西北商業(yè)之王通常指的是在西北地區(qū)商業(yè)領(lǐng)域具有顯著影響力的企業(yè)家。以下是一些可能構(gòu)成其成功因素的分析：
1. "市場(chǎng)洞察力"：西北地區(qū)具有獨(dú)特的地理、文化和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，成功的企業(yè)家能夠深入了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求，把握市場(chǎng)脈搏。
2. "資源整合能力"：西北地區(qū)資源豐富，包括礦產(chǎn)資源、農(nóng)業(yè)資源等。成功的企業(yè)家能夠有效整合這些資源，形成產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)。
3. "政策把握"：了解并把握國(guó)家政策導(dǎo)向，特別是西部大開(kāi)發(fā)等國(guó)家戰(zhàn)略，對(duì)于西北地區(qū)的企業(yè)家來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。
4. "創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)"：在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，創(chuàng)新是關(guān)鍵。成功的企業(yè)家往往能夠不斷進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新和管理創(chuàng)新。
5. "團(tuán)隊(duì)建設(shè)"：一支高效的團(tuán)隊(duì)是企業(yè)成功的基礎(chǔ)。西北商業(yè)之王在團(tuán)隊(duì)建設(shè)上往往有獨(dú)到之處，能夠凝聚人才，發(fā)揮團(tuán)隊(duì)合力。
以下是一些可能的具體案例：
"案例一：張三（化名）"
張三在西北地區(qū)從事礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)，他成功的原因有以下幾點(diǎn)：
- "市場(chǎng)洞察力"：張三敏銳地發(fā)現(xiàn)西北地區(qū)礦產(chǎn)資源豐富，市場(chǎng)需求旺盛。 - "資源整合能力"：他通過(guò)并購(gòu)、合作等方式，整合了多個(gè)礦產(chǎn)資源，形成了規(guī)模效應(yīng)。 - "政策把握"：張三緊跟國(guó)家政策，積極參與西部大開(kāi)發(fā)，獲得了政策支持。 - "創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)"：張三不斷引進(jìn)新技術(shù)、新設(shè)備，提高生產(chǎn)效率，降低成本。

相關(guān)內(nèi)容：

作者：小酒

2013年，西北最大的一家商業(yè)體，西安賽格正式開(kāi)業(yè)。

自開(kāi)業(yè)以來(lái)，西安賽格連續(xù)5年銷(xiāo)售增幅呈兩位數(shù)增長(zhǎng)。

2018年西安賽格業(yè)績(jī)達(dá)70.86億元，同比增長(zhǎng)21%，西北第一。

西安賽格的高行業(yè)地位，已無(wú)可撼動(dòng)。

而放眼全國(guó)，賽格的這個(gè)業(yè)績(jī)，全國(guó)排名第九，也是直接吊打了國(guó)內(nèi)很多重點(diǎn)商場(chǎng)。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)廣州天河城、廣州太古匯，上海恒隆廣場(chǎng)……

圖片來(lái)源：茂名在線

另外，更有甚者，還把近年來(lái)西安幾個(gè)老牌購(gòu)物中心和百貨的倒下，都?xì)w咎于賽格。

西安坊間曾流傳：民生閉店，開(kāi)元、世紀(jì)金花相繼被賣(mài)，怪賽格咯！

由此可見(jiàn)，賽格的崛起，讓不少同行感受到了壓力。

小寨商圈 圖片來(lái)源：微信公眾號(hào) 西安城記

那么，西安賽格究竟是何方神圣？為何能有如此之大的行業(yè)影響力？

11月底，獨(dú)角Mall團(tuán)隊(duì)來(lái)到西安，實(shí)地調(diào)研，來(lái)看看這個(gè)年吸金70＋億的商場(chǎng)，背后究竟有什么賺錢(qián)的秘密。

