這是一個關于徐州德基廣場即將開業(yè)的重要信息?？梢钥偨Y為以下幾點：
1. "定位：" 徐州德基廣場是"全國第二座"德基廣場。 2. "開業(yè)時間：" 計劃于"年底"啟幕。 3. "品牌數量：" 首次引進的品牌超過"150家"。
這表明徐州將迎來一個大型、高端的商業(yè)綜合體，為當地消費者提供更多元化的購物、餐飲和休閑選擇。

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近日，全國第二座德基廣場 —— 徐州德基廣場定檔今年年底前正式運營。這座歷經多年籌備的 “淮海商業(yè)新地標”，將一舉填補徐州高端商業(yè)綜合體的空白，更將以 “首進品牌超 150 家” 的強勢陣容，推動城市能級躍升與消費格局重構。

作為南京德基廣場的姊妹篇，徐州德基廣場其前身是爛尾多年的雨潤國際廣場，德基集團以超 50 億元的投資接手改造，將其打造為總建筑面積 46 萬平方米的 “城市垂直綜合體”。259 米的雙塔設計使其成為徐州第二高樓，集購物中心、五星級酒店、高端公寓及藝術博物館于一體。項目運營后年客流量預計突破 3000 萬人次，年銷售額或達 50 億元。

徐州德基廣場最引人注目的標簽便是大批首進品牌的密集入駐。150 余家首店中，50 家為國際高端品牌，20 家為米其林、黑珍珠餐飲，另有大量一線潮流品牌與區(qū)域首店。徐州德基廣場的品牌矩陣顯然延續(xù)了南京德基廣場的 “重奢基因”，但更凸顯差異化策略：一方面，通過高端消費矩陣吸引淮海經濟區(qū)的高凈值人群；另一方面，以 “藝術 + 商業(yè)” 模式強化體驗感 —— 規(guī)劃中的德基藝術博物館，或將復刻南京德基 “用美術館引流高端客群” 的成功路徑。在 “首店經濟” 競爭白熱化的當下，徐州德基并未局限于奢侈品的堆砌，而是引入多元業(yè)態(tài)，試圖在高端化與本土化之間尋找平衡點。

在雙循環(huán)格局下，徐州作為淮海經濟區(qū)中心城市，近年來經濟快速發(fā)展，居民消費能力持續(xù)提升，對高端商業(yè)的需求愈發(fā)強烈。站在城市發(fā)展視角，徐州德基廣場的意義早已超越商業(yè)本身。徐州市政府將其定義為 “提升城市輻射力的戰(zhàn)略支點”，云龍區(qū)更將項目開業(yè)列為 2025 年頭等大事，政企合力推動的背后，是對 “消費中心城市” 目標的追逐。而項目所在的彭城廣場商圈，或將借此打破徐州商業(yè) “多中心分散” 的現狀，重塑淮海經濟區(qū)的消費地理格局。

作為南京乃至江蘇的高端商業(yè)旗艦 —— 南京德基廣場 2024 年銷售額預計將達到 245 億元，較上年增長 2.5%，有望首次擊敗北京 SKP，坐上 “全國店王” 的寶座。作為全國第二座德基廣場 —— 徐州德基廣場攜 “店王” 光環(huán)，或將成為國內二三線城市高端商業(yè)進化的重要樣本。