ONE Bangkok，作為泰國(guó)曼谷的標(biāo)志性商業(yè)綜合體，重新定義未來(lái)商業(yè)可以從以下幾個(gè)方面著手：
1. "智慧城市融合"： - 利用先進(jìn)的信息技術(shù)，如5G、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等，打造智慧商業(yè)環(huán)境，提高運(yùn)營(yíng)效率。 - 通過(guò)智能管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)能源的高效利用和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。
2. "創(chuàng)新商業(yè)模式"： - 推廣共享經(jīng)濟(jì)模式，如共享辦公空間、共享汽車等，提高資源利用率。 - 創(chuàng)新消費(fèi)體驗(yàn)，如引入虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)（AR）等新技術(shù)，提供沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)。
3. "多元文化融合"： - 結(jié)合泰國(guó)文化特色，打造具有國(guó)際視野的文化商業(yè)空間。 - 舉辦各類文化交流活動(dòng)，吸引不同文化背景的消費(fèi)者。
4. "綠色環(huán)保理念"： - 推廣綠色建筑和綠色運(yùn)營(yíng)理念，提高建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 - 在商場(chǎng)內(nèi)設(shè)立環(huán)保產(chǎn)品專區(qū)，倡導(dǎo)綠色消費(fèi)。
5. "社區(qū)參與"： - 與周邊社區(qū)建立緊密聯(lián)系，共同舉辦文化活動(dòng)、公益活動(dòng)等，提升社區(qū)凝聚力。 - 通過(guò)舉辦社區(qū)活動(dòng)，增加商場(chǎng)與消費(fèi)者的互動(dòng)，提高消費(fèi)者忠誠(chéng)度。
6. "數(shù)字化轉(zhuǎn)型"： - 深化線上線下融合，發(fā)展O2O商業(yè)模式。 - 建立電商平臺(tái)，提供線上購(gòu)物、線下體驗(yàn)的一體化服務(wù)。
7. "人才戰(zhàn)略"： -

相關(guān)內(nèi)容：

曾有朋友說(shuō)，在曼谷只留出一天逛商場(chǎng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

即便沒(méi)有特別的目的，你可能也會(huì)因走進(jìn)暹羅商圈的某一個(gè)“巨無(wú)霸”型項(xiàng)目后，迷失在那排列密集的特色品牌中；又或是在Emsphere等主打Z世代潮流的人氣新商場(chǎng)里，因偶遇黃油小熊、LABUBU等“頂流”快閃而邁不動(dòng)腿。

黃油小熊活動(dòng)期間的Emsphere

正是在這樣花式營(yíng)銷、內(nèi)卷激烈的泰國(guó)線下商業(yè)，最近又出現(xiàn)了一個(gè)“新物種”，它就是去年10月亮相的話題性項(xiàng)目“ONE BANGKOK”。

這個(gè)地處市中心、距離暹羅商圈不過(guò)五公里的項(xiàng)目，由TCC集團(tuán)與星獅地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)手打造，投資高達(dá)32億美元（約228億元），落地后即成為曼谷核心區(qū)最大的商業(yè)綜合體。

來(lái)頭不小的同時(shí)，ONE BANGKOK在前期的規(guī)劃與宣傳上也“壕不手軟”——開(kāi)業(yè)之初項(xiàng)目就通過(guò)“壕擲”超12億泰銖（超2.5億元）舉辦活動(dòng)，并了Callum Scott、Loren Allred等知名藝人登臺(tái)，再加上自身的“頂配”硬件與配置，打出了令人深刻的第一印象。

抱著好奇，我們約上了同樣尚未來(lái)過(guò)這一項(xiàng)目的曼谷本地朋友，走進(jìn)了風(fēng)頭正旺的ONE BANGKOK。

曼谷全新的“城市公園”

開(kāi)放與活力，往往是泰國(guó)商業(yè)給人印象最深的兩個(gè)關(guān)鍵詞。

從小而美的傳統(tǒng)市場(chǎng)，到新潮的綜合商業(yè)體，融合性的設(shè)計(jì)理念和多功能的場(chǎng)景布局幾乎成為了泰國(guó)線下消費(fèi)場(chǎng)景的“標(biāo)配”。你可以在一個(gè)裝潢高級(jí)的商場(chǎng)中買(mǎi)到別具當(dāng)?shù)匚幕奶厣唐罚材茉谝粋€(gè)看起來(lái)主打年輕風(fēng)格的項(xiàng)目中找到國(guó)際一線的精品好物。