小寨商圈最大商業(yè)體

雙地鐵＋地面+天橋?qū)Я?/h2>

日均客流21.5萬(wàn)人

購(gòu)物中心的選址，直接影響到客流量。對(duì)于商業(yè)來(lái)說(shuō)，這是亙古不變的真理。

從區(qū)位上來(lái)看，賽格有著“天時(shí)地利人和”的優(yōu)勢(shì)。

天時(shí)地利人和

天時(shí)：零幾年的時(shí)候小寨商圈分布的大都是一些傳統(tǒng)的老牌百貨，而真正適合全年齡段、全群體消費(fèi)的綜合購(gòu)物中心還非常缺乏。

圖片來(lái)源：搜狐號(hào) 陜西有一套

2013年賽格便應(yīng)運(yùn)而生，賽格的商場(chǎng)體量大、總建筑面積25萬(wàn)平米，商業(yè)面積約18萬(wàn)平米，目前是西安乃至西北最大的商業(yè)體。

另外賽格所處的小寨片區(qū)，作為西安第一個(gè)雙地鐵交匯口商圈，一直都有著超高的人氣。

周邊商業(yè)分布非常密集，商業(yè)發(fā)展成熟，消費(fèi)人群及人流量非常大，整個(gè)商圈的商業(yè)氛圍濃厚。

地利：商場(chǎng)B2兩層連接兩條地鐵線，地下交通便利。

另外，地面位置處于長(zhǎng)安路與小寨路交匯處，占據(jù)小寨十字東北角黃金位置，多條地面線路直達(dá)。

同時(shí)，除了原有的交通導(dǎo)流外，賽格地上二層還有人行天橋貫通人流，從客流入口上講，多個(gè)樓層都能聚集客流。

人和：數(shù)據(jù)顯示，小寨商圈的居住人口超過(guò)7萬(wàn)人，工作人口超過(guò)10萬(wàn)人，工作日客流達(dá)54萬(wàn)人次，節(jié)假日客流超過(guò)65萬(wàn)人次。

另外，從周邊的環(huán)境來(lái)看，眾多高校帶來(lái)大量的年輕消費(fèi)客群，政府、部隊(duì)等單位企業(yè)又有消費(fèi)力保障，小寨東路上的陜西歷史博物館和大雁塔景區(qū)又有游客消費(fèi)的補(bǔ)充，都是賽格潛在的客流量。

日均客流量21.5萬(wàn)人次

所以，在賽格完全是不用愁人流的。

比如以下，來(lái)自小Mall西安本地朋友對(duì)賽格的又愛(ài)又恨！

“逛過(guò)一次賽格，我就輕易不敢再去了，因?yàn)槿藢?shí)在是太多了，周末更是擠得不行”。

那么，西安賽格的人究竟多到什么地步？

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，西安賽格國(guó)際購(gòu)物中心2018年日均客流量達(dá)21.5萬(wàn)人次，周末及節(jié)假日日均客流量達(dá)26.9萬(wàn)人次，周內(nèi)車(chē)流量為6424輛/天。

21.5萬(wàn)人是什么概念？

曾有人衡量說(shuō)：你可以想象一下，差不多長(zhǎng)安大學(xué)城17所高校所有的在校生，在同一天都去逛了賽格的場(chǎng)面！（根據(jù)百度百科數(shù)據(jù)，目前長(zhǎng)安大學(xué)城在校生總數(shù)約為22.1萬(wàn)）

圖片來(lái)源：百度百科截圖

小Mall雖然早就聽(tīng)聞賽格的人很多，但是，實(shí)地在商場(chǎng)里面逛的時(shí)候，還是有被真實(shí)的人流給震驚到。

首先映入眼簾的便是每一層電梯口走動(dòng)的人，說(shuō)是密密麻麻真的毫不夸張。

另外，負(fù)一樓青年休閑和潮牌館、一樓精品服裝和美妝館、以及六樓到8樓的餐飲區(qū)域，也是哪哪都是人。

特別是餐飲區(qū)域，小Mall去的時(shí)候正好是中午，趕上飯點(diǎn)，過(guò)道、各個(gè)店里面都是擠得水泄不通。

以至于小Mall當(dāng)天在逛的時(shí)候，和朋友都不敢輕易放開(kāi)彼此的手，因?yàn)樘貏e害怕走著走著下一秒旁邊就不是彼此了。

區(qū)位的先天優(yōu)勢(shì)為賽格打下了良好的客流基礎(chǔ)，接下來(lái)，賽格如何長(zhǎng)期吸引顧客才是關(guān)鍵所在。

商場(chǎng)空置率連續(xù)5年為“0”

