銀泰未來(lái)主要發(fā)展的是“in77”這一品牌。in77是銀泰集團(tuán)旗下的一個(gè)高端購(gòu)物中心品牌，它代表著銀泰在購(gòu)物中心領(lǐng)域的創(chuàng)新和未來(lái)發(fā)展。銀泰集團(tuán)通過(guò)“in77”品牌，致力于打造集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、藝術(shù)于一體的綜合性商業(yè)空間，為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的購(gòu)物體驗(yàn)。隨著銀泰集團(tuán)的不斷發(fā)展，“in77”也將成為銀泰未來(lái)商業(yè)布局中的重要組成部分。

相關(guān)內(nèi)容：

上周五，銀泰商業(yè)管理集團(tuán)更新了公司簡(jiǎn)介。在更新前，銀泰商管有三條產(chǎn)品線，即地標(biāo)型高端商業(yè)綜合體in、景觀地標(biāo)型商業(yè)綜合體in PARK、區(qū)域型品質(zhì)商業(yè)生活中心銀泰城。

更新后，產(chǎn)品線保持?jǐn)?shù)量不變，地標(biāo)型高端商業(yè)綜合體in變更為“地標(biāo)型高端商業(yè)綜合體in77”，inPARK、銀泰城產(chǎn)品線名稱(chēng)及定位均未做調(diào)整。

商業(yè)客獲悉，，目前“in”系列高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目在全國(guó)共有四家，分別為杭州湖濱銀泰in77、北京銀泰中心in01、北京王府井銀泰in88、成都銀泰中心in99。北京是唯一一座擁有兩座高端項(xiàng)目的城市。

此前，銀泰在鄭州、合肥等地宣布有項(xiàng)目落地時(shí)，都曾引發(fā)市場(chǎng)關(guān)于銀泰in66的猜想及報(bào)道。在這一次的調(diào)整之后，“in+數(shù)字”的組合方式也止步于現(xiàn)有項(xiàng)目，未來(lái)新開(kāi)的高端商業(yè)綜合體都將統(tǒng)一用“in77”來(lái)命名。

為什么是“in77”

為什么會(huì)是in77？

事實(shí)上，in77并非銀泰高端線開(kāi)出的首個(gè)項(xiàng)目，但從近年的“用心程度”及回報(bào)來(lái)看，并不輸給“前輩”。

杭州湖濱銀泰in77在2011年10月開(kāi)業(yè)，晚于北京銀泰中心in01、北京王府井銀泰in88、成都銀泰中心in99。項(xiàng)目位于杭州繁華的商業(yè)及旅游休閑區(qū)，是西湖湖濱唯一的多功能復(fù)合型城市綜合體。

在最早開(kāi)業(yè)的“A區(qū)”基礎(chǔ)上，此后幾年持續(xù)更新擴(kuò)容，于2014年實(shí)現(xiàn)一期、二期、三期、四期（A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)）的全面開(kāi)業(yè)，2018年12月五期（E區(qū)）開(kāi)業(yè)。成為涵蓋國(guó)際奢侈品、高端美妝、高街潮流、次元文化、夜經(jīng)濟(jì)等板塊，國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的地標(biāo)級(jí)商業(yè)集群。

而在建筑風(fēng)格上，項(xiàng)目保留了江南特有的騎樓、青磚等設(shè)計(jì)元素，國(guó)際品牌旗艦店分布其間，營(yíng)造出中西文化碰撞的奇妙氛圍。融時(shí)尚、藝術(shù)、建筑、人文于一體，創(chuàng)造對(duì)外開(kāi)放的公共空間，讓消費(fèi)成為享受和放松的過(guò)程。今年8月，項(xiàng)目六期（F區(qū)）開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)將于2026年10月開(kāi)業(yè)。

截至2023年底，銀泰商業(yè)集團(tuán)管理運(yùn)營(yíng)in、inPARK、銀泰城三大產(chǎn)品線，管理項(xiàng)目總建筑面積達(dá)376萬(wàn)平方米，年客流達(dá)2億人次，年商業(yè)零售額超300億元。其中，杭州湖濱銀泰in77于2023年全年客流8500萬(wàn)人次、銷(xiāo)售額突破100億，創(chuàng)歷史新高。

無(wú)論是銷(xiāo)售表現(xiàn)，還是項(xiàng)目的可持續(xù)性發(fā)展，杭州湖濱銀泰in77已然成為銀泰商管的支柱。若能將模式成功復(fù)制，對(duì)銀泰來(lái)說(shuō)是的最好發(fā)展加速器。

事實(shí)上，“in+數(shù)字”一定程度上限制了銀泰in系列高端線的發(fā)展。對(duì)于這一次的更新，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為主要是適應(yīng)公司發(fā)展以及市場(chǎng)需求。

在2022年7月，銀泰曾官宣落戶鄭州金融島，單獨(dú)發(fā)文“鄭州銀泰：很高興豫見(jiàn)你”。文中，銀泰列舉“北京+銀泰=in01”、“杭州+銀泰=in77”、“成都+銀泰=in99”，并留下懸念“鄭州+銀泰=？”

