成都作為西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，其實(shí)體商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，特別是奧特萊斯（奧萊）市場(chǎng)。目前成都的奧萊市場(chǎng)主要形成了三足鼎立的局面，以下是三家主要奧萊的情況：
1. "成都國(guó)際奧萊"： - 位置：位于成都市雙流區(qū)，緊鄰成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)。 - 特點(diǎn)：作為成都首個(gè)奧萊，擁有較為成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，品牌豐富，包括眾多國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌。
2. "成都環(huán)球奧萊"： - 位置：位于成都市青羊區(qū)，靠近成都市區(qū)。 - 特點(diǎn)：以國(guó)際一線品牌為主，購(gòu)物環(huán)境優(yōu)雅，交通便利，是成都市區(qū)內(nèi)較為知名的奧萊之一。
3. "成都國(guó)際時(shí)尚奧萊"： - 位置：位于成都市金牛區(qū)，緊鄰成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。 - 特點(diǎn)：以時(shí)尚品牌為主，注重時(shí)尚潮流，購(gòu)物氛圍活躍。
至于哪家?jiàn)W萊更強(qiáng)，這取決于多個(gè)因素，如地理位置、品牌豐富度、購(gòu)物環(huán)境、交通便利性等。以下是三家的比較：
- "地理位置"：成都國(guó)際奧萊靠近機(jī)場(chǎng)，適合國(guó)內(nèi)外游客；成都環(huán)球奧萊位于市區(qū)，交通便利；成都國(guó)際時(shí)尚奧萊靠近金牛萬(wàn)達(dá)，購(gòu)物氛圍較好。
- "品牌豐富度"：三家?jiàn)W萊都有豐富的品牌，但成都國(guó)際奧萊的品牌數(shù)量相對(duì)較多。
- "購(gòu)物環(huán)境"：成都環(huán)球奧萊和成都

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隨著今年杉杉奧特萊斯開(kāi)業(yè)，成都形成了時(shí)代奧特萊斯+佛羅倫薩小鎮(zhèn)+杉杉奧特萊斯的“三足鼎立”之勢(shì)。

▲成都奧萊區(qū)位示意圖

我們不妨將三家?jiàn)W萊做一次大PK，看看誰(shuí)才是你心中的crush？

▲成都杉杉奧特萊斯（圖源官方）

今年9月，杉杉連開(kāi)成都店、鄭州二七店、大連店，加上本月即將開(kāi)業(yè)的合肥店，杉杉商業(yè)集團(tuán)將成為國(guó)內(nèi)首個(gè)超過(guò)20家在營(yíng)奧萊的運(yùn)營(yíng)商。

▲合肥杉杉奧特萊斯（圖源@奧萊領(lǐng)秀）

佛羅倫薩小鎮(zhèn)隸屬于意大利零售巨子RDM集團(tuán)，后者從事奧萊業(yè)務(wù)已有近二十年時(shí)間，旗下就包含了歐洲最大的奧特萊斯購(gòu)物中心Serravalle。

自2011年在天津開(kāi)設(shè)國(guó)內(nèi)首店后，旗下項(xiàng)目遍布中國(guó)7個(gè)城市和地區(qū)，構(gòu)建出總營(yíng)業(yè)面積達(dá)50萬(wàn)㎡、1200多家商鋪的版圖。

▲佛羅倫薩小鎮(zhèn)（圖源官方）

今年6月，隨著佛羅倫薩小鎮(zhèn)三期試營(yíng)業(yè)，也讓成都項(xiàng)目的面積來(lái)到了近9萬(wàn)㎡，也是全國(guó)七家中投資最大的一個(gè)。

九龍倉(cāng)旗下的時(shí)代奧萊，目前僅分布于成都、長(zhǎng)沙兩地。成都時(shí)代奧萊不僅是成都首個(gè)奧萊，同時(shí)也是九龍倉(cāng)在內(nèi)地的代表奧萊，運(yùn)營(yíng)至今已多年蟬聯(lián)西部奧特萊斯之冠。