品牌組合與升級(jí)速度快

餐飲火爆宛如“菜市場(chǎng)”

購(gòu)物中心，不同于住宅區(qū)和寫(xiě)字樓，客流往往局限在一定范圍內(nèi)，購(gòu)物中心的客流是流動(dòng)的，它會(huì)隨著經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的變化，后期會(huì)發(fā)生倍增或銳減。

而能否實(shí)現(xiàn)客流倍增，是購(gòu)物中心品牌經(jīng)營(yíng)要解決的問(wèn)題。

業(yè)態(tài)豐富

0到100歲的人都能逛

根據(jù)《中國(guó)百貨行業(yè)研究報(bào)告》顯示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)空置率逐年上升，然而賽格國(guó)際購(gòu)物中心卻連續(xù)5年達(dá)到“0”空置率。

低空置率，直接保證了賽格豐富多樣的品牌業(yè)態(tài)。

小至還在嬰兒車(chē)?yán)锩娴男『?，大至拄著拐棍?00歲的老人，都能夠滿(mǎn)足他們的消費(fèi)需求，深刻詮釋了如何從衣食住行等各個(gè)方面套牢顧客。

按品牌大種類(lèi)來(lái)看，賽格僅僅從品牌業(yè)態(tài)就足足有十幾種。

B2輕食飲品、美妝美甲、生活百貨

B1時(shí)尚潮流、潮牌；

1樓美妝化妝品、國(guó)際名品；

2樓珠寶＋男性購(gòu)物；

3樓淑女裝＋內(nèi)衣；

4樓時(shí)尚女裝；

5樓運(yùn)動(dòng)＋女鞋＋兒童品類(lèi)；

6、7、8樓美食街區(qū)、品牌餐飲；

而且?guī)缀趺恳环N業(yè)態(tài)從高端到中端到中低端，都引進(jìn)了相應(yīng)的品牌進(jìn)駐，滿(mǎn)足多元消費(fèi)者的需求。

例如，化妝品品牌，小Mall當(dāng)天看到的。

國(guó)際大牌：Chanel、Dior、Givenchy、Lanc?me、CPB、YSL，Armani等。

當(dāng)紅品牌：巴黎歐萊雅、蘭芝、SK-II、珀萊雅、 科顏氏、悅詩(shī)風(fēng)吟等。

不過(guò)，目前賽格展現(xiàn)的這些品牌和業(yè)態(tài)并不是一日之功，而是其不斷調(diào)整的結(jié)果。

品牌組合不斷升級(jí)

品牌業(yè)績(jī)亮眼

最早賽格在開(kāi)業(yè)的時(shí)候，走的還是大眾定位。

而近幾年，隨著場(chǎng)內(nèi)品牌的調(diào)整與升級(jí)，賽格還逐漸形成了除大眾之外的高端時(shí)尚和國(guó)際輕奢的定位，多方位抓取不同需求的消費(fèi)人群。

尤其是最近3-4年，西安賽格品牌升級(jí)節(jié)奏很快。據(jù)悉，每年都有10余個(gè)國(guó)際高端化妝品及國(guó)際精品入駐。

獨(dú)角Mall制圖

（賽格部分新引進(jìn)品牌）

品牌調(diào)整與升級(jí)的速度非常快，一直都能給消費(fèi)者新鮮感和更好的選擇，想必這也是賽格的人流一直源源不斷的重要原因之一。

另外，賽格場(chǎng)內(nèi)品牌展現(xiàn)出的驕人業(yè)績(jī)也是對(duì)其品牌實(shí)力的最好印證。

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，賽格在2018年全館742個(gè)品牌中，實(shí)現(xiàn)了以下品牌奇跡：

