我們來(lái)解讀一下這個(gè)新聞標(biāo)題。
"核心信息點(diǎn)："
1. "交易完成：" 北京SKP（原北京燕莎友誼商城）的股權(quán)已經(jīng)被確認(rèn)出售。 2. "買(mǎi)家身份：" 雖然標(biāo)題沒(méi)明說(shuō)，但通常這類(lèi)重大交易涉及的是大型資本集團(tuán)，例如近期的傳聞中，騰訊和京東是主要潛在或已知買(mǎi)家之一。假設(shè)是騰訊等。 3. "“全國(guó)店王”：" 這是SKP過(guò)去的一個(gè)稱(chēng)號(hào)，強(qiáng)調(diào)其在中國(guó)高端零售市場(chǎng)的領(lǐng)先地位和影響力。 4. "股權(quán)出售影響：" "高端化策略增添變數(shù)：" 這意味著SKP未來(lái)的發(fā)展方向可能不再完全由原來(lái)的管理層或股東主導(dǎo)，新的股東可能會(huì)帶來(lái)不同的經(jīng)營(yíng)理念、戰(zhàn)略側(cè)重（比如更側(cè)重流量、數(shù)字化，或者與其他業(yè)務(wù)協(xié)同）。 "實(shí)體零售再退一步：" 這句話(huà)可能指幾個(gè)層面： "對(duì)實(shí)體零售信心的挑戰(zhàn)：" 在當(dāng)前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和電商沖擊下，高端實(shí)體零售的資產(chǎn)（如SKP這樣的優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)）被資本（特別是互聯(lián)網(wǎng)資本）收購(gòu)，可能被視為資本在尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)或資產(chǎn)保值手段，暗示實(shí)體零售的擴(kuò)張或盈利能力面臨挑戰(zhàn)。 "所有權(quán)結(jié)構(gòu)變化：" 從“國(guó)有背景”（燕莎）或國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)商業(yè)巨頭轉(zhuǎn)變?yōu)榛ヂ?lián)網(wǎng)巨頭控股，這種結(jié)構(gòu)性變化可能帶來(lái)運(yùn)營(yíng)模式的改變，

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本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者周夢(mèng)婷 北京報(bào)道

實(shí)體零售巨頭再添變局——被稱(chēng)為中國(guó)最頂級(jí)商場(chǎng)的SKP被擺上了“貨架”。4月30日，北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局公示博裕五期美元基金有限責(zé)任公司收購(gòu)北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司（下稱(chēng)“北京SKP”）股權(quán)案，交易后，北京SKP原控股股東之一Radiance Investment Holdings Pte. Ltd.（下稱(chēng)“Radiance公司”）仍保留對(duì)北京SKP的控制權(quán)。

今年4月，市場(chǎng)就曾盛傳北京SKP將被出售的消息，但始終未獲官方證實(shí)。彼時(shí)《華夏時(shí)報(bào)》記者曾實(shí)地探訪(fǎng)北京SKP商場(chǎng)，里面多個(gè)品牌的工作人員表示也聽(tīng)到這個(gè)消息，但對(duì)當(dāng)下品牌經(jīng)營(yíng)無(wú)任何影響。

作為中國(guó)高端商場(chǎng)的標(biāo)桿，北京SKP商場(chǎng)曾長(zhǎng)期穩(wěn)居全國(guó)商場(chǎng)榜首。然而，在奢侈品市場(chǎng)降溫、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手崛起以及實(shí)體零售整體承壓的多重挑戰(zhàn)下，這家"店王"也似乎顯露出疲態(tài)。如今隨著北京SKP股權(quán)被出售，這個(gè)中國(guó)高端時(shí)尚百貨商場(chǎng)代表的未來(lái)走向也引發(fā)眾多關(guān)注。