▲成都時(shí)代奧特萊斯（圖源官方）

因此，成都三家?jiàn)W萊的背后，實(shí)際上也是外企、港企、民營(yíng)企業(yè)之間的較量。

綜合規(guī)模和各自在奧萊條線的背景，杉杉奧特萊斯＞佛羅倫薩小鎮(zhèn)＞時(shí)代奧特萊斯。

再看看各個(gè)奧萊之間的選址邏輯。

杉杉奧萊選址龍泉。自2021年提出成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈以來(lái)，這里更是承擔(dān)起成都門(mén)戶、川渝要津的戰(zhàn)略地位。

同時(shí)，借大運(yùn)會(huì)之風(fēng)，龍泉驛大力推進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)；東安湖片區(qū)后續(xù)則以音樂(lè)演藝、賽事經(jīng)濟(jì)為引擎拉動(dòng)景區(qū)景點(diǎn)等周邊消費(fèi)，落地國(guó)潮音樂(lè)基地等項(xiàng)目，勢(shì)頭正勁。

▲東安湖體育公園（圖源官方）

佛羅倫薩小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)的前一年，郫都撤縣設(shè)區(qū)，全面納入“11+2”中心城區(qū)，電子信息產(chǎn)業(yè)被列為郫都主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之首，為今后區(qū)域的總體發(fā)展發(fā)揮了引領(lǐng)作用。

彼時(shí)，作為全國(guó)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新示范基地，郫都創(chuàng)業(yè)氛圍濃郁，累計(jì)吸引了2100多個(gè)雙創(chuàng)項(xiàng)目，注冊(cè)新經(jīng)濟(jì)企業(yè)13413家。

▲成都智算中心（圖源@郫都發(fā)布）

時(shí)代奧萊2009年在雙流開(kāi)業(yè)。那時(shí)，向南發(fā)展還是成都城市化進(jìn)程的主旋律，天府新區(qū)的概念剛被提出，以劍南大道為界將老雙流區(qū)域一分為二；雙流機(jī)場(chǎng)二跑道竣工，讓成都成為繼北京、上海、廣州之后，第4個(gè)擁有兩條飛機(jī)起降跑道的城市。

▲雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

因此，就選址來(lái)說(shuō)，三個(gè)奧萊在布局之時(shí)都有自己的考量，而最終呈現(xiàn)出東、南、西的三足鼎立之勢(shì)，也是為了避免惡劣的正面競(jìng)爭(zhēng)。等8號(hào)倉(cāng)正式落地，東南西北的奧萊就齊活了。

從城市發(fā)展格局上，東南方向很難決高下，故：杉杉奧特萊斯、時(shí)代奧特萊斯＞佛羅倫薩小鎮(zhèn)。

由于遠(yuǎn)離中心城區(qū)，光顧奧萊更像是一次“專門(mén)”的假日活動(dòng)，因此交通是否通達(dá)成為前往意愿的重要因素。

軌道交通方面，杉杉奧萊表現(xiàn)較為尷尬，從2號(hào)線界牌站到達(dá)項(xiàng)目仍有約2公里，需轉(zhuǎn)乘公交或步行前往。

佛羅倫薩小鎮(zhèn)雖然沒(méi)有地鐵直達(dá)，不過(guò)抵達(dá)6號(hào)線望叢祠站后，可搭乘佛羅倫薩小鎮(zhèn)特設(shè)的免費(fèi)接駁車，一定程度上方便了游客前往。

不過(guò)，這方面時(shí)代奧萊將拔得頭籌。由3、19號(hào)線貫通的龍橋路站，是雙流區(qū)重點(diǎn)打造的TOD項(xiàng)目之一，從C/D出口即抵達(dá)的地理優(yōu)勢(shì)，讓時(shí)代奧萊成為成都唯一雙地鐵直達(dá)，也是唯一一個(gè)連接雙機(jī)場(chǎng)的奧萊項(xiàng)目，通達(dá)性直接拉滿。

