接替伊藤忠商事（ITOCHU）成為錦江國(guó)際（Jin Jiang International）旗下大融城（DFC）的主要運(yùn)營(yíng)商后，新的管理層面臨著如何推動(dòng)這個(gè)大型商業(yè)綜合體實(shí)現(xiàn)“變身”和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵課題。雖然具體的內(nèi)部計(jì)劃細(xì)節(jié)尚未完全公開(kāi)，但基于大融城的現(xiàn)狀、錦江國(guó)際的背景以及零售行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，可以預(yù)見(jiàn)以下幾個(gè)可能的“變身”方向：
1. "深化本土化與在地化運(yùn)營(yíng) (Deepening Localization and Ground-Level Operations):" "理解本地市場(chǎng):" 相較于伊藤忠可能更側(cè)重國(guó)際品牌引入和供應(yīng)鏈管理，新的運(yùn)營(yíng)商會(huì)更深入地研究上海及中國(guó)本土消費(fèi)者的偏好、消費(fèi)習(xí)慣和潮流變化。 "優(yōu)化業(yè)態(tài)組合:" 根據(jù)本地市場(chǎng)需求，調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)，可能引入更多符合中國(guó)消費(fèi)者口味的餐飲、更具吸引力的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)（如劇本殺、室內(nèi)娛樂(lè)、特色書(shū)店、文創(chuàng)空間等），以及更符合本土審美的生活方式品牌。 "增強(qiáng)社區(qū)連接:" 不僅僅是購(gòu)物場(chǎng)所，更要成為連接社區(qū)的樞紐，策劃更多具有在地特色的營(yíng)銷活動(dòng)、文化活動(dòng)、居民互動(dòng)項(xiàng)目，提升大融城在社區(qū)中的粘性和影響力。
2. "強(qiáng)化品牌組合與體驗(yàn)升級(jí) (Strengthening Brand Mix and Enhancing Experience):" "引入/培育獨(dú)家品牌:" 利用錦江國(guó)際的資源和網(wǎng)絡(luò)，引入更多獨(dú)家或首進(jìn)

相關(guān)內(nèi)容：

微成都報(bào)道日前，原位于錦江區(qū)的成都伊藤洋華堂已撤店，與消費(fèi)者正式告別。3月1日，光大安石（北京）資產(chǎn)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“光大安石”）旗下的“大融城”品牌接棒，該商場(chǎng)搖身一變，成為成都主城區(qū)首座大融城——錦江大融城。

光大安石表示，大融城接場(chǎng)后采取“不閉店改造”的靈活調(diào)整策略，在保留原部分商戶正常經(jīng)營(yíng)的同時(shí)逐步進(jìn)行調(diào)整。

“大融城”首進(jìn)成都主城區(qū)

七成商戶圍擋改造

作為光大安石進(jìn)入成都主城區(qū)的首座“大融城”，自3月1日營(yíng)業(yè)以來(lái)便吸引了眾多市民和消費(fèi)者的關(guān)注。

3月5日，微成都對(duì)錦江大融城進(jìn)行實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)目前商場(chǎng)各樓層中，除部分正在調(diào)改的區(qū)域外均正常開(kāi)放，營(yíng)業(yè)時(shí)間為10時(shí)至22時(shí)。

從樓層布局來(lái)看，錦江大融城營(yíng)業(yè)面積共7層。其中，負(fù)1層主打生鮮市集和精致快餐；1、2層定位為服飾鞋包、時(shí)尚美妝及珠寶配飾專區(qū)；3層主打兒童服飾與母嬰中心；4層涵蓋時(shí)尚男裝、運(yùn)動(dòng)戶外以及家具家電；5、6層則集餐飲、休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)健身等功能于一體。合作品牌方面，包括盒馬鮮生、音樂(lè)派KTV、阿迪達(dá)斯、周大福等知名品牌。

經(jīng)微成都現(xiàn)場(chǎng)觀察，商場(chǎng)內(nèi)約有三成商戶仍在正常營(yíng)業(yè)，涵蓋肯德基、必勝客等快餐品牌，以及百麗、阿迪達(dá)斯、耐克等服飾店，萬(wàn)達(dá)影院也在正常運(yùn)營(yíng)，而其余商戶正在打圍裝修中。由于商場(chǎng)尚處于調(diào)改初期階段，現(xiàn)場(chǎng)客流量相對(duì)不多。

