基于濟南當前的城市發(fā)展、商圈布局、消費趨勢以及新項目的規(guī)劃，未來5年（大約到2028-2029年），以下10大購物中心有望成為濟南品牌招商的焦點，展現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Γ?br/>1. "濟南高新萬達廣場 (Jinan Hi-Tech Wanda Plaza)" "理由:" 萬達在國內(nèi)擁有強大的品牌號召力和成熟的運營經(jīng)驗。高新萬達廣場地處濟南高新區(qū)核心區(qū)域，是區(qū)域商業(yè)的絕對龍頭，周邊產(chǎn)業(yè)聚集，高知人群密集，消費潛力巨大。項目體量宏大，業(yè)態(tài)規(guī)劃豐富，將吸引眾多首進濟南或區(qū)域重點布局的品牌。
2. "濟南中央商務區(qū) (CBD) 核心商圈項目 (待名，如中建大觀、海爾時代廣場等)" "理由:" 濟南CBD作為國家中心城市的重要承載區(qū)，商業(yè)發(fā)展是重中之重。目前CBD內(nèi)多個大型項目（如中建大觀、海爾時代廣場、綠地中心等）正在建設中或規(guī)劃中。這些項目將共同構(gòu)筑起CBD的高端商業(yè)核心，吸引國際一線品牌、國內(nèi)高端品牌以及新興生活方式品牌入駐，形成強烈的集聚效應。
3. "濟南融創(chuàng)茂 (Jinan Sunac Mall)" "理由:" 融創(chuàng)中國旗下的大型商業(yè)體，通常定位較高。濟南融創(chuàng)茂（位于萊蕪區(qū)，但輻射濟南整體市場）擁有獨特的室內(nèi)

相關(guān)內(nèi)容：

本文為濟南高樓迷老K旗下賬號“泉城商業(yè)咖”首發(fā)，力邀商業(yè)大咖“七老爺”加盟。

撰文：七老爺

自從2010年經(jīng)四路萬達廣場開業(yè)后，濟南的商業(yè)發(fā)展，就進入了一個全新的階段。差不多10年時間里，濟南大大小小的購物中心，如雨后春筍一般，紛紛涌現(xiàn)。

濟南經(jīng)四路萬達廣場

目前濟南的購物中心里面，單單商業(yè)面積達到或超過10萬平的，就有經(jīng)四路萬達、高新萬達、恒隆廣場、世茂國際廣場、和諧廣場、領(lǐng)秀城貴和購物中心、萬虹廣場、印象城與華潤萬象城等。

接下來的5年，濟南還將出現(xiàn)多座購物中心，個人認為，品牌招商最值得期待的是以下10座。

TOP 10 西市場世茂52+

世茂52+，是世茂集團在西市場做的一個輕資產(chǎn)商業(yè)項目。

所謂輕資產(chǎn)商業(yè)項目，即是個別知名開發(fā)商，接手部分非自己所建的商場，對商場進行招商和運營管理。

世茂52+，原名路港商業(yè)廣場，是一個包括商業(yè)、公寓以及酒店的綜合體項目，位于槐蔭區(qū)的西市場商圈。據(jù)新聞報道，2019年，路港已與世茂簽訂協(xié)議，后者將在路港商業(yè)廣場運營世茂52+項目，預計2021年開業(yè)。

路港商業(yè)廣場的商業(yè)部分，有10萬的建筑面積。從地理位置來看，世茂52+周圍，沒有實力較強的競爭對手。但考慮到世茂集團對于52+這條產(chǎn)品線的定位，以及世茂本身的招商實力，個人對于這家商場，持謹慎看好的態(tài)度。

預計商場會招來星巴克、漢堡王等連鎖餐飲品牌，以及奈雪的茶等部分網(wǎng)紅飲品店，另外還有部分運動品牌與國產(chǎn)服飾品牌，至于其他品牌，則不抱太大希望。

品牌期待指數(shù)：★★

TOP 9 長清世茂廣場

長清世茂廣場，是世茂集團在長清打造的一座大型綜合體。

整個項目，總投資50億，面積60萬平方米，除了興建世茂廣場外，還將修建長清“寬厚里”。

據(jù)新聞報道，長清世茂廣場，商業(yè)面積118000平方米；長清版寬厚里，面積45000平方米。

長清世茂廣場開業(yè)后，必然會極大程度地改善長清區(qū)商業(yè)落后的面貌。不過考慮到所在位置，預測長清世茂廣場的招商，會比世茂52+略差一些。

品牌期待指數(shù)：★★

TOP 8 龍湖奧體天街

濟南龍湖奧體天街，是山東的首座龍湖天街，也是濟南第一個直接與地鐵口相連的商業(yè)項目。

這原本應該是一個非常值得期待的商業(yè)項目，但從目前官方已經(jīng)公布的品牌來看，招商卻有些不盡人意。

龍湖天街的亮點品牌，主要集中在餐飲，有奈雪的茶、海底撈等，另外還有韓國的網(wǎng)紅面包店butterful&creamorous。再就是濟南的首家永輝超市，也算得上一個亮點。

