這是一個(gè)值得關(guān)注的重要商業(yè)動(dòng)態(tài)。以下是對(duì)“獨(dú)立運(yùn)營(yíng)八年后，紅星美凱龍旗下商管集團(tuán)愛琴海計(jì)劃上市”這一信息的分析和解讀：
"核心信息點(diǎn)："
1. "主體：" 愛琴海商業(yè)集團(tuán)（Aegaean Commercial Group）。 2. "背景：" 屬于紅星美凱龍（Red Star Macalline）旗下，但作為商管集團(tuán)已獨(dú)立運(yùn)營(yíng)8年。 3. "動(dòng)作：" 計(jì)劃進(jìn)行首次公開募股（IPO），即上市。 4. "時(shí)間節(jié)點(diǎn)：" 獨(dú)立運(yùn)營(yíng)8年是一個(gè)重要的里程碑，可能意味著其業(yè)務(wù)模式、管理架構(gòu)、盈利能力等方面已趨于成熟，具備了資本市場(chǎng)的認(rèn)可基礎(chǔ)。
"潛在意義與解讀："
1. "業(yè)務(wù)獨(dú)立性的驗(yàn)證：" 獨(dú)立運(yùn)營(yíng)8年且計(jì)劃上市，表明愛琴海作為獨(dú)立的商管公司，已經(jīng)建立了較為完善和成熟的運(yùn)營(yíng)體系、品牌影響力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。這證明了其從紅星美凱龍剝離出去的策略是成功的。 2. "資本化與價(jià)值提升：" 上市是愛琴海尋求進(jìn)一步發(fā)展的關(guān)鍵一步。通過IPO，它可以： "募集發(fā)展資金：" 用于拓展商業(yè)項(xiàng)目、升級(jí)管理技術(shù)、進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型、并購整合等。 "提升品牌形象：" 獲得公共市場(chǎng)的認(rèn)可，提升品牌知名度和

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記者 ｜張子怡

3月11日，有媒體報(bào)道稱，紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業(yè)集團(tuán)股份有限公司（下簡(jiǎn)稱“愛琴海集團(tuán)”）準(zhǔn)備赴港上市，估值約在120億—150億元左右。

愛琴海集團(tuán)相關(guān)人士告訴界面新聞：“上市具體計(jì)劃主要由紅星美凱龍集團(tuán)在操作，我們有上市計(jì)劃，但沒有明確上市時(shí)間表?！?/p>

愛琴海成立于2013年，前身為紅星商業(yè)，2018年正式啟用“愛琴海集團(tuán)”作為新的商業(yè)管理品牌。

同紅星美凱龍運(yùn)營(yíng)家居商場(chǎng)不同，愛琴海核心業(yè)務(wù)是資產(chǎn)管理，自身定位也是一家資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司。愛琴海集團(tuán)業(yè)務(wù)模式主要是以公司“愛琴?！逼放七\(yùn)營(yíng)的百貨商場(chǎng)產(chǎn)生的租金收入、商戶管理費(fèi)收入、委托經(jīng)營(yíng)收入和商業(yè)開辦服務(wù)費(fèi)等。

愛琴海集團(tuán)創(chuàng)立之初計(jì)劃：在2020年開設(shè)100個(gè)愛琴海購物中心。如今，愛琴海集團(tuán)在數(shù)量上實(shí)現(xiàn)100個(gè)的目標(biāo)，但在實(shí)際運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目上遠(yuǎn)沒有達(dá)到目標(biāo)。

愛琴海集團(tuán)表示：目前全國(guó)共有22座正在的愛琴海購物公園項(xiàng)目。開業(yè)和簽約的項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入北京、上、天津、重慶、常州、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個(gè)城市。

從2016年開始，愛琴海集團(tuán)開啟輕資產(chǎn)計(jì)劃，通過運(yùn)營(yíng)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。此外，紅星美凱龍集團(tuán)也會(huì)為愛琴海集團(tuán)提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，幫助其擴(kuò)張。

愛琴海集團(tuán)相關(guān)人士告訴界面新聞：“投資集團(tuán)下跟地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的板塊，他們有商業(yè)運(yùn)營(yíng)的話，我們都會(huì)服務(wù)。鹽城愛琴海購物就是一例，其他的項(xiàng)目尚在籌備中?！?/p>

愛琴海獨(dú)立運(yùn)營(yíng)八年時(shí)間中，發(fā)展過程并不一帆風(fēng)順。2020年2月底，紅星美凱龍開設(shè)得第一家太陽宮愛琴海購物園宣布閉店；4月初時(shí)，經(jīng)過一系列股權(quán)變動(dòng)，昆明廣福路愛琴海購物公園項(xiàng)目成為金科所持有的商業(yè)資產(chǎn)。該項(xiàng)目于2014年年底開業(yè)，是紅星美凱龍開業(yè)的第二家購物公園。

如今，紅星美凱龍?jiān)趷矍俸Ｊ杖胝急认鄬?duì)較少、運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目數(shù)量并不可觀的情況下，仍要計(jì)劃分拆愛琴海上市多少有些不得已而為之。

受疫情影響，商業(yè)地產(chǎn)公司去年業(yè)績(jī)普遍受挫，紅星美凱龍家居集團(tuán)業(yè)績(jī)大幅下滑。

1月29日，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于2020年度業(yè)績(jī)預(yù)告。美凱龍表示，預(yù)計(jì)2020年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)17.11億元至19.71億元，比上年同期減少25.09億元至27.68億元，同比減少56%至61.8%。

據(jù)了解，該公司預(yù)計(jì)2020年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為11.5億元至13.07億元，比上年同期減少13.07億元至14.64億元，同比減少50%至56%。

愛琴海集團(tuán)業(yè)績(jī)估計(jì)同樣不佳，據(jù)紅星美凱龍控股集團(tuán)公開資料顯示，2019年至2020年上半年，愛琴海集團(tuán)營(yíng)收分別為16.05億元和4.61億元，毛利率對(duì)應(yīng)為63.25%和51.85%。

業(yè)績(jī)壓力及資金緊迫的情況下，紅星美凱龍家居曾在2020年頻頻發(fā)債，而未上市的愛琴海集團(tuán)在融資渠道上則受到限制。

2019年5月，愛琴海集團(tuán)25億元資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃被上交所終止審核，此后公司再未有發(fā)債計(jì)劃。

可供對(duì)比的是，金科在收購昆明廣福路愛琴海購物公園不久后，便于去年7月被受理了申萬菱信-金科昆明愛琴海資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目，該債券類別為ABS，擬發(fā)行金額16.85億元。

目前，由于愛琴海集團(tuán)并未遞交招股書。不過，今年年初星盛商管成功上市的經(jīng)歷，或許多少給愛琴海集團(tuán)些許信心。