1：71個(gè)品牌銷(xiāo)售額，中國(guó)第1（10%）；

2：232個(gè)品牌銷(xiāo)售額，中國(guó)前10（32%）；

3：382個(gè)品牌銷(xiāo)售額，西部十省第1（51%）；

4：483個(gè)品牌銷(xiāo)售額，同城第1（65%）；

而最新數(shù)據(jù)顯示，截至2019年10月，賽格一樓的化妝品業(yè)績(jī)同比2018年實(shí)現(xiàn)了3位數(shù)的增長(zhǎng)，已有20余個(gè)化妝品品牌業(yè)績(jī)突破千萬(wàn)。

全豐富的業(yè)態(tài)加上不斷升級(jí)的新鮮品牌，為賽格帶來(lái)了大客流和新人流。

不過(guò)，值得一提的是，曾有人質(zhì)疑賽格里面國(guó)際大牌的真假，而小Mall上Chanel官網(wǎng)上一查，是有看到授權(quán)西安賽格的信息。

另外，一個(gè)商場(chǎng)想要囊括全種類(lèi)的品牌，有限的體量是很難做到盡善盡美的，所以賽格在其品牌店鋪的排布上難免會(huì)有一點(diǎn)雜亂，顧客在這方面的體驗(yàn)感不強(qiáng)。

餐飲：知名品牌首店+旗艦店+網(wǎng)紅餐飲

人氣火爆

“每次去賽格，我最苦惱的就是吃飯，每次吃飯都要排隊(duì)，我最長(zhǎng)一次排隊(duì)等了一個(gè)多小時(shí)”。

大家足以想象賽格餐飲的火爆場(chǎng)面，怪不得有網(wǎng)友吐槽去賽格吃飯是一種“可遇不可求”的佛系體驗(yàn)。

先實(shí)地給大家圍觀一下六七八樓壯觀的人流場(chǎng)面，小Mall第一次來(lái)，真的是受到了驚嚇。

賽格的餐飲為什么這么受歡迎，想必還是跟它選取的品牌有關(guān)。大量全國(guó)知名品牌首店、旗艦店、網(wǎng)紅餐飲，吸引本地人和年輕人前來(lái)。

1.知名品牌+全國(guó)旗艦店：巴奴毛肚火鍋、姜虎東白丁烤肉西北壹號(hào)店、電臺(tái)巷火鍋、西貝餐飲等。

2.網(wǎng)紅品牌：太二酸菜魚(yú)，太食嘼餐飲、井格等。

3.本土美食：長(zhǎng)安大排檔、袁家村等。

就說(shuō)這家袁家村，小Mall當(dāng)時(shí)和朋友一起去的，美食味道真的沒(méi)話(huà)說(shuō)。

再者就是人真的很多：小Mall當(dāng)時(shí)還沒(méi)吃完，就有人在旁邊覬覦小Mall的位置。一位難求，連過(guò)道旁邊都是等位的人。衣服包包只能堆放在凳子上，還怕?lián)醯馈?/strong>