5層大部分區(qū)域正在圍擋升級(jí) 侯春萍/攝

6層萬(wàn)達(dá)影城正常營(yíng)業(yè) 侯春萍/攝

微成都采訪商場(chǎng)人員獲悉，“原伊藤自營(yíng)的商鋪已于2月底盡數(shù)撤離，當(dāng)前仍在圍擋升級(jí)的商鋪中，一部分是大融城計(jì)劃新引入的品牌，另一部分則是商鋪?zhàn)灾鬟M(jìn)行的改造升級(jí)?！爆F(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)，待開(kāi)業(yè)的圍擋中有好利來(lái)、Hibake、小米之家、華為等品牌。原位于負(fù)一層的伊藤超市已由盒馬鮮生接替入駐，目前正在打圍裝修中。

正在圍擋裝修的好利來(lái)、盒馬鮮生 侯春萍/攝

大融城方面向微成都透露，目前場(chǎng)內(nèi)一半的商戶會(huì)階段性保留，包括萬(wàn)達(dá)影城、星巴克、肯德基、喜茶等品牌，以保證不閉店期間的消費(fèi)者體驗(yàn)。同時(shí)，項(xiàng)目將補(bǔ)充音樂(lè)派KTV、健身房等娛樂(lè)及生活配套品牌，以及2000平方米的兒童游樂(lè)品牌，并大幅擴(kuò)充餐飲占比。

計(jì)劃中，商場(chǎng)5層將全部調(diào)改為主題餐飲樓層，計(jì)劃于9月底完成；負(fù)一樓將調(diào)整為輕餐、快餐及特色餐飲聚集區(qū)，預(yù)計(jì)5月至6月完成。還將重新規(guī)劃調(diào)整臨街商鋪，計(jì)劃引入咖啡、茶飲及烘焙等有助于社交空間的品牌。

在商業(yè)最密集的城市主干道

錦江大融城如何定位？

微成都注意到，從地理位置來(lái)看，錦江大融城項(xiàng)目位于成都東大街金融產(chǎn)業(yè)區(qū)、三圣鄉(xiāng)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)區(qū)、龍泉驛千億經(jīng)開(kāi)區(qū)“黃金三角”地段，匯聚金融、文創(chuàng)、消費(fèi)等新興產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目坐擁周邊近50萬(wàn)龐大消費(fèi)客群，尤以家庭客源最為顯著，且與地鐵2號(hào)線對(duì)接，交通便捷。

從東大街東大路延伸至驛都大道，先后涌現(xiàn)了文華廣場(chǎng)、成都光環(huán)購(gòu)物公園、環(huán)貿(mào)ICD、世茂廣場(chǎng)、龍湖驛都天街、杉杉奧萊等新增商業(yè)項(xiàng)目，已成為目前成都商業(yè)聚集最密集的單條城市主干道。

據(jù)光大安石前期調(diào)研，該項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)沒(méi)有其他能覆蓋全客層的購(gòu)物中心。即使在調(diào)整圍擋期間，也有寶媽等客群來(lái)項(xiàng)目?jī)?nèi)散步?？紤]到這一點(diǎn)，公司最終決定進(jìn)行不閉店改造，在保留原部分商戶正常經(jīng)營(yíng)的同時(shí)逐步進(jìn)行調(diào)整。

房地產(chǎn)服務(wù)與投資管理公司——仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)零售地產(chǎn)及消費(fèi)研究負(fù)責(zé)人朱建輝告訴微成都，錦江大融城所處區(qū)域的住宅人口眾多，但是區(qū)域內(nèi)的大型購(gòu)物中心現(xiàn)有供給不足，區(qū)內(nèi)客群普遍外溢至東大路萬(wàn)年場(chǎng)板塊或四環(huán)外位于大面的商業(yè)，這對(duì)于錦江大融城是潛在的商業(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí)，建筑本身的超高層裙樓結(jié)構(gòu)同樣考驗(yàn)錦江大融城的招商運(yùn)營(yíng)能力。

朱建輝表示，作為超高層建筑的商業(yè)裙樓，單層面積相對(duì)有限且緊湊，商業(yè)樓層數(shù)較高，一方面考驗(yàn)商業(yè)垂直動(dòng)線的壓力，如何將客流引去高區(qū)，減少垂直動(dòng)線上的死角，難度不小。另一方面，商場(chǎng)垂直動(dòng)線客流增加，也會(huì)加劇電梯和扶梯的壓力，消費(fèi)者的等電梯時(shí)長(zhǎng)也會(huì)影響其消費(fèi)體驗(yàn)。

