河北燕郊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型路：售樓處變商貿(mào)城
近年來，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的深入推進，河北燕郊這座位于北京東部的城市，正經(jīng)歷著一場深刻的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。曾經(jīng)的燕郊以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大量售樓處遍布城市各個角落。然而，隨著市場的變化和政策的調(diào)整，燕郊開始探索新的發(fā)展路徑，將售樓處轉(zhuǎn)變?yōu)樯藤Q(mào)城，以此推動產(chǎn)業(yè)升級。
一、燕郊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型背景
1. 京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略：燕郊作為京津冀協(xié)同發(fā)展的重要節(jié)點城市，肩負著推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和城市發(fā)展的重任。
2. 房地產(chǎn)市場調(diào)整：近年來，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷收緊，燕郊的房地產(chǎn)市場也面臨調(diào)整。
3. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級需求：燕郊原有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，亟待轉(zhuǎn)型升級，以適應(yīng)新時代的發(fā)展需求。
二、售樓處變商貿(mào)城的原因
1. 土地資源緊張：燕郊土地資源有限，房地產(chǎn)開發(fā)空間受限，而商貿(mào)城對土地資源的需求相對較低。
2. 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級：商貿(mào)城可以吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項目入駐，推動燕郊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
3. 提升城市形象：商貿(mào)城的建設(shè)有助于提升燕郊的城市形象，吸引更多人才和資本。
三、售樓處變商貿(mào)城的實踐
1. 政策支持：燕郊政府出臺了一系列政策，鼓勵和支持售樓處轉(zhuǎn)變?yōu)樯藤Q(mào)城。
2. 項目落地：燕郊已有多處售樓

相關(guān)內(nèi)容：

從北京開車進入河北燕郊的第一站就是有名的“售樓一條街”，這里曾經(jīng)是眾多買房人聚集之地。如今，這里卻變成了服裝商戶聚集地。

“這里原來賣房，現(xiàn)在賣服裝。”一位燕郊本地人幽默地說。就在燕郊標志性建筑“售樓一條街”彩虹門附近，東貿(mào)國際服裝城、天樂商貿(mào)城、三尚聚龍商貿(mào)城等多家商貿(mào)城密集聚攏于此。走在燕郊街頭，隨處可見各大商貿(mào)城的招商廣告牌，此前，這些廣告牌上寫的都是售樓的信息。

自5年前中央提出疏解北京非首都功能、推進京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略以來，作為北京非首都功能疏解重要部分的城區(qū)批發(fā)市場，這幾年正逐漸外遷落戶像燕郊這樣的環(huán)京區(qū)域。

近日，《中國經(jīng)營報》記者在燕郊走訪了解到，隨著北京大紅門、動物園等服裝批發(fā)市場的關(guān)停，商戶大批量外遷，燕郊作為離北京最近的河北小鎮(zhèn)，不僅承接著北京外溢的購房人群，也擔負著承接疏散非首都功能的任務(wù)。

在這樣的政策背景下，各種業(yè)態(tài)開始急速轉(zhuǎn)型。燕福達建材城、匯福悅榕灣美食城、思菩蘭國際會議中心等紛紛轉(zhuǎn)型商貿(mào)城，短時間內(nèi)燕郊涌現(xiàn)出了眾多服裝城，服裝小鎮(zhèn)雛形正在顯現(xiàn)。

承接北京非首都功能疏解產(chǎn)業(yè)

福成國際商貿(mào)城位于燕郊商業(yè)核心地段，項目商業(yè)體量達30萬平方米，12000間店鋪、品牌餐飲、五星級酒店、5A級寫字樓等完善商業(yè)配套，形成集現(xiàn)代化、國際化、信息化于一體的外貿(mào)服裝“互聯(lián)網(wǎng)+實體”新型服裝商品交易市場。

