恒隆廣場作為中國頂級商業(yè)地產項目之一，其位于上海市中心的優(yōu)越地理位置以及其匯聚的眾多奢侈品牌，確實讓它成為了上海最賺錢的商場之一。以下是一些可能支持這一觀點的要點：
1. "高端定位"：恒隆廣場定位高端，吸引了許多國內外知名的奢侈品牌入駐，如路易威登、香奈兒、愛馬仕等，這些品牌通?？蛦蝺r較高，為商場帶來了豐厚的收入。
2. "地理位置"：恒隆廣場位于上海市中心的靜安區(qū)，這里是上海的商務和購物中心，人流量大，消費能力強。
3. "消費力"：上海作為中國的經濟中心，居民收入水平高，消費能力強，為高端商場提供了穩(wěn)定的客源。
4. "運營管理"：恒隆廣場在商業(yè)運營管理方面做得非常好，包括品牌組合、市場營銷、客戶服務等，這些都為其帶來了良好的業(yè)績。
5. "數據支撐"：據公開報道，恒隆廣場的納稅額已經突破百億人民幣，這一數據充分說明了其強大的盈利能力。
綜上所述，恒隆廣場憑借其高端定位、優(yōu)越地理位置、強大的消費力和優(yōu)秀的運營管理，確實無愧于“上海最賺錢商場”的稱號。

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記者 | 周芳穎

編輯 | 樓婍沁

經歷疫情后，中國奢侈品市場的消費韌勁再次在高端商場的業(yè)績表現上突顯。

據澎湃新聞消息，位于上海市靜安區(qū)南京西路商圈的恒隆廣場，今年納稅額或將突破百億元。恒隆廣場有望成為上海市中心第一幢“百億樓”。

根據靜安區(qū)有關部門的數據，2007年恒隆廣場就成為了上海首幢稅收“億元樓”，2010年又成為上海首幢“月雙億元樓”。

恒隆廣場于2001年建成，是其母公司恒隆地產進軍內地商業(yè)地產的第二項目。恒隆地產的第一個高端商場項目為上海徐家匯地鐵站上方的港匯恒隆廣場。

但上海恒隆廣場的特色在于其奢侈品牌的密度之高，一線奢侈品牌如路易威登Louis Vuitton、愛馬仕Hermes、香奈兒Chanel都在此駐扎。這使得恒隆廣場成為上海高端商場的典型代表之一。

而上海恒隆廣場亦是其恒隆地產最為賺錢的項目。

根據恒隆地產2021中期報告，截至2021年6月30日，上海恒隆廣場的租賃收入同比上漲56%至8.74億元人民幣，占該公司內地商場租賃收入總額的39%。與此同時，2021上半年上海恒隆廣場的租戶銷售額較去年同期實現翻番。

整體來看，恒隆地產內地市場表現要好于香港市場，高端商場的收入要好于次高端商場。

2021上半年內，恒隆地產物業(yè)租賃收入及營業(yè)溢利均同比增長19%，分別為49.75億港元（約合40.6億元人民幣）及36.3億港元（約合29.6億元人民幣）。其中，內地租賃收入大漲45%至32.95億港元（約合26.9億元人民幣），香港租賃收入則同比下降12%至16.8億港元（約合13.7億元人民幣）。這是由于香港市場仍深受新冠疫情反復的困擾。

從內地商場組合來看，包括上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、無錫恒隆廣場在內的七個高端商場2021上半年整體的物業(yè)租賃收入同比增長46%至19.1億元人民幣，而沈陽皇城、濟南、天津三家次高端商場僅增長了3%至3.22億元人民幣。

此外，將2021上半年商場租戶銷售額與2019年同期相比的話，高端商場租戶銷售額仍增長137%，次高端商場則同比增長6%。

由此可見，內地消費市場總體漲勢良好。而在疫情的打擊之下，高端商場的抗壓性要明顯好于迎合大眾市場的購物商場。恒隆地產在財報中分析，這是因為電商等網絡渠道的崛起易于沖擊售賣價格較低且非必要產品的大眾化購物商場。

恒隆地產副董事長陳文博則認為，內地奢侈品消費表現強勁有三點原因。一是國際旅行因疫情停擺，奢侈品消費回流內地；二是內地中產階級持續(xù)結構性增長，增加了奢侈品消費的需求；三是境內缺乏豐富成熟的投資工具選擇，不斷加價升值的奢侈品則成為投資選擇之一。

因而，恒隆地產董事長陳啟宗在未來展望中表示，由于歷來下半年消費表現要好于上半年，預計內地購物商場的表現在下半年或會更佳。

此外，由于恒隆地產大多數購物商場按租戶銷售額計算的租金占比較過去高，其預期下一次續(xù)租時基本租金可以上調。

對于奢侈品牌而言，即使租金再高，稀缺的核心地理位置仍是開店時重要的考慮因素。城市的人均收入、商場附近的業(yè)態(tài)是否與品牌調性相匹配也是奢侈品牌要挑剔的地方。這也是為什么往往能看到奢侈品牌抱團入駐同一個商場。

上海恒隆廣場由于地理位置，開發(fā)商背景，發(fā)展歷史等因素，成為了全上海，乃至全中國最有影響力的奢侈品購物中心。這意味著它一定是大多數奢侈品牌的必爭之地，是這些品牌重要的形象展示窗口和銷售場地。

可以看到的是，在2021年有多個奢侈品牌相繼入駐上海恒隆，或是進行門店翻新。

僅近兩個月內，愛馬仕、寶格麗相繼完成上海恒隆廣場門店翻新，并為此舉辦隆重的開幕儀式或活動。博柏利Burberry則揭下了臨街鋪位的圍擋，三層樓的全新旗艦店成為品牌轉型的一個新標志。

愛馬仕大中華區(qū)首席執(zhí)行官Luc Hennard曾在接受界面時尚專訪時表示，恒隆廣場是該品牌在上海重要的大型專賣店。它就像一個“樞紐中心”連接了很多重要的VIP客人。