河北燕郊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型路：售樓處變商貿(mào)城
近年來(lái)，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，河北燕郊這座位于北京東部的城市，正經(jīng)歷著一場(chǎng)深刻的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。曾經(jīng)的燕郊以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大量售樓處遍布城市各個(gè)角落。然而，隨著市場(chǎng)的變化和政策的調(diào)整，燕郊開(kāi)始探索新的發(fā)展路徑，將售樓處轉(zhuǎn)變?yōu)樯藤Q(mào)城，以此推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
一、燕郊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型背景
1. 京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略：燕郊作為京津冀協(xié)同發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)城市，肩負(fù)著推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市發(fā)展的重任。
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整：近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷收緊，燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨調(diào)整。
3. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)需求：燕郊原有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)，以適應(yīng)新時(shí)代的發(fā)展需求。
二、售樓處變商貿(mào)城的原因
1. 土地資源緊張：燕郊土地資源有限，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)空間受限，而商貿(mào)城對(duì)土地資源的需求相對(duì)較低。
2. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)：商貿(mào)城可以吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項(xiàng)目入駐，推動(dòng)燕郊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
3. 提升城市形象：商貿(mào)城的建設(shè)有助于提升燕郊的城市形象，吸引更多人才和資本。
三、售樓處變商貿(mào)城的實(shí)踐
1. 政策支持：燕郊政府出臺(tái)了一系列政策，鼓勵(lì)和支持售樓處轉(zhuǎn)變?yōu)樯藤Q(mào)城。
2. 項(xiàng)目落地：燕郊已有多處售樓

相關(guān)內(nèi)容：

從北京開(kāi)車(chē)進(jìn)入河北燕郊的第一站就是有名的“售樓一條街”，這里曾經(jīng)是眾多買(mǎi)房人聚集之地。如今，這里卻變成了服裝商戶聚集地。

“這里原來(lái)賣(mài)房，現(xiàn)在賣(mài)服裝?！币晃谎嘟急镜厝擞哪卣f(shuō)。就在燕郊標(biāo)志性建筑“售樓一條街”彩虹門(mén)附近，東貿(mào)國(guó)際服裝城、天樂(lè)商貿(mào)城、三尚聚龍商貿(mào)城等多家商貿(mào)城密集聚攏于此。走在燕郊街頭，隨處可見(jiàn)各大商貿(mào)城的招商廣告牌，此前，這些廣告牌上寫(xiě)的都是售樓的信息。

自5年前中央提出疏解北京非首都功能、推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略以來(lái)，作為北京非首都功能疏解重要部分的城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)，這幾年正逐漸外遷落戶像燕郊這樣的環(huán)京區(qū)域。

近日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者在燕郊走訪了解到，隨著北京大紅門(mén)、動(dòng)物園等服裝批發(fā)市場(chǎng)的關(guān)停，商戶大批量外遷，燕郊作為離北京最近的河北小鎮(zhèn)，不僅承接著北京外溢的購(gòu)房人群，也擔(dān)負(fù)著承接疏散非首都功能的任務(wù)。

在這樣的政策背景下，各種業(yè)態(tài)開(kāi)始急速轉(zhuǎn)型。燕福達(dá)建材城、匯福悅榕灣美食城、思菩蘭國(guó)際會(huì)議中心等紛紛轉(zhuǎn)型商貿(mào)城，短時(shí)間內(nèi)燕郊涌現(xiàn)出了眾多服裝城，服裝小鎮(zhèn)雛形正在顯現(xiàn)。

承接北京非首都功能疏解產(chǎn)業(yè)

福成國(guó)際商貿(mào)城位于燕郊商業(yè)核心地段，項(xiàng)目商業(yè)體量達(dá)30萬(wàn)平方米，12000間店鋪、品牌餐飲、五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓等完善商業(yè)配套，形成集現(xiàn)代化、國(guó)際化、信息化于一體的外貿(mào)服裝“互聯(lián)網(wǎng)+實(shí)體”新型服裝商品交易市場(chǎng)。

福成商貿(mào)城招商部工作人員表示，福成國(guó)際商貿(mào)城主要承接的是北京大紅門(mén)、動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)、天意小商品市場(chǎng)的商戶。福成國(guó)際商貿(mào)城屬于尚街時(shí)代廣場(chǎng)的一部分，尚街時(shí)代廣場(chǎng)建筑面積14014平方米，其中925個(gè)鋪位的商戶均于2017年10月來(lái)自北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)。商城共分地下一層和地上三層，地下一層主要品類(lèi)：韓國(guó)城、外貿(mào)服飾、童裝，男裝引進(jìn)商戶800余戶。一樓主要品類(lèi)：快時(shí)尚女裝，引進(jìn)商戶400戶，二樓主要品類(lèi)：精品女裝，引進(jìn)商戶 400 戶，三樓主要品類(lèi)：精品女裝。