大融城方面告訴微成都，錦江大融城接下來(lái)將著重社交和生活。該項(xiàng)目定位為城市菁英生活社交場(chǎng)，將從家庭型、社區(qū)型向區(qū)域型、消費(fèi)引領(lǐng)型、城市話題型的購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型，營(yíng)造全天候的“生活&社交”型消費(fèi)場(chǎng)景；品牌引入方面，將注重話題性品牌和區(qū)域首進(jìn)品牌，以此提升項(xiàng)目的整體檔次，同時(shí)側(cè)重“首店”引進(jìn)，匯聚首次進(jìn)駐成都的特色品牌，為市民帶來(lái)更多新穎獨(dú)特的商品和服務(wù)，進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)吸引力。從規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目新定位有助于構(gòu)建錦江區(qū)的“鉆石型”多極發(fā)展功能布局。

入局都江堰已四年

成都首座大融城都有啥？

資料顯示，大融城品牌隸屬于中國(guó)光大控股，由旗下不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司光大安石運(yùn)營(yíng)。

光大安石作為光大嘉寶股份有限公司（600622.SH）與中國(guó)光大控股有限公司（00165.HK）旗下最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與不動(dòng)產(chǎn)投資和資產(chǎn)管理平臺(tái)。截至目前，公司通過(guò)收購(gòu)與經(jīng)營(yíng)管理輸出，已在全國(guó)9個(gè)城市布局19座大融城，總管理規(guī)模近300萬(wàn)平方米，打造了ART PARK 大融城、IMIX PARK 大融城、大融匯等項(xiàng)目。

提到光大安石，不得不提其在蓉布局的首個(gè)“大融城”項(xiàng)目——都江堰大融城，這也是此前成都唯一一座大融城。項(xiàng)目于2020年末開(kāi)業(yè)，占地8萬(wàn)平方米，成為當(dāng)時(shí)都江堰市區(qū)最大的購(gòu)物中心，入駐品牌商家超過(guò)200個(gè)，其中35%的品牌為首次進(jìn)入都江堰市。

微成都實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，都江堰大融城營(yíng)業(yè)面積共6層樓，從負(fù)1層的超市業(yè)態(tài)，到1層的黃金珠寶，再到2層的女裝男裝，3層的兒童服飾與培訓(xùn)，4層和5層為餐飲，業(yè)態(tài)分布較為全面。

都江堰大融城中庭及1層品牌 微成都/攝

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，都江堰大融城的品牌入駐十分全面。無(wú)論是1樓入口主力店的周生生、潮宏基黃金，還是3C數(shù)碼的小米、三星和蘋果授權(quán)店，以及3樓的阿迪、耐克、新百倫、李寧、特步、安踏等運(yùn)動(dòng)品牌，主打一個(gè)無(wú)論你想逛什么類型，大融城都讓你有得選。

都江堰大融城品牌 微成都/攝

不過(guò)，都江堰大融城的品牌鋪面面積普遍較小。代表性的3C數(shù)碼三巨頭的小米、三星和蘋果授權(quán)店，目測(cè)面積在幾十平方米到一百多平方米，貨柜產(chǎn)品和陳列略顯擁擠。

微成都在現(xiàn)場(chǎng)注意到，目前都江堰大融城鋪位幾乎全滿，兩個(gè)待開(kāi)業(yè)圍擋是守柴爐烤鴨和蕉下。

都江堰大融城的守柴爐烤鴨和蕉下品牌圍擋 微成都/攝

在成都，除了都江堰大融城外，光大安石還負(fù)責(zé)歷史文化街區(qū)商業(yè)“文殊坊”的調(diào)改運(yùn)營(yíng)。調(diào)整后，該項(xiàng)目已于2023年1月開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有12家國(guó)家級(jí)省級(jí)非遺機(jī)構(gòu)、7家老字號(hào)品牌、及數(shù)家特色餐飲商戶、特色體驗(yàn)商戶等，2024年日均客流突破9萬(wàn)人次。

紅星新聞?dòng)浾?程璐洋 實(shí)習(xí)記者 侯春萍

編輯 肖子琦

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