總體來說，這個招商，是讓人有些失望的，希望等開業(yè)后，品牌還會有新的調(diào)整。

品牌期待指數(shù)：★★☆

TOP 7 華山中海環(huán)宇城

華山環(huán)宇城，位于濟南北部華山片區(qū)，是中海地產(chǎn)在濟南開發(fā)的第二座購物中心。

華山環(huán)宇城的商業(yè)面積，有12萬平方米，是現(xiàn)有二環(huán)南環(huán)宇城面積的2倍有余，同時這個面積，完全可以在全國的環(huán)宇城里面，排前三名。

2013年開業(yè)的二環(huán)南環(huán)宇城，是中海地產(chǎn)旗下的首座購物中心。相對于所處位置來看，二環(huán)南環(huán)宇城的招商，雖然算不上出色，但也可以說是可圈可點。

華山環(huán)宇城的商業(yè)面積，遠比二環(huán)南環(huán)宇城更大，相信亮點品牌也會更多?？偟膩砜矗A山環(huán)宇城有一大劣勢，那就是地理位置；也有一大優(yōu)勢，就是周圍沒有比較厲害的對手。

華山環(huán)宇城的內(nèi)部裝修，跟濟南萬象城用的是同一個團隊，相信必定不會差。

至于招商，可以對比現(xiàn)有的二環(huán)南環(huán)宇城來看。估計餐飲品牌會比二環(huán)南環(huán)宇城強一些，也會有優(yōu)衣庫、UR之類的快時尚品牌，但因為面積足夠大，相信也會有西西弗書店之類的品牌進駐。

品牌期待指數(shù)：★★★

TOP 6 融創(chuàng)茂

融創(chuàng)茂，就是原來的萬達文旅城，后來由融創(chuàng)接手，更名為融創(chuàng)文旅城。

融創(chuàng)文旅城，包括室外游樂園、星級酒店、冰藍館，以及融創(chuàng)茂等好幾部分。

融創(chuàng)茂，總建筑面積大約26萬平方米，其中包括一條10萬平方米的純商業(yè)步行街，另外還有三個室內(nèi)樂園。10萬平方的室內(nèi)步行街，跟經(jīng)四路萬達與高新萬達的商業(yè)面積相仿。三個室內(nèi)游樂園，則是融創(chuàng)mall最大的特色所在。

至于招商，通過跟其他城市已經(jīng)開業(yè)的融創(chuàng)mall相比，可以想得到，招商不會很出色。預測星巴克、必勝客、耐克阿迪等mall的標配品牌會有，也會有些網(wǎng)紅餐飲品牌。有些比較火的書店，比如西西弗、貓的天空之城等，也有進駐的可能。另外據(jù)小道消息所說，會有優(yōu)衣庫、UR這樣的快時尚品牌進駐。不過具體的品牌進駐情況，還要等官方消息。

官方已經(jīng)宣布，將于明年5月29日開業(yè)，相信很快就會有招商成果的信息發(fā)布。

品牌期待指數(shù)：★★★

TOP 5 華潤萬象匯

上個月，天橋區(qū)與華潤置地以及濟南中恒實業(yè)有限責任公司簽訂協(xié)議，將在濟濼路片區(qū)，投資50億，打造大型綜合體項目。

據(jù)網(wǎng)友爆料，這個項目的商業(yè)部分，將建設華潤萬象匯。

該項目尚未曝出效果圖，上圖是淄博萬象匯。

這里簡單說一下萬象城與萬象匯的區(qū)別。

萬象城，是華潤的高端產(chǎn)品線，一般建在一線或者二線城市的核心商圈，定位較高，通常會有大牌或者輕奢品牌的進駐。

萬象匯，是華潤的低端產(chǎn)品線，一般建在一線或者二線城市的非核心商圈，三線、四線城市的核心商圈，定位較低，所招的品牌，以潮流、時尚品牌為主。

當然，普遍是這樣的，有時也會有部分特殊情況出現(xiàn)。

濟南萬象匯，目前剛簽約，現(xiàn)在連商業(yè)面積有多少也不知道，但考慮到華潤的商業(yè)項目，基本不會讓人失望，所以這個項目，還是很值得期待的。

至于招商，個人預測，濟南萬象匯的品牌陣容，會弱于臨沂與淄博萬象匯，但強過日照萬象匯。這個項目，只要華潤發(fā)揮出正常水平，就能帶來大量天橋區(qū)的首店品牌，大大提升天橋區(qū)的商業(yè)實力，所以非常值得期待。

品牌期待指數(shù)：★★★★

TOP 4 中糧大悅城

提到中糧大悅城，大家一定不會陌生，北京的西單大悅城，就是國內(nèi)非常知名的購物中心，山東省內(nèi)，也有早就已經(jīng)開業(yè)好幾年的煙臺大悅城。