這就是泰國(guó)商業(yè)的魅力，“簡(jiǎn)單直接”地為消費(fèi)者們提供想要或想看到的場(chǎng)景及內(nèi)容，如同當(dāng)?shù)厝藷崆榈膫€(gè)性一般，用一種商業(yè)親和力讓消費(fèi)者自然而然地融入到購(gòu)物氛圍中。

ONE BANGKOK的打造理念同樣如此。從布滿項(xiàng)目宣傳海報(bào)的MRT Lumphini站出口走到地面，立馬就會(huì)被成片的綠色包圍。與市中心常見(jiàn)的以華麗風(fēng)格打造的項(xiàng)目不同，眼前占地17萬(wàn)平米的ONE BANGKOK，更像一處大型的都市森林。

ONE BANGKOK的“城市綠洲”

之所以會(huì)推出“城市綠洲”的運(yùn)營(yíng)概念，一來(lái)因?yàn)樵谧畈蝗变摻钏嘟ㄖ穆?，自然與消費(fèi)場(chǎng)景的結(jié)合反而能和其他商場(chǎng)形成區(qū)分，成為項(xiàng)目獨(dú)特的吸引力標(biāo)簽；

二來(lái)也得益于ONE BANGKOK緊鄰皇家生態(tài)公園Lumphini Park、城市森林公園Benjakitti Park的地理優(yōu)勢(shì)，讓區(qū)域中本身就聚集著一批熱愛(ài)休閑和戶外的本地人及游客?！俺鞘芯G洲”理念的落地，也方便項(xiàng)目針對(duì)這一目標(biāo)客群完成未來(lái)客流的轉(zhuǎn)化。

Lumphini Park｜來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

于是以城市綠洲的打造出發(fā)，團(tuán)隊(duì)首先在設(shè)計(jì)上找來(lái)了曾負(fù)責(zé)紐約自由塔、廣州珠江新城大廈等標(biāo)志性建筑的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所SOM操刀。

從落地效果來(lái)看，如今ONE BANGKOK中的5座高級(jí)辦公樓、3座豪華住宅、3大商業(yè)板塊，以及包含曼谷首家麗思卡爾頓酒店和安達(dá)仕酒店在內(nèi)的5間豪華酒店，都被約8萬(wàn)平米的綠化休憩草坪包圍。

項(xiàng)目板塊分布｜來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

而圍繞“綠色可持續(xù)發(fā)展”和“智慧城市生活”的原則，不僅項(xiàng)目中的開(kāi)放式綠色空間比例達(dá)到了50%，與周邊兩大公園的生態(tài)形成了串聯(lián)；通過(guò)雨水回收、能源管理等系統(tǒng)的打造，還讓項(xiàng)目成為了東南亞首個(gè)全周期碳中和商業(yè)體，以及泰國(guó)首個(gè)獲得LEED社區(qū)發(fā)展鉑金標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的項(xiàng)目。

立足于綠色空間和板塊布局，團(tuán)隊(duì)其次從內(nèi)容設(shè)計(jì)出發(fā)，在空間中踐行起了“以人為本”。

這一點(diǎn)體現(xiàn)在了團(tuán)隊(duì)將“藝術(shù)”以軟文化植入場(chǎng)景之上。沿著草地向建筑中心走去，便會(huì)路過(guò)一處名為“The Wireless House”的歷史博物館，如今這處空間被打造為了融合公共藝術(shù)、藝術(shù)音樂(lè)、在地歷史的開(kāi)放式空間，用藝術(shù)賦能了空間生命力。

The Wireless House

團(tuán)隊(duì)還創(chuàng)意地將這處空間的其中一個(gè)出入口與商業(yè)體中的咖啡店相連，讓消費(fèi)者在游逛之余能不經(jīng)意地“被引導(dǎo)”進(jìn)這處藝術(shù)空間。

與The Wireless House相連的主通路上，團(tuán)隊(duì)還攜手雕塑家Anish Kapoor、Tony Cragg等國(guó)際藝術(shù)家，打造了一處布滿公共藝術(shù)、長(zhǎng)約2公里的“藝術(shù)環(huán)線”，被綠意包圍的優(yōu)質(zhì)環(huán)境也讓這里在傍晚時(shí)分變成了家庭客或年輕人散步打卡的熱門(mén)區(qū)域。

藝術(shù)環(huán)線的休息區(qū)域｜來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

與此同時(shí)，室內(nèi)區(qū)域的藝術(shù)作品展示，也因獨(dú)特的造型與表達(dá)形式，常吸引不少消費(fèi)者駐足觀賞。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部隨處可見(jiàn)的藝術(shù)裝置

