恒隆廣場和SKP等知名零售品牌紛紛進軍武漢高端消費市場，這標志著武漢的高端消費市場正逐漸受到業(yè)界的關注和重視。以下是對這一現象的詳細分析：
1. "市場潛力巨大"：武漢作為中部地區(qū)的經濟、文化和交通中心，擁有龐大的消費群體和較高的消費水平。隨著城市經濟的持續(xù)增長，高端消費市場潛力巨大。
2. "品牌效應"：恒隆廣場和SKP等知名品牌的入駐，將提升武漢高端消費市場的品牌形象，吸引更多消費者前來購物。
3. "消費升級"：隨著居民收入水平的提高，消費者對品質、品牌和服務的需求日益增長。高端品牌入駐武漢，有助于滿足消費者對高品質生活的追求。
4. "區(qū)域競爭"：武漢作為中部地區(qū)的核心城市，其高端消費市場與其他一線城市相比，仍有一定差距。此次知名品牌的入駐，有助于提升武漢在區(qū)域競爭中的地位。
5. "政策支持"：近年來，武漢市政府出臺了一系列政策，鼓勵和支持高端消費市場的發(fā)展。這為恒隆廣場、SKP等品牌入駐提供了良好的政策環(huán)境。
6. "商業(yè)布局優(yōu)化"：恒隆廣場和SKP等品牌的入駐，將有助于優(yōu)化武漢的商業(yè)布局，提升城市商業(yè)競爭力。
總之，恒隆廣場和SKP等“店王”品牌盯上武漢高端消費市場，既是市場需求的體現，也是品牌戰(zhàn)略的延伸。這一現象對武漢高端消費市場的發(fā)展具有重要意義。未來

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3月25日，總投資120億元的武漢恒隆廣場將揭開面紗。

一直以來，武漢商業(yè)以中檔業(yè)態(tài)為主，唯有武商集團旗下的武漢國際廣場定位奢侈品商場，共有40多家重奢品牌聚集于此。

但隨著恒隆廣場的到來，武漢也將迎來高端商業(yè)的競爭時代。

外來資本與本地龍頭

2013年，恒隆集團拿下武漢漢口核心商圈地塊，總地價33億元。

該地塊與武漢本土商業(yè)龍頭武商集團旗下的武商摩爾城（包括武漢國際廣場、武商廣場、世貿廣場）僅相隔一條京漢大道。

武商集團董事長陳軍在接受第一財經記者采訪時坦言，武漢歷來是商家必爭之地，外來巨頭沖進來“貼身肉搏”的場景也屢見不鮮。

據介紹，2007年，武商集團實現了國際名品在武漢市場的從無到有。Hermès、Cartier、GUCCI等奢侈品牌紛紛借由武商旗下奢侈品商場——武漢國際廣場首度進入武漢乃至華中市場，“武漢國際廣場囊括百余家國際名品，奢侈品銷售總量位列華中第一”。

今年以來，按照武商MALL提檔升級改造計劃，以末位淘汰為原則，武漢國際廣場主動清退了數家業(yè)績靠后的國際品牌，以便為更高級數品牌的引進騰挪空間，其它奢侈品牌的合同續(xù)約工作也已如期完成，“95%的奢侈品牌與我們續(xù)簽了3~5年的合同，不僅確保了奢侈品牌的整體穩(wěn)定，也牢牢占據了華中區(qū)奢侈品經營的制高點”。陳軍說。

第一財經記者注意到，恒隆廣場進駐武漢之前的核心定位屬于重奢，而在武漢，根據武漢恒隆廣場公眾號公開信息，其商業(yè)定位進行了調整，雖仍是高端定位，但以高端家庭型購物中心體驗為主。

在業(yè)態(tài)組合上，武漢恒隆計劃更突出生活品味和時尚服飾兩個業(yè)態(tài)的組合，以營造時尚潮流輕松聚會的氛圍為主，更有層次感。

據了解，恒隆將打破武商在武漢奢侈品牌一家獨大的局面，三大奢侈品集團LVMH集團、開云集團、歷峰集團均將入駐。GUCCI、DIOR、LV等一線奢侈品牌都將在武漢恒隆廣場開設二店、三店，CELINE等奢侈品牌首店也將被恒隆引入武漢。

