暑期傳統(tǒng)淡季變成炙熱旺季，海外品牌趕著來滬開首店，這一現(xiàn)象反映了上海市場的強大吸引力和消費潛力的持續(xù)增長。隨著上海作為國際大都市的地位日益鞏固，其獨特的地理位置、豐富的文化資源以及不斷升級的城市面貌，都為海外品牌提供了廣闊的發(fā)展空間。同時，上海市民消費觀念的更新和消費結(jié)構(gòu)的升級，也為這些品牌提供了更多的市場機(jī)會。
海外品牌選擇在上海開設(shè)首店，不僅是為了拓展中國市場，更是為了借助上海的國際影響力和品牌效應(yīng)，提升自身品牌的知名度和美譽度。此外，上海作為長三角地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，其輻射帶動作用也為這些品牌提供了更廣闊的市場空間和發(fā)展機(jī)遇。
對于上海而言，吸引越來越多的海外品牌來滬開店，不僅豐富了上海的商業(yè)業(yè)態(tài)，提升了城市的國際化水平，也為市民提供了更多元化、更高品質(zhì)的消費選擇。同時，這些品牌的進(jìn)入也為上海帶來了新的商業(yè)模式和運營理念，促進(jìn)了本地企業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。

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每年夏日，是零售品牌帶看市場的傳統(tǒng)淡季。但胡丹婷發(fā)現(xiàn)，今年不太一樣，沒有淡的跡象。

胡丹婷是世邦魏理仕華東區(qū)商業(yè)租賃交易資深董事，7月份，她馬不停蹄接待了好幾撥來上海考察首店選址的品牌團(tuán)隊，其中大部分是有可能開出中國首店的潛在客戶，這些高端生活方式品牌、潮流品牌對上海消費市場表現(xiàn)出濃厚興趣。

那么，傳統(tǒng)淡季為何變成炙熱旺季，首店“探路者”為何對上海市場情有獨鐘？

全球零售品牌持續(xù)看好中國和上海市場

“我?guī)缀鯖]有碰到過像今年這樣忙碌的夏天?！币姷接浾邥r，胡丹婷剛剛接待完一組來自澳大利亞的考察團(tuán)隊。這個品牌有意愿在上海開設(shè)中國首店，目前仍處于調(diào)研、選址階段，為此，團(tuán)隊的主要任務(wù)是幫助品牌迅速了解中國和上海市場，以及介紹相關(guān)業(yè)態(tài)在滬的發(fā)展現(xiàn)狀。

送走這個考察團(tuán)，任務(wù)又來了，她要忙著為下一波海外客人到訪準(zhǔn)備前期資料。她說，今年以來，有大量國內(nèi)外品牌來上?？疾炫c投資。

胡丹婷已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕17年，擅長的是品牌首店、新概念店和旗艦店選址。這些門店的選址都需要經(jīng)過當(dāng)?shù)睾涂偛繄F(tuán)隊的層層審核，尤其是首進(jìn)品牌，第一步要幫助他們了解中國市場。一般來說，這個行業(yè)有涇渭分明的淡旺季——上半年的三四月是旺季，國外的圣誕假期與中國的春節(jié)假期推高節(jié)后的市場需求；下半年的金九銀十也是旺季，海外零售品牌需要提前為新店選址，以便為第二年的市場布局留足預(yù)算。

而夏季一般是傳統(tǒng)淡季，那么為何今年卻成了旺季？胡丹婷覺得，一個很主要的因素是，有投資首店意愿的品牌，其國別更豐富了，從過去以歐美品牌為主，逐漸變成全球品牌，特別是日韓品牌來滬意愿上升，沖走了淡季。7月以來，她的團(tuán)隊分別接待了來自美國、日本、德國、澳大利亞的品牌代表，還有一個韓國品牌已簽約，在靜安區(qū)落了首店。

胡丹婷說，從今年接洽的品牌來看，大部分是新增需求，也有小部分是過去擱置的項目重新啟動，從開店需求來看，占比較大的主要是運動戶外和生活方式品牌，此外，快時尚進(jìn)入重新布局期、奢侈品新概念店頻出，“這從一定程度上傳遞出全球零售品牌依然看好中國市場的積極信號”。

帶“功課”來考察，發(fā)現(xiàn)上海很“卷”

這些海外品牌的客人抵達(dá)上海，究竟考察些什么？兜兜大上海，是必要的行程。

“與北京、廣州等城市商業(yè)高度集聚的情況不同，上海商業(yè)市場更成熟、更復(fù)雜，表現(xiàn)為商圈選擇更多，物業(yè)類型也更多。”胡丹婷告訴記者，團(tuán)隊會提前幫助首店評估更合適的場所，比如香氛品牌更傾向于街區(qū)商業(yè)，而生活方式品牌則適合淮海路、新天地等區(qū)域。潮流時尚品牌和設(shè)計師品牌的選擇需求則呈現(xiàn)兩極分化趨勢，設(shè)計師品牌會采取相對保守的選址策略，寧愿放棄首層位置也要進(jìn)入頭部高端購物中心，另一部分相對較年輕的潮流時尚品牌則愿意選擇年輕消費群體密集的區(qū)域，堅持街鋪與獨特外立面設(shè)計的選址要求。