當(dāng)然，自駕前往也是奧萊較為主流的方式之一。我們不妨以天府廣場(chǎng)、交子大道兩大城市地標(biāo)為基點(diǎn)，有更直觀的感受：

杉杉奧萊停車泊位1500個(gè)，距天府廣場(chǎng)直線距離約18公里，駕車時(shí)間約50min；距交子大道直線距離約15.5公里，駕車時(shí)間約40min。

佛羅倫薩小鎮(zhèn)停車泊位3500個(gè)，距天府廣場(chǎng)直線距離約27.5公里，駕車時(shí)間約50min；距交子大道直線距離約33公里，駕車時(shí)間約1h。

時(shí)代奧萊停車泊位3500個(gè)，距天府廣場(chǎng)直線距離約14公里，駕車時(shí)間約35min；距交子大道直線距離約10公里，駕車時(shí)間約30min。

綜上所述，產(chǎn)爺認(rèn)為時(shí)代奧特萊斯＞佛羅倫薩小鎮(zhèn)＞杉杉奧特萊斯。

提到奧萊模式，始終繞不開(kāi)的還是兩點(diǎn)，“名品數(shù)量+折扣力度”。

由于折扣力度各個(gè)品牌之間不盡相同，且會(huì)以各種活動(dòng)節(jié)點(diǎn)浮動(dòng)變化，這里就不展開(kāi)了。不過(guò)從口碑來(lái)看，時(shí)代奧萊的折扣力度是最“香”的。

至于品牌數(shù)量，杉杉奧萊吸引了200多家品牌入駐，包括Vivienne Westwood 西南奧萊首店、Laurèl西南奧萊首店、adidas全新形象旗艦店、FILA奧萊最新形象店、LI-NING 西南首家超級(jí)奧萊、ANTA GUANJUN四川奧萊首店等多家超級(jí)奧萊店、奧萊首店、全新奧萊形象店。

▲杉杉奧萊內(nèi)部街景（圖源官方）

盡管杉杉奧萊被詬病國(guó)際一線太少，不過(guò)市場(chǎng)上比較熟知的時(shí)尚服飾、休閑潮牌、運(yùn)動(dòng)戶外、童裝、餐飲乃至生活配套等這里都有囊括。

而成都佛羅倫薩小鎮(zhèn)在三期開(kāi)業(yè)時(shí)，就引入了大量潮流運(yùn)動(dòng)品牌及親子童裝類品牌，包括國(guó)內(nèi)外知名品牌如I.T，Onitsuka Tiger，Vans，New Balance，Skechers，Aape，Victoria's Secret，La Chapelle，New Balance Kid，Puma Kids，Asics Kids，Mini Peace等，以此吸引更多年輕客群。

品牌數(shù)量上佛羅倫薩也有200余家，不過(guò)80+獨(dú)家國(guó)際知名奢侈品數(shù)的優(yōu)勢(shì)，在西南地區(qū)奧萊中名列首位。并且男裝品牌矩陣強(qiáng)大，匯集了法國(guó)高端男裝品牌MONTAGUT、上海高端男士生活方式品牌GENTSPACE 、著名時(shí)尚男裝品牌ELLE homme、輕奢男裝RAZZLE等眾多品牌。

▲入駐品牌一覽（圖源官方）

這一項(xiàng)，時(shí)代奧萊再次問(wèn)鼎榜單。目前，時(shí)代奧萊入駐品牌已突破300個(gè)，包括一線品牌Armani、CalvinKlein、COACH、Zegna、GGivenchy Outlet等，時(shí)尚人氣品牌 Arc'TeryxDENHAM、DVF、Kate Spade，以及Adidas、中國(guó)李寧、Salomon等運(yùn)動(dòng)休閑品牌。