福成商貿(mào)城招商部工作人員表示，福成國際商貿(mào)城主要承接的是北京大紅門、動物園批發(fā)市場、天意小商品市場的商戶。福成國際商貿(mào)城屬于尚街時代廣場的一部分，尚街時代廣場建筑面積14014平方米，其中925個鋪位的商戶均于2017年10月來自北京動物園批發(fā)市場。商城共分地下一層和地上三層，地下一層主要品類：韓國城、外貿(mào)服飾、童裝，男裝引進商戶800余戶。一樓主要品類：快時尚女裝，引進商戶400戶，二樓主要品類：精品女裝，引進商戶 400 戶，三樓主要品類：精品女裝。

該工作人員表示，為服務(wù)廣大商戶的貨品快進快出，福成國際商貿(mào)城在F1層韓國城西口建立了快遞驛站服務(wù)，第一時間將貨品送達商戶檔口，服務(wù)廣大商戶。并承諾，在商場北門設(shè)立快遞驛站，商戶可以告知快遞公司將各自的快遞送至驛站，由快遞服務(wù)中心人員將快遞送到商戶的檔口。如快遞公司不將快遞送至驛站，快遞服務(wù)中心人員會免費為商戶取件。

據(jù)了解，福成國際商貿(mào)城為了確保廣大消費者的出行，每天都會有往返北京的大巴車。大紅門至福成，每天5班車，首發(fā)時間6：00，結(jié)束時間14：00；潞城至福成，每天6班車，首發(fā)時間6：00，結(jié)束時間17：00；東貿(mào)至福成，每天7班車，首發(fā)時間7：00，結(jié)束時間18：00。

東貿(mào)國際服裝城位于通燕高速出口，于2017年1月1日開始試營業(yè)，入駐其中的基本上都是由北京動物園服裝批發(fā)市場和大紅門批發(fā)市場疏解過來的商戶。

記者來到東貿(mào)國際服裝城時看到，商貿(mào)城內(nèi)較為熱鬧，批發(fā)戶、散戶都很多，顯得有些擁擠。東貿(mào)國際服裝城附近，則有東貿(mào)國際、潮白人家、灣仔城等多個小區(qū)。同時，每天都有從北京到東貿(mào)的免費班車，從大紅門到東貿(mào)的班車60分鐘一趟，從潞城地鐵站到東貿(mào)的班車30分鐘一趟。商戶無論是租住在燕郊還是從北京過來，都較為方便。

匯福國際商貿(mào)城位于燕順路與華堂街交匯處，一期面積8萬平方米，主營精品男女裝，也是主要承接大紅門和動物園批發(fā)市場的商戶。匯福國際商貿(mào)城目前正在招商中，對于商戶也給出了優(yōu)惠政策，即交一年的錢可以使用一年半。

據(jù)了解，早在2018年6月份的時候，北京大紅門、動物園批發(fā)市場等地疏解的商戶就組團對這里進行了考察，在那時就已經(jīng)有大批的商戶選擇入駐。匯福國際商貿(mào)城配有辦公大廈、商業(yè)街以及美鄰優(yōu)選和新鴻凱兩大物流倉儲中心。

韋斯特商貿(mào)大廈位于燕效開發(fā)區(qū)京哈公路南側(cè)，主要經(jīng)營鞋類，將打造北方地區(qū)最大的鞋品類批發(fā)基地。同時，天樂商貿(mào)城、三尚聚龍商貿(mào)城等也都在進行著緊鑼密鼓的招商，有的已經(jīng)進入到了招商工作的尾聲。

燕郊高新區(qū)管委會相關(guān)工作人員表示，缺乏實業(yè)一直是燕郊城市發(fā)展的短板，除了商貿(mào)城的發(fā)展，燕郊也在積極進行著城市轉(zhuǎn)型升級。燕郊高新區(qū)堅持把科技創(chuàng)新作為立區(qū)之本， 2018年，高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到167.55億元，同比增長24%；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值完成78.37億元，同比增長24.31%。