此舉引發(fā)熱議，市場(chǎng)認(rèn)為這一次很有可能會(huì)引進(jìn)銀泰商業(yè)管理集團(tuán)旗下的高端商業(yè)品牌“in系列”。評(píng)論區(qū)甚至有不少人留言，猜測(cè)“in”后邊會(huì)添加上哪兩個(gè)數(shù)字。彼時(shí)，對(duì)于“in88”的提議，官方回應(yīng)稱(chēng)“in88在北京王府井已經(jīng)有項(xiàng)目啦”。

顯然，無(wú)論是最開(kāi)始的設(shè)定，還是銀泰商管持續(xù)的項(xiàng)目布局過(guò)程中，in+雙位數(shù)的組合都是不會(huì)重復(fù)的。每一種排列，都代表一個(gè)地標(biāo)型高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)，對(duì)于“鄭州+銀泰=？”的猜測(cè)中，“in66”的呼聲也居高，但在市場(chǎng)以為答案已經(jīng)一目了然時(shí)，卻有了反轉(zhuǎn)，項(xiàng)目最終以“鄭州銀泰inPARK”收?qǐng)觥?/p>

in之提速

或許是在經(jīng)歷新冠肺炎疫情后，消費(fèi)者的一些習(xí)慣和偏好發(fā)生變化，而銀泰商管恰好捕捉到，又或者是公司層面的發(fā)展理念有了轉(zhuǎn)變，銀泰商管推出了“inPARK”這條全新的產(chǎn)品線，鄭州銀泰inPARK正是銀泰inPARK系列在全國(guó)首個(gè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目。

inPARK系列打破了傳統(tǒng)的盒子式購(gòu)物中心形態(tài)，致力于打造“街區(qū)+shopping mall+微景觀”的公園商業(yè)新形態(tài)，通過(guò)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)催化人氣聚集，構(gòu)建新年輕生活方式?？梢哉f(shuō)是集合了新一代消費(fèi)場(chǎng)景的幾大熱門(mén)元素。

鄭州金融島沿湖商業(yè)擁有的湖泊“中庭”特殊自然景觀，正好成為“inPARK”景觀地標(biāo)型商業(yè)綜合體產(chǎn)品的樣板。

在2023年9月，銀泰商管集團(tuán)宣布與海恒集團(tuán)達(dá)成合作，負(fù)責(zé)合肥海恒國(guó)際體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目所處位置享有合肥南艷湖“微景觀”。此次合作，也成功將“inPARK”商業(yè)品牌引入安徽合肥，目前項(xiàng)目仍在施工建設(shè)階段。

今年5月1日，浙江首個(gè)inPARK系列項(xiàng)目臨平銀泰inPARK正式開(kāi)街。項(xiàng)目依托臨平新城“杭州東大門(mén)”的天然區(qū)位優(yōu)勢(shì)及其成熟的時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)，落址在藝尚小鎮(zhèn)潮流街區(qū)，是小鎮(zhèn)“一中心四街區(qū)”的重要組成部分。浙江衢州鹿鳴島銀泰inPARK則于今年10月1日開(kāi)業(yè)。

從2023年12月30日，鄭州銀泰inPARK開(kāi)業(yè)算起，截至目前，銀泰旗下已經(jīng)有3家已開(kāi)業(yè)的inPARK項(xiàng)目，以及1家籌建中項(xiàng)目。推進(jìn)速度不可謂不快，畢竟目前銀泰商管旗下已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量共計(jì)19家。

此外，商業(yè)客獲悉，銀泰商管籌備中項(xiàng)目共有7個(gè)，包括浙江衢州銀泰城、北京銀泰in08、北京上德銀泰城、合肥銀泰in77、合肥南艷湖銀泰inPARK、鄭汴銀泰城，以及暫未確定具體產(chǎn)品線的成都怡心湖項(xiàng)目。

衢州銀泰城、合肥銀泰in77都將于年內(nèi)開(kāi)業(yè)。其中，衢州銀泰城預(yù)計(jì)在11月21日開(kāi)業(yè)，合肥銀泰in77的開(kāi)業(yè)時(shí)間定在12月26日。也就是說(shuō)，合肥銀泰in77將成為in系列高端線升級(jí)后推出的首個(gè)項(xiàng)目。

合肥銀泰in77位于合肥蜀山區(qū)政務(wù)核心，商業(yè)建面約17萬(wàn)平方米，緊鄰天鵝湖畔、綠軸公園，是獨(dú)一無(wú)二的都市綠洲。項(xiàng)目定位潮奢，將引入標(biāo)桿性潮奢品牌、國(guó)際高端美妝、運(yùn)動(dòng)戶外、米其林/黑珍珠餐飲等業(yè)態(tài)的首進(jìn)品牌，豐富合肥商業(yè)多樣性。

值得一提的是，在去年11月，合肥銀泰in77是以“銀泰in66”舉行的項(xiàng)目簽約儀式。一年來(lái)，是什么驅(qū)動(dòng)銀泰商管做出改變？

銀泰商管在宣布in77正式升級(jí)為產(chǎn)品線的文章中提到，“從一個(gè)項(xiàng)目到一條產(chǎn)品線，既是精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的結(jié)果，也是集團(tuán)化快速發(fā)展的需要?！?/p>

在快速變化的市場(chǎng)下，隨著in77的提檔，顯然銀泰商管也為提速發(fā)展做好了準(zhǔn)備工作。在不久的將來(lái)，杭州湖濱銀泰in77的經(jīng)驗(yàn)有望以前所未有的速度在更多城市得以復(fù)制。

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