北京SKP股權(quán)確認(rèn)出售

此前傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的北京SKP被出售事件迎來(lái)確切消息。根據(jù)公示信息，博裕五期美元基金有限責(zé)任公司（下稱(chēng)“博裕五期美元基金”）通過(guò)其關(guān)聯(lián)方擬收購(gòu)北京SKP部分股權(quán)。交易后，博裕五期美元基金關(guān)聯(lián)方通過(guò)財(cái)務(wù)投資間接取得北京SKP42%-45%的股權(quán)。

交易前，Radiance公司（直接和間接）與北京華聯(lián)集團(tuán)投資控股有限公司（下稱(chēng)“華聯(lián)集團(tuán)”）分別持有北京SKP 60%和40%的股權(quán)，北京SKP由Radiance公司和華聯(lián)集團(tuán)共同控制。交易后，Radiance公司繼續(xù)間接持有北京SKP42%-45%股權(quán)，且仍保留對(duì)北京SKP的控制權(quán)，北京SKP仍保持本次交易前的運(yùn)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)，博裕五期美元基金關(guān)聯(lián)方間接持有北京SKP 42%-45%的股權(quán)，與Radiance公司共同控制北京SKP。目前尚未公布交易金額。

根據(jù)公示信息，博裕五期美元基金于2021年3月30日成立于新加坡，主要從事私募股權(quán)基金投資業(yè)務(wù)，最終控制人為Boyu Group, LLC（Boyu Group, LLC及其所控制的投資實(shí)體統(tǒng)稱(chēng)為“博裕投資”）；博裕投資是一家擁有綜合協(xié)同平臺(tái)的另類(lèi)資產(chǎn)管理公司。Radiance公司于2011年9月14日成立于新加坡，主要從事投資控股業(yè)務(wù)，其最終控制人為自然人，主要從事投資控股業(yè)務(wù)。

北京SKP于2006年3月28日成立于北京市，主要在中國(guó)境內(nèi)從事百貨零售業(yè)務(wù)，是華聯(lián)集團(tuán)旗下高端時(shí)尚百貨商場(chǎng)，目前門(mén)店僅分布于北京、西安、成都、武漢等城市核心區(qū)域，其中北京SKP商場(chǎng)素有奢侈品零售風(fēng)向標(biāo)之稱(chēng)，在過(guò)去幾年間，不僅穩(wěn)坐中國(guó)高端零售市場(chǎng)的龍頭地位，同時(shí)也是全球奢侈品品牌的必爭(zhēng)之地。公開(kāi)資料顯示，2023年，北京SKP商場(chǎng)銷(xiāo)售額高達(dá)265億元，在過(guò)去12年間穩(wěn)坐中國(guó)商場(chǎng)銷(xiāo)售額“頭把交椅”，在2020年更是一度超過(guò)英國(guó)哈羅德百貨，成為全球店王。

對(duì)于此次北京SKP股權(quán)被出售事件及后續(xù)戰(zhàn)略規(guī)劃，5月6日《華夏時(shí)報(bào)》記者分別致電華聯(lián)集團(tuán)及博裕投資，并于4月份也曾向華聯(lián)集團(tuán)致電且發(fā)去郵件詢(xún)問(wèn)，但截至發(fā)稿并未收到相關(guān)回復(fù)。新零售專(zhuān)家鮑躍忠對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者分析認(rèn)為，“這幾年，北京SKP已經(jīng)出現(xiàn)疲態(tài)，這個(gè)節(jié)點(diǎn)出售是比較好的時(shí)間點(diǎn)?！?/p>

高端之路遇挑戰(zhàn)

然而，當(dāng)下的北京SKP正遭受挑戰(zhàn)。北京SKP商場(chǎng)2024年的銷(xiāo)售額，至今尚未對(duì)外公布，不過(guò)有消息稱(chēng)，連續(xù)12年蟬聯(lián)中國(guó)商場(chǎng)銷(xiāo)售額第一的北京SKP商場(chǎng)2024年銷(xiāo)售額或?qū)⑾禄?5億元回落至220億元區(qū)間，同比下跌17%。若消息屬實(shí)，中國(guó)店王或?qū)?2年以來(lái)首次易位，變成南京德基廣場(chǎng)。2024年，南京德基廣場(chǎng)銷(xiāo)售額為245億元。