發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，離不開創(chuàng)新主體支撐。據(jù)上述工作人員介紹，近年來，燕郊高新區(qū)不斷加大引進、培育、推薦認定和政策落實的力度，取得了顯著效果。同時加大了域內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)認定工作，僅2017年和2018年就分別認定高新技術(shù)企業(yè)21家和27家，有效期內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)達到82家。同時，燕郊高新區(qū)在科技創(chuàng)新和眾創(chuàng)空間、孵化器平臺建設(shè)上也不遺余力。通過高強度投入，已經(jīng)建設(shè)了各級各類孵化器及眾創(chuàng)空間14家，其中國家級3家，省級4家，市級7家，總孵化面積達到23萬平方米。

中國城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄表示，燕郊與北京的日常通勤在通州副中心建成后會因通勤距離縮短而得到改善。燕郊的短板在產(chǎn)業(yè)支撐，借助通州副中心建設(shè)，也將有部分產(chǎn)業(yè)落戶燕郊，促進燕郊在城市治理、招商引資的多個方面加快進度。

北京城市副中心與北三縣統(tǒng)一規(guī)劃

2017年9月，《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年》正式公布，規(guī)劃指出打造一核一主一副、兩軸多點一區(qū)的北京整體空間結(jié)構(gòu)。一副即指北京城市副中心，原通州新城規(guī)劃建設(shè)區(qū)。隨著通州城市副中心建設(shè)的提出，通州迎來了前所未有的發(fā)展機遇，進入到高速發(fā)展期。無論是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、各種生活配套設(shè)施建設(shè)，還是交通路網(wǎng)的建設(shè)，都在緊鑼密鼓地進行中。

京津冀協(xié)同發(fā)展提出五年來，一直堅持著規(guī)劃先行的理念。廊坊北三縣由于其距離通州很近，所以北三縣的發(fā)展一直備受關(guān)注。2018年，北京市規(guī)劃自然資源委會同河北省城鄉(xiāng)住房建設(shè)廳，組織編制《通州區(qū)與廊坊北三縣地區(qū)整合規(guī)劃》。規(guī)劃指出，立足京津冀協(xié)同發(fā)展，處理好副中心與通州區(qū)、廊坊北三縣地區(qū)的關(guān)系，推動北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一管控。據(jù)了解，通州區(qū)與北三縣協(xié)同發(fā)展規(guī)劃已基本編制完成，將在交通、水利、生態(tài)等方面進行規(guī)劃建設(shè)。

今年2月26日，北京市與河北省廊坊市北三縣在大廠回族自治縣舉行了項目推介洽談會。推介會上，簽約了52個項目，意向投資額超過300億元，涉及產(chǎn)業(yè)協(xié)作、公共服務(wù)、市政設(shè)施建設(shè)運營等領(lǐng)域。為確保項目落地實施，北三縣將為北京企業(yè)提供相應(yīng)的政策支持和服務(wù)。

劉澄認為，京津冀協(xié)同發(fā)展是北京實現(xiàn)非首都功能疏解、完成自身產(chǎn)業(yè)升級的重要契機。北京長期以來吸引了全國各行業(yè)企業(yè)入駐，既造成北京過度擁擠，也造成三地發(fā)展不均衡。京津冀協(xié)同發(fā)展促進三地基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，理順三地產(chǎn)業(yè)布局，緩解北京管理壓力。河北與天津承接部分產(chǎn)業(yè)、人口后，帶動經(jīng)濟增長，在京津冀產(chǎn)業(yè)定位指導(dǎo)下，分別找到明確的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

劉澄進一步表示，通州受益于北京市城市副中心建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施、教育、醫(yī)療等多項配套加速投入。隨著人口遷移，通州與廊坊北三縣的互動越來越密切，對北三縣來說是一次巨大的機遇，其中教育、醫(yī)療和科研資源對北三縣的補充更為突出。

據(jù)新華社消息，京津冀協(xié)同發(fā)展五年來，北京疏解一般制造業(yè)企業(yè)2648家，疏解提升各類市場和物流中心累計達687家。

推薦閱讀

點擊大圖 | 鹽城化工廠爆炸：涉事公司曾計劃上市

推薦閱讀

點擊大圖 | 鹽城爆炸工廠系兩大上市公司供應(yīng)商 實控人通過改制集體企業(yè)發(fā)家