另外，賽格一樓外擺區(qū)，2018年引進(jìn)的人氣茶飲品牌喜茶的西安首店、奈雪的茶禮物高端店、楽楽茶制茶工廠店等品牌店外，也都是人山人海。

喜茶、奈雪正面剛，恐怕也只有賽格有這么大的勇氣了。

同時(shí)還有星巴克、肯德基等年輕化品牌，深受顧客喜愛(ài)。

總的來(lái)說(shuō)，在品牌方面，賽格用最大的努力，展現(xiàn)出了最大的實(shí)力，并交出了最令消費(fèi)者滿(mǎn)意的答卷。

全球最大的室內(nèi)瀑布

亞洲最長(zhǎng)飛天扶梯直達(dá)六層餐飲

4層立體停車(chē)場(chǎng)2000余個(gè)停車(chē)位

“這是瀑布嗎”？

“沒(méi)錯(cuò)，這是開(kāi)在商場(chǎng)里面的瀑布”。

小Mall在逛的時(shí)候，聽(tīng)到不少小朋友對(duì)他們的爸爸媽媽發(fā)出了疑問(wèn)。

而小Mall看到的時(shí)候，也是一臉驚奇。

沒(méi)逛過(guò)賽格 “云”瀑布體驗(yàn)一下！

雖然近幾年有不少商場(chǎng)開(kāi)始注重商場(chǎng)的自然屬性，加入大量的綠植或自然元素，但是像賽格這樣，直接把山崖里的大瀑布搬進(jìn)商場(chǎng)里面真的是很獨(dú)具特色了。

據(jù)悉，瀑布由中科院、上海世博會(huì)中國(guó)館水景創(chuàng)作原班人馬打造，瀑布長(zhǎng)度108米，是全球最大室內(nèi)景觀瀑布。

里面設(shè)置了百余種睡蓮造型，超長(zhǎng)波浪水道和三級(jí)跌水瀑布，觀賞性極佳。

看完瀑布，換個(gè)方向，又一奇觀躍然眼前，令你目不暇接。

亞洲室內(nèi)最長(zhǎng)扶梯，50.3米，從下面看，真的高、真的長(zhǎng)。

另外，賽格在這個(gè)扶梯上還安排了一個(gè)小心機(jī)，飛天扶梯，可以直達(dá)6樓餐飲，賽格這也是很懂當(dāng)代年輕人迫切需求了。

所以，你能看到扶梯上滿(mǎn)滿(mǎn)都是要去排隊(duì)吃飯的人流大部隊(duì)。

另外，賽格4層的空中立體停車(chē)場(chǎng)2000余個(gè)停車(chē)位，作為“西部最大樓頂花園停車(chē)場(chǎng)”一直為外界稱(chēng)道。

多停車(chē)位，電子顯示屏實(shí)時(shí)顯示車(chē)位信息，解決了顧客最頭疼的“停車(chē)難、找車(chē)難”問(wèn)題。

同時(shí)，商場(chǎng)的一些小細(xì)節(jié)做得也很貼心。

商場(chǎng)里面的休息區(qū)；

考慮到有行李的顧客的儲(chǔ)物柜。

外立面被吐槽

衛(wèi)生間有異味

細(xì)節(jié)有待加強(qiáng)

不過(guò)，有一說(shuō)一，賽格也并不是一直都是深受好評(píng)的，甚至?xí)r而還是會(huì)被吐槽。

就小Mall當(dāng)天實(shí)地看到的幾個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)說(shuō)，主要有以下幾個(gè)方面：

1.外立面設(shè)計(jì)一般

商場(chǎng)背面的招牌和玻璃風(fēng)格，一股電子風(fēng)和工業(yè)風(fēng)的感覺(jué)，不知道是不是因?yàn)橘惛窦瘓F(tuán)本身還做電子市場(chǎng)的影響。

單從外立面來(lái)看，與小寨商圈內(nèi)其他百貨和購(gòu)物中心相比，賽格所體現(xiàn)的設(shè)計(jì)感還是略微差了一點(diǎn)的。

2.衛(wèi)生間異味較重

消費(fèi)者評(píng)判商場(chǎng)細(xì)節(jié)做的好不好，最重要的就是看它衛(wèi)生間干不干凈了。

而賽格的衛(wèi)生間在這方面顯然是做的不夠的，拋開(kāi)衛(wèi)生清潔程度不說(shuō)，衛(wèi)生間有異味真的是很難忍了。

小Mall和朋友在使用衛(wèi)生間的時(shí)候，真的是真實(shí)的聞到了異味，實(shí)力勸退。

3.衛(wèi)生清潔顧不過(guò)來(lái)