對(duì)外用藝術(shù)性軟化巨構(gòu)建筑的冰冷感，向內(nèi)則營(yíng)造出了愜意購(gòu)物步調(diào)，如此一來(lái)，ONE BANGKOK中的藝術(shù)品就不再只是裝飾，而是成為了商場(chǎng)整體氛圍的一部分，并散發(fā)出了曼谷的活力與藝文能量。

這種不以大牌和空間為第一賣點(diǎn)，而是將城市綠洲的地理優(yōu)勢(shì)和文化容器的空間條件，經(jīng)過(guò)組合和打磨后所形成的，更容易被大眾感知與接受的生態(tài)系統(tǒng)，也成為了ONE BANGKOK對(duì)未來(lái)商業(yè)綜合體價(jià)值內(nèi)核的重新定義。

三大商業(yè)區(qū)的“共生法則”

恰如泰國(guó)商業(yè)在全球的高知名度，走在當(dāng)?shù)氐囊恍┲虉?chǎng)中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)外國(guó)游客的比例遠(yuǎn)高于本地居民，這也與ONE BANGKOK首席零售官 Palinee Kongchansiri 希望將項(xiàng)目打造為一個(gè)能引起每個(gè)人共鳴，且成為游客和當(dāng)?shù)厝嗽诼缺厝ツ康牡?/span>的觀點(diǎn)產(chǎn)生了呼應(yīng)。

那么，如何在保證購(gòu)物效率的同時(shí)，還能讓更廣泛的消費(fèi)者擁有多維度、多感官的消費(fèi)體驗(yàn)，且不會(huì)因?yàn)榭臻g過(guò)大而有迷失感，ONE BANGKOK選擇的方式是“主題化分區(qū)+環(huán)線敘事”的空間邏輯打造。

在如今項(xiàng)目19萬(wàn)平米的商業(yè)體量中，團(tuán)隊(duì)以“The Rhythmic Experience”為核心理念，通過(guò)差異化定位打造出了The Parade、The Storeys和POST 1928三大購(gòu)物區(qū)，以及包括藝術(shù)環(huán)線在內(nèi)的美食環(huán)線、零售環(huán)線這三大環(huán)線板塊，來(lái)破解超大體量商業(yè)的動(dòng)線難題。

三大購(gòu)物區(qū)的劃分，從滿足不同人群消費(fèi)需求的立足點(diǎn)出發(fā)，因此在業(yè)態(tài)和功能上既要讓本國(guó)人擁有國(guó)際化的購(gòu)物體驗(yàn)，也需滿足外國(guó)人尋覓地道優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的需求。

作為ONE BANGKOK內(nèi)的重要連接點(diǎn)，The Parade主打國(guó)際化“無(wú)界選擇”。9層空間被劃分為了休閑、運(yùn)動(dòng)、餐飲、親子、麗人等板塊，再加上Lacoste、Adidas等一線品牌矩陣，以及融合全球元素的零售品牌選擇，讓這里開(kāi)業(yè)后迅速成為了項(xiàng)目中人氣最高的一個(gè)區(qū)域。

The Parade中的運(yùn)動(dòng)品樓層

為了讓空間中的自然氛圍能更好地滲透進(jìn)這個(gè)8.5萬(wàn)平米的開(kāi)放式環(huán)境中，團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)上還通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園，以及一條連接The Parade與室外草地的通道打造，確保整個(gè)建筑融入項(xiàng)目整體的活力生態(tài)系統(tǒng)中。

The Parade的露臺(tái)

與輕奢風(fēng)格的The Parade相比，主打本土化的The Storeys無(wú)論是在空間色彩還是內(nèi)部裝飾上都更為年輕。5層空間中，團(tuán)隊(duì)使用了不同的瓷磚和墻面色調(diào)進(jìn)行區(qū)分，紅色、橙色等高飽和度色系也被裝點(diǎn)進(jìn)了空間的天花板或立柱上。

色彩明亮的The Storeys

此外，空鋪圍擋也都采用了色彩鮮艷的拼貼系海報(bào)作為裝飾，再加上一旁泰國(guó)本土文化、特色時(shí)尚、生活方式品牌的齊聚，讓整個(gè)3.5萬(wàn)平米購(gòu)物場(chǎng)景的定調(diào)更為輕快。

特色拼貼海報(bào)

延續(xù)由綠植和藝術(shù)裝置串聯(lián)起的“藝術(shù)環(huán)線”，這兩棟建筑則通過(guò)B1F、GF、2F、3F間的連通，串聯(lián)起了動(dòng)線更明確的“零售環(huán)線”——通過(guò)打穿The Parade及The Storeys在客群和品類上的邊界，將包含國(guó)際品牌旗艦店和本土寶藏店在內(nèi)的900+店鋪，交由顧客來(lái)自由混搭出專屬的購(gòu)物路線。