首店品牌的市場負(fù)責(zé)人也很精明，他們通常喜歡在工作日觀察商圈。前不久，胡丹婷就帶了一個日本首店品牌團(tuán)隊探店。那天是38℃高溫，伴隨著短時強陣雨。品牌方下午1點多落地上海，馬不停蹄Citywalk，從南京西路商圈逛到淮海中路，又意猶未盡前往安福路、武康路等小馬路，一圈結(jié)束，已是傍晚6點多了，大大超出預(yù)定時間。

這其中，上海最新最潮的首店和新概念店，是“探路者”的高頻訪問對象。胡丹婷說，不少體育品牌會“打樣”概念店，5月開業(yè)的HOKA全球首家品牌體驗中心是必打卡點；希望跨界融合的品牌會去淮海中路的HAUS NOWHERE概念空間看看；潮玩品牌則必去南京東路上的泡泡瑪特全球旗艦店；而對于想入駐歷史保護(hù)建筑的品牌而言，之禾在衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的卡紛花園被認(rèn)為是參考標(biāo)桿。

“駛”入上海的“路易號”也是海外品牌考察的熱點。與游客在門口拍照留影不同，品牌方會看得更加仔細(xì)，不僅會預(yù)約進(jìn)去看展覽、看動線安排、看創(chuàng)新概念，有條件的還會體驗用餐服務(wù)等，顯然是帶著“功課”來考察的。

“帶看的時候，常常會聽到品牌方人員發(fā)出一聲聲‘Wow’?！焙ゆ糜行┳院溃蟛糠制放圃趯嵉乜疾旌?，都認(rèn)為上海是全球商業(yè)最“卷”的地方，零售概念不僅新潮，而且體驗感極強，“不少品牌還會默默為自己的首店、概念店‘提級’，以追趕上海的高度和速度?！?/p>

遠(yuǎn)超預(yù)期，旗艦商業(yè)或成下一個趨勢

不僅僅是世邦魏理仕，興業(yè)太古匯、港匯恒隆等身處一線的商業(yè)體都覺得，從今年6月開始，品牌問詢量、帶看量都在往上走。靜安嘉里中心一位市場部門負(fù)責(zé)人介紹，今年商場新開的首店或概念店讓人眼前一亮，這對后續(xù)的招商都有裨益。

那么，到底是什么樣的首店最有人氣？仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻提到一個詞——旗艦商業(yè)。他觀察認(rèn)為，今年第二季度，頭部奢侈品品牌、運動品牌、潮玩雜貨及本土服飾品牌對旗艦店及概念店選址意愿顯著增強。比如：2月在靜安嘉里中心啟幕的羅意威之家，營業(yè)面積達(dá)695平方米，為亞洲最大的羅意威精品店；而隔壁的中國首家BOSS旗艦店營業(yè)面積更達(dá)到800平方米，自帶的亞洲首家BOSS CAFé專為上海設(shè)計，致敬這座城市蓬勃而多元的咖啡文化。

據(jù)仲量聯(lián)行的不完全統(tǒng)計，從去年到今年上半年，上海至少新開業(yè)72家高能級旗艦商業(yè)門店，其中六成為服飾品牌，美妝、潮玩緊隨其后，業(yè)態(tài)從單一零售向體驗中心轉(zhuǎn)變，選址則集中在南京西路、新天地、南京路步行街等流量集中、視覺強曝光的商圈。黃臻判斷認(rèn)為，旗艦商業(yè)將成為商業(yè)進(jìn)階的下一個趨勢，不僅能帶動高能級首店落地，也可展現(xiàn)產(chǎn)品豐富度、探索跨界業(yè)態(tài)組合的新可能，還能充分利用店內(nèi)空間打造社群活動和互動空間，帶來獨特的消費體驗。

胡丹婷認(rèn)為，很多品牌門店發(fā)展到一定時期，已不滿足于單一的零售功能，而是追求與消費者產(chǎn)生更多共鳴，此時增加咖啡廳等跨界元素、增加互動區(qū)域來構(gòu)建社群等，都會被納入考量范疇?！敖衲晷麻_的首店，都是大面積、跨品類、重體驗、全產(chǎn)品線的門店?！彼膱F(tuán)隊也一直在跟蹤門店開業(yè)后的反饋，絕大多數(shù)品牌都表示“遠(yuǎn)超預(yù)期”。

這個夏天帶看的品牌，何時能開花結(jié)果？胡丹婷說，在經(jīng)過選址評估、談判簽約、門店設(shè)計和裝修等一系列流程后，這批首店最早有望在明年亮相，為上?！笆装l(fā)經(jīng)濟(jì)”再添新動力。

原標(biāo)題：《暑期傳統(tǒng)淡季變成炙熱旺季，等不及！海外品牌趕著來滬開首店》

欄目主編：唐瑋婕

來源：作者：文匯報 徐晶卉