這是一個(gè)關(guān)于南京商業(yè)地產(chǎn)和消費(fèi)趨勢的簡訊。信息點(diǎn)很清晰：
1. "時(shí)間節(jié)點(diǎn):" 金九銀十 (通常指9月和10月，是傳統(tǒng)銷售旺季)。 2. "地點(diǎn):" 南京。 3. "核心事件:" 15家品牌首店（或重要新店）集中開業(yè)。 4. "引領(lǐng)者:" 德基廣場 (Deji Plaza) 和 JLC (日本路易威登男裝)。 5. "趨勢:" 這些新店的開業(yè)引領(lǐng)了南京的“消費(fèi)升級”潮流。
"解讀:"
"“金九銀十”:" 這個(gè)時(shí)間點(diǎn)通常伴隨著房地產(chǎn)、零售等行業(yè)的銷售高峰，商家會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行重要布局。 "“15首店齊開”:" 這表明南京的商業(yè)活力很強(qiáng)，吸引了眾多國內(nèi)外品牌，特別是高端品牌，通過開設(shè)旗艦店或區(qū)域首店來搶占市場份額，提升品牌形象。 "“德基、JLC引領(lǐng)”:" 德基廣場作為南京頂級商圈的代表，其自身定位高端，吸引JLC這樣的奢侈品牌入駐，進(jìn)一步鞏固了其高端定位，并帶動(dòng)了整體商圈的消費(fèi)升級。JLC作為奢侈男裝的代表，其首店開業(yè)也意味著對南京高端男性消費(fèi)市場的重視。 "“消費(fèi)升級潮”:" 這反映了隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入提高，南京消費(fèi)者的購買力增強(qiáng)，對品質(zhì)、品牌

相關(guān)內(nèi)容：

秋日的南京商業(yè)市場正迎來“首店盛宴”，超15家全國及區(qū)域首店在九月密集開業(yè)，提前引爆國慶消費(fèi)熱潮。法國百年護(hù)膚PAYOT全國首店入駐德基廣場，Yohji Yamamoto和Uma Wang的江蘇首店亮相JLC，華東首家“寵物版山姆”Pet Tribes即將登陸金鷹世界。值得注意的是，JLC以超40%的首店占比成為南京商業(yè)新風(fēng)尚地標(biāo)，從德基到JLC，從新街口到河西，這些新鮮面孔正在重塑南京的商業(yè)基因。

全國首店扎堆，國際品牌為何偏愛南京？

8月31日，德基廣場B1層，法國院線護(hù)膚品牌PAYOT全國首店正式開業(yè)。這個(gè)擁有百年歷史的品牌以“院線級功效護(hù)膚”為賣點(diǎn)，祛痘膏、霞光油等明星產(chǎn)品吸引了不少油痘肌消費(fèi)者。值得一提的是，店內(nèi)還設(shè)置了專業(yè)SPA房，將"法式護(hù)膚沙龍"體驗(yàn)原汁原味帶到南京。

JLC的表現(xiàn)同樣亮眼。9月19日，這座香港置地打造的商業(yè)地標(biāo)正式開業(yè)。記者在現(xiàn)場看到，國際時(shí)尚名品與先鋒潮流品牌交相輝映：Christian Louboutin、PLEATS PLEASE ISSEY MIYAKE等國際品牌南京首店，Yohji Yamamoto、Uma Wang等江蘇首店，以及I.T南京首店等設(shè)計(jì)師品牌齊聚一堂。首次進(jìn)入南京、江蘇乃至全國的品牌占比超過四成，為JLC奠定了高端時(shí)尚基調(diào)。

從“賣貨”到“造場景”，商業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)行時(shí)

在JLC，藝術(shù)不再是點(diǎn)綴，而是融入購物體驗(yàn)的每個(gè)環(huán)節(jié)。地下通道的《紅樓回響》數(shù)字長卷、L7屋頂?shù)摹癘pen Garden游園”，將會(huì)員注冊區(qū)設(shè)計(jì)成“幸運(yùn)車站”互動(dòng)裝置，這種“逛街即打卡”的模式，讓傳統(tǒng)購物中心變身社交客廳。

即將開業(yè)的Pet Tribes寵物部落則從另一個(gè)角度詮釋場景化運(yùn)營。華東首店選址河西金鷹世界，不僅售賣寵物用品，更提供美容、酒店、貓咪樂園等服務(wù)，打造“人寵共同消費(fèi)”的沉浸式空間。

首店經(jīng)濟(jì)成商業(yè)增長新引擎

數(shù)據(jù)顯示，9月以來南京新開首店、首展超15家，涵蓋美妝、服飾、餐飲、藝術(shù)等多個(gè)領(lǐng)域。JLC試營業(yè)期間整體開業(yè)率達(dá)90%，首店品牌對客流的拉動(dòng)效應(yīng)顯著。德基廣場憑借LV美妝、Le Labo、PAYOT等首店持續(xù)強(qiáng)化美妝賽道優(yōu)勢；萬象天地則通過ZHOU MI女裝、OUTOPIA戶外品牌等華東首店差異化布局潮流消費(fèi)。

香港置地執(zhí)行董事及首席商用物業(yè)官江璣若先生在寧表示，JLC是香港置地為南京量身打造的商業(yè)力作。從今年4月29日試營業(yè)至9月19日正式開業(yè)，JLC迅速躍升為南京潮流文化新地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了新街口的商業(yè)氛圍與城市風(fēng)貌的煥新。他強(qiáng)調(diào)：“未來，JLC 將持續(xù)為新街口商圈的迭代表達(dá)賦能，為南京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市注入持久動(dòng)力?！?/p>

體驗(yàn)式消費(fèi)成留客關(guān)鍵

首店開業(yè)只是起點(diǎn)，后續(xù)運(yùn)營才是關(guān)鍵。JOCQUELINE在JLC開設(shè)的全國首家快閃店提供個(gè)性化刻字服務(wù)，讓每件皮具都成為獨(dú)一無二的專屬單品；南京ifc的江蘇首家國際藍(lán)孩·臻藍(lán)店打造“一站式嬰童解決方案”，500平方米空間內(nèi)分設(shè)推車體驗(yàn)區(qū)、兒童房展示區(qū)和玩具互動(dòng)區(qū)；德基廣場現(xiàn)已圍擋的Yoajung酸奶冰淇淋江蘇首店主打“健康無負(fù)擔(dān)”理念，單球熱量僅約80大卡，搭配40多種配料自由選擇······這些創(chuàng)新體驗(yàn)正在成為留住消費(fèi)者的制勝法寶。

正如南京國際時(shí)尚周執(zhí)行主席鄒子涵所言：“南京的首店經(jīng)濟(jì)正從‘?dāng)?shù)量增長’向‘質(zhì)量升級’轉(zhuǎn)變。未來誰能更好地融合在地文化、創(chuàng)造獨(dú)特體驗(yàn)，誰就能在商業(yè)轉(zhuǎn)型中搶占先機(jī)?！?/p>

這個(gè)秋天，南京的商業(yè)市場因首店的密集落地而格外熱鬧。從德基到JLC，從新街口到河西，一場關(guān)于消費(fèi)升級的變革正在金陵城熱烈上演。

吳迪