The Storeys的樓層分布圖

團(tuán)隊(duì)同時(shí)還在兩大板塊的連接處設(shè)置藝術(shù)品、室內(nèi)設(shè)計(jì)等視覺(jué)過(guò)渡，來(lái)讓消費(fèi)者在從一個(gè)空間走到另一個(gè)風(fēng)格截然不同的商業(yè)區(qū)域時(shí)，也不會(huì)覺(jué)得突兀，最終完成了項(xiàng)目中這一別具特色的零售動(dòng)線閉環(huán)。

兩大板塊銜接處的藝術(shù)品

此外，The Parade和The Storeys的項(xiàng)目底層還被打通為了1.5公里的“美食環(huán)線”。針對(duì)泰國(guó)本地人生活中必不可少的市集，團(tuán)隊(duì)與日本三越百貨合作，在此打造了泰國(guó)首個(gè)日式主題美食中心。4,600平米的超大空間中不僅提供有種類豐富的日式料理，也有寬敞的用餐區(qū)域供消費(fèi)者們使用。

日本三越百貨美食中心

在這里同時(shí)還能看到泰國(guó)新概念集合店BIG C Foodplace Marché，以米其林街頭美食的集結(jié)，在高端場(chǎng)景中重構(gòu)市井煙火。

此外，從美國(guó)牛排館Wolfgang's Steakhouse、地中海風(fēng)味餐廳Pura Brasa，到東京天丼專門(mén)店Tempura Tendon Hannosuke、舊金山咖啡品牌Aware Coffee，“美食環(huán)線”中由250間餐廳構(gòu)成的全天候饕餮品牌，幾乎可以滿足所有消費(fèi)者的“舌尖之旅”。就連同行的在地朋友也忍不住感嘆：“美食種類太豐盛，下次還想繼續(xù)來(lái)試試其他家。”

餐品種類豐富的美食環(huán)線

而作為唯一一棟待開(kāi)業(yè)商業(yè)，定位高端奢華的POST 1928，共擁有4萬(wàn)平米的5層空間。未來(lái)這里將集合獨(dú)立奢侈品牌旗艦店、精品時(shí)裝店、高級(jí)鐘表珠寶店、米其林星級(jí)餐廳等品質(zhì)內(nèi)容，來(lái)響應(yīng)高凈值顧客的品質(zhì)生活需求，打造出真正滿足所有客群喜好的“一站式體驗(yàn)中心”。

品牌矩陣的“流量密碼”

抵達(dá)項(xiàng)目當(dāng)天，恰好遇到在The Storeys中庭舉辦的特色演出活動(dòng)。有意思的是，The Storeys自帶的創(chuàng)意基調(diào)，也吸引到了不少年輕粉絲，當(dāng)天在看完演出后還繼續(xù)留在商場(chǎng)中吃飯、逛街。

以年輕人為主的特色活動(dòng)

而游逛完一圈后我們也發(fā)現(xiàn)，ONE BANGKOK利用空間所做的品牌規(guī)劃，也著實(shí)營(yíng)造出了不小的吸客與留客能力。

首先是將空間用到了極致。除了把每一層扶梯轉(zhuǎn)角處打造為書(shū)報(bào)亭的活動(dòng)點(diǎn)位外，每一處中庭也都被設(shè)計(jì)成了活動(dòng)或快閃區(qū)域——無(wú)論從哪一個(gè)入口走進(jìn)項(xiàng)目，映入眼簾的幾乎都是各式各樣的快閃，從國(guó)際美妝品牌Armani到韓國(guó)潮流品牌emis，人氣品牌隨時(shí)可見(jiàn)。

其次，圍繞這些快閃鋪位的，多是一些大型品牌的特色門(mén)店。為消費(fèi)者提供更多樣購(gòu)物選擇的同時(shí)，由優(yōu)質(zhì)品牌組團(tuán)所形成的矩陣聲量，也成為了ONE BANGKOK打出的又一突圍點(diǎn)。

一方面，項(xiàng)目從國(guó)際化著手來(lái)做內(nèi)容和體驗(yàn)的深化。如今項(xiàng)目中已入駐King Power City Boutiquer雙層免稅店，以及被稱為東南亞最大運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)中心的Ari Experience Center，前者可提供機(jī)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的免稅服務(wù)，后者則在店內(nèi)打造了擁有體驗(yàn)服務(wù)的足球場(chǎng)。