該工作人員表示，為服務(wù)廣大商戶的貨品快進(jìn)快出，福成國(guó)際商貿(mào)城在F1層韓國(guó)城西口建立了快遞驛站服務(wù)，第一時(shí)間將貨品送達(dá)商戶檔口，服務(wù)廣大商戶。并承諾，在商場(chǎng)北門(mén)設(shè)立快遞驛站，商戶可以告知快遞公司將各自的快遞送至驛站，由快遞服務(wù)中心人員將快遞送到商戶的檔口。如快遞公司不將快遞送至驛站，快遞服務(wù)中心人員會(huì)免費(fèi)為商戶取件。

據(jù)了解，福成國(guó)際商貿(mào)城為了確保廣大消費(fèi)者的出行，每天都會(huì)有往返北京的大巴車(chē)。大紅門(mén)至福成，每天5班車(chē)，首發(fā)時(shí)間6：00，結(jié)束時(shí)間14：00；潞城至福成，每天6班車(chē)，首發(fā)時(shí)間6：00，結(jié)束時(shí)間17：00；東貿(mào)至福成，每天7班車(chē)，首發(fā)時(shí)間7：00，結(jié)束時(shí)間18：00。

東貿(mào)國(guó)際服裝城位于通燕高速出口，于2017年1月1日開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，入駐其中的基本上都是由北京動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)和大紅門(mén)批發(fā)市場(chǎng)疏解過(guò)來(lái)的商戶。

記者來(lái)到東貿(mào)國(guó)際服裝城時(shí)看到，商貿(mào)城內(nèi)較為熱鬧，批發(fā)戶、散戶都很多，顯得有些擁擠。東貿(mào)國(guó)際服裝城附近，則有東貿(mào)國(guó)際、潮白人家、灣仔城等多個(gè)小區(qū)。同時(shí)，每天都有從北京到東貿(mào)的免費(fèi)班車(chē)，從大紅門(mén)到東貿(mào)的班車(chē)60分鐘一趟，從潞城地鐵站到東貿(mào)的班車(chē)30分鐘一趟。商戶無(wú)論是租住在燕郊還是從北京過(guò)來(lái)，都較為方便。

匯福國(guó)際商貿(mào)城位于燕順路與華堂街交匯處，一期面積8萬(wàn)平方米，主營(yíng)精品男女裝，也是主要承接大紅門(mén)和動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)的商戶。匯福國(guó)際商貿(mào)城目前正在招商中，對(duì)于商戶也給出了優(yōu)惠政策，即交一年的錢(qián)可以使用一年半。

據(jù)了解，早在2018年6月份的時(shí)候，北京大紅門(mén)、動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)等地疏解的商戶就組團(tuán)對(duì)這里進(jìn)行了考察，在那時(shí)就已經(jīng)有大批的商戶選擇入駐。匯福國(guó)際商貿(mào)城配有辦公大廈、商業(yè)街以及美鄰優(yōu)選和新鴻凱兩大物流倉(cāng)儲(chǔ)中心。

韋斯特商貿(mào)大廈位于燕效開(kāi)發(fā)區(qū)京哈公路南側(cè)，主要經(jīng)營(yíng)鞋類(lèi)，將打造北方地區(qū)最大的鞋品類(lèi)批發(fā)基地。同時(shí)，天樂(lè)商貿(mào)城、三尚聚龍商貿(mào)城等也都在進(jìn)行著緊鑼密鼓的招商，有的已經(jīng)進(jìn)入到了招商工作的尾聲。

燕郊高新區(qū)管委會(huì)相關(guān)工作人員表示，缺乏實(shí)業(yè)一直是燕郊城市發(fā)展的短板，除了商貿(mào)城的發(fā)展，燕郊也在積極進(jìn)行著城市轉(zhuǎn)型升級(jí)。燕郊高新區(qū)堅(jiān)持把科技創(chuàng)新作為立區(qū)之本， 2018年，高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到167.55億元，同比增長(zhǎng)24%；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值完成78.37億元，同比增長(zhǎng)24.31%。

