這聽(tīng)起來(lái)像是一條關(guān)于哥弟龍門苑樓盤新推房源的消息。我們可以從幾個(gè)方面來(lái)解讀和思考：
1. "時(shí)間點(diǎn)：拿證兩個(gè)多月" "拿證"通常指項(xiàng)目獲得了預(yù)售許可證，這是商品房可以正式對(duì)外銷售并開(kāi)盤的必要前提。 兩個(gè)多月的時(shí)間，對(duì)于一個(gè)新的住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，不算非常長(zhǎng)，但也足夠進(jìn)行一些基本的預(yù)售準(zhǔn)備和市場(chǎng)預(yù)熱。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)表明項(xiàng)目已經(jīng)具備了合法銷售的基礎(chǔ)。
2. "未開(kāi)盤：" 雖然拿到了預(yù)售證，但項(xiàng)目尚未正式開(kāi)盤銷售。這可能意味著： 項(xiàng)目正在做最后的銷售準(zhǔn)備，如銷售中心布置、銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、價(jià)格確認(rèn)、房源細(xì)節(jié)完善等。 市場(chǎng)策略上可能選擇先小范圍預(yù)熱或進(jìn)行認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，而不是一次性全面開(kāi)盤。 可能遇到了一些臨時(shí)的準(zhǔn)備問(wèn)題或市場(chǎng)觀察期。
3. "再加推254套房：" 這表明項(xiàng)目已經(jīng)完成了部分準(zhǔn)備工作，并且對(duì)市場(chǎng)有信心，決定增加供應(yīng)量。 254套房是一個(gè)相當(dāng)大的增量，這說(shuō)明哥弟龍門苑項(xiàng)目的規(guī)劃體量可能較大，或者開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)狀況比較樂(lè)觀，希望抓住銷售時(shí)機(jī)。 加推新房源通常伴隨著新的銷售節(jié)點(diǎn)和營(yíng)銷活動(dòng)。
"總結(jié)與解讀："
哥弟龍門苑項(xiàng)目在拿到預(yù)售證

相關(guān)內(nèi)容：

粵進(jìn)深 趙盼盼9月9日，據(jù)廣州市住建局，位于花都的哥弟龍門苑新領(lǐng)預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售房源254套，預(yù)售總面積24384.51㎡。

這是該項(xiàng)目第二次拿證，上一次還是在今年6月27日，當(dāng)時(shí)也是推出254套房源，預(yù)售總面積24389.58㎡。

兩個(gè)多月時(shí)間拿到兩張預(yù)售證，合計(jì)推出508套房源，但項(xiàng)目卻遲遲沒(méi)有開(kāi)盤。

今年5月，哥弟龍門苑還發(fā)布了一個(gè)前期物業(yè)管理招標(biāo)公告，公開(kāi)招物業(yè)公司。隨后6月份，招標(biāo)結(jié)果公示，中海物業(yè)管理廣州有限公司中標(biāo)。

公示出來(lái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.8元/平方/月，商鋪物業(yè)管理費(fèi)6.0元/月/平方，車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)80元/個(gè)/月。

哥弟龍門苑位于花都區(qū)花城街三東大道，項(xiàng)目總用地面積23.27萬(wàn)㎡，計(jì)容建面36.93萬(wàn)㎡，規(guī)模并不小。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體廣州常元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司成立于2003-12-05，法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理為李枳林，注冊(cè)資本為852280萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含：房屋租賃；自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；場(chǎng)地租賃；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

該公司股東為施皓天、李枳林以及哥弟有限公司，三者分別持股70.1034%、24.0300%、5.8666%。

公開(kāi)資料顯示，施皓天是知名女裝企業(yè)哥弟時(shí)尚服飾研發(fā)有限公司創(chuàng)始人施復(fù)元之子。

哥弟旗下有知名品牌哥弟、阿瑪施、麗米兒，同時(shí)作為一家多元化發(fā)展企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域還涉及房地產(chǎn)、白酒、激光眼科、食品、進(jìn)出口貿(mào)易等。

哥弟于2003年投資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，目前在廣東省內(nèi)開(kāi)發(fā)或在建的項(xiàng)目有美林軒逸時(shí)光、哥弟龍門苑、哥弟家元等。