據(jù)說中糧原本是想在洪樓拿地的，不過后來因為種種原因，沒有成功，轉(zhuǎn)而去了新東站。

濟南大悅城商業(yè)面積11萬，與印象城和世茂國際廣場的面積相仿。

至于招商，這里要提兩個因素：一是位置，大悅城所在的位置，不是個成熟的商圈，這對于招商有不利影響；二是中糧的實力保證。

大悅城跟萬象城不同，作為主打時尚潮流mall的大悅城，基本不會有什么高端品牌的入駐。不過在時尚潮流類品牌的招商中，中糧的實力，是有保證的。這說明大悅城的下限不會太差，尤其是餐飲類品牌，可能會比較出彩，具體可以參考一下煙臺大悅城的品牌陣容。

品牌期待指數(shù)：★★★★

TOP 3 中弘廣場mall

這個項目，就是CBD已經(jīng)爛尾好幾年的中弘廣場的商業(yè)部分。

這塊地，最開始的時候，由啟德開發(fā)，后來啟德資金鏈斷裂，轉(zhuǎn)而交給中弘來開發(fā)。

中弘蓋起了項目的兩座副樓，將mall的部分基本建好，主樓還沒蓋，他自己就也出問題了。

就這樣爛尾好幾年，一直到現(xiàn)在，政府出面，說會處理，但具體由誰來接手，還是個未知數(shù)。

其實中弘廣場mall的造型與內(nèi)部構(gòu)造，設計的很前衛(wèi)，12萬平方的商業(yè)面積，尤其是臨街的大店，非常適合重奢品牌的進駐。

只是現(xiàn)在不知由誰來接手，讓一切都成了未知數(shù)。個人希望，商業(yè)的部分，能由魯能或者魯商來運營，并且明確定位，打造一座高端奢侈品mall。

品牌期待指數(shù)：★★★★

TOP 2 遠大購物廣場

遠大購物廣場，可以說是整個濟南西城的第一座大型mall。

遠大的名氣，沒有華潤和中糧那么大，開發(fā)的購物中心也不多。不過遠大在哈爾濱的項目還不錯。尤其是遠大南崗店，一樓的護膚品品牌，有好幾個濟南沒有的牌子，二樓的服裝品牌，跟恒隆差不多。

當然，這是一個百貨業(yè)態(tài)的商業(yè)項目，不能簡單的與mall進行類比，但從中也能看得出遠大的招商實力。

據(jù)說遠大準備將濟南的這個項目，當作全國的標桿來做，想來這個項目的硬件和招商都不會差。而且遠大尤其擅長招護膚品品牌，希望能給濟南帶來幾個驚喜。

品牌期待指數(shù)：★★★★☆

TOP 1 綠地大館

綠地大館，即在建山東第一高樓“綠地山東國際金融中心”的商業(yè)部分。綠地山東國際金融中心，是綠地集團在濟南CBD開發(fā)的一個大型項目。該項目主樓高428米，已經(jīng)引進頂級國際連鎖酒店“麗思卡爾頓”，項目的商業(yè)部分，就是綠地大館，另外還有開放式商業(yè)街區(qū)—綠地大館里。

綠地大館是mall的部分，有6萬多平方米的商業(yè)面積，大館里有7萬多平的商業(yè)面積，總的商業(yè)面積，大約14萬。

綠地集團，在濟南貢獻了山東最高的摩天大樓，簽約了山東最頂級的酒店之一，能否做出一個一流的商業(yè)項目呢，沒有人知道。但個人是非常期待的。

目前已經(jīng)進入不少二線城市的一些奢侈品牌，如VERSACE、Bottega Veneta等，濟南還沒有。這類重奢品牌，如果想要進入濟南市場的話，目前只有泉城路貴和一個選擇，網(wǎng)上有小道消息說，萬象城可能會開幾個重奢品牌。不過話說回來，濟南萬象城，大約只是在主入口處開幾家重奢，所以能引進的重奢品牌數(shù)量有限。

濟南需要一座新的奢侈品賣場，才能吸引更多的大牌進駐。目前來看，濟南近幾年會開業(yè)的mall，只有綠地大館，明確提出來說要招重奢品牌。

其實對于綠地的商業(yè)項目，很多人是不看好的，畢竟在全國范圍內(nèi)來說，綠地基本沒什么比較出色的商業(yè)項目。但這次的綠地大館，卻有些不一樣，因為綠地找了五大行來運營。

五大行，即是指國際上做不動產(chǎn)管理非常出色的五家大公司。有沒有五大行運營的比較出色的商業(yè)項目呢？有，煙臺振華就是。據(jù)說當初煙臺振華的招商，就是五大行中的仲量聯(lián)行幫忙做的招商，順利招來了古馳、巴寶莉、杰尼亞等不少國際大牌。

正因為這樣，加之綠地對這個項目的定位，所以我們完全可以對綠地大館多幾分期盼。

品牌期待指數(shù)：★★★★★

以上是我對濟南未來5年開業(yè)的10大購物中心進行的梳理。未來，我還會推出更多原創(chuàng)文章和商業(yè)爆料，歡迎大家關(guān)注！