這是一個值得關注的重要商業(yè)動態(tài)。以下是對“獨立運營八年后，紅星美凱龍旗下商管集團愛琴海計劃上市”這一信息的分析和解讀：
"核心信息點："
1. "主體：" 愛琴海商業(yè)集團（Aegaean Commercial Group）。 2. "背景：" 屬于紅星美凱龍（Red Star Macalline）旗下，但作為商管集團已獨立運營8年。 3. "動作：" 計劃進行首次公開募股（IPO），即上市。 4. "時間節(jié)點：" 獨立運營8年是一個重要的里程碑，可能意味著其業(yè)務模式、管理架構、盈利能力等方面已趨于成熟，具備了資本市場的認可基礎。
"潛在意義與解讀："
1. "業(yè)務獨立性的驗證：" 獨立運營8年且計劃上市，表明愛琴海作為獨立的商管公司，已經建立了較為完善和成熟的運營體系、品牌影響力和市場競爭力。這證明了其從紅星美凱龍剝離出去的策略是成功的。 2. "資本化與價值提升：" 上市是愛琴海尋求進一步發(fā)展的關鍵一步。通過IPO，它可以： "募集發(fā)展資金：" 用于拓展商業(yè)項目、升級管理技術、進行數字化轉型、并購整合等。 "提升品牌形象：" 獲得公共市場的認可，提升品牌知名度和

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記者 ｜張子怡

3月11日，有媒體報道稱，紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業(yè)集團股份有限公司（下簡稱“愛琴海集團”）準備赴港上市，估值約在120億—150億元左右。

愛琴海集團相關人士告訴界面新聞：“上市具體計劃主要由紅星美凱龍集團在操作，我們有上市計劃，但沒有明確上市時間表?！?/p>

愛琴海成立于2013年，前身為紅星商業(yè)，2018年正式啟用“愛琴海集團”作為新的商業(yè)管理品牌。

同紅星美凱龍運營家居商場不同，愛琴海核心業(yè)務是資產管理，自身定位也是一家資產運營管理公司。愛琴海集團業(yè)務模式主要是以公司“愛琴?！逼放七\營的百貨商場產生的租金收入、商戶管理費收入、委托經營收入和商業(yè)開辦服務費等。

愛琴海集團創(chuàng)立之初計劃：在2020年開設100個愛琴海購物中心。如今，愛琴海集團在數量上實現100個的目標，但在實際運營的項目上遠沒有達到目標。

愛琴海集團表示：目前全國共有22座正在的愛琴海購物公園項目。開業(yè)和簽約的項目已經進入北京、上、天津、重慶、常州、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個城市。

從2016年開始，愛琴海集團開啟輕資產計劃，通過運營輕資產項目，實現擴張。此外，紅星美凱龍集團也會為愛琴海集團提供商業(yè)運營項目，幫助其擴張。

愛琴海集團相關人士告訴界面新聞：“投資集團下跟地產業(yè)務相關的板塊，他們有商業(yè)運營的話，我們都會服務。鹽城愛琴海購物就是一例，其他的項目尚在籌備中?！?/p>

愛琴海獨立運營八年時間中，發(fā)展過程并不一帆風順。2020年2月底，紅星美凱龍開設得第一家太陽宮愛琴海購物園宣布閉店；4月初時，經過一系列股權變動，昆明廣福路愛琴海購物公園項目成為金科所持有的商業(yè)資產。該項目于2014年年底開業(yè)，是紅星美凱龍開業(yè)的第二家購物公園。

如今，紅星美凱龍在愛琴海收入占比相對較少、運營項目數量并不可觀的情況下，仍要計劃分拆愛琴海上市多少有些不得已而為之。

受疫情影響，商業(yè)地產公司去年業(yè)績普遍受挫，紅星美凱龍家居集團業(yè)績大幅下滑。

1月29日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司發(fā)布關于2020年度業(yè)績預告。美凱龍表示，預計2020年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤17.11億元至19.71億元，比上年同期減少25.09億元至27.68億元，同比減少56%至61.8%。

據了解，該公司預計2020年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為11.5億元至13.07億元，比上年同期減少13.07億元至14.64億元，同比減少50%至56%。

愛琴海集團業(yè)績估計同樣不佳，據紅星美凱龍控股集團公開資料顯示，2019年至2020年上半年，愛琴海集團營收分別為16.05億元和4.61億元，毛利率對應為63.25%和51.85%。

業(yè)績壓力及資金緊迫的情況下，紅星美凱龍家居曾在2020年頻頻發(fā)債，而未上市的愛琴海集團在融資渠道上則受到限制。

2019年5月，愛琴海集團25億元資產支持專項計劃被上交所終止審核，此后公司再未有發(fā)債計劃。

可供對比的是，金科在收購昆明廣福路愛琴海購物公園不久后，便于去年7月被受理了申萬菱信-金科昆明愛琴海資產支持專項計劃項目，該債券類別為ABS，擬發(fā)行金額16.85億元。

目前，由于愛琴海集團并未遞交招股書。不過，今年年初星盛商管成功上市的經歷，或許多少給愛琴海集團些許信心。