | 陳亮嘉

圖 | 正佳集團(tuán) 資料圖

編輯 | 曾曉泳 梁巧紅

審核 | 羅盛光 戴日模

簽發(fā) | 劉海裕

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