另外，當(dāng)天小Mall還觀察到一個(gè)細(xì)節(jié)。

整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)，可能是人流量太大，衛(wèi)生負(fù)荷過(guò)大。

小Mall看到，大家一邊在逛著的時(shí)候，有清潔阿姨正在進(jìn)行局部的打掃和清理。

這難道就是所謂的幸福壓力嗎？因?yàn)樯虉?chǎng)顧客太多，衛(wèi)生清潔都忙不過(guò)來(lái)了！

“前行者”紛至倒下

“后來(lái)者”窮追不舍

賽格的第一寶座還能坐多久

從行業(yè)角度來(lái)看，過(guò)去兩三年正是西安商業(yè)快速發(fā)展的階段，全國(guó)性商業(yè)地產(chǎn)商挺進(jìn)西安、新項(xiàng)目頻頻出爐。

目前，西安已經(jīng)穩(wěn)定形成了解放路、東大街、鐘樓、小寨、高新、曲江和經(jīng)開(kāi)等成熟商圈。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

而據(jù)西安最新規(guī)劃，在2021年之前，西安還將打造1個(gè)國(guó)際消費(fèi)中心、6個(gè)城市商業(yè)中心，建設(shè)28個(gè)區(qū)域商圈，全面完善其整體的商圈體系建設(shè)。

新商圈的崛起，設(shè)施更新，業(yè)態(tài)完善，勢(shì)必會(huì)分流出去一部分原本聚集在小寨商圈的人流，直接對(duì)賽格形成競(jìng)爭(zhēng)。

而說(shuō)到競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)賽格來(lái)說(shuō)外界看到了它連續(xù)5年快速增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)，以及密密麻麻的人流。

但其實(shí)在它背后腥風(fēng)血雨的競(jìng)爭(zhēng)，早就開(kāi)始了。

前有民生，開(kāi)元、世紀(jì)金花等“前行者”紛至倒下，小Mall隨機(jī)整理了西安商界自賽格橫空出世后，發(fā)生的翻天覆地的變化：

1.民生相繼閉店：2018年，民生百貨曲江店、民生西大街店相繼閉店；2019年5月6日，民生百貨鐘樓店也關(guān)閉。

2.開(kāi)元商城：一嫁王府井百貨未果；二嫁銀泰百貨。

3.世紀(jì)金花被收購(gòu)：2019年12月初，世紀(jì)金花發(fā)布公告，曲江新區(qū)將世紀(jì)金花29.24%的控股權(quán)，以折合人民幣約為6419.1萬(wàn)元的交易價(jià)格納入囊中。

圖片來(lái)源：網(wǎng)頁(yè)截圖

后有西安大悅城、西安SKP等后起之秀窮追不舍。

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，西安SKP，2018年5月28開(kāi)業(yè)，期間僅用大半年時(shí)間業(yè)績(jī)就達(dá)到24億元，一躍成為西安商業(yè)第二，爆發(fā)的實(shí)力與潛力都不容小覷。

賽格雖已坐上第一寶座，但真正高枕無(wú)憂(yōu)還為時(shí)尚早。

并且天說(shuō)變就變，泡沫說(shuō)破就破。

倒下的也許還會(huì)站起來(lái)，后面追著的甩也甩不掉。

目前來(lái)看，西安賽格從其區(qū)位、人流、品牌以及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等方面，生生把自己做成了西北商業(yè)第一，這些都是實(shí)實(shí)在在的。

但放眼全國(guó)，近年來(lái)新開(kāi)的購(gòu)物中心勢(shì)頭也是很猛烈，那賽格接下來(lái)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)，并沖擊百億？

未來(lái)，賽格在西安第一寶座還能坐多久？

你逛過(guò)西安賽格嗎？

你怎么看西安賽格總是人山人海？

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