屆時，恒隆廣場這一強龍與武商集團地頭蛇的競爭將從奢侈品牌招商轉向奢侈品牌銷售業(yè)績的比拼。

武漢國際廣場表示，武漢恒隆廣場的開業(yè)，與武漢國際廣場的正面競爭在所難免，但也能產生集群效應，促進服務質量的提升。

去年下半年起，武漢國際廣場除了對物業(yè)設施、品牌業(yè)態(tài)進行大規(guī)模調整外，在會員增值服務、客戶體驗等軟實力方面也做了改進，最終要讓客流量轉化成提袋率和銷售業(yè)績。

據統(tǒng)計，今年1～2月，武漢國際廣場奢侈品牌銷售額比2019年同期增長93%，其中路易威登月度銷售過億元。

武漢高端消費市場潛力大

武漢國際廣場奢侈品牌亮眼的銷售成績，引得越來越多的高端商業(yè)主體將目光投向武漢。

本月19日，武漢K11對外官宣，其Ⅰ館將于今年4月30日開業(yè)，并公開首批入駐品牌，包括Alexander McQueen、Stella McCartney、Ermanno Scervino、Palm Angels、Zadig & Voltaire、O Bag等眾多首店品牌。

原定明年開放的華潤萬象城，上月召開“300天誓師大會”，雄心滿滿地要與武漢人民“2021年底見”，華潤萬象城擬引進420多個品牌，40%以上都是首進湖北。

北京華聯(lián)旗下的高端百貨品牌SKP近期也新增一項對外投資，成立北京華聯(lián)漢街商業(yè)管理有限公司，擬接盤萬達集團武漢漢街項目，這家問鼎全球“店王”的高端商業(yè)體將以升級改造武漢存量商業(yè)地產的方式進軍武漢市場。

第一財經記者粗略統(tǒng)計發(fā)現，今年武漢新開業(yè)的商業(yè)體將多達21家，新增商業(yè)面積超百萬方，其中半數以上瞄準的是高端客群。

“包括恒隆、萬象城以及SKP等各大高端購物中心布局武漢，代表了這些高端商業(yè)體對于武漢的消費能力及市場潛力的信心?！笔腊钗豪硎宋錆h分公司總經理王祎表示，盡管疫情導致武漢2020年一季度社會消費品零售總額下降45.7%，但下跌過后的V型反彈，也展現出武漢強大的經濟發(fā)展韌性。2020年全年，武漢社會消費品零售額為6149.84億元，位居全國第九。

武漢國際廣場一項基于身份證歸屬地的數據調研顯示，隨著人才的不斷回流、武漢城市人口吸附力的不斷增強和經濟的不斷發(fā)展，去年前往武漢國際廣場購買奢侈品牌商品的消費者中，武漢市外客群占比41%，湖北省外客群占比38%。

“這說明武漢商業(yè)的輻射力越來越強，武漢發(fā)展高端商業(yè)具有較好的客源基礎和較強的發(fā)展?jié)摿?。”戴德梁行武漢商業(yè)地產部主管黃色強認為，中國在加快構建新發(fā)展格局，武漢迎來新的發(fā)展機遇。一方面，武漢地方政府在商業(yè)營商環(huán)境上突破傳統(tǒng)思維重點服務商貿企業(yè)，另一方面武漢商業(yè)地產在經歷疫情之后也呈現出頑強的韌性及強烈的革新感，無論從主流商圈客流量的恢復至同期水平，還是國際品牌銷售額逐步攀升再創(chuàng)新高，都體現出武漢厚積薄發(fā)的消費后勁。

早在2019年，武漢便提出要在三年時間內，打造1-2個具有國際知名度的頂級商圈，全市消費品零售總額保持全國第一方陣，成為國際品牌重要首發(fā)地和中高端消費目的地。

2021年武漢市政府工作報告又進一步明確，2021年武漢社會消費品零售總額增長目標為15%，并且要“拓展消費市場”“建設國際消費中心城市”。

截至2020年第四季度，武漢優(yōu)質零售物業(yè)存量市場近670萬平方米，僅次于上海、成都、北京、深圳及重慶，位列全國第六。

世邦魏理仕預測，到2022年末，武漢購物中心存量將超過800萬平方米，且優(yōu)質高端購物中心將密集開業(yè)。武漢商業(yè)地產市場將從一城單核向兩岸多商圈多核發(fā)展，恒隆廣場的開業(yè)將帶動漢口武商核心商圈的整體提檔升級，SKP對于存量物業(yè)的改造則將帶動武昌中南中北路商圈及整個武昌片區(qū)的購物場所品質得以提升?？梢哉f，在“十四五”開局之年，武漢正向逐步加快建設國際消費中心城市的目標邁進。