King Power City Boutiquer雙層免稅店

Ari Experience Center｜來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

將門(mén)店開(kāi)設(shè)在曼谷工業(yè)造船廠后爆火的新加坡百年咖啡品牌SARNIES，此次也將其全新店鋪落在了ONE BANGKOK。除了代表性的飲品和餐食外，門(mén)店中還設(shè)置有一處售賣服飾、周邊等生活方式類物件的專區(qū)，讓這一本就有著小資氛圍的咖啡店疊加上了更復(fù)合的功能屬性。

新加坡百年咖啡品牌SARNIES

針對(duì)來(lái)自全球游客們的消費(fèi)熱情，團(tuán)隊(duì)還通過(guò)在地文化挖掘，呈現(xiàn)出了一系列具有本土文脈融合的創(chuàng)意品牌內(nèi)容。

例如，項(xiàng)目中的星巴克泰國(guó)北部主題店，就以咖啡農(nóng)場(chǎng)為靈感，通過(guò)紡織工具、磚瓦墻體等在地元素的布置，讓整個(gè)空間刻滿了本土文化印記。

星巴克泰國(guó)北部主題店｜來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

而復(fù)合式伴手禮店Sarapad Thai，則以在地文創(chuàng)產(chǎn)品、人氣IP好物、先鋒打卡場(chǎng)景等內(nèi)容的融合，成為項(xiàng)目?jī)?nèi)外國(guó)游客人氣最高的一個(gè)鋪位。

Sarapad Thai

另一方面，為了在競(jìng)爭(zhēng)激烈的泰國(guó)商業(yè)市場(chǎng)吸引到更多本地人的消費(fèi)目光，一波高能級(jí)特色店鋪的引入也必不可少。從超3,000平米的曼谷最大無(wú)印良品概念店，到SWATCH全球最大旗艦店、New Era東南亞最大門(mén)店、NITORI泰國(guó)最大門(mén)店，無(wú)論從店鋪面積還是品牌能級(jí)，都為ONE BANGKOK增加了足夠吸引人的購(gòu)物亮點(diǎn)。

SWATCH全球最大旗艦店

而像泰國(guó)網(wǎng)紅潮牌品牌Gentle Woman，則以柔和的中性色調(diào)搭配大型藝術(shù)裝飾，在項(xiàng)目中打造了一處由少女單品、休閑服飾組成的畫(huà)廊式門(mén)店。實(shí)惠的定價(jià)與潮流感設(shè)計(jì)，也吸引到了不少海外顧客特意前來(lái)購(gòu)買(mǎi)。

Gentle Woman｜來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

此外，泰國(guó)名設(shè)計(jì)師品牌概念店Club 21、“泰絲之王”JIM THOMPSON首家“零售+餐飲”商場(chǎng)復(fù)合店、本土大型兒童玩樂(lè)空間Mega Harborland Onederland、配置有豪華4K影廳的One Ultra Screens 影城等多業(yè)態(tài)品牌的引入，也進(jìn)一步完善了項(xiàng)目中的一站式購(gòu)物氛圍。

品牌矩陣所形成的競(jìng)爭(zhēng)力，也讓項(xiàng)目即便是在一個(gè)普通的周中下午，仍能吸引到不同年齡、甚至不同膚色的人群在此吃喝逛街。戶外的草坪與噴泉?jiǎng)t成為了年輕人或是家庭客的首選放松地，似乎這里不再只是一個(gè)單純的購(gòu)物中心，而是真正成為了一處“游客和當(dāng)?shù)厝嗽诼缺貋?lái)的目的地”。

項(xiàng)目中的現(xiàn)場(chǎng)演出

外廣場(chǎng)的噴泉區(qū)域

結(jié)語(yǔ)

據(jù)團(tuán)隊(duì)透露，待項(xiàng)目在2026年全面開(kāi)業(yè)后，目標(biāo)每年將接待9,000萬(wàn)游客，其中60%是泰國(guó)本地住戶，40%是外國(guó)游客。而隨著未來(lái)綜合體中436米的泰國(guó)最高塔Signature Tower的亮相，這一標(biāo)志性打卡點(diǎn)勢(shì)必將為ONE BANGKOK帶來(lái)更多關(guān)注。

也讓我們期待，這一在空間、內(nèi)容和品牌上都打出了標(biāo)簽化的“新物種”，未來(lái)是否能繼續(xù)延續(xù)泰國(guó)商業(yè)的神話，并為亞洲商業(yè)帶來(lái)新的啟發(fā)。