除了北京SKP商場(chǎng)外，其他高端商場(chǎng)業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了下滑。據(jù)恒隆地產(chǎn)發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，旗下兩大主要高端商場(chǎng)——上海恒隆廣場(chǎng)和上海港匯恒隆廣場(chǎng)，2024年收入分別下降6%和3%，租戶(hù)銷(xiāo)售額分別下滑22%、13%；同報(bào)告期，太古地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，旗下商場(chǎng)除了上海前灘太古里之外，其他商場(chǎng)的零售銷(xiāo)售額同比均全員下跌。

在這一切背后，中國(guó)奢侈品消費(fèi)正在經(jīng)歷一場(chǎng)明顯的降溫。根據(jù)胡潤(rùn)研究院3月21日發(fā)布的《2025胡潤(rùn)至尚優(yōu)品-中國(guó)高凈值人群品質(zhì)生活報(bào)告》（下稱(chēng)“胡潤(rùn)報(bào)告”）顯示，2024年中國(guó)內(nèi)地高端消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模同比下降2%，至1.63萬(wàn)億元，以高端珠寶、腕表和箱包為代表的傳統(tǒng)奢侈品市場(chǎng)跌幅超過(guò)8%。

貝恩發(fā)布的《2024年中國(guó)奢侈品市場(chǎng)報(bào)告》也顯示，2024年，受消費(fèi)者信心不足、消費(fèi)外流加劇等因素的影響，中國(guó)內(nèi)地個(gè)人奢侈品市場(chǎng)銷(xiāo)售額下降18%-20%，基本跌回2020年水平。

此外，中國(guó)高凈值人群消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正在發(fā)生變化。胡潤(rùn)報(bào)告指出，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，中國(guó)高凈值人群正在從傳統(tǒng)奢侈品轉(zhuǎn)向更具體驗(yàn)感和服務(wù)價(jià)值的消費(fèi)，精神層面的滿(mǎn)足成為核心增長(zhǎng)動(dòng)力，其中黃金是中國(guó)高凈值人群目前的投資首選。

在此背景下，北京SKP商場(chǎng)的“店王”地位正受到?jīng)_擊。高端商場(chǎng)中，當(dāng)下南京德基廣場(chǎng)成為一個(gè)不容忽視的對(duì)手，除此之外，杭州大廈、港匯恒隆、廣州太古匯等重奢商業(yè)也是這個(gè)賽道的重要競(jìng)爭(zhēng)者。這種背景下，北京SKP接下來(lái)能否繼續(xù)保持高端定位？對(duì)此，鮑躍忠對(duì)本報(bào)記者表示，“北京SKP高端化可能很難持續(xù)，未來(lái)不可能保持當(dāng)下良好業(yè)績(jī)，同時(shí)整個(gè)零售業(yè)的變化也很大，行業(yè)面臨很大的壓力?！?/p>

在電商沖擊、消費(fèi)習(xí)慣變化、租金成本上升等多重挑戰(zhàn)下，實(shí)體零售正經(jīng)歷艱難時(shí)期，2月17日晚，新世界百貨（00825.HK）成都店在微信公眾號(hào)發(fā)布終止經(jīng)營(yíng)告知書(shū)，該百貨店于3月20日閉店并停止經(jīng)營(yíng)，近年來(lái)，新世界百貨已陸續(xù)閉了大連、沈陽(yáng)、武漢等多家經(jīng)營(yíng)不善的門(mén)店。此外，長(zhǎng)沙阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)等知名商場(chǎng)也遇近兩年相繼閉店。在此背景下，已被擺上“貨架”的北京SKP未來(lái)又將走向何方，本報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。

責(zé)任編輯：黃興利 主編：寒豐