▲入駐品牌一覽（圖源官方）

今年時(shí)代奧萊品牌陣營(yíng)再次擴(kuò)充，重點(diǎn)發(fā)力運(yùn)動(dòng)和輕奢兩大板塊，如新增Chloé、JIMMY CHOO、MCM、BALLY等奢侈品快閃店；滑雪運(yùn)動(dòng)、時(shí)髦鞋履、時(shí)尚美妝領(lǐng)域引入Burton、Sam Edelman、雅詩(shī)蘭黛集團(tuán)集合店、資生堂美妝產(chǎn)品集合店；還有始祖鳥(niǎo)、The North Face、KAILAS、REEBOK、Northland等潮流運(yùn)動(dòng)品牌讓相關(guān)業(yè)態(tài)更為豐富完善。

▲資生堂集團(tuán)美妝集合店（圖源官方）

因此，結(jié)合入駐品牌數(shù)量和品牌檔次來(lái)看，時(shí)代奧特萊斯＞佛羅倫薩小鎮(zhèn)＞杉杉奧特萊斯。

國(guó)外奧特萊斯的發(fā)展模式，曾是中國(guó)奧萊的主要參考和借鑒對(duì)象。但國(guó)內(nèi)消費(fèi)習(xí)慣的變化，其早期較為單一的業(yè)態(tài)組成及配比不再適用，中國(guó)奧萊也逐步走向多元化、多業(yè)態(tài)、場(chǎng)景化。

唯品會(huì)為杉杉商業(yè)帶來(lái)了線上電商的打法，利用線上商城、直播、短視頻等形式引流。在招商環(huán)節(jié)中，也能從唯品會(huì)眾多品牌關(guān)系中獲益，成都杉杉奧萊幾乎100%的開(kāi)業(yè)招商率便可佐證這一點(diǎn)。

▲杉杉奧萊線上商城

開(kāi)業(yè)之時(shí)，杉杉奧萊打出“龍泉山下有杉杉”的宣傳口號(hào)，背后反映的則是奧萊本土化的一大趨勢(shì)。結(jié)合龍泉驛的在地文化，杉杉奧萊在定位中融入了“微度假”的概念，量身定制露天餐吧、景觀庭院以及公園式商業(yè)街，提供了豐富的公共空間。

▲公共休憩空間（圖源@龍泉驛發(fā)布）

此外，杉杉奧萊還和區(qū)域多次進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，曾發(fā)放1000張賽事門(mén)票，實(shí)現(xiàn)流量相互轉(zhuǎn)換。

作為西部首座意大利風(fēng)格的奧萊小鎮(zhèn)，佛羅倫薩小鎮(zhèn)通過(guò)意大利經(jīng)典元素的應(yīng)用，還原出古羅馬、文藝復(fù)興時(shí)期的歷史風(fēng)貌。2019年，小鎮(zhèn)被評(píng)為國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)，如今已是郫都重要的旅游地標(biāo)。

▲佛羅倫薩意大利風(fēng)格元素（圖源官方）

同時(shí)，小鎮(zhèn)還推出特色零售娛樂(lè)化策略，打造了近1800㎡的綜合兒童樂(lè)園——“奇幻叢林”，通過(guò)定期舉辦多元主題互動(dòng)，如柯基游園會(huì)、瑜伽課堂以及露營(yíng)活動(dòng)等，將購(gòu)物旅程與休閑娛樂(lè)相結(jié)合，一站式滿足消費(fèi)者多元的線下體驗(yàn)需求。

▲奇幻叢林兒童樂(lè)園（圖源官方）

而時(shí)代奧萊開(kāi)業(yè)已有10余年，時(shí)代的趨勢(shì)發(fā)展，也在推動(dòng)其“推陳出新”。

▲時(shí)代奧萊的美陳裝置（圖源官方）

除了補(bǔ)強(qiáng)細(xì)分領(lǐng)域的業(yè)態(tài)以及引入餐飲業(yè)態(tài)組合，時(shí)代奧萊還親力打造了“大牌直播間”，通過(guò)將小程序、會(huì)員體系及社群打通，從線上促活會(huì)員，年均產(chǎn)生上億的銷售額。