發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，離不開(kāi)創(chuàng)新主體支撐。據(jù)上述工作人員介紹，近年來(lái)，燕郊高新區(qū)不斷加大引進(jìn)、培育、推薦認(rèn)定和政策落實(shí)的力度，取得了顯著效果。同時(shí)加大了域內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定工作，僅2017年和2018年就分別認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)21家和27家，有效期內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到82家。同時(shí)，燕郊高新區(qū)在科技創(chuàng)新和眾創(chuàng)空間、孵化器平臺(tái)建設(shè)上也不遺余力。通過(guò)高強(qiáng)度投入，已經(jīng)建設(shè)了各級(jí)各類(lèi)孵化器及眾創(chuàng)空間14家，其中國(guó)家級(jí)3家，省級(jí)4家，市級(jí)7家，總孵化面積達(dá)到23萬(wàn)平方米。

中國(guó)城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄表示，燕郊與北京的日常通勤在通州副中心建成后會(huì)因通勤距離縮短而得到改善。燕郊的短板在產(chǎn)業(yè)支撐，借助通州副中心建設(shè)，也將有部分產(chǎn)業(yè)落戶燕郊，促進(jìn)燕郊在城市治理、招商引資的多個(gè)方面加快進(jìn)度。

北京城市副中心與北三縣統(tǒng)一規(guī)劃

2017年9月，《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年》正式公布，規(guī)劃指出打造一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)的北京整體空間結(jié)構(gòu)。一副即指北京城市副中心，原通州新城規(guī)劃建設(shè)區(qū)。隨著通州城市副中心建設(shè)的提出，通州迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)入到高速發(fā)展期。無(wú)論是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、各種生活配套設(shè)施建設(shè)，還是交通路網(wǎng)的建設(shè)，都在緊鑼密鼓地進(jìn)行中。

京津冀協(xié)同發(fā)展提出五年來(lái)，一直堅(jiān)持著規(guī)劃先行的理念。廊坊北三縣由于其距離通州很近，所以北三縣的發(fā)展一直備受關(guān)注。2018年，北京市規(guī)劃自然資源委會(huì)同河北省城鄉(xiāng)住房建設(shè)廳，組織編制《通州區(qū)與廊坊北三縣地區(qū)整合規(guī)劃》。規(guī)劃指出，立足京津冀協(xié)同發(fā)展，處理好副中心與通州區(qū)、廊坊北三縣地區(qū)的關(guān)系，推動(dòng)北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管控。據(jù)了解，通州區(qū)與北三縣協(xié)同發(fā)展規(guī)劃已基本編制完成，將在交通、水利、生態(tài)等方面進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。

今年2月26日，北京市與河北省廊坊市北三縣在大廠回族自治縣舉行了項(xiàng)目推介洽談會(huì)。推介會(huì)上，簽約了52個(gè)項(xiàng)目，意向投資額超過(guò)300億元，涉及產(chǎn)業(yè)協(xié)作、公共服務(wù)、市政設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域。為確保項(xiàng)目落地實(shí)施，北三縣將為北京企業(yè)提供相應(yīng)的政策支持和服務(wù)。

劉澄認(rèn)為，京津冀協(xié)同發(fā)展是北京實(shí)現(xiàn)非首都功能疏解、完成自身產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要契機(jī)。北京長(zhǎng)期以來(lái)吸引了全國(guó)各行業(yè)企業(yè)入駐，既造成北京過(guò)度擁擠，也造成三地發(fā)展不均衡。京津冀協(xié)同發(fā)展促進(jìn)三地基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，理順三地產(chǎn)業(yè)布局，緩解北京管理壓力。河北與天津承接部分產(chǎn)業(yè)、人口后，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，在京津冀產(chǎn)業(yè)定位指導(dǎo)下，分別找到明確的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

劉澄進(jìn)一步表示，通州受益于北京市城市副中心建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施、教育、醫(yī)療等多項(xiàng)配套加速投入。隨著人口遷移，通州與廊坊北三縣的互動(dòng)越來(lái)越密切，對(duì)北三縣來(lái)說(shuō)是一次巨大的機(jī)遇，其中教育、醫(yī)療和科研資源對(duì)北三縣的補(bǔ)充更為突出。

據(jù)新華社消息，京津冀協(xié)同發(fā)展五年來(lái)，北京疏解一般制造業(yè)企業(yè)2648家，疏解提升各類(lèi)市場(chǎng)和物流中心累計(jì)達(dá)687家。

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