此外，時(shí)代奧萊還成功打造了草莓購(gòu)物節(jié)等節(jié)慶IP，引入寶可夢(mèng)、樂(lè)高、意式光影秀等特展，開(kāi)展藝術(shù)沙龍、親子萌寵互動(dòng)等體驗(yàn)活動(dòng)，充分利用場(chǎng)地吸引客群，大為延長(zhǎng)了顧客的停留及休閑娛樂(lè)時(shí)間。

▲寶可夢(mèng)IP展（圖源官方）

由此可見(jiàn)，三個(gè)奧萊的運(yùn)營(yíng)模式各有特點(diǎn)，也都取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)反饋。不過(guò)要想角逐出哪家的運(yùn)營(yíng)模式效果更強(qiáng)，營(yíng)業(yè)額的PK是個(gè)不錯(cuò)的方向。

我們不妨先從國(guó)慶期間的銷售額一窺他們的實(shí)力——

國(guó)慶期間，杉杉奧萊銷售額突破5000萬(wàn)元，火熱程度讓現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了斷貨和秒空的情況；

佛羅倫薩小鎮(zhèn)國(guó)慶期間銷售額同比上漲39%，客流量39%，10月1日至4日連續(xù)4天打破單日人流量紀(jì)錄，且2次打破單日銷售紀(jì)錄；

而時(shí)代奧萊國(guó)慶表現(xiàn)最為亮眼，項(xiàng)目共接待40余萬(wàn)顧客，銷售額同比增長(zhǎng)13%，客流及銷售均創(chuàng)歷史新高。更有31家品牌分別霸榜全國(guó)奧萊銷售排名之首、西南區(qū)奧萊銷售排名首位以及四川單店之首。

由此看，時(shí)代奧萊能奪得2023年成都奧萊銷售額榜首，也就不奇怪了。據(jù)了解，時(shí)代奧特萊斯連續(xù)5年保持雙位數(shù)增長(zhǎng)，去年客流量已經(jīng)接近千萬(wàn)，以36億元的銷售額躋身成都購(gòu)物中心排行榜第六，并連續(xù)穩(wěn)居全國(guó)奧萊前十。

▲圖源官方

佛羅倫薩小鎮(zhèn)同樣表現(xiàn)亮眼，客流量突破370萬(wàn)，較往年上漲3%；總銷售額達(dá)18億元，同比增長(zhǎng)近三成。

▲圖源官方

由于杉杉奧萊開(kāi)業(yè)尚未滿一年，因此暫無(wú)完整的年銷售額數(shù)據(jù)，不過(guò)試營(yíng)業(yè)首日銷售額破千萬(wàn)元，客流量突破11萬(wàn)大關(guān)，迎來(lái)了不錯(cuò)的開(kāi)始。

考慮到杉杉奧萊開(kāi)業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，但背后有著集團(tuán)奧萊規(guī)模和線上電商的加持，我們不妨多保持關(guān)注。

▲圖源官方

綜上所述，年銷售額時(shí)代奧特萊斯＞佛羅倫薩小鎮(zhèn)。

成都的奧萊商業(yè)已經(jīng)打得“一片火熱”，但我們還可以期待另一個(gè)“好消息”：8號(hào)倉(cāng)選址成都城投旗下的鳳凰山體育場(chǎng)配套商業(yè)。

▲圖源@掌上金牛

據(jù)悉，該項(xiàng)目將以兩期開(kāi)發(fā)，并延續(xù)深圳8號(hào)倉(cāng)奧特萊斯首創(chuàng)的奧特萊斯+LOFT經(jīng)營(yíng)模式。這既標(biāo)志著八號(hào)倉(cāng)商業(yè)控股布局全國(guó)的戰(zhàn)略邁出了新的一步，又能有效填補(bǔ)成都北部奧特萊斯市場(chǎng)的空白，為金牛區(qū)經(jīng)濟(jì)注入新的動(dòng)力。

屆時(shí)，成都奧萊將形成東、南、西、北四角全面覆蓋，相互“卷”品牌、“卷”折扣、“卷”服務(wù)，“奧萊”的故事一